Что построят на месте
Метро, ГЭС-2 и парк вместо долгостроя: что построили в Москве в 2021 году
С начала декабря в Москве уже состоялось несколько долгожданных открытий и достроек. Например, были запущены сразу десять станций Большой кольцевой линии (БКЛ) метро, открылся Дом культуры «ГЭС-2» и завершилось строительство подземного торгового центра на площади у Павелецкого вокзала — на месте почти 20-летнего долгостроя. О главных открытиях уходящего года рассказываем подробнее.
Рекорд метро
Среди запущенных в работу — девять новых станций подземки: «Терехово», «Кунцевская», «Давыдково», «Аминьевская», «Мичуринский проспект», «Проспект Вернадского», «Новаторская», «Воронцовская», «Зюзино», а также одна реконструированная — «Каховская». В апреле были открыты еще две станции БКЛ — «Народное Ополчение» и «Мневники».
Большое кольцо Москвы
Самый масштабный проект в истории метростроения в России и один из самых крупных в мире. Длина БКЛ составит 70 км, в нее войдут 31 станция и три электродепо. Она разгрузит Кольцевую линию подземки, так что пассажирам не придется ехать в центр, чтобы пересесть на радиальную ветку. БКЛ позволит экономить пассажирам по 35–45 минут в день. Полностью замкнуться БКЛ должна в 2022 году.
Дом культуры «ГЭС-2»
В декабре состоялось еще одно важное событие — после реконструкции открылся Дом культуры «ГЭС-2» на Болотной набережной. Концепцию проекта разработало международное архитектурное бюро Renzo Piano Building Workshop под руководством знаменитого итальянского архитектора Ренцо Пьяно. Общая площадь музейного комплекса — более 35 тыс. кв. м. Центральный элемент — здание ГЭС-2 площадью около 16 тыс. кв. м; его реконструировали, восстановив башню с часами и зенитным фонарем.
В здании нет этажей в классическом понимании: четыре уровня открытого пространства соединяются лестничными переходами. На этих уровнях расположены выставочные залы, классы для лекций и учебных программ, библиотека, детская площадка, книжный магазин, кафе и ресторан, актовый зал для театральных концертов и перформансов. Часть бывшей электростанции — отдельно стоящее здание площадью 2 тыс. кв. м под названием «Своды» — занял центр художественного производства. Рядом с «ГЭС-2» обустроена пешеходная зона, соединяющая храм Христа Спасителя с Якиманской набережной.
Здание ГЭС-2, признанное памятником архитектуры регионального значения, построено в 1904–1907 годах по проекту архитектора Василия Башкирова. Проект музея современного искусства в здании бывшей ГЭС-2 был представлен в 2016 году.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
На месте сносимого мкр. «Камушки» у Сити может появиться деловая застройка
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
На месте снесенных пятиэтажек в микрорайоне «Камушки» могут построить высотные деловые здания, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев в субботу.
«Мы приступили к расселению домов по программе реновации в «Камушках». По мере освобождения домов постепенно будут сноситься старые дома. О сроках расселения всего квартала говорить рано», – сказал Андрей Бочкарев.
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.
Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.
Ознакомиться с официальными документами можно здесь.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 533 адреса. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Благодаря реновации около миллиона человек переедут в новые квартиры с отделкой комфорт-класса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители.
По его словам, характер будущей застройки в этом микрорайоне еще не определен.
«Здесь складывается большой деловой квартал. Не исключено, что и на месте снесенных домов будет принято решение разместить высотную деловую застройку», – отметил заммэра.
Жители микрорайона «Камушки» сейчас переселяются в новостройку по адресу: Мукомольный проезд, дом 2.
Москвич
Вот какие эконебоскребы могут появиться на месте снесенных домов в микрорайоне Камушки
Квартал с малоэтажной застройкой конца 1950-х, который предписано снести, может превратиться в поле для смелых экспериментов.
О проблеме микрорайона Камушки мы уже писали — жильцов выселили, некоторых из них уже отправили в реновационные новостройки по соседству. Жители Пресненского района (а именно в нем и расположены Камушки) рассказывали, что дома в целом крепкие, а дворы в квартале зеленые и аккуратные, с цветущими яблонями.
И это, пожалуй, единственная точка соприкосновения нового проекта с тем, что было раньше. Портал Archi.ru пишет, что на месте Камушек может появиться уникальный проект изобретателя из Новосибирска Дениса Тяглина GOROD. Согласно планам архитекторов, на поверхности не должно остаться ничего, кроме зеленой парковой зоны и хвойного леса, среди которых и хотят построить три башни комплекса.
Идеей таких экологичных небоскребов, отмечает издание, горят девелоперы и инвесторы во всем мире. В прошлом году стало известно, что Тяглин планирует построить многослойный город с ветроэлектростанциями в арабской пустыне, якобы уже есть предварительные договоренности с шейхом в Дубае.
Москва, конечно, не арабская пустыня, но интересует изобретателя не меньше (а то, что на месте Камушек появятся небоскребы, ни для кого не секрет — они есть на макете «Большого Сити»). Но в Archi.ru уверены, что первым местом реализации задумки станет Москва. «Здесь в рамках масштабного строительства планируется возвести сразу три башни с использованием авторской технологии энергетической автономности WETER».
Официального подтверждения этому не найти, но в презентации проекта все действительно объясняется на примере нашего города. Рабочее название — Elemental Towers.
Так вот, над землей (это важно, подземного здесь ничего нет) возводят четыре уровня. На первом курсирует грузовой и железнодорожный транспорт, на втором проложены инженерные коммуникации, на третьем — пассажирский транспорт и пространства с магазинами и бутиками, как в торговом центре. Наконец, на четвертом — природный ландшафт, то есть парк и лес без намека на дороги. По задумке, построенные на поверхности, все вместе они будут архитектурно соответствовать уровню исторической застройки района.
На верхнем уровне также расположатся три башни: Ventus («Ветер»), Terra («Земля») и Aqua («Вода»). Особенность в том, что они оснащены ветряными генераторами, которые, если верить проекту, должны производить электроэнергию, которой будет достаточно для обеспечения жизнедеятельности всех слоев этого надземного пирога.
Амбициозные планы, конечно, будоражат воображение. А если еще задаться вопросом, сколько все это может стоить… На сайте говорится, что 918 человек по всему миру «уже стали совладельцами проекта».
Если все-таки дойдут руки до реализации проекта у нас, то тогда, наверное, придется сносить и весь «Москва-Сити» — на фоне таких новостроек любые небоскребы будут выглядеть как-то жалко.
Сбербанк нашел инвестора для строительства на месте долгостроя в Химках
Входящее в группу «Брусника» ООО «Кварт.Восток Эссоса» в пятницу, 10 декабря 2021 года, получило 51% в уставном капитале ООО «СБК Регион», следует из данных ЕГРЮЛ. «СБК Регион» подконтрольно Сбербанку и выступает владельцем торгового центра «Торжок». В пресс-службах банка и «Брусники» подтвердили РБК, что сделка заключена. Сбербанк остался владельцем 49% компании.
В сделку вошли участок площадью 14 га и расположенное на нем недостроенное здание торгового центра площадью почти 57 тыс. кв. м. Долгострой находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД в Химках.
В пресс-службе Сбербанка пояснили, что на месте торгового центра планируется построить жилой комплекс «с общественно-деловой функцией»: под эту категорию подпадают, например, офисы. В «Бруснике» также назвали строительство жилья приоритетным вариантом развития, уточнив, что параметры проекта еще разрабатываются. Финансировать проект планируется за счет кредитов Сбербанка.
Застроить участок на развязке МКАД планировалось еще в 2000-х годах. Сначала в 2008 году совместное предприятие немецкого концерна Deutsche Bank и австрийского Strabag — DB Development — заявило о планах построить здесь комплекс «Химки-Сити» площадью 400 тыс. кв. м, который бы включал в себя жилье, торговые, деловые и гостиничные постройки. Из-за кризиса проект не был реализован.
В 2011 году вместо многофункционального комплекса с небоскребами было решено построить торговый центр «Торжок», инвестором стала «Рашингрупп» бизнесмена Назима Исмаилова. Его называли родственником бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, но сам Назим эту связь отрицал. Торговый центр так и не был достроен, и в 2016 году началось банкротство компании, на которую был оформлен проект.
После этого власти Подмосковья заявляли, что ведут переговоры с китайскими инвесторами и Сбербанком о создании на базе «Торжка» ретейл-парка, но и эта идея также не реализовалась. Весной 2018 года «СБК Регион» выкупил права на недвижимость за 5,2 млрд руб. на торгах в рамках процедуры банкротства.
О том, что Сбербанк ведет переговоры с крупными застройщиками жилья о продаже недостроенного торгового центра «Торжок», в сентябре сообщали «Ведомости». По данным издания, претендентом на покупку была группа «Самолет».
Чем известна «Брусника»
Головная компания группы «Брусника» зарегистрирована в Екатеринбурге, но первые проекты компания начинала 15 лет сначала в Тюмени. Группой владеет Алексей Круковский, бывший депутат городской Думы Тюмени. «Брусника» заняла 485-е место в последнем рейтинге крупнейших российских компаний «РБК 500». Выручка компании за 2020 год выросла на 26%, до 24 млрд руб., прибыль — на 6%, до 2 млрд руб.
«Брусника» сейчас находится на 17-м месте среди застройщиков жилья в России по объему строительства. Она, по данным единой информационной системы жилищного строительства, строит 702 тыс. кв. м в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте и других городах. У компании есть проект в Московской области, кроме того, сообщалось о том, что она планирует купить два московских проекта финского застройщика YIT, который намерен покинуть российский рынок.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает сумму сделки в 2,5 млрд руб. По его словам, партнерство со «Сбером» позволило «Бруснике» снизить издержки на вход в проект. Сейчас этот участок не предназначен для жилой застройки, поэтому девелоперу придется менять градостроительную документацию, что займет не меньше года, отмечает эксперт. По оценке Colliers, на участке можно построить 280–350 тыс. кв. м жилья, из них 200–250 тыс. кв. м — площадь квартир. Строительство потребует 25–30 млрд руб., а выручка может составить 40–50 млрд руб.
Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит
В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв. м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв. м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.
В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.
Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.
Преимущества
Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал. Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.
Проблемы и риски
Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок. Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор. Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы. Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.
В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка. Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.
Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.
Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя». Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.
Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.
Какое жилье построят
Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв. м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент. То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт. Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.
Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя». К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.