Апарт отель что это и в чем преимущество

Арендный бизнес для частников: кто и зачем инвестирует в апарт-отели

«РБК-Недвижимость» начинает публикацию серии материалов на тему получения рентного дохода с помощью апарт-отелей. Основой этих статей станут интервью с частными инвесторами, которые уже вложили деньги в апартаменты сети YE’S от ГК «Пионер».

Апарт-отель — это…

…многофункциональный комплекс с сервисными апартаментами, бизнес-центром, торговым и/или развлекательным пространством (ресторан, бассейн и фитнес-клуб и др.). Этот формат широко распространен в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой активности. Апарт-отели часто интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Номера (юниты) в таких отелях продаются, в них можно либо жить самому, либо сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию).

Ярким представителем таких комплексов в России является сеть апарт-отелей YE’S, созданная ГК «Пионер» в 2011 году. Текущий номерной фонд сети YE’S составляет 4,5 тыс. апартаментов — два проекта в Санкт-Петербурге (YE’S Marata и YE’S Hoshimina), один по франшизе в Казахстане (YE’S Astana) и три в Москве (функционирующий YE’S Mitino и строящиеся YE’S Technopark и YE’S Botanica).

Начнем с представления частных инвесторов, которые согласились рассказать о своих мотивах приобретения недвижимости.

«Думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах»

Ольга и Игорь Митрофановы воспитывают двоих детей 10 и 15 лет и ведут совместный бизнес — занимаются поставками современного оборудования и техники для стоматологов. В свое время купили сыну и дочке две квартиры в ЖК «LIFE-Ботанический сад». Обе квартиры — с отделкой и мебелью, ждут совершеннолетия детей, в аренду их не сдают. Квартиры расположены друг напротив друга: «Они могут из окон каждый день приветствовать друг друга», — говорят родители. Покупка сопровождалась церемонией — подарили дочери на ее 15-летие символический золотой ключик, а потом показали и саму квартиру. Еще одной семейной инвестицией стали апартаменты в YE’S Botanica. Эти апартаменты Митрофановы планируют сдавать. К такой покупке семью в 2020 году подтолкнуло падение рубля — надо было срочно сохранить свои сбережения.

Инвестиция: двое апартаментов Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«После того как мы инвестировали в квартиры для детей и теперь спокойны за их будущее, нам очень понравилось предложение вложить деньги в покупку номера в апарт-отеле.

Это следующая ступенька с «Пионером», то есть компания настолько вошла в доверие к нам, что мы, не зная формата, все-таки сделали шаг и приобрели апартаменты с гостиничным сервисом. Считаем, что это лучшая инвестиция. Скажем так: через какое-то время нужно отходить от бизнеса и больше времени уделять спорту, путешествиям. И апартаменты «Пионера» станут фундаментом, подушкой финансовой безопасности.

Мы в семье больше зависим от курса валюты, а не от пандемии. Мы работаем в основном с европейскими производителями, в нашей сфере бизнеса практически ничего нет российского. И понимаем, что в то время когда рубль обесценивается, покупка апартаментов нужна, чтобы сохранить свои инвестиции.

К покупке подтолкнуло то, что проект YE’S Botanica качественный, расположен в важной локации, рядом и метро, и МЦК, и выставочный центр на ВДНХ, и парк. Формат жилья, в который мы вложились, классный, компания-застройщик предусмотрела все. Мы «живем» на работе 13 часов, кто-то добирается до офиса час-два, вечером еще час-два — получается, что возвращаешься домой только для того, чтобы немного расслабиться и выспаться. Апартаменты пусть небольшие, скорее, это формат такого студенческого жилья, холостяцкой жизни, апартаменты современного человека. Можно спуститься в ресторан, в фитнес-клуб, подняться в номер и просто выспаться, привести себя в порядок, а утром проснуться, выпить кофе и также поехать на работу. То есть формат идеальный!

Кто арендует? Наверное, холостяки. Мы считаем, они — люди будущего. Принятие решения о покупке связано с пониманием нового поколения, которое берет в аренду машину, каршеринг — это же новый формат абсолютно. Студенты говорят так: «Я никогда не буду покупать машину, потому что сегодня хочу ездить на одной, завтра — на другой, послезавтра у меня нет денег и я ее не беру». Здесь нужно понимать новое поколение и технические возможности нового мира. Вот мы и думаем, что поколение каршеринга будет жить в наших апартаментах».

«В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция»

Наталья Полякова, 27 лет, замужем, двое детей. Недавно с мужем и детьми переехала в ЖК бизнес-класса «LIFE-Ботанический сад». Тогда же Наталья обратила внимание на стройку рядом со станцией МЦК «Ботанический сад» — это оказался апарт-отель «YE’S Ботанический сад» от ГК «Пионер». «Этот проект мне понравился сразу», — рассказала Наталья. Чуть позднее со своей мамой они выступили инициаторами покупки здесь одного апартамента. Деньги взяли от продажи квартиры мамы. Зачем? Чтобы обеспечить стабильным доходом сначала старшее поколение семьи, а потом и детей. История Натальи — поразительный пример долгосрочного финансово-жилищного планирования для разных поколений одной семьи.

Инвестиция: апартаменты Standard 27 кв. м в YE’S Botanica

«Мы сдавали квартиру в старом жилом фонде. Жильцы планировали съезжать. Я решила, что это невыгодное вложение средств. Необходимо было вкладывать в ремонт дополнительные средства, ну и в целом ценник стал падать на аренду. Поэтому мы стали искать более комфортные варианты и способ сократить контакты с арендаторами. Рассматривали идею бизнеса с апарт-отелями. Достаточно быстро продали квартиру и хотели уложиться в ту же сумму. В первую очередь это был бюджет, а во-вторых — концепция, которая нас привлекала.

[Куда еще инвестировали? ] Нас пытались привлечь к другим вариантам инвестиций — акциям, депозитам и т. д. Когда мы продавали вторую квартиру, маму это не заинтересовало как способ получения дохода, ей было бы сложно в этом разбираться. А при инвестиции в недвижимость, апарт-отель, она понимала, что это при необходимости и жилье, и дополнительный доход. То есть здесь больше ее потребностей покрывается».

«Мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время»

Татьяна с мужем переехала в Москву из Крыма два года назад. В столице работает программистом в крупной IT-компании.

В свое время семейная пара купила в Крыму 100-метровую квартиру. Но пожить в ней так и не пришлось — жилье оказалось слишком большим для семьи из двух человек, ремонт требовал больших средств. Потом жизнь сложилась так, что потребовался переезд в Москву. Деньги от продажи крымского жилья вложили в покупку номера в апарт-отеле у станции МЦК «Ботанический сад». Здесь же семейная пара присматривает коммерческие помещения — для бизнеса.

Инвестиция: апартаменты Standart 27,7 кв. м в YE’S Botanica

«[Зачем инвестировать в апарт-отель? ] Вообще, мы хотим сюда переехать и сами пожить здесь какое-то время. В дальнейшем хотим еще купить апартаменты: сдавать одни, а проживать в других. Эти апартаменты мы купили в самый пик пандемии, когда не было возможности выходить из дома и все оформлялось онлайн.

У станции МЦК «Ботанический сад» очень удобные транспортные развязки. Решили, что Ботанический сад плюс еще четыре парка рядом — восхитительно! К тому же шикарный вид, можно выбрать любой этаж — и вся Москва практически на ладони, центральная ее часть.

[Какие главные критерии при покупке апартаментов? ] Первое — они недорогие. Второй момент — располагаются всегда на очень интересных территориях. И парковая зона, и транспортная развязка, и МЦК, и метро — все поблизости, не нужно далеко ходить. Плюс — большинство апартаментов строятся вместе с бизнес-помещениями. То есть помимо апартаментов можно еще успеть купить и бизнес-помещение. Все находится рядом, в удобной доступности».

«В Москве есть такая база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается»

Аркадий Иноземцев — глава многодетного семейства. Вместе с женой воспитывают пятерых детей. Живут в собственном доме в подмосковной Дубне. В прошлом семья несколько раз переезжала в Подмосковье из квартиры в квартиру. Вместе с ростом семьи потребовалось жилье побольше — так и переехали в собственный коттедж. В новом доме, кстати, еще живут собака и два кота. Чтобы содержать такую большую семью, Аркадию приходится часто бывать в Москве — он работает в компании, которая занимает лидирующие позиции на рынке информационной безопасности для крупных предприятий. Покупка апартаментов в центре столицы для Аркадия — вариант «квартиры для пиджака».

Инвестиция: апартаменты Standard 27,6 кв. м в YE’S Botanica

«Апартаменты будут использоваться как база. Я думаю, что эта модель достаточно распространенная, когда люди живут за городом, а в Москве есть база, где можно остаться, если работа поздно заканчивается, встречи, совещания. В будущем, конечно, если все сложится хорошо, она будет использоваться как средство дополнительного дохода.

Почему YE’S Botanica? Основное преимущество — уникальная транспортная доступность. Это подходит под мои задачи просто изумительно. По роду деятельности мне не требуется постоянное присутствие в офисе, но в течение дня может быть много встреч. И, собственно, возможность работать из дома и с минимальными временными затратами перемещаться в любую точку Москвы — становится ключевым.

Подошло время, когда у меня появилась возможность распорядиться деньгами. И, в общем-то, по нынешним временам я не считаю правильным долго принимать решения. Так весь рынок действует. Параметр time to market очень важен. Пока оттачиваешь продукт до идеального состояния, взвешиваешь все за и против, время может уйти».

Источник

Что такое апарт-отели и почему они могут стать выгодной инвестицией

Доходность по ним редко достигает 6%, а чаще держится на уровне 3%. Это не покрывает даже инфляции, которая по оценкам Росстата достигла 4,9% в 2020 году.

Надёжнее вкладываться во что-то осязаемое. И в России выбор инвесторов часто падает на недвижимость. Во-первых, она не теряет ликвидность с годами. Во-вторых, её можно сдавать или продать в случае необходимости. Наконец, это хорошее наследство для потомков.

Вместе с нашим партнёром, комплексом апарт-отелей VALO, разбираемся, как получить максимальную пассивную прибыль, вкладываясь в недвижимость.

Почему бы просто не купить квартиру

Недвижимость не дешевеет, и не планирует, а в случае форс-мажора в квартире можно жить. Кроме того, рынок обычной недвижимости сейчас однозначно более разнообразен и лучше регулируется государством. Но «не дешевеет» не значит «приносит доход»!

По подсчетам экспертов, перепродажа квартиры в новостройке, приобретённой на этапе котлована, уже не даст 30% прибыли, как это было раньше. Этому способствует и высокий уровень цен на такие квартиры, и большое количество нереализованных квартир в портфелях застройщиков, и переход на проектное финансирование объектов недвижимости.

Покупка жилья для сдачи в аренду — нестабильный бизнес, и 2020 год показал это максимально наглядно. В Санкт-Петербурге за первые полгода пандемии аренда жилья подешевела в среднем на 12–15%, а по некоторым объектам — на 30%. Значительная часть долгосрочных арендаторов в пик самоизоляции вообще не имели возможности оплачивать жильё. И даже если представить, что прошлый год был исключительным и больше такого не повторится, то самостоятельное обустройство, обслуживание квартиры и поиск жильцов отнимают много времени и сил.

Другой вариант, набирающий популярность в России, — покупка апартаментов в апарт-отелях.

Как это работает

Вы покупаете номер в апарт-отеле на этапе строительства. Как и в случае с обычной недвижимостью, покупатель не обязательно должен внести всю сумму сразу. Помимо индивидуальных программ рассрочки и trade-in, на рынке можно найти субсидированную ипотеку на покупку таких апартаментов по ставке около 4%.

При заключении договора управляющая компания, а в будущем — партнёр покупателя по эксплуатации и управлению апартаментами, предлагает выбрать инвестиционную программу. Владельцу не нужно будет заниматься ни поиском жильцов, ни уборкой, ни подбором полотенец в цвет плитки в ванной. По сути, покупатель становится хозяином номера в большой гостинице, в интересах которой привлечь как можно больше гостей и обеспечить им комфорт.

При этом доход покупателя зависит не только от аренды его апартаментов, но и от количества жильцов в отеле в целом — часть доходов от аренды поступает в общий фонд и позволяет компенсировать владельцам временное отсутствие арендаторов.

Продать такие апартаменты можно так же, как любую другую недвижимость: покупатель является их полноправным собственником, а весь дополнительный сервис — это его отношения с управляющей компанией.

Какими бывают инвестиционные программы

Инвестиционные программы, которые предлагает компания-отельер, зависят от способа расчёта прибыли, который выбирается сразу на 5 лет. Их доходность как правило не ограничена, а в некоторых случаях есть возможность и дополнительно перестраховаться, выбрав план инвестиций с гарантированным минимальным доходом.

С гарантированной программой владелец апартаментов защищён от межсезонных “провалов” и стабильно получает определённый минимум: например, 7,5–8% годовых от вложенной суммы. Максимальный доход при этом не ограничен.

Комплекс апарт-отелей VALO обеспечивал своим инвесторам стабильную прибыль в 6-8% даже в период пандемии, а заполняемость номеров не опускалась ниже 50%.

А если опять случится локдаун?

Действительно, ещё пару лет назад мысль о том, что туристический поток может в один день взять и закончиться, казалась пессимистичной антиутопией. Но 2020 год показал, что нет ничего невозможного! Однако эксперты отмечают, что апарт-отели сумели «переобуться в прыжке» — оперативно переориентировались с краткосрочной аренды на долгосрочную. С учётом оснащения номеров и наличия полноценной кухни это было несложно, и при этом оказалось очень востребовано рынком.

В комплексе апарт-отелей VALO уже к июню 2020-го заполняемость выросла до 50%, а к середине лета вернулась к плановым показателям 80–90%. Обычные отели в этот период были загружены всего на 5–10%.

Как выбрать город для покупки апартаментов в отеле

Прямо сейчас в России всего три крупных города, в которых развит рынок апарт-отелей. Это обе столицы, Москва и Санкт-Петербург, а с недавних пор — ещё и Сочи, «дальняя дача» москвичей и петербуржцев.

Москва — пионер апарт-движения. Апартаменты в столице строятся давно и в большом количестве. Только за прошлый год их количество на рынке выросло до 3,6 тыс., что на 49% больше, чем в 2019 году. Но риски тоже есть. Как правило, они связаны с псевдожильём — попыткой застройщика продать коммерческую недвижимость как жилую. Чревато это не только тем, что жильцы не смогут оформить регистрацию. Как правило, девелоперы не стремятся сделать из такой недвижимости выгодные инвестиционные инструменты, потому что у них есть другие варианты заработать. А при средней стоимости апартаментов в 241 тыс. рублей за квадратный метр отсутствие инвестиционных программ и грамотной управляющей компании сводит практически на нет возможности инвестора получать стабильный пассивный доход.

В Сочи — вообще всё ещё «тёмные ночи». Город стал очень популярным после Олимпиады, а цены на недвижимость скакнули вверх десятикратно, в том же маленьком горном посёлке Красная Поляна например. На побережье не прекращается строительство элитной и не очень недвижимости, предназначенной для инвестиций. Цены уже обгоняют московские, но риски остаются сочинскими. И речь не о том, что элитный комплекс в итоге оказывается в лучшем случае бизнес-классом. Всё серьёзнее: даже самый внушительный комплекс могут однажды взять и снести, потому что он построен незаконно, а земля оккупирована застройщиком. Только в 2020 году в Сочи было выявлено 250 самозахватов.

С точки зрения инвестирования, наиболее стабильным и прибыльным вариантом считается Санкт-Петербург. Даже несмотря на то, что первые апартаменты тут появились только в 2013 году, дефицит номерного фонда сохраняется до сих пор. Как правило, апарт-комплексы в северной столице России представляют собой полноценные отели с ресепшеном, уютным лобби, SPA и гостевым сервисом. И спрос на такое размещение высокий — с учётом турпотока, который в Питере не ослабевает круглый год.

Один из примеров самодостаточных апартаментов в Санкт-Петербурге — комплекс апарт-отелей VALO. Помимо полноценного гостиничного сервиса (уборка, стирка, ресторан), в нём есть коворкинг, фитнес-клуб и бассейн.

На что нужно обращать внимание при выборе апартаментов под инвестиции

Как и с любой недвижимостью, есть явные и скрытые принципы выбора объекта. Явные — это те, что кажутся очевидными, но о которых всё равно периодически забывают: инфраструктура, транспортная доступность и общий комфорт комплекса. Все эти пункты следует рассматривать с оглядкой на то, что апартаменты будут сдаваться, в том числе туристам и гостям города.Поэтому на первый план выходят близость к центру города и центрам притяжения туристов, наличие кафе и ресторанов поблизости и качество гостевого сервиса. Если у комплекса уже есть действующие апартаменты, то можно остановиться в них самому, на 1–2 дня, — чтобы испытать лично всё, что обещает управляющая компания.

Комплекс апарт-отелей VALO находится напротив станции метро «Бухарестская» в Санкт-Петербурге – это Фрунзенский район Санкт-Петербурга и его географический центр, который сейчас активно развивается, наращивая инвестиционный потенциал.

Скрытые критерии свойственны только доходным апартаментам, и догадаться о них самостоятельно не так просто. У управляющей компании стоит заранее запросить предварительный расчёт доходности и план действий для её достижения. Это поможет оценить, насколько реалистичны планы УК и обещанная доходность. Также важно изучить опыт управляющей компании и репутацию объектов, которые уже работают с ней.

Другой неочевидный критерий — это концепция апарт-отеля. При выборе объекта для инвестиций (как и места для проживания) на первый план сейчас выходят три «э»: эмоции, эстетика и экология бренда. Продуманная концепция здесь будет решающим фактором притока клиентов.

В комплексе VALO все заботы об апартаментах берёт на себя управляющая компания VALO Service,также в проекте участвует международный отельный оператор Accor Hotels, владеющий отелями самого высокого класса. Концепция VALO основана на европейском подходе создания комфортных условий проживания, что включает в себя и организацию процесса стройки, и высокие стандарты эксплуатации объекта, и качество услуг. Соблюдение гостиничных стандартов обслуживания на уровне «три звезды +» гарантировано. Порог входа для инвесторов составляет 1,5 млн рублей. А за счёт дохода от инвестиций можно не только покрывать ипотеку, но и сразу начать зарабатывать.

Источник

Апарт-отель. Что это значит, разница с квартирой

Частью успешного путешествия является правильный подбор жилья. Среди большого разнообразия вариантов путешественники и туристы часто выбирают апарт-отели. Что это значит, чем они отличаются от других вариантов проживания стоит изучить перед поездкой.

Что такое апарт-отель?

Апарт-отель – это значит, что человек будет проживать в гостинице, где номерной фонд представлен категориями «студия» (представляет собой однокомнатный номер площадью не менее 25 м 2 и подходит для проживания 1-2 человек) и «апартаменты» (номер с 2 и более количеством комнат, площадь которого составляет не меньше 40 м 2 ).

Иными словами, турист получает полностью оборудованную квартиру с гостиничным сервисом. Это нечто среднее между номером в гостинице и квартирой. Наиболее часто апарт-отель представляет собой отдельное жилое здание с несколькими автономными квартирами.

В нем обязательно присутствуют:

Если отель располагает большой территорией, в нем могут быть услуги по уборке номеров, бассейн, свой СПА-центр, фитнесс-зал и прочее.

Характеристики

Номера в таких отелях состоят из гостиной, спальни или нескольких спален в зависимости от пожелания, кухни и ванной комнаты. По сути, человек проживает в обычной квартире, только она является частью гостиничного комплекса.

Наиболее часто апарт-отели делятся на 2 типа:

Также номера апарт-отелей разделяются на несколько классов, исходя из количества его звезд и планировки номеров:

В странах постсоветского пространства это довольно новое направление в сфере недвижимости. Оно появилось в США около 30 лет назад. Их основателем считается Дональд Трамп. Благодаря строительству таких объектов он сумел хорошо разбогатеть.

В России строительством апарт-отелей впервые занялись в Санкт-Петербурге и Москве в 2000-х гг. Подвиг к этому не только американский опыт, но и сильный дефицит территории в центре для строительства жилых объектов недвижимости. В итоге началась массовая застройка бывших промышленных территорий элитными отельными комплексами.

Популярность строительства такой недвижимости объясняется просто – апарт-отели считаются нежилыми помещениями, а коммерческими. К их строительству выдвигается меньше требований и не такие строгие нормы. В итоге строительство объекта получается дешевле и на этот процесс уходит меньше времени.

Ввиду коммерческого назначения возможны случаи, когда по соседству с номером апарт-отеля может размещаться какой-нибудь офис.

Преимущества

Апарт-отель – это значит получение следующих преимуществ:

Недостатки

Апарт-отели, несмотря на перечисленные плюсы проживания, имеют и свои недостатки:

В случае покупки апартаментов в отеле придется платить более высокий налог, чем за обычную квартиру, поскольку ставка рассчитывается как для гостиниц и офисов. Например, для квартир налоговая ставка составляет 0,1% от стоимости по кадастру, а для апартаментов в составе многофункционального объекта с развитой инфраструктурой – до 2%, но не менее 0,5%.

Недостатком также является невозможность приобрести жилье за государственные субсидии или материнский капитал – за эти средства можно купить только жилую недвижимость. Апартаменты допустимо приобрести в ипотеку при условии, что апарт-отель имеет банковскую аккредитацию.

На кого рассчитаны отели

Наиболее часто такие отели выбирают люди, нуждающиеся в продолжительном проживании. По определенным причинам они не могут выбрать для себя вариант аренды квартиры либо поселения в обычном отеле. Например, при проживании семьей во время командировки.

При решении поселиться в населенном пункте на постоянной основе человек может купить себе такой номер. После покупки он может не только проживать в нем, но и использовать для работы (например, открыть массажный или косметический салон, организовывать небольшие встречи) либо сдавать их в аренду в качестве гостиничного номера (как посуточно, так и почасово).

В таких случаях необязательно заниматься поиском клиентов самостоятельно — этим занимается управляющая компания. Они самостоятельно решают все возникающие вопросы, а владелец апартаментов лишь получает оговоренную прибыль.

Большой популярностью покупка номера апарт-отеля пользуется в курортных городах – в период высокого туристического сезона владелец может заработать хорошую прибыль без существенных вложений. Таким образом, приобретение номера быстро окупится. Да и стоимость такого объекта недвижимости на 20% ниже, чем у обычных квартир.

Отличительные особенности

Отель такого типа имеет определенные отличия от других видов временного и постоянного проживания.

Апарт-отель и гостиница

Главным отличием является техническое оснащение номера. В апарт-отеле они имеют полностью оборудованный санузел, кухню и ванную, в которой находится стиральная машинка.

Это позволяет сэкономить на услугах прачечной и обеспечить более длительное проживание. В то время, как в гостинице (зависит от класса выбранного номера) может быть либо душевая кабинка, либо ванна, совмещенные с туалетом.

Также при таком варианте размещения кухня может быть полноценной (например, есть посудомоечная машинка, вытяжка) либо она представлена в виде небольшого уголка для приготовления пищи с минимальным оснащением (микроволновая печь, холодильник, чайник, раковина и прочее).

Важным аспектом является стоимость проживания – в апарт-отеле она будет дешевле, чем в гостиничном номере.

Апарт-отель и квартира

Апарт-отель – это значит, что человек при поселении получает автономность, как и при проживании в квартире. Однако при возникновении определенных проблем или вопросов с проживанием придется связываться с владельцем квартиры либо (что бывает чаще всего) решать их самостоятельно.

В апарт-отеле в распоряжении жителей стойка регистрации, работающая постоянно. Обычно в отелях есть сервисная служба, которая при возникновении поломки быстро ее устранит.

Также апарт-отель обладает довольно развитой инфраструктурой. Если позволяет площадь помещения, на его территории часто размещаются собственные фитнес-центры, салоны красоты и прочее. Также отель обеспечивает охрану не только номера, но и стоянки (если она предусмотрена).

Поэтому туристы, путешествующие на собственном автомобиле, могут не беспокоиться о размещении транспорта и его сохранности.

В отеле имеются правила проживания, с которыми перед поселением в обязательном порядке знакомят жильцов. При съеме квартиры такие моменты редко обсуждаются с ее владельцами. Но в некоторых случаях при выселении могут обнаружиться определенные проблемы, связанные с порчей имущества или прочими неприятными моментами.

Поэтому все интересующие вопросы о правилах проживания рекомендуется обсудить заранее.

Недостатком квартир является их расположение в разных зданиях, а иногда и разных частях города (при аренде у одного владельца). Это может быть неудобным моментом при необходимости съема сразу нескольких квартир. Поскольку апарт-отель представляет ряд преимуществ, то и стоимость здесь будет на 15-20% выше, чем при проживании в арендованной квартире в том же районе города.

Апарт-отель и апартаменты

Апартаменты — это та же квартира, только сдается она, преимущественно, туристам и гостям города.

В таблице ниже представлена сравнительная характеристика апартаментов и апарт-отелей:

Особенности проживания и бронирования

Каждый из апарт-отелей имеет свои правила проживания, с которыми перед поселением знакомят постояльцев. Так, в некоторых заведениях под запретом может быть размещение с домашними животными (обычно при кратковременном поселении), а другие отели допускают такой вариант.

В большинстве апарт-отелей при длительном проживании и последующем приобретении апартаментов можно оформить временную регистрацию. Оформляют ее только на 5 лет, но по прошествии этого времени ее можно продлить. Но прописаться в таком номере нельзя, поскольку отели находятся в коммерческих объектах недвижимости.

Поэтому при покупке апартаментов многие рассматривают их как вариант «второго» жилья – когда наличие прописки неважно. При этом, большинство из отелей соответствует установленным санитарным нормам и правилам безопасности.

Наиболее часто при бронировании номеров апарт-отели располагают открытой датой заезда. Ознакомиться с доступными варрантами можно на официальном сайте компании либо по номеру телефона. Перед бронированием рекомендуется заранее узнать все особенности проживания, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

Часто отели устанавливают минимальные сроки проживания, например, не менее 7 дней. В таком случае сумму за проживание необходимо внести заранее. При преждевременном выселении отель может отказать в возврате денег.

Уборка в апарт-отелях

В большинстве отелей люксового сегмента уборка производится ежедневно либо по требованию жильцов. По желанию постояльцев, от этой услуги можно отказаться и заниматься процессом уборки самостоятельно. В некоторых комплексах такая услуга сразу включена в стоимость проживания, а в некоторых отелях потребуется дополнительная оплата.

Питание в апарт-отелях

Апарт-отель – это значит автономное размещение, при котором у человека при поселении есть возможность самостоятельно решать вопрос с приготовлением пищи. Так, некоторые отели предлагают своим проживающим питание. Это могут быть полные или полупансионы, но чаще жильцам предлагаются только завтраки.

Также возможен вариант, когда на территории отеля находится кафе, где человек может заказать пищу по своим предпочтениям за отдельную плату. Однако можно и вовсе отказаться от питания, ведь номера апарт-отеля располагают собственной кухней.

Это дает возможность самостоятельно заниматься приготовлением пищи. Это особенно важно, когда человек соблюдает определенную диету или придерживается установленного варианта питания.

Кухни таких номеров обеспечены всем необходимым для самостоятельного приготовления пищи. Но в некоторых аппарат-отелях полноценная кухня может отсутствовать, поэтому проживающим предлагают вариант приготовления пищи на общей кухне. Размещение в отеле с такими условиями подойдет для людей, остановившихся на короткий промежуток времени.

Сравнение цен

Формирование цен на проживание в апарт-отелях зависит от нескольких факторов:

В таблице представлена средняя стоимость проживания в апарт-отелях популярных городов России:

Апарт-отель – это новая концепция, совмещающая преимущества проживания в квартире с гостиничным сервисом. Если в заведении она хорошо реализована, значит, человек получит максимум комфорта за доступную цену.

Видео об апарт-отелях

Видео-обзор лучшего апарт-отеля на востоке Москвы «Измайловский пак»:

Источник