Shared ownership что это

Circle
65,000
www.circle.org.uk

Genesis
Housing Association
30,000
www.genesisha.org.uk

Notting Hill Housing
26,261
www.nottinghillhousing.org.uk

Southern Housing Group
26,000
www.shgroup.org.uk

Family Mosaic
24,000
www.familymosaic.co.uk

Catalyst Housing
21,000
www.chg.org.uk

Peabody
20,000+
www.peabody.org.uk

Network Housing Group
19,300
www.networkhg.org.uk

East Thames Group
13,500
www.east-thames.co.uk

Второй момент, я не обещаю, что за 10000 фунтов можно купить 5-комнатную недвижимость в Кенсингтоне. Надо быть реалистами. Если рассматривать 10000 фунтов как основной капитал на депозит, скажем, по схеме долевого участия, то, в зависимости от вашей кредитной истории и предложений банков для ипотеки на долевое участие вы можете рассчитывать купить долю 50-60 тысяч фунтов. С этой недели я буду публиковать предложения, которые я лично нашла за текущую неделю. Эти предложения будут по долевому участию, программе Help to Buy, «классические предложения» и аукционы. Так как я верю в жизнь за МКАДом (М25), я беру Лондон и 10 миль вокруг Лондона, то есть на пример тот же самый Базилдон, который находится примерно в 33 минутах езды на поезде до 1 зоны Лондона.

Сразу скажу, что хорошие предложения появляются и исчезают из поисковых систем моментально, так что надо ловить момент и не щелкать клювом. Еще есть целый рынок вторичного долевого участия, где иногда можно выкупить долю по очень низким ценам, про который я вообще не упомянула, так как у меня на всю статью только 600 слов.

Реальная история

2 года назад ко мне обратилась знакомая со старой песней – помоги купить квартиру. У нее тогда было 20 тысяч фунтов с продажи квартиры в Литве. Я ей послала несколько ссылок по shared ownership. Время от времени мы перезванивались, она вложила деньги в какой-то бизнес, то есть периодически звонила поплакаться, что потеряла почти все деньги. Насколько я знаю, ей под 50 и у нее 2 сыновей – студентов. Честно скажу, так как shared ownership это программа для first time buyers и я свое уже получила, я не особо занималась делами этой знакомой а просто отвечала на прямо поставленные вопросы и иногда просто слушала в трубочку о том, что хороших квартир просто нет – то слишком дорого, то в неправильном месте, то что это просто нереально, потому что деньги с продажи Литовской квартиры просто пропали. Инкубационный период был где-то года 2. В ноябре 2014-го я напросилась на новоселье – 2 bedroom квартира в самом центре Bexley Heath. Когда я поинтересовалась, сколько выходит ипотека, плюс service charge и аренда, она сказала – около 700 фунтов, а общая стоимость квартиры – 230 тысяч. Если вы думаете, что моя знакомая банкир, вы ошибаетесь. Она работает кладовщиком. Вот такая простая история.

Задать вопросы Яне можно по эл. почте: yana@pulse-uk.org.uk.
Ответы будут опубликованы в следующем номере газеты.

Яна Уайт.

Анонс

В своих статьях я хочу вам дать надежду, что даже в таком дорогом городе как Лондон свою недвижимость приобрести можно, то есть в шахматы играть каждый может научиться. В шахматах надо знать 2 вещи – тактику (как ходят фигуры) и стратегию (как ходить, чтобы выиграть). Так как я начала со стратегии, я думаю, что я еще не скоро доберусь до тактики. А надо бы наоборот, так как если вы не знаете тактики, трудно понимать стратегию. Все термины как – mortgage, re-mortgage, surveyor, mortgage adviser, return on investment, ground rent и т.д. Поэтому я решила написать отдельную книжку про теорию покупки недвижимости на русском языке, а в своих статьях я буду отвечать на ваши вопросы, приводить конкретные примеры и давать конкретные советы.

Источник

Как купить в Лондоне жилье по схеме Shared Ownership. Варианты, условия, подводные камни

На рынке недвижимости Британии существует несколько схем государственной помощи при покупке жилья. Ими могут воспользоваться те, кто имеет постоянную работу и фиксированный доход, но не может себе позволить сделку на открытом рынке и рассматривают недорогие квартиры в Лондоне. Самая удобная и привлекательная сделка для небогатого покупателя – это покупка части квартиры и аренда остальной площади по некоммерческой цене (Shared Ownership).

Государство обязало застройщиков оставлять такие недорогие квартиры во всех новых многоквартирных домах и продавать их жилищным ассоциациям. Те в свою очередь должны перепродавать эти доли нуждающимся. Под схему Shared Ownership попадают квартиры в новых домах, в том числе на этапе строительства, и перепродажа ранее выкупленных прежними владельцами долей.

Что почем

От 25 до 40% жилплощади в центральном Лондоне в новом (не старше 10 лет) доме можно купить за £170-270 тыс. Требования к депозиту – не менее 10% от суммы, на остальное можно брать ипотеку. Риелторы обычно сразу оговаривают, какой должен быть годовой доход у покупателя для покупки такого варианта недорогой квартиры в Лондоне, исходя из того, что депозит будет 10%.

Обычно в документах сразу оговаривается, сколько вам будет стоить аренда той части квартиры, которая остается в собственности у жилищной ассоциации.

Цифры эти гибкие: если ваш депозит больше, то ваш ежегодный доход для покупки такого недорогого варианта квартиры может быть меньше указанного. Обычно в документах сразу оговаривается, сколько вам будет стоить аренда той части квартиры, которая остается в собственности у жилищной ассоциации. Там же прописано, сколько будет стоить обслуживание дома в расчете на вашу квартиру, и на сколько примерно будут выходить остальные счета. В таких домах очень часто бывает центральное отопление, иногда даже без радиаторов, а просто с теплыми полами, и круглый год есть горячая вода. Обычно они очень экономичны с точки зрения энергопотребления (рейтинги А и В).

В чем удобство Shared Ownership, и какие правила распространяются на владельцев?

По схеме Shared Ownership в Лондоне вы жилье в основном снимаете, а вести себя можете так, словно оно ваше собственное. Например, вбивать гвозди в стены, пользоваться услугами консьержа, красить стены в любой цвет и так далее. Однако есть и ограничения в этом недорогом варианте покупки жилья. Вашу квартиру нельзя будет сдать или пересдать (в том числе – на Airbnb и подобных сервисах краткосрочной аренды). Запрещено держать домашних животных.

Очень часто в квартирах Shared Ownership нельзя играть на музыкальных инструментах и проводить репетиции пения. Обычно у таких квартир нет идущей с ними в придачу парковки для автомобиля. Надо понимать, что владельцем основной части вашей квартиры в Лондоне чаще всего будет жилищная ассоциация A2Dominion. И она не станет делать никакого ремонта, даже косметического, и заменять сломавшуюся технику на кухне. Хотите новую плиту или вытяжку – покупайте сами, но при продаже вашей доли вы должны будете ее оставить.

Вашу долю в квартире можно увеличивать, но обычно не более, чем до 75%. Дальше жилищная ассоциация просто не захочет терять контроль над ней.

Вашу долю в квартире можно увеличивать, но обычно не более чем до 75%. Дальше жилищная ассоциация просто не захочет терять контроль над ней. Можно увеличивать свою долю пошагово. Скажем, вы подкопили денег и хотите докупить еще 5% акций. Заказываете оценщика квартиры (каждый раз, когда докупаете), он оценивает, сколько будет стоить еще 5% по нынешней рыночной цене. Теперь вы можете увеличить свой «портфель», например, с 25% до 30% всей площади.

Проделывая это, имейте в виду, что когда ваша доля перевалит за 50%, вы станете основным совладельцем и одновременно лишитесь льгот по аренде остальной части квартиры и по оплате коммунальных услуг. Стоимость их при этом может скакнуть вверх очень сильно.

Кто же может воспользоваться Shared Ownership?

Продавцы по схеме Shared Ownership – это мэрия Лондона (для столичной недвижимости) и правительственное агентство по регулированию продажи жилья (для всей остальной британской недвижимости). Они установили определенные критерии для отбора покупателей недорогой квартиры в Лондоне, главные из которых следующие:

Подводные камни недорогой квартиры в Лондоне по схеме Shared Ownership

Жилищная ассоциация A2Dominion – монополист или почти монополист по этой и другим правительственным схемам в Лондоне. Как у любого монополиста, в ее работе свои нюансы, к которым надо быть готовыми.

Выделенный вам человек работает страшно медленно, не отвечает вовремя на письма, не берет трубку. Зато не пропускает обеды и чаепития, поскольку его заработок никак не связан с общением с вами.

Во-первых, «вас много, а я одна». Поэтому выделенный вам человек работает страшно медленно, не отвечает вовремя на письма, не берет трубку. Зато не пропускает обеды и чаепития, поскольку его заработок никак не связан с общением с вами.

Во-вторых, надо быть готовыми к тому, что, когда вам понравилось какое-то недорогое жилье, и вы захотите его посмотреть, вам придется заполнить многостраничную анкету. Там будут не только обычные, но и странные вопросы – например, о вашей сексуальной ориентации или о вашей религиозности или про хобби. Не спрашивайте, какое отношение это имеет к покупке квартиры: никто не знает ответа на этот вопрос.

A2Domonion очень большая и совершает ежедневно огромное количество разнообразных сделок с недвижимостью. Поэтому ассоциация работает всего с несколькими риелторскими агентствами.

Одно из таких агентств – Urban Moves. Есть еще буквально два-три, которые тоже уполномочены продавать жилье по этой схеме. Они тоже монополисты, поэтому собирают все заявки на каждую квартиру, отбирают 10-15 покупателей, которые по анкете потенциально могут пройти, и вызывают их всех на просмотр в один день.

Показывают квартиру один раз, второй раз прийти и посмотреть невозможно, поэтому лучше снять все на телефон. Это поможет потом вспомнить детали. Находиться в квартире во время этого просмотра можно неограниченное количество времени. Если в конце концов из всех потенциальных покупателей выберут именно вас и вы еще раз подтвердите намерение ее купить, у вас появится шанс по договоренности с продавцом войти туда еще раз. Допустим, несколько месяцев спустя.

Если объявлено, что доля продается за, скажем, £200 тыс., вы не можете играть на повышение, предлагая £250 тыс.

Поскольку это категория «доступного жилья», то методика покупки тоже своя. Если объявлено, что доля продается за, скажем, £200 тыс., вы не можете играть на повышение, предлагая £250 тыс. Она все равно будет продана за назначенную цену, которую поставил независимый оценщик, приглашенный продавцом.

Выбирать, кому ее предложить первому, будет риелтор. Исходя из размера заявленного вами депозита, вашей возможности получить ипотеку на остаток стоимости доли и опираясь на данные из анкеты. Процесс может занять несколько недель. Если кандидат, которому предложили первому, откажется, предложат следующему.

Вы не можете взять своего солиситора, даже если он работал с вашей семьей всю жизнь.

A2Dominion совершает ежедневно огромное количество разнообразных сделок. Поэтому по ним она работает только с определенным составом юристов. Вы не можете взять своего солиситора, даже если он работал с вашей семьей всю жизнь. Вам выдадут список из четырех контор, одну выберете вы, другую – продавец вашей доли. Это не может быть одна и та же контора.

Поскольку подобранные солиситоры постоянно работают друг с другом, они могут провести сделку довольно быстро. Но, так как своим работникам они платят копейки, то в процессе создается текучка, а новички могут очень замедлить сделку. Тут не угадаешь, надо просто держать себя в руках и не терять оптимизма.

Надо быть готовым к тому, что вам придется обратиться к брокеру.

Еще один из нюансов заключается в том, что не все банки и товарищества, дающие ипотеку, работают по этой схеме. Надо быть готовыми к тому, что вам придется обратиться к брокеру. Размер ипотеки по этой схеме и ее условия могут сильно отличаться от тех, которые вы получаете при покупке всей квартиры или дома.

За исключением вышеперечисленного, у этой схемы практически нет недостатков. Если вы готовы к тому, что покупаете недорогое жилье не навсегда, особенно если вы молоды, не обременены детьми, еще не знаете точно своих жизненных планов, и если вы правильно выбрали саму собственность и место ее расположения – это отличный вариант. И неплохой способ сохранить и приумножить свой небольшой капитальчик, вложенный в собственность в форме депозита. Главное тут – правильно рассчитать свои силы и финансовые возможности.

Читайте другие наши тексты в телеграме Zima Magazine

Источник

Любовь Васкевич,
директор фирмы
Your Mortgage Advisor Ltd

Shared Ownership (совместное владение жильем) – это хороший шанс купить первое жилье, когда у вас не хватает денег для уплаты депозита или ваших доходов недостаточно для того, чтобы одолжить всю сумму у банка.

Преимущества совместного владения

При такой схеме вы формально покупаете только долю (обычно от 25 до 75%) в вашем новом жилье, а за оставшуюся часть выплачиваете ежемесячную арендную плату владельцу здания – жилищной ассоциации или частному застройщику.

Арендная плата за оставшуюся долю обычно ниже рыночной, но со временем она растет.

Со временем вы можете постепенно выкупать оставшуюся долю, чтобы стать полноценным владельцем своего жилья. Вы можете выкупить всю оставшуюся долю сразу или выкупать остаток долями за несколько раз.

Вся информация об арендной плате, возможности выкупа, дополнительных платежах, особенностях эксплуатации и т. д. будет подробно изложена в договоре между покупателем и владельцем здания. Этот документ необходимо внимательно прочитать перед тем, как принять решение о покупке.

Очевидное достоинство схемы – возможность купить собственное жилье даже при небольших доходах и маленьком депозите.

Недостатки схемы

Дополнительные расходы

Кроме ежемесячных выплат по ипотеке, вы будете оплачивать аренду, расходы по обслуживанию здания, платить налог на землю и делать отчисления на капитальный ремонт.

Имейте в виду: несмотря на то что вы владеете долей недвижимости (скажем, 30%), вы несете ответственность за оплату всех расходов по техническому обслуживанию и ремонту здания.

Запрет на аренду

В большинстве случаев договор запрещает аренду и субаренду такой недвижимости.

Увеличение стоимости долей для выкупа

В договоре будет прописано, каков минимальный и максимальный размер долей для выкупа, сколько раз вы можете выкупать доли за время своего владения, можете ли вы выкупить 100% жилья и т. п.

Стоимость долей при выкупе может увеличиться, так как она будет рассчитываться на конкретный момент времени.

Если вы решили выкупить дополнительную долю, то владелец вызовет оценщика, который оценит текущую стоимость недвижимости и, соответственно, стоимость доли для выкупа.

Кроме услуг оценщика, вы также будете оплачивать услуги нотариуса при изменении вашей доли собственности и, возможно, платить гербовый сбор.

Ограничения в эксплуатации

В договоре часто предусмотрены ограничения на ремонт и перепланировку. Без согласия собственника вы не сможете не только переделать вашу недвижимость, но и изменить отделку жилья, включая покрытие пола, внутренние двери и т. п. Ваш договор может также предусматривать ограничения на содержание домашних животных, использование жилья для ведения бизнеса и т. п.

Проблемы при продаже жилья

При продаже вашего жилья владелец здания обычно имеет первоочередное право на выкуп. А если вам позволят продавать жилье самостоятельно, нужно учитывать, что будущий покупатель должен соответствовать условиям схемы совместного владения и требованиям владельца здания.

Сложности с ипотекой

Лишь небольшое количество банков предоставляет ипотечные кредиты для покупки жилья по схеме совместного владения. Найти ипотечный кредит для покупки жилья по этой схеме непросто.

Покупка недвижимости в Ве­ликобритании – это стресс, а также затраты денег и вре­мени, которые не всегда приводят к желаемому ре­зультату. Наши опыт и зна­ния позво­ляют помогать чле­нам русско­говорящего сооб­ще­ства в по­купке недвижимос­ти на всех этапах совершения сделки. Вы можете проконсультироваться по телефону, скайпу, e-mail, назначить встречу в нашем офисе в Лондоне или другом удобном для вас месте.

Источник

• ← Что послужило причиной войны россии и ирана в 1801 1812 гг
• Span css что это →