Как выбрать застройщика в турции
У кого выгоднее всего покупать недвижимость в Турции?
Купить недвижимость в Турции можно тремя способами:
у застройщика, организации, которая непосредственно занимается строительством жилого фонда
у крупных агентств, которые продают недвижимость
у небольших агентств, которые, также, занимаются продажами недвижимости.
Есть и еще один вариант: покупка жилья непосредственно у собственника. Но иностранцы им почти не пользуются, слишком велик риск «нарваться» на мошенников. К тому же, сервиса не предоставляется и все документы нужно оформлять самим, что для иностранных покупателей неудобно. Поэтому такой способ мы рассматривать не будем, а постараемся разобраться, у какой из вышеперечисленных компаний покупать коммерческую и жилую недвижимость более целесообразно и выгодно.
Покупка квартиры, виллы или земли в Турции иностранными гражданами сегодня дело привычное и простое. Налоги небольшие, зарубежным инвесторам всегда рады, экономическое положение в стране устойчивое, инфраструктура прекрасная.
Согласно данным Института статистики Турции, продажи недвижимости иностранцам в стране растут с каждым годом. Даже во время эпидемии коронавируса они не снизились, а увеличились. К примеру, за первое полугодие 2021 года иностранцы купили в Турции 20 с половиной тысяч объектов недвижимости. И это на 44% больше, чем за тот же период прошлого года.
Так что покупать в Турции жилье можно смело и с полной уверенностью в изначальной перспективности такой идеи.
Но вот у кого покупать выгоднее? У застройщика, небольшого или крупного агентства?
Многие поначалу придерживаются ошибочного мнения, что в крупных компаниях по продажам недвижимости большие «накрутки» и что гораздо выгоднее покупать квартиру или виллу напрямую от застройщика. Или, в крайнем случае, обращаться в небольшое агентство. Почему-то считается, что если агентство небольшое, то комиссию с покупателей там берут небольшую, а значит и жилье обойдется дешевле. Это в корне неверно! Во-первых, крупным агентствам проще сделать комиссию меньше за счет большого оборота продаж. В отличие от небольших агентств, где продажи существенно меньше. Если крупное агентство, условно, в год продает 100 квартир, а мелкое ㅡ 5 квартир, вполне естественно, что им нужно зарабатывать больше, чтобы покрывать свои расходы и что-то заработать. И единственный способ сделать это ㅡ поднять цены на объекты недвижимости для покупателя.
Во-вторых, застройщики очень дорожат именно крупными агентствами, ведь они ㅡ главная движущая сила, те, кто реально продают их объекты недвижимости. А значит, застройщики крайне заинтересованы в том, чтобы сотрудничать с такими компаниями. Поэтому самые выгодные и горячие предложения в первую очередь поступают в крупные агентства. Также, как и дополнительные скидки и бонусы, которые застройщики всегда предоставляют и которые потом получают клиенты, обращающиеся в агентства по продажам. То есть цена от застройщика и цена от крупной компании будет, как минимум, одинаковой: даже в прайс-листах у застройщиков и крупных компаний стоят одни и те же суммы. Что касается небольших компаний, то они зачастую продают жилье по гораздо более высокой цене, им супербонусы застройщики не предоставляют.
Законы рынка одинаковы для всех сфер: купить продукты в большом супермаркете всегда будет дешевле, чем в небольшом киоске у дома. Это логично и то же самое происходит с другими товарами, в том числе и с объектами недвижимости.
Надежность и удобство
На втором месте по значимости для большинства покупателей ㅡ надежность. Особенно, если дело касается такой крупной покупки, как недвижимость и особенно, в другой стране. Жилье должно быть юридически чистым, качественным, документы оформлены максимально корректно. Кто следит за этим наиболее пристально? Конечно, крупные компании по продажам недвижимости. В штате всегда есть юристы, которые занимаются оформлением бумаг. Есть специалисты по оценке, переводчики и множество менеджеров, у каждого из которых своя специализация. Причем дополнительный сервис по оформлению документов предоставляет бесплатно.
В мелких компаниях за все дополнительные услуги берут большие деньги. Часто вышеперечисленных специалистов даже нет в штате и они работают на условиях аутсорсинга. А все расходы ложатся на покупателей. Получается, что гораздо надежнее и удобнее обращаться в крупную компанию, где заботятся о каждом клиенте, предоставляя услуги «под ключ». Покупателям вообще не о чем беспокоиться: только выбрать объект недвижимости. Всю остальную работу за них проведут профессионалы.
Застройщики могут предложить покупателю недвижимость в одном, максимум 2-3 жилых комплексах. Небольшие компании тоже довольно ограничены в выборе: застройщики в первую очередь все самые привлекательные объекты отдают для продажи в крупные компании, тем самым подтверждая свою лояльность по отношению к ним.
Крупные компании, в частности RestProperty, всегда предлагают бесплатные ознакомительные туры. Можно посмотреть множество объектов вместе с менеджером. Все оценить лично. Застройщики такую возможность дают только по своим объектам. А небольшие компании зачастую ознакомительные туры и вовсе не предоставляют, либо предоставляют их за деньги.
Услуга, которую застройщики не предлагают. Небольшие агентства предлагают крайне редко и крайне неохотно, потому что это для них лишняя работа за небольшие деньги.
Зато эта услуга есть в каждой, уважающей себя и своих клиентов, крупной компании по продаже недвижимости. К примеру, наша компания оказывает самый полный спектр таких услуг. Мы помогаем с оформлением ВНЖ и гражданства, с арендой авто, с дизайном и уборкой в квартире и даже с бизнесом: продаем готовый, посоветуем, в какой сфере лучше заниматься предпринимательством в Турции. Мы помогаем и в адаптации, наши клиенты звонят нам буквально по любому поводу: где купить мебель, в какую школу отдать ребенка, где выучить турецкий.
Многопрофильность агентства, возможность заниматься разными видами деятельности говорит о высокой степени заинтересованности в результативности работы. Мы искренне переживаем за своих клиентов. Поэтому, многие из тех, кто покупают у нас недвижимость, теперь наши друзья.
Иностранные покупатели, к счастью, стали больше обращать внимания на репутацию компании. В крупных агентствах ею дорожат.
Только они, заинтересованные не просто в продаже, но и в будущем своей компании, наиболее тщательно подбирают застройщиков, сотрудничая с самыми благонадежными, потому что потом за их работу придется отвечать.
Только они, дорожащие своей репутацией, никогда не пойдут на то, чтобы получить сиюминутную выгоду, продав жилье низкого качества или жилье с юридическими проблемами. При этом, далеко не все небольшие агентства об этом заботятся: их мало знают и их репутацию сложно отследить. А значит, можно где-то поступить и не совсем честно.
Кстати, об имидже. При выборе компании, очень важно обращать внимание, насколько она заботится о том, какое впечатление производит. Позитивные сотрудники, уютная обстановка в офисах, добротная мебель, дорогая оргтехника говорят не только о том, что дела в компании идут успешно. Но и о том, что руководство компании заботится о своих работниках. А значит, они дорожат своим рабочим местом. А значит, будут делать все, что клиент ушел довольным.
Из таких, казалось бы, незначительных вещей и складывается имидж и репутация крупных компаний. И к таким «мелочам» следует внимательно присматриваться.
В совокупности всех приведенных выше фактов становится очевидно, куда обращаться, если вам нужна недвижимость в Турции: к застройщику, в небольшое или в крупное агентство по продаже недвижимости.
Как выбрать надежную недвижимость для инвестиций в Турции от застройщика?
Недвижимость от застройщика в Турции – выгодный вариант для инвестиций и проживания в стране с теплым климатом и быстро развивающейся экономикой. Рынок жилья здесь является одним из ведущих секторов, наряду с туризмом и сельским хозяйством. О том, почему стоит инвестировать в недвижимость Турции и как выбрать подходящий для этого объект, расскажем далее.
Содержание:
Актуальная ситуация на рынке
Для лучшего понимания ситуации, которая на данный момент складывается на рынке турецкой недвижимости, необходимо ознакомиться со статистикой.
Согласно данным Турецкого статистического института ТюркСтат (TurkStat), в сентябре 2021 года было продано 147 143 объекта. По сравнению с показателями аналогичного периода предыдущего года количество транзакций выросло на 7,6 %. Самыми востребованными с токи зрения покупательского спроса были следующие города:
Продажа недвижимости, купленной в кредит в сентябре 2021, снизилась на 16,3 % по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и составила всего 29 759 объектов. Доля ипотечной недвижимости равна 20,2 % от общего количества транзакций.
В сентябре текущего года было продано 117 384 объекта другой недвижимости, что больше прошлогодних показателей на 16,0 %. Доля продаж составила 79,8 % от всей проданной недвижимости. В январе‒сентябре было куплено 767 283 объекта, что на 17,6 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Сектор новостроек порадовал умеренным ростом продаж. В сентябре 2021 года было зарегистрировано 43 967 транзакций, что на 6,3 % больше, чем в прошлом году. Таким образом, продажа первичного жилья составила 29,9 % от всех проданных объектов в Турции за месяц.
В секторе вторичной недвижимости было зафиксировано 103 176 продаж. В сентябре 2021 года показатели выросли на 8,2 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Согласно отчету, в сентябре число недвижимости, купленной иностранными инвесторами, выросло на 25,8 % по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, и составило 6 630, а число сделок ‒ 4,5 % от всех проданных объектов. Охотнее всего иностранцы покупали в следующих городах:
Жизнь и бизнес в Турции: почем иностранцы выбирают эту страну?
В последние два десятилетия Турецкой Республике удалось расширить сферу своего влияния с классического туристического центра до привлекательного инвестиционного направления. Важную роль в данном вопросе сыграла недвижимость, которая получила популярность на международном уровне за счет доступных цен и широкого ассортимента предложений.
Современные инвесторы покупают турецкое жилье, чтобы получить прибыль от инвестиций в Турции путем сдачи объекта в аренду или перепродажи.
Так, например, от 70 до 80 % наших соотечественников приобретают недвижимость в Турции с целью дальнейшего извлечения выгоды. Меньший процент русскоговорящих покупателей используют недвижимость как ступень на пути к получению турецкого гражданства.
По данным журнала «Форбс» (Forbes), самыми популярными направлениями для международных инвесторов являются:
Такие же данные приводит ТюркСтат, отмеченный выше.
Главные причины инвестировать в турецкую недвижимость
Турецкая экономика
Правительство Турции привержено либерализации экономических и политических институтов и к созданию стабильной и растущей базы. В течение последних 18 лет экономика Турции переживает успешную трансформацию.
Согласно данным ТюркСтата (TurkStat), в четвертом квартале 2020 года экономика страны выросла на 5,9 % в годовом исчислении, на 1,8 % по сравнению с предыдущим кварталом и продолжает улучшаться до сих пор, несмотря на влияние коронавируса.
Вознаграждение за инвестиции
Турция предлагает преимущества как турецким, так и международным физическим и юридическим лицам, инвестирующим в экономику страны. Особых льгот для иностранцев не предусмотрено. Для снижения стоимости инвестиций предоставляются финансовые, экономические и налоговые льготы.
Инвестиции в недвижимость Турции сегодня
Если все делать правильно, покупка недвижимости станет надежным финансовым подспорьем. Согласно данным агентства «Форбс» (Forbes), доход от аренды, в зависимости от района и типа недвижимости, колеблется от 2 до 9 %.
Недвижимость – это реальный актив, ориентированный на повышение стоимости. Вы можете жить в квартире самостоятельно или сдавать ее в аренду в течение нескольких лет, а после выгодно перепродать и получить доход за счет роста цен.
Как выбрать объект для инвестирования?
Инвесторы, рассматривающие Турцию в качестве места для покупки своей первой инвестиционной недвижимости, должны четко понимать, чего они хотят. Лучше не рассматривать варианты, если вы не выяснили, каких результатов ожидаете в будущем.
В процессе подбора доходной недвижимости важно обращать внимание на множество факторов:
Рассмотрим каждый пункт отдельно.
1. Объект недвижимости
Вид недвижимости определяет ликвидность объекта и его стоимость. В 2021 году произошло смещение покупательских предпочтений. Люди стали чаще выбирать просторное жилье подальше от шумных городских центров и поближе к природе. Возрос спрос на виллы и отдельно стоящие дома.
Сейчас на рынке недвижимости Турции можно найти массу доступных объектов, жилья средней и высокой ценовой категории. Цены распределяются следующим образом:
Средняя стоимость объектов среднего ценового сегмента составляет 36 тыс. евро, премиум-класса – 474,5 тыс. евро.
Средняя стоимость вилл и домов средней ценовой категории – 85 тыс. евро, премиум-класса – 1 430 120 евро.
Если вы не планируете проживать в квартире, для аренды подойдет небольшое жилье – около 30 м². Такие квартиры предпочитают снимать местные работники или отдыхающие без детей.
3. Вторичное жилье или новострой?
Рынок вторичной недвижимости в Турции отличается от классического представления: дома не первой свежести, построенные около 40 лет назад, с облупившейся облицовкой и т. д. Однако в Турции все не совсем так и зависит преимущественно от района. Например, в Аланье массовая застройка побережья началась не более 15 лет назад. Некоторые объекты получают такой статус, отстроившись буквально пару лет назад. К тому же многое зависит от индивидуального качества отдельного строительного комплекса. Некоторые проекты могут конкурировать и даже превосходить по некоторым параметрам новые жилые комплексы.
С другой стороны, новые объекты от застройщика возводятся по современным технологиям, с использованием высококачественных материалов; строительство находится под строгим контролем государства, что позволяет свести риски инвесторов к минимуму. В таких объектах выполнен новый ремонт, они высоко ликвидны, их чаще приобретают, чтобы сдать в аренду. Важным плюсом покупки квартир от застройщика является возможность приобретения на разных этапах строительства (офф-план) с выгодой до 30 %, а также с расчетом индивидуального графика выплат и индивидуальными скидками, которые компании часто предоставляют покупателям за единовременную выплату полной суммы.
Каждый вариант имеет свои преимущества, поэтому покупатель должен принять самостоятельное решение. При необходимости можно проконсультироваться со специалистом по недвижимости.
4. Город / район, в котором находится жилье
Для сдачи в аренду подходят прибрежные и центральные районы и провинции Турции. В особенности те, которые совмещают в себе комфорт, благополучие и разнообразие досуга. Например, район Махмутлар в Аланье. Здесь есть все, что нужно для комфортного отдыха и размеренной жизни: море, чистые пляжи, живописные места, развитая инфраструктура и большой выбор жилья. Это место выбирают для отдыха многие туристы, поэтому спрос на жилье здесь всегда стабильно высокий.
5. Планируете ли вы сами жить здесь?
Недвижимость для жизни и инвестиций должна совмещать в себе больше параметров, чем просто квартира для аренды. Во-первых, вам нужно внимательнее выбирать район, обращать внимание на доступность общественного транспорта, больниц, школ и магазинов поблизости и т. д. Искать жилье придется не только с учетом своих предпочтений, но также с учетом ликвидности и спроса.
Как снизить риски при инвестировании в недвижимость?
Для этого необходимо:
Все плюсы и минусы покупки недвижимости в новостройках от застройщика в Турции
Высокое качество жизни и мягкий климат привлекают в Турцию граждан со всех стран мира
Для русских турецкая недвижимость давно перестала ассоциироваться лишь с отдыхом, сегодня это широкий спектр выгодных инвестиционных предложений. Почему купить недвижимость в Турции по цене застройщика выгоднее, чем воспользоваться услугами агентств недвижимости? Попробуем изучить все плюсы и минусы, более подробную информацию о которых можно найти в источник yektahomes.ru.
Застройщик Yekta Homes в Турции разъясняет достоинства сотрудничества непосредственно со строительной компанией
Минус лишь один: период ожидания до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Визовый режим
Для граждан бывшего СНГ дополнительным бонусом выступает упрощенная схема визового режима. При оформлении собственности владелец автоматически получает вид на жительство на последующий год. Претендовать на гражданство можно спустя 5 лет с момента оформления сделки при условии регулярного пребывания в стране в течение обозначенного законодательством времени.
Актуальные предложения от строительной компании Yekta Homes в Турции
В течение многолетних работ компанией были возведены множество жилых комплексов, в части из которых предложения доступны уже только на рынке вторичного жилья. В настоящее время готовятся к сдаче два жилых комплекса. Можно купить:
В доме всего 45 квартир, при этом покупатели могут остановиться как на компактных апартаментах с одной спальней для последующей сдачи, так и на пентхаусах. Дом возводится в непосредственной близости к побережью, оснащен всеми необходимыми элементами для комфортной жизни.
Это полноценный комплекс в центре Махмутлара. Четыре башни небольшой высоты объединят в себе коммерческую и жилую недвижимость. В наличии квартиры на несколько спален, дуплексы. Апартаменты в ЖК Yekta Kingdom Trade Center в полной мере удовлетворят пожелания самых взыскательных покупателей.
Помощь в выборе квартиры в новостройке ЖК Yekta Kingdom Trade Center и иных востребованных комплексах региона
Компания успешно занимается возведением и реализацией объектов зарубежной недвижимости, предлагая потенциальным покупателям уже сданные или находящиеся в процессе строительства жилые комплексы в Аланье. К завершению 2021 года будут введены в эксплуатацию квартиры в ЖК Yekta BLUE 3 Residence и апартаменты в ЖК Yekta Kingdom Trade Center премиум-класса. Ознакомиться с квартирами, имеющимися в наличии, можно на сайте. Не стоит откладывать выбор жилья, традиционно к моменту сдачи объекта его цена увеличивается.
15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции
Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?
Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.
Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.
А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.
То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?
Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?
Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!
Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?
Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?
А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?
Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!
Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.
Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.
Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?
Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.
Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?
Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!
Сколько стоят квартиры с видом на море?
Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.
Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.
Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?
Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?
Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!
Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!
Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?
Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.
После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.
Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?
Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.
Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.
Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!
Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?
При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.
По закону вы, ваша жена или муж, родители и дети до 18-ти лет, смогут при желании получить ВНЖ в Турции.
Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?
Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.
Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!
Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?
Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.
Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?
Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!
Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!
Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!
Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.
Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.
директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance
Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.
Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!