Как выглядит тапу в турции
Виды тапу (статус недвижимости в Турции)
В Турции в тапу (свидетельстве о собственности) вы увидите три пункта (статуса недвижимости): Kat İrtifakı («кат иртифакы») в “Kat Mülkiyeti” («кат мюлькиети») и Devre mulk. Последний статус мы не будем рассматривать в данной статье, т.к. практически иностранные собственники не покупают недвижимость со статусом Девре Мюлк.
В Турции в тапу (свидетельстве о собственности) вы увидите три пункта (статуса недвижимости): Kat İrtifakı («кат иртифакы») в “Kat Mülkiyeti” («кат мюлькиети») и Devre mulk. Последний статус мы не будем рассматривать в данной статье, т.к. практически иностранные собственники не покупают недвижимость со статусом Девре Мюлк.
Турецкая правовая терминология в сфере недвижимости не имеет аналогов в русском языке, поэтому мы постараемся максимально ясно объяснить значение этих терминов.
Kat İrtifakı («кат иртифакы») – Предварительная регистрация недвижимости в жилой фонд.
Строительная компания, которая возводит дом и регистрирует в кадастровом управлении, еще не существующие квартиры.Которые представлены только на плане с пометкой Kat İrtifakı – предварительной регистрацией в жилой фонд, и получает на них отдельные свидетельства о собственности с пометкой «отдельная квартира» (тур. – “bağımsız bölüm”) – то есть в действительности земельный участок еще пуст и не застроен. Но по документам уже «разбит» на квартиры, у каждой из которых уже есть свое Тапу, полученное на основании предварительной регистрации в жилом фонде kat irtifakı, это Тапу уже можно законно продавать или переписывать на другого собственника как отдельную квартиру.
По правилам необходим перевод собственности в жилой фонд, точнее из строительного сервитута «kat irtifak» в кондоминиум – «kat mülkiyet». Тапу точно такое, крестик будет стоять в графе kat mulkiyet. Одно ТАПУ от другого отличается величиной налогов. Последнее – дороже. Переводят недвижимость в кат мюлькиет сами жильцы или управляющая компания. В данный момент это не является обязанностью застройщика.
Согласно статистике, у 70% владельцев Тапу стоит пометка (“х”) в графе “Kat İrtifakı”. 14 ноября 2007 года Парламент Турции принял новый закон № 5711 о жилом фонде. По закону, принятому в конце 2007 года, необходимо переоформить документы на собственность так, чтобы пометка (“х”) переместилась из графы “Kat İrtifakı” в графу “Kat Mülkiyeti”.
В идеале, тапу со статусом Kat Mülkiyeti” должен получать тоже застройщик после получения Genel iskan, то есть после ввода здания в эксплуатацию. Обычно Kat Mülkiyeti тапу (изменение типа/категории недвижимости) строительные компании не делают, так как это дополнительные материальные и временные затраты, а никаких стимулов в виде штрафных санкций за это не предусмотрено.
Перевод тапу из Kat Irtifaki в Kat Mülkiyeti это формальность, которая на самом деле нужна более всего государству (дополнительные сборы и налоги при оформлении, а главное, высокая ставка ежегодного налога на недвижимость). Именно поэтому в последние годы активно идут разговоры о том, что после выдачи акта сдачи в эксплуатацию, муниципалитеты будут сами об этом уведомлять Кадастровое управление, а Кадастровое управление будут сами менять Kat Irtifaki на Kat Mülkiyeti.
Что такое ТАПУ?
1_480x360.jpg "Как выглядит тапу в турции. Смотреть фото Как выглядит тапу в турции. Смотреть картинку Как выглядит тапу в турции. Картинка про Как выглядит тапу в турции. Фото Как выглядит тапу в турции")
ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, своеобразный владельческий титул.
ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи.
ТАПУ красного цвета: выдается на участок земли с готовой недвижимостью.
4. Населенный пункт
7. Фотография владельца
8, 9, 10 Координаты участка
11. Состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
16. Состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
17. Стоимость приобретенной недвижимости
18. Информация о предыдущем владельце (-ах)
19. Информация о новом владельце (-ах)
20. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
21. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
22. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
23. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
24. Печать и подпись директора кадастрового управления
ТАПУ синего цвета: выдается на участок земли без какой-либо постройки:
5. Населенный пункт
8. Фотография владельца
10. Оценочная стоимость
11, 12, 13 Номер участка
14, 15, 16 Площадь объекта
18. Граница участка
19. Причина приобретения
21. Номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
22. Дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
23. Регистрационные данные нового документа ТАПУ
24. Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
25. Печать и подпись директора кадастрового управления
Это важно знать.
• При подписании документа о передачи прав собственности от продавца к покупателю должны присутствовать все участники сделки или их представители.
• Позаботьтесь о присутствии переводчика, который не должен быть однофамильцем иностранного гражданина, если сделка заключается с иностранцем.
• Обратите внимание на соответствие фактического адреса объекта недвижимости тому, что прописано в ТАПУ.
• Проверьте ТАПУ на юридическую чистоту, выясните, нет ли на нем обременений: ипотеки, залога, долговых обязательств, частичного отчуждения, договора дарения или ареста.
• При покупке жилой недвижимости на этапе строительства убедитесь, что у строительной компании в Турции имеется строительный план, а также разрешение на строительство. При покупке готового жилья проверьте, нет ли задолженности по налогам, счетам за воду и электричество.
• Утерянное ТАПУ можно восстановить. Для этого потребуется оплатить госпошлину.
Что такое ТАПУ и как оно выглядит
ТАПУ в Турции – единственный документ удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Турецкие граждане и нерезиденты имеют равные права на право владения собственностью. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешение Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не является стратегически важным и не находится под военной или же государственной охраной. В конце 2013 года была принята поправка к данному закону, упрощающая эту процедуру, разрешение из Военного Комитета должен получать только первый покупатель-иностранец.
ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровой палате. Покупателем и продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в книгу регистрации недвижимости, а потом выдают кадастровый лист или как его называют ТАПУ – свидетельство владения недвижимостью.
Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, чье имя вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также вписать несовершеннолетних детей.
Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику.
В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели.
Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех остальных владельцев данной недвижимости.
В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка (точнее доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект).
Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка.
ТАПУ в Турции — единственный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость.
В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить за 1 рабочий день.
ТАПУ в Турции бывает двух цветов
Красный — участок земли с готовой недвижимостью.
Синий – выдают на участок без строения.
Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении.
В Тапу указывается стоимость недвижимости, которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость (такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята). Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.
Покупатель должен приехать и лично получить Тапу — никто другой забрать его не имеет права. До этого продавец и покупатель должны произвести окончательный расчёт за приобретаемую недвижимость.
Обязательным условием при оформлении договоров с участием иностранных граждан, которые не владеют турецким языком, есть присутствие государственного переводчика. Его подпись на договоре – обязательное условие легитимности документов.
После этого процесса оформляется документы на предоставление услуг коммунальных служб, необходимо обязательно зарегистрировать ТАПУ в администрации региона для начисления налога на недвижимость.
ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБРАТИТЕ ОСОБЕННОЕ ВНИМАНИЕ:
ТАПУ в Турции. Все что надо знать о ТАПУ Турции?
Приобретение турецкой недвижимости из года в год набирает популярность среди инвесторов из стран Европы и СНГ. Иностранным покупателям предоставляется огромный выбор жилой и коммерческой собственности в широком диапазоне стоимости в больших городах и на курортном побережье. Процесс оформления простой и прозрачный, что сводит к минимуму любые риски и позволяет получить в безраздельное пользование качественные квадратные метры буквально за несколько дней.
Многих потенциальных покупателей из-за рубежа беспокоит вопрос оформления документов на собственность и их правомерность. Наш обзор посвящен ТАПУ – главному документу права собственности в Турции.
Тапу Турция – как расшифровывается? Это основное и единственное официальное свидетельство, которое является подтверждением права собственности на недвижимость. Независимо от гражданства, как турецкие подданные так и иностранцы обладают равными правами что до владения недвижимым имуществом на территории державы.
Что такое ТАПУ?
После заключения соглашения на покупку, никто его не может оспорить в суде или другом органе власти в Турции.
Процесс получения свидетельства о праве на собственность имеет единственное отличие для иностранцев – необходимость обратиться в Государственный Военный Комитет для получения разрешительного документа на покупку недвижимости. Причина такого действия вполне объяснима: таким образом покупатель получает подтверждение, что участок, жилая или коммерческая собственность не располагается в стратегически важном месте, не имеет государственной или военной охраны.
Стоит знать, что в 2013 году обращение в Военный Комитет сделали необходимым только при первичной покупке объекта, то есть для первого покупателя из-за рубежа. Все последующие перепродажи уже не требуют повторного получения разрешения.
Кем выдается ТАПУ?
Регистрация ТАПУ в Турции производится в кадастровом управлении по месту расположения площади или участка. Именно здесь проходит основная сделка купли-продажи между иностранным покупателем и продавцом. При подписании соглашения в обязательном порядке требуется присутствие независимого присяжного переводчика. Без его подписи на документе оно не будет иметь легитимности. Также с обеих сторон составляется и подписывается акт, подтверждающий, что ни покупатель, ни продавец не имеют никаких претензий друг к другу.
При передаче права собственности нового владельца записывают в книгу регистрации недвижимости и уже после этого выдается новое свидетельство или ТАПУ.
Собственником может выступать не только физическое, но и юридическое лицо. Не существует и ограничений по возрасту что до владения турецкой недвижимостью. Это могут быть как взрослые, так и несовершеннолетние дети.
Участок земли или его часть, расположенные под строением, будь то апартаменты в многоквартирном комплексе, отдельно стоящий дом или роскошный особняк, становится также собственностью нового владельца.
Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан подразумевает возможность внесения не одного, а нескольких владельцев. Всего таковых физических лиц может быть до 10 человек, независимо от наличия или отсутствия родственных связей. Они будут владельцами одинаковых или разных долей недвижимого имущества, что решают сами покупатели между собой.
По турецкому законодательству, если владельцев несколько, то каждый из них имеет право продать свою долю. Но для этого ему понадобится получить согласие других законных собственников.
В TAPU, полученном на территории Турецкой Республики, принято прописывать не площадь строения, а площадь земли или её части под ним, принадлежащей владельцу. Кроме этого, в свидетельстве не указываются и другие данные, касающиеся адресного расположения дома (номер дома, квартиры и т.д.), а фиксируется кадастровый номер участка.
В случае утери ТАПУ в Турции, процесс восстановления занимает ориентировочно 1 день. Подлинность ТАПУ проверяется в Кадастровой палате.
После того, как истекает срок оформления документа, владелец должен приехать лично в управление и получить готовое свидетельство на право собственности. До этого момента все денежные взаиморасчеты между сторонами должны быть полностью завершены.
Виды турецкого ТАПУ
Право собственности на определенный объект недвижимости в Турции бывает двух видов:
На Тапу в Турции красного цвета вносятся следующие данные:
Кадастровое свидетельство на землю или на квартиру можно проверить в Кадастровой палате. Там вам смогут предоставить информацию что до предыдущих собственников, наличия у них задолженности, отягощений и другие данные, важные при покупке турецкой собственности.
Как правило, в ТАПУ в Турции указывают цену на объект, отличающуюся от рыночной, так как это более выгодных вариант при выплате налогов на недвижимость. При этом, данный порядок официально принят и не является способом сокрытия собственности, подлежащей налогообложению. Наряду с этим, рыночная цена не может быть ниже кадастровой, которую определяет специальная комиссия муниципальных властей города.
После получения ТАПУ владелец может приступать к следующему этапу – оформлению абонентов на коммунальные услуги и подачу воды, электричества. Свидетельство на право собственности регистрируется в муниципалитете города, чтобы иметь возможность начислять ежегодный налог на недвижимость.
Стоимость оформления ТАПУ
Цена ТАПУ в Турции определяется уполномоченными государственными службами. В неё входит:
Ориентировочная стоимость Tapu – около 1500-2000 евро.
Полезные советы
Лицензированное агентство недвижимости Liga Real Estate готово предложить иностранным покупателям полный пакет услуг по выбору и покупке жилья в Турции, в том числе и профессиональную помощь по оформлению жилья в собственность. Мы минимизируем любые риски и поможем приобрести наилучший вариант инвестиционно-привлекательной турецкой собственности на берегу моря.
Покупка турецкой недвижимости гарантирует выгоду инвесторам из-за рубежа. Многие иностранные граждане из Европы и стран СНГ уже стали владельцами комфортабельного жилья у моря в Турции и с каждым годом численность покупателей возрастает.
На рынке недвижимости Турции представлен огромный выбор объектов под разные запросы покупателей по характеристикам и стоимости. Турецкое правительство создало все условия для прозрачного и безопасного заключения сделок. Буквально за несколько дней вы можете стать полноправным владельцем жилой или коммерческой собственности в популярных регионах страны.
Насколько правомерны документы, которые получают иностранные инвесторы после заключения сделки купли-продажи? Как оформить ТАПУ в Турции и что это за документ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
Зачем ТАПУ в Турции иностранцу?
Порядок оформления недвижимости в Турции подразумевает на завершающем этапе выдачу покупателю ТАПУ.
TAPU – это главный и единственный документ, официально подтверждающий право собственности на приобретенное в Турецкой Республике недвижимое имущество (земельный участок, жилые или коммерческие площади). По законодательству Турции, после выдачи на руки свидетельства его правомерность нельзя оспорить даже в судовых инстанциях.
Процедура оформления ТАПУ одинакова для турецких граждан и для вкладчиков из-за рубежа, что подтверждает равные права на владение собственностью на территории южной державы.
Оформление квартиры на иностранца в Турции гарантирует возможность внести в свидетельство на право собственности не одного, а нескольких владельцев. Общее число собственников может достигать 10 человек, между которыми имущество делится поровну, либо по договоренности. В этом случае каждый из инвесторов имеет право продать свою долю при получении официального согласия остальных собственников.
Виды ТАПУ: в чем разница синего и красного?
Свидетельство на право собственности в Турции бывает двух типов: красного или синего цвета.
Что такое красное ТАПУ в Турции можно определить, исходя из указанной в нем информации. Оно выдается собственнику земельного участка с построенным на нем объектом недвижимости.
Документ синего цвета оформляется на землю без каких-либо строений.
Оформление прав собственности на недвижимость в Турции
Собственность на недвижимость в Турции оформляется согласно титульной системе. То есть, занимается этим исключительно один уполномоченный государственный орган – Кадастровая палата. Именно здесь происходит передача свидетельства в присутствии обеих сторон сделки.
Для оформления TAPU продавцу в Кадастровом управлении понадобится написать заявление и приложить сопутствующий пакет бумаг. Второй стороне сделки (покупателю) присутствовать в Кадастровом отделе при подаче заявки о переоформлении свидетельства не нужно.
После подачи запроса и до финального подписания документов между продавцом и покупателем должны быть произведены все взаиморасчеты, уплачены налоги и сборы. В частности:
Новое ТАПУ выдается не сразу, этот процесс занимает несколько дней. После того, как срок оформления истекает, владелец должен сам приехать в Кадастровое управление и получить документ.
Как только будут готовы все бумаги на передачу права владения, обе стороны сделки получат SMS-уведомление, где будут указаны дата и время встречи в Кадастровой Палате для окончательного подписания документов. Зависит дата рандеву от загруженности учреждения, однако редко превышает промежуток в два рабочих дня.
При покупке недвижимости иностранцем, на встрече обязательно должен присутствовать лицензированный присяжный переводчик. Он разъяснит все детали сделки, переведет на родной язык инвестора документы и поставит свою подпись. Переводчик несет уголовную ответственность за качество своей работы.
Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить буквально за один рабочий день.
Какие данные вносятся в документ ТАПУ?
TAPU на участок со строением (красного цвета) содержит такую информацию:
8, 9, 10 Координаты земельного участка
12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру купленной недвижимости)
В ТАПУ указанная стоимость объекта, как правило, отличается от рыночной в меньшую сторону. Таким образом новый владелец получает возможность заплатить меньший размер налога при покупке. Это официальное положение, которое не считается способом сокрытия налогов. Тем не менее, рыночная цена не может быть ниже кадастровой (определяет кадастровую цену уполномоченная комиссия при проведении экспертной оценки).
Какие нужны документы для оформления TAPU в Турции?
Документы для покупки недвижимости в Турции – это:
Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Турции без рисков, обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Подберем идеальные апартаменты и поможем в кратчайшие сроки оформить ТАПУ на ваше имя.