Что построят на месте петрохолода
Участок бывшего завода «Петрохолод» обрел нового совладельца
Владимир Свиньин / Фото: okhta.com
Ранее принадлежавшие «ТКД Холдингс лимитед» 50% долей «Петрохолода» перешли к новому владельцу. В состав учредителей петербургского предприятия вошел закрытый паевой инвестиционный фонд «Лорд 1».
«Лорд 1» под управлением УК «Свиньин и партнеры» стал владельцем половины долей ООО «Петрохолод», в собственности которого находится земельный участок площадью порядка 6 тысяч квадратных метров недалеко от станции метро «Лесная».
Остальные 50% долей предприятия, по данным ЕГРЮЛ, по-прежнему принадлежат Андрею Скоблову, владельцу компании «НБК-Строительство».
Ранее землю «Петрохолода» на Полюстровском проспекте, д. 87, где зимой 2021 года демонтировали завод по производству мороженого, собиралась приобрести Группа «Эталон».
Однако на фоне роста стоимости земельных участков в Петербурге «Петрохолоду», похоже, решил выбрать более выгодные условия продажи.
На цену объекта мог повлиять и снос производства Петрохолода. Инвестиционному фонду «Лорд 1» нет необходимости заниматься демонтажем здания, которому в начале года пытались противостоять градозащитники. Как сообщало АБН, активистов беспокоила судьба выстоявшего в блокаду холодильника №6.
В КГИОП тогда было направлено заявление на включение здания в список объектов культурного наследия, однако снос начался до рассмотрения заявки.
Здание холодильника №6 построили в 1930-х годах, он работал и во время блокады Ленинграда. Его использовали для хранения мясомолочной, рыбной и ягодной продукции. Уже после войны запустили цеха по производству мороженого.
Мотивируя запрет сноса объекта тем, что здание сохранило подлинные декоративные элементы, активисты требовали признать его памятником неоклассической промышленной архитектуры, однако в конце февраля рабочие приступили к демонтажу, законность которого подтвердил тогда Госстройнадзор.
Здание завода «Петрохолод» / Фото: google
Предполагается, фонд может построить ЖК на освободившейся территории. На указанных территориях, по оценкам специалистов, можно построить около ста тысяч квадратных метров жилья класса «комфорт» или «комфорт плюс», а также разместить объекты офисного и гостиничного назначения.
Владимир Свиньин, совладелец ООО «Управляющей Компания «Свиньин и Партнеры» в комментарии для АБН подтвердил факт сделки между «Петрохолодом» и фондом «Лорд 1», однако подробностей и планов по использованию участка не раскрыл.
«Управляющая Компания «Свиньин и Партнеры» с 2003 года занимается управлением паевыми инвестиционными фондами. На конец прошлого года, прибыль за который достигла 13 млн рублей, размер уставного капитала общества составил почти 120 млн рублей.
По данным ЕГРЮЛ, владельцем основной доли (49,92%) управляющей компании является Владимир Свиньин, 14,52% принадлежат Анатолию Поляновскому. Долями по 9,8% владеют Людмила Бронштейн, Елена Костицына и Мария Михалевская. Еще 6,15% доли находятся у Натальи Сухаревой, еще 2,15% владеет ООО «Гром партнеры».
Вечерний Novostroy.su: «Петрохолод» сносят ради новостроек, на намыве построят еще 800 тысяч «квадратов» жилья, и в каких районах Петербурга лучше покупать первую в жизни недвижимость
Как сообщают очевидцы, сегодня снесли как минимум половину главного цеха «Петрохолода». Ранее локацией интересовались девелоперы. Намыв Васильевского острова разрастается на новые 162 га, там «Группа ЛСР» к 2034 году планирует построить еще 800 тыс. кв. метров жилья. И эксперт петербургского рынка недвижимости рассказал где лучше приобретать свою первую квартиру. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
На все готовое. Спрос на почти готовые квартиры вырос на 10% сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Так в 2020-м порядка 47% сделок в сегменте масс-маркет было заключено с объектами в высокой стадии готовности (80%) или в уже сданных проектах. Годом ранее их доля в структуре спроса составляла только 37%.
В бизнес-классе спрос на готовые или почти готовые квартиры вырос за год с 56% до 64%.
«Котлованов» при этом петербуржцы стараются избегать. В масс-маркете спрос на новостройки на старте строительства упал с 31% до 22% за год, в бизнес-классе — с 30% до 11%.
Впрочем, ничего удивительного, доля новых проектов в городе снизилась за 2020 год на четверть. Рынок пополнился только на 2,65 млн новых кв. метров.
Тает на глазах. Тяжелая техника начала демонтаж главного цеха бывшего предприятия «Петрохолод» на Полюстровском проспекте, 87, сообщает NSP. Кто осуществляет работы, осталось неясным, паспорта объекта на месте сноса нет.
Площадка около 6 га давно интересует девелоперов, отмечают в издании. Её собирались продать с торгов ещё год назад, однако конкурсный управляющий предприятия отменил их в последний момент. Надел тогда оценили в миллиард рублей. Здесь можно возвести около 100 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса. Предварительно, однако, придётся перевести землю из промышленного статуса в жилой — что дело техники. По информации NSP, территорию «Петрохолода» планирует приобрести один из крупных застройщиков, который уже работает в этом районе. Однако сделка пока не заключена.
Замки на песках. В Петербурге начались общественные слушания по проекту намывной территории Василеостровского района. Речь идет о создании нового участка площадью 162,8 га. Права на будущие территории принадлежат «Группе ЛСР».
«В сентябре 2020 года «Группа ЛСР» приобрела права на поднятие высотных отметок и последующую застройку северной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Предполагается, что непосредственные работы по поднятию высотных отметок могут занять от 3-4 лет. На территории будет построен жилой комплекс бизнес-класса, с жилой площадью около 800 тыс. кв. метров. Предполагаемый срок завершения всего проекта — 2034 год», — сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР».
Сейчас, как отмечают аналитики, стоимость «квадрата» в новостройках на намыве Васильевского острова составляет 130 тыс. рублей.
Зато своя. Для покупки самой первой недвижимости в Петербурге, по мнению аналитика «БЕНУА», наиболее целесообразно ориентироваться на покупку жилья в локациях ближе к окраине города, но при этом отличающихся хорошей транспортной доступностью.
Правда, не стоит забывать, что от первой квартиры рано или поздно придется избавляться, и продавать жилье в проблемных из-за недостатка социальной инфраструктуры Шушарах может быть проблематично.
Старый новый СКК. Проект ледовой арены вместо рухнувшего спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский» прошел экспертизу, сообщают в пресс-службе инвестора проекта «СКА Арена».
Как отмечается, ледовая арена спроектирована как самая большая в мире. Здание будет выше обрушившегося СКК — 53,7 метра (против прежних 40). Максимальная высотная отметка составит 60 метров. В комплексе предусмотрены более 100 VIP-лож, фитнес-центр, общепит. Завершить строительство предполагается к октябрю 2022 года, чтобы в 2023 году принять матчи чемпионата мира по хоккею.
Напомним, снос СКК вызвал в начале 2020 года протест градозащитников: они требовали присвоить стадиону охранный статус, а во время демонтажа крыши погиб один из рабочих. Обвинение предъявили подрядчику.
Снос «Петрохолода», надземное метро и скандал с криптовалютой
В администрации Калининского района Петербурга признали законным снос здания завода «Петрохолод». Как сообщили чиновники из районного отдела строительства и землепользования, все отданные под снос здания не являются объектами культурного наследия — об этом администрацию уведомил Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП).Чиновники напомнили также, что все сооружения на Полюстровском проспекте находятся в частной собственности компании «Петрохолод», которая прекратила производственную деятельность осенью 2020 года.
Заболеваемость коронавирусом выросла в Петербурге на 426%
В Петербурге зафиксирован скачок заболеваемости коронавирусной инфекции (COVID-19). В справке, подготовленной Межведомственным городским координационным советом по противодействию распространению «ковида» говорится о значительном росте количества регистраций новых случаев COVID-19 в медицинских организациях и росте суточной госпитализации по сравнению с прошлой средой. Первый показатель вырос на 426% (до 1707 случаев), второй — на 71%. Впрочем, всплеск заболеваемости скорее всего объясняется минувшими праздничными выходными, полагают аналитики и надеются на то, что общий тренд на снижение распространения инфекции сохранится.
Петербургу предлагают «обменять» сквер на новый музей
Инициаторы строительства нового здания музея Достоевского предложили властям Петербурга новую схему реализации проекта. В обмен на разрешение строительства объект обещают подарить городу. Ранее против нового строительства на месте сквера выступали местные жители и депутаты городского парламента.
В центре Петербурга найден уникальный исторический тоннель
В Петербурге во время работ по приспособлению бывших корпусов завода «Арсенал» на Выборгской стороне под арт-квартал строители нашли подземный тоннель, проходящий от Невы к зданию на Арсенальной набережной, 1. Об этом РБК Петербург сообщили в пресс-службе инвестиционной компании Placebo/25, которая создаёт на этой территории арт-квартал Temple of Deer («Храм Оленя»).
Надземное метро: станет ли Петербург Гонконгом
Пользователи соцсетей предлагают построить надземное метро в пригородах Петербурга и ряде районов Ленинградской области. Эскизы новых станций, разработанные архитектором Павлом Лаврентьевым, опубликованы в группе «Новое Метро Петербурга» в соцсети «Вконтакте». Как сообщается в паблике, к настоящему моменту завершен первый этап неофициального проекта «создания частного надземного пригородного метро». Следующим шагом будет разработка строительной документации для первой линии «надземки». Авторы проекта надеются на то, что метро сможет связать друг с другом северные пригороды Петербурга (Сертолово, Осиновую Рощу, Парнас, Бугры и Мурино). Всего предлагается построить до 20 км линий эстакадного метро.
В Петербурге клиенты обвинили крупный дата-центр в краже криптовалюты
Санкт-Петербургский городской суд рассмотрел апелляцию трёх человек, которые считают себя пострадавшими от действий компании ООО «Криптоюниверс». Эта компания владеет крупнейшим в Петербурге и Ленинградской области дата-центром для майнинга криптовалют (расположен в Киришах). О судебном конфликте РБК Петербург рассказали в юридической компании «ССП-Консалт», адвокат которой представляет интересы заявителей. По результатам заседания, апелляция удовлетворена и дело направлено на новое рассмотрение.
В Петербурге разрешили строительство университетского мегакампуса
Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение по проекту строительства первой очереди кампуса Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики (ИТМО) в городе-спутнике Южный. Как сообщает пресс-служба вуза, первая очередь строительства будет реализована в два этапа. На первом этапе, по планам университета, будет построен главный учебный корпус, четыре здания общежития на 618 человек и улично-дорожная сеть. На втором этапе — еще три здания общежития для 463 студентов.
Петербург теряет крупнейшего производителя мороженого
Крупнейший производитель мороженого в Петербурге «Петрохолод» ведет переговоры об объединении с московским «Айсберри». Если сделка состоится, то производство будет перенесено в Центральную Россию, а Петербург потеряет последнего крупного производителя мороженого. Эксперты оценили стоимость «Петрохолода» с учетом бренда в 3,5 млрд руб.
Слияние
Как стало известно РБК Петербург, сделка уже практически завершена и принято решение о переносе производства в Ярославскую область на новый завод «Айсберри». «Я знаю, что собственник «Петрохолода» ведёт переговоры с «Айсберри» о продаже бизнеса. При этом один из вариантов сделки — полное закрытие производства «Петрохолод» в Петербурге и перенос его на новый завод «Айсберри» в Ярославской области», — рассказал топ-менеджер дистрибьюторской компании. Другой источник говорит, что речь идет о слиянии двух компаний.
Один из сотрудников «Петрохолода» сообщил РБК Петербург, что в офисе и на складе компании с весны постоянно находятся специалисты «Айсберри». «Наше руководство уже уведомило нас письменно о том, что с сентября мы меняем рабочий адрес, однако новый пока не сообщили», — говорит источник в «Петрохолоде».
«Все завершим до конца года»
Владелец ГК «Петрохолод» Бадри Какабадзе подтвердил РБК Петербург, что переговоры с «Айсберри» действительно ведутся. «Хотим объединиться. Думаю, до конца года все решится», — рассказал бизнесмен, отметив, что если переговоры завершатся успешно, то производство «Петрохолода» действительно может быть перенесено на ярославский завод «Айсберри».
Бадри Какабадзе не назвал причины сделки, однако отметил, что его компании сложно конкурировать с транснациональными корпорациями, имеющими огромные маркетинговые бюджеты для продвижения в федеральных сетях. Опрошенные РБК Петербург эксперты напомнили также о закредитованности предприятия и череде юридических войн.
Директор департамента маркетинга ООО «ТД Айсберри» Татьяна Васильева в ответ на запрос РБК Петербург тоже подтвердила факт переговоров по слиянию компаний. «Производство на площадке в Ярославле будет возможно в случае достижения договоренностей. Сумму сделки комментировать не будем. Доли партнёров также относим к конфиденциальной информации», — ответила Татьяна Васильева.
Мороженое на миллиард
В Петербурге доля «Петрохолода» на розничном рынке мороженого составляет около 20%, за последние шесть лет она сократилась на 5-7%. По словам начальника аналитического отдела УК ЛМС Дмитрия Кумановского, в целом доли местных игроков постепенно сокращаются в пользу транснациональных групп.
Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев также считает, что «Петрохолод» хоть и является достаточно крупным и известным игроком на рынке мороженого, но не относится к грандам рынка, где немалая доля принадлежит корпорациям-гигантам. Отметим, что в 2019 году в России крупнейшими игроками на рынке мороженого стали Unilever (доля — 13,8%), Renna Group (9,2%, ТМ «Коровка из Кореновки»), Froneri (8,2%, совместное предприятие швейцарской компании Nestle и британской R&R). В 2019 году объемы производства мороженого в России увеличились на 2,3% по сравнению с уровнем 2018 года и достигли 740 млн л.
Выручка ООО «Петрохолод» в 2019 году выросла до 994 млн руб. с 843 млн руб. в 2018 году. При этом чистая прибыль сократилась на 49%, до 7,59 млн руб., свидетельствуют данные СПАРК. Кредиторская задолженность компании выросла на 42%, до 238,23 млн руб, дебиторская — на 79,4%, до 125,6 млн руб., что может говорить о проблемах с финансовой дисциплиной «Петрохолода» в отношениях с контрагентами, считают эксперты. Для сравнения, выручка ООО «ТД «Айсберри» в 2019 году составила 1 млрд руб. (компания принадлежит ООО «Вологодское мороженое», выручка которого в прошлом году составила 9,7 млрд руб., по данным СПАРК).
В связи с этим Алексей Коренев оценил стоимость «Петрохолода» примерно в 1 млрд руб., а стоимость бренда — в 1,5-2,5 млрд руб., отметив, что в текущих крайне нестабильных условиях оценки носят весьма условный характер.
Сложные годы «Петрохолода»
Возможно, «Петрохолод» смог бы удержаться на плаву, говорят эксперты рынка, если бы не судебные тяжбы и финансовые сложности, которые испытывала компания в последние несколько лет. В июле 2019 года, напомним, ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство», принадлежащего Андрею Скоблову. Несколько лет назад его компания перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождение» на 80 млн руб. и «Российского капитала» на 200 млн руб., у банков-кредиторов были в залоге участки на Полюстровском проспекте, писал «Деловой Петербург». Отметим, что 15 июля 2020 года арбитраж прекратил производство по банкротному делу «Петрохолода» в связи с заявлением ООО «ПромКонсалтИнвест», которое обязалось удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов, включенных в реестр требований (около 1 млрд руб., писал «Деловой Петербург»). В результате с кредиторами было заключено мировое соглашение. «ПромКонсалтИнвест» принадлежит адвокату Андрею Бегуну — партнеру влиятельного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера.
Сейчас ОАО «Петрохолод» не занимается производством мороженого, но оно ценно своими активами — земельными участками на Полюстровском проспекте общей площадью 6 га. Для производственных же целей на базе площадки ОАО «Петрохолод» было создано ООО «Петрохолод», которое в банкротстве не участвовало. Обе компании принадлежат Бадри Какабадзе.
Что касается Андрея Скоблова, то он известен тем, что скупает земельные участки, проводит градостроительную подготовку и продает конечному девелоперу. Так, в частности, он поступил с бывшей территорией и зданием «Хладокомбината № 1». Связаться с «НБК-строительство» не удалось, с марта 2020 года предприятие находится в стадии ликвидации.
Освобождение Полюстровского
По словам Бадри Какабадзе, он должен освободить территорию на Полюстровском проспекте к 1 апреля 2021 года. «Но когда именно до этого срока я закрою производство, пока сказать не могу», — уточнил в беседе с РБК Петербург владелец ГК «Петрохолод».
Участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что проблем с покупателями на участки «Петрохолода» быть не должно. По оценке партнера компании East Real Сергея Федорова, на этой территории можно построить примерно 60 тыс. кв. м жилья комфорт класса.
Последний производитель
Заместитель генерального директора-главный технолог Союза Мороженщиков России Наталья Уткина говорит, что если «Петрохолод» закроет производство в Петербурге, то в городе не останется крупных компаний-производителей мороженого.
Бывший петербургский производитель «Хладокомбинат № 1» в 2015 году был куплен латвийской компанией Food Union. Здание и участок проданы, а мороженое производится по контракту на предприятии в городе Кириши (Ленинградская область). Петербургское «Талосто» также имеет производство в Ленобласти.
«В Петербурге останется только небольшая компания «Престиж», которая производит мороженое для сегмента Horeca», — отмечает Наталья Уткина.
В Петербурге пошли под снос корпуса бывшего завода «Петрохолод»
Под натиском застройщиков продолжают исчезать промзоны. Пошли под снос корпуса бывшего завода «Петрохолод», расположенные на Полюстровском проспекте. Градозащитники считают, что в результате город может потерять редкий и очень значимый исторический объект. Речь о здании, построенном в 1930-х годах: его неофициально называют «Кушелевским холодильником».
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
Производства там уже нет, здания последнее время пустовали. В начале февраля руководство «Петрохолода» уведомило администрацию Калининского района, что на основании приказа «О выводе из эксплуатации, демонтаже и исключении из Единого государственного реестра недвижимости объектов капитального строительства» и проекта производства работ оно приступает «к работам по демонтажу надземной и подземной частей всех зданий и сооружений».
Однако в середине февраля в КГИОП была подана заявка на включение здания холодильника в список объектов культурного наследия. По закону, кандидат на обретение охранного статуса не может быть снесен, пока его «дело» рассматривает КГИОП. В течение 90 рабочих дней организуется работа по установлению историко-культурной ценности объекта.
– КГИОП должен был уведомить собственника и вмешаться в ситуацию, – полагает зампред петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов.
Градозащитники считают, что здание обладает всеми признаками объекта культурно-исторического наследия. Холодильник № 6 Росмясомолторга был построен у железнодорожной станции Кушелевка в 1936 – 1939 годах по передовым технологическим стандартам, то есть является ценным инженерным сооружением. Он был введен в эксплуатацию в 1940 году и предназначался для хранения мясомолочной, а также, позднее, рыбной и ягодной продукции.
Утилитарное сооружение по-своему весьма любопытно: его декор отсылает к романскому зодчеству, а неоклассические элементы отвечают программной установке советской архитектуры второй половины 1930-х годов об «освоении наследия».
– Кушелевский холодильник – редкий для Петербурга образец довоенной сталинской промышленной архитектуры, в котором можно найти даже венецианские мотивы. Очень тонкое по стилю здание, – отмечает историк архитектуры Мария Макогонова.
Причем объект обладает еще и мемориальной ценностью: во время блокады Кушелевский холодильник № 6 был одним из главных предприятий, обеспечивавших сохранность продовольствия, его бесперебойная работа подтверждена документами. Десятки сотрудников предприятия были награждены медалями «За оборону Ленинграда» – об этом свидетельствуют данные специального интернет-проекта городского архивного комитета.
Есть сведения, что после сноса промышленных зданий территория пойдет под жилое строительство. Для девелоперов эти пространства вблизи станций метро «Лесная» и «Площадь Мужества» весьма привлекательны: они уже «обжиты», да и необходимая инфраструктура существует.
– Но жертвовать ради жилой застройки интересными произведениями архитектуры слишком расточительно, их в районе не так много, – считает Макогонова. – Есть достойные примеры сохранения старых промышленных зданий в новой застройке, почему бы здесь не воспользоваться подобным опытом?
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 39 (6877) от 09.03.2021 под заголовком «Застройщик и холодильник скушает».