Что понимают под классом здания

Класс ответственности зданий. Классификация зданий

Класс ответственности здания в соответствии с СП интересует многих. В данной статье будут изложены материалы для того, чтобы каждый нашел ответы по всем интересующим вопросам.

Общая характеристика классов

Далее поговорим об определении класса ответственности здания более детально. Как уже было сказано, их три.

Сюда же причисляются здания производственного назначения с пролетами выше ста метров.

Второй уровень (т. е. нормальный) имеют здания назначения массового строительства: обычные жилые дома, сельскохозяйственные сооружения, общественные здания, производственные объекты. Этот уровень ответственности также высок, так как при аварии или обрушении существует угроза здоровью и даже жизням людей.

Объекты первого класса ответственности

Сооружения, которым присваивается этот уровень ответственности, относятся к зданиям капитального строительства с примененными к ним специальными условиями (согласно Федеральному закону под номером 123).

Дополнительные критерии присвоения первого класса

Критерии причисления объекта к разряду уникальных

Если объект содержит хотя бы одну из уникальных характеристик по классификации зданий, он будет отнесен к первому классу ответственности. В СНиПе эти характеристики описаны подробно. Например, высота объекта более ста метров. Пролеты протяженностью также более ста метров. Уровень пола самого нижнего уровня находится под поверхностью земли глубже десяти метров. При этом объекты спецназначения (к ним причисляются и военные) рассматриваются каждый по отдельности.

Объекты второго и третьего классов ответственности

Основные положения проектирования промышленных зданий по классам ответственности должны соответствовать всем нормам СНиП. Государственная экспертиза обязательно проводится в отношении этих объектов строительства, устанавливая их соответствие нормативам.

Третий (пониженный) класс ответственности означает, что данный тип здания не нуждается в проверке государственной экспертизой, так как в случае его выхода из строя серьезных последствий не наступит. Как мы уже отмечали, к нему отнесены такие «легкие» сооружения, как теплицы, летние павильоны, парники и т. д.

Регулирующий закон

Аварийные ситуации

Аварией называется какое-либо техногенное чрезвычайное происшествие, влекущее угрозу жизням людей на объекте или территории. Оно приводит, как правило, к нарушению целостности зданий, транспорта, оборудования, может повлечь за собой ущерб экологии, нарушить процесс производства. В целях минимизации ущерба от аварии на объектах повышенной степени ответственности необходимы автономные источники электроэнергии, от которых в случае ЧП будет питаться система аварийного освещения. Она призвана освещать путь для эвакуации работников, включаться автоматически или вручную.

Защита и характеристики безопасности

Под механической безопасностью сооружения понимают прочность фундамента, строительных конструкций, их инженерные характеристики, благодаря которым здание не теряет устойчивость, не разрушается (как целиком, так и частично). Повреждения могут произойти из-за перемещения, потери устойчивости, деформации или отклонения от вертикального направления несущих конструкций.

Заключение

Источник

Класс здания. Классификация зданий.

Класс — совокупность требований, определяющих долговечность, огнестойкость и другие эксплуатацион¬ные качества здания.

К I классу принадлежат крупные промышленные и общественные здания и жилые дома высотой в 9 этажей и более с повышенными эксплуатационными и архитектурными требованиями.

К II — большинство небольших промышленных и общественных зданий и жилые дома до 9 этажей.

К III — здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями и жилые дома до 5 этажей.

Временные здания с минимальными эксплуатационными н архитектурными требованиями относятся к IV классу!
Класс здания устанавливает проектная организация, разработавшая рабочие чертежи.

Классификация зданий осуществляется:
1. По назначению: гражданские (жилые и общественные), промышленные и сельскохозяйственные;

2. По этажности: малоэтажные (до 5 этажей), средней этажности (5. 12), высотные (более 12);

3. По конструкции стен: мелкоэлементные (из кирпича, керамического камня, мелких блоков и др.), круп-поэлементные (из крупных блоков, панелей, объемных блоков), из монолитного бетона;

4. По способу возведения: полносборные из конструкций и деталей заводского изготовления, неиндустриальные из кирпича и керамического камня.

5. По степени огнестойкости, т. е. способности конструкций сохранять при пожаре несущие и ограждающие функции, здания подразделяют по степеням: I, II, III —-каменные конструкции; IV — деревянные оштукатуренные; V — деревянные неоштукатуренные.

Источник

Классы офисов A, B, C, D. Характеристики офисов класса B

Современные тенденции развития общества выдвигают все новые условия для организации работы различных субъектов хозяйствования. Здание, в котором расположены офисы, должно обеспечить нормальное их функционирование.

Для этого нежилое помещение должно обладать рядом качеств. Чтобы арендаторам было проще ориентироваться в большом количестве существующих предложений рынка недвижимости, были определены классы офисов. Каждый из них характеризуется набором качеств. Какие офисные классы существуют и как в них ориентироваться, следует рассмотреть подробнее.

Зачем нужна классификация?

Престиж того или иного помещения следует учитывать при организации собственного бизнеса. Чтобы этот процесс упростить, была придумана классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D.

Знание особенностей каждого помещения следует учитывать при выборе их под определенный тип бизнеса. Арендодатель, понимая к какому классу относится его объект, может правильно сориентироваться в цене. Собственникам различных компаний учитывать класс помещения тоже крайне важно. Ведь без соответствующих условий добиться успеха порой просто невозможно.

Категория А

Офисы класса А представляют собой наиболее элитные разновидности недвижимости, предназначенной для организации бизнеса. Они расположены в новых деловых комплексах, где созданы максимально выгодные условия для функционирования офисов.

Постройка этих помещений выполнена с учетом всех инженерных требований, а планировка их наиболее удачна. Отделка помещений класса А отличается современностью и высоким качеством материалов:

Здесь должна быть закрытая подземная парковка площадью из расчета 1 автомобилеместо на 60 м кв. офисных помещений. А для работников в таких офисах созданы все необходимые условия быта и отдыха.

Подклассы группы А

Чтобы лучше ориентироваться в основных качествах элитных помещений, классы офисов группы А разделяют на подкатегории А+, А и А-.

В первом случае помещение обладает всеми без исключения требованиями, перечисленными далее. Однако даже у самых элитных объектов аренды могут присутствовать некоторые недочеты. Если эти отклонения единичные и незначительные, помещение относят к группе А.

Но в случае несоблюдения нескольких средних по важности требований, офис можно отнести к категории А-.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

Категория В

Характеристики офисов, которым присвоен класс В, отличаются от предыдущей категории незначительно. Они могут быть не такими элитными, иметь менее выгодное расположение или обладать меньшим набором услуг по обслуживанию.

Стандарты качества постоянно повышают требования к арендуемым нежилым помещениям. Иногда через несколько лет интенсивной эксплуатации в более низкую категорию попадает и престижный офис. Класс Б может потерять некоторые свои имеющиеся ранее качества.

Если компании не требуется арендовать помещения в представительских целях, чаще всего руководство обращает внимание на категорию В. Она больше рассчитана на рабочую обстановку, нежели поддерживает репутацию организации.

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

Подклассы группы В

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Класс С

Офисы класса C уступают предыдущим по ряду характеристик.

Являясь слабо приспособленными для организации работы сотрудников любой компании, эти здания признаются непристижными.

Но в здании класса С есть охраняемая наземная парковка. Также тут обустроена круглосуточная охранная система. Чаще всего, хоть и не в достаточном объеме, имеются условия для отдыха и быта сотрудников.

Категория D

Офисы класса D находятся в бывших административных зданиях, институтах и прочих давно построенных учреждениях. Как правило, ремонт в них выполнялся давно.

Существуют и такие помещения, которые внешне выглядят довольно солидно. Обычно это строения бывших институтов. В них даже могут быть презентабельные библиотеки и типографии.

Но внутренняя планировка и системы коммуникаций совершенно не соответствуют современным представлениям об офисных помещениях. Расположены такие постройки могут быть где угодно. Добираться до них порой крайне тяжело.

Но погоня за экономией порой оборачивается существенными затратами, так как подобные помещения зачастую нуждаются в капитальном ремонте. На него арендатор потратит значительные суммы. А отсутствие элементарных столовых, парковки и систем нормального жизнеобеспечения делает работу для персонала крайне тяжелой.

Ознакомившись с таким понятием как классы офисов, арендатору будет проще определить, какое помещение лучше подходит для конкретно взятого бизнеса.

Источник

Классификация зданий

В ходе работ по обследованию, здания классифицируют по различным признакам, указанным ниже.

по назначению:

гражданские: жилые — для постоянного или временного проживания;

общественные — для социального обслуживания;

промышленные — для размещения производства;

сельскохозяйственные — для размещения сельскохозяйственных производств

по этажности

малоэтажные (до 5 этажей)

средней этажности (5-12)

высотные (более 12 этажей)

по конструкции стен

мелкоэлементные: из мелкоразмерных элементов (кирпича, керамической камня, мелких блоков)

крупноэлементные: из крупных блоков, панелей, объемных блоков

по способу возведения

полносборные, которые монтируются из конструкций и деталей заводского изготовления;

неиндустриальные, преподаваемых из мелкоштучных изделий (кирпич, керамический камень)

сборно-монолитные, при сооружении которых используют как монолитные, так и изделия заводского изготовления

по долговечности

— срок службы более 100 лет;

По огнестойкости, зависимости от степени возгорания и предела огнестойкости конструкций

I степень — здания с каменными конструкциями;

II степень — здания с каменными конструкциями;

III степень — здания с каменными конструкциями;

IV степень — здания с деревянными оштукатуренными конструкциями;

V степень — здания с деревянными неоштукатуренными конструкциями

По капитальности здания разделяют на четыре класса

I класс — промышленные и общественные здания, а также 9-ти этажные жилые дома с

II класса — большинство небольших промышленных и общественных зданий, а также жилые дома до 9-ти этажей;

III класса — здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями и жилые дома до пяти этажей;

IV класса — относят временные здания с минимальными эксплуатационными и архитектурными требованиями

По степени долговечности, огнестойкости, назначения и значимости определяют капитальность здания. Класс здания определяется при составлении задания на проектирование заказчиком, соблюдая действующие строительные нормы. Здания подразделяют на классы для того, чтобы выбрать экономически целесообразное решение.

Источник

Параметры классификации

Для достоверной оценки здания требуется 20 параметров, но для удобства восприятия мы выделим и сгруппируем основные:

Если принимать в расчет все 20 параметров, то условием отнесения здания к Классу А будет наличие 16-ти из них, а к классу В – 10-ти.

Локация

И А, и В Классы предполагают выгодную локацию: деловые районы, высокая проходимость, близость транспортных развязок и метро, удобные подъезды к зданию. Однако «шаговая доступность» у БЦ разная: для сотрудников разница в 5 и 20 минут ходьбы от метро к месту работы может оказаться принципиальным моментом. Некоторые собственники зданий В Класса выходят из затруднительного положения, организовав доставку корпоративными шаттл-басами. Это хороший ход. К весомым отличиям мы отнесем имидж локации: вблизи БЦ А и В+ Классов не должно быть объектов, которые могут повлиять на имидж (свалки, промзоны, тюрьмы и тд). Для класса В- это условие факультативно (не обязательно).

Тип здания

Системы жизнеобеспечения

Инженерные системы здания – это «невидимый фронт», от которого напрямую зависит комфорт ваших сотрудников. Класс А предусматривает центральную систему кондиционирования (не ниже двухтрубной), бесперебойное электроснабжение (или два независимых источника питания, не менее 70 Вт на 1 м 2 ), наличие скоростных лифтов с периодом ожидания не более 30 секунд, заведение не менее двух провайдеров.

Планировочные решения и отделка

В современных зданиях Класса А довольно широкий шаг колонн: это помогает использовать полезную площадь максимально результативно. В одной из прошлых статей мы писали о так называемом loss factor – коэффициенте потерь. Чтобы этот коэффициент был минимальным, здание должно соответствовать следующим параметрам:

Допустимые значения loss factor для офисов Класса А составляют 12-18%, для Класса В – не выше 20%. В переводе на финансовый язык это означает, что за каждые 100 квадратов своего помещения вы заплатите как за 112 или 120 соответственно. Разница вполне наглядна.

В помещениях Класса В+ и особенно В- часто встречается кабинетно-коридорная или смешанная планировка. В помещениях класса А – открытая. Предпочтения здесь зависят только от требований компаний-арендаторов, но понятно, что лосс-фактор, в первом случае, выше.

Высота потолков после отделки должна составлять не менее 2,7 м. Здесь снова выигрывает А Класс: у него это значение обычно приближено к 3 м, а для В Класса данный параметр факультативен. Качественная отделка включает подвесные потолки с рациональным освещением, пластиковые окна, линолеум или ковролин на полу, обои под покраску на стенах.

Инфраструктура

Для удобства арендаторов в здании должна располагаться столовая или кафе, банкомат и терминалы оплаты. Здания В Класса этому соответствуют. А Класс предоставляет больше возможностей: в состав инфраструктуры здесь входят переговорные комнаты и конференц-зал, а на первом этаже расположены дополнительные полезные сервисы – магазины, химчистки, отделения банков, химчистки и т. д. Крупные БЦ нередко имеют в своем составе фитнес-центр.

Безопасность

Многоуровневая система безопасности – непременный атрибут престижного БЦ. Здания Класса А оснащены противопожарной автоматикой, видеокамерами. Все помещения, подземные и наземные стоянки охраняются, организован контроль доступа на территорию и в помещения.

Управление зданием

Профессиональное управление – это отсутствие головной боли у арендаторов. Сломанные краны, розетки, сантехническое оборудование – любая из этих неисправностей решается оперативно, не парализуя работу компании. Это же касается вопросов клининга и вывоза мусора.

Вместо заключения

Отметим еще один важный момент. Здания Классов А и В+ должны принадлежать одному собственнику, а пул арендаторов – быть сбалансированным. Несоблюдения критерия «собственности» доспускается для Многофункциональных комплексов, включающих в себя офисные и торговые помещения или апартаменты. Для Класса В- данное требование факультативно. Поэтому при выборе офиса в таком БЦ обратите особое внимание на отсутствие конкурентов по бизнесу.

Наши рекомендации: офисы Класса А отвечают всем требованиям современного бизнеса. Класс В+ несколько уступает им по архитектурным и планировочным характеристикам, парковкам, инфраструктуре. Класс В- неплохой и экономичный вариант, если во главу угла не ставится презентабельность и престижность БЦ, а с некоторыми неудобствами вы готовы смириться.

Источник