Что построят в казани в будущем
В промзоне на улице Родины вырастет спальный район в половину «Салават купере»
Подробности реновации депрессивной территории с застройкой 766 тысяч «квадратов» жилья
Как стало известно «Реальному времени», на территории крупного и пока еще действующего предприятия — «Казанский ДСК» на улице Аделя Кутуя будет построен большой жилой комплекс. Рядом вырастут еще два микрорайона и крупный офисный центр — над этим проектом сейчас работает проектно-архитектурное бюро NUGAEV. В границах той же улицы, а также соседних Родины, Даурской и Гвардейской проектируются другие жилкомплексы, а некоторые уже застраиваются, согласно утвержденном проекту планировки территории площадью 292 га. О планах реновации промзоны в этой части города, особенностях будущей застройки под 800 тыс. «квадратов» жилья и переносе производств — в материале «Реального времени».
«Мы не собираемся ставить «свечку» в поле»
В Казани утвердили проект планировки территории в границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя, который охватывает площадь в 292 гектара. В результате его реализации на 40 га земли построят 766 тысяч квадратных метров жилья, рассчитанных на 34 тысячи жителей. Для сравнения, в ЖК «Салават купере» строят 1,5 млн кв. м жилья, уже сдано — около 600 тыс.
Здесь же, на большой промышленной территории по ул. Родины много собственников. Некоторые уже приступили к застройке, другие — пока разрабатывают проекты.
— Мы активно участвуем в перспективных проектах Казани, например, работаем над реновацией промзоны на улице Родины, — сообщил «Реальному времени» архитектор Тимур Нугаев. — Мы там проектируем четыре объекта. Это будут здания высотностью от 10 до 20 этажей — жилье класса «комфорт плюс». Общая площадь территории, на которой ведется проектирование, — 12,4 га. Там будет парк с элементами геопластики. Процент озеленения территории — свыше 10%.
Судя по предоставленному «Реальному времени» исполкомом Казани проекту планировки территории, процент озеленения гораздо ниже, а зеленые зоны представляют собой незначительные полоски газонов, тянущиеся вдоль проездов.
— А я сделаю эти зеленые зоны больше! — возразил Нугаев.
На вопрос, как будет решаться самый больной для всех новых жилкомплексов Казани вопрос дорожной инфраструктуры, архитектор ответил, что проектирование заезда и выезда из ЖК ведется с учетом будущей транспортной развязки в районе Вознесенского тракта:
— Мы реализуем комплексный подход, будет не один въезд-выезд, как обычно делается, а отдельно въезд и отдельно выезд, чтобы обеспечить удобную эксплуатацию здания. Мы не собираемся построить «свечку» в поле — и дальше, люди, как хотите.
Однако полностью комфортный въезд-выезд в эти дома, по словам архитектора, будет обеспечен лишь после ввода в эксплуатацию Вознесенского тракта, который разгрузит улицы Гвардейская и Аделя Кутуя. И ждать этого, по прогнозам Тимура Нугаева, придется еще лет пять.
Судя по чертежам, под застройку пойдет и участок, на котором расположено самое крупное действующее предприятие в этом районе — Казанский ДСК. Фото: Роман Хасаев
Дома на месте домостроительного комбината
В числе будущих застройщиков промзоны в границах улиц Родины и Аделя Кутуя эксперты рынка недвижимости называют девелоперские компании «ТСИ», «СМУ-88», «Глобал Строй», «КамаСтройИнвест».
Судя по чертежам планировки территории по улице Родины, которые «Реальному времени» предоставили в Казгорисполкоме, под застройку пойдет и участок, на котором в настоящее время расположено самое крупное действующее предприятие в этом районе — Казанский ДСК. Полгода назад об этом нашему изданию говорил и заместитель гендиректора СИНХ Талгат Абдуллин, комментируя продажу складского комплекса АО «Казанское приборостроительное конструкторское бюро» с участком 0,9 га в санитарной зоне КДСК (входит в «Ак Барс Девелопмент»). Экс-глава ГЖФ заметил, что было бы логично, если бы землю приобрела «АБД», поскольку запуск нового девелоперского объекта потребует согласования с заводом.
— Согласование выльется в такую сумму, что не отбить ни за одно десятилетие, — заметил тогда Абдуллин. По его словам, выгоднее всего приобрести этот актив только самому АБД, иначе вряд ли с ним кто-то сможет договориться, — Я бы точно купил. На перспективу!
Логично предположить, что дочерняя компания «АБД» — «Ак Барс Дом» — также может войти в число застройщиков при реновации промзоны на улице Родины. Тем более, что хотя проект планировки всей территории (292 га) был разработан по заказу девелопера «СМУ-88», «АБД» тоже давала по нему замечания в ходе публичных слушаний.
По данным источника «Реального времени», первоначально предполагалось, что КДСК останется на месте, однако на чертеже 2-й очереди планировки территории по ул. Родины на месте КДСК обозначен жилой комплекс под условным номером 9 (ЖК-9).
В ППТ также указано, что действующая и жизненно важная часть транспортной инфраструктуры ООО «Казанский ДСК» — железнодорожная ветка для поставки грузов на его территорию — будет существовать лишь до 2028 года.
Таким образом, крупное столичное предприятие — ООО «Казанский ДСК», на котором, по данным «СПАРК-Интерфакс», на 31 декабря 2019 года трудились 643 работника (более поздние сведения отсутствуют) и которое закончило тот год с выручкой в 1,44 млрд рублей (и убытком почти в 180 млн), в перспективе, видимо, сменит прописку. Его уход с этой территории выглядит логичным: предприятию, производящему железобетонные изделия, не место в густонаселенных жилых микрорайонах.
«Реальное время» обратилось в «Ак Барс Девелопмент» с просьбой прокомментировать предполагаемый перенос КДСК, согласно утвержденному городом проекту планировки.
— Рассматриваемая территория предусматривает длительную перспективу развития, данный фактор учитывается в проекте планировки. В ближайшее время закрытие либо перенос КДСК не запланированы, — ответили в ГК «Ак Барс Дом» на запрос нашего издания.
Его уход с этой территории выглядит логичным: предприятию, производящему железобетонные изделия, не место в густонаселенных жилых микрорайонах. Фото: Роман Хасаев
Двенадцать жилкомплексов на 40 га
— Согласно Генеральному плану промышленная зона по улице Родины расположена в многофункциональной общественно-деловой зоне, — прокомментировали «Реальному времени» планы реновации этой территории в пресс-службе исполкома Казани. — Территория обладает высоким потенциалом для размещения жилых микрорайонов: близко расположена по отношению к городскому центру, к станции метро и транспортным магистралям города. В настоящее время активно прорабатывается вопрос сокращения производственных зон, расположенных на этой городской территории, и ее освоения под жилищное строительство, с учетом размещения общественно-деловых и рекреационных зон.
Согласно проекту планировки территории, как уже говорилось выше, из 292 га жильем застроят около 40 га. При этом малоэтажные жилые дома поселка Дальний на площади в 11 га реновация не затронет.
В исполкоме также уточнили, что в границах улиц Родины, Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя проектом предусмотрено формирование двух жилых районов, с размещением 12 жилых комплексов многоэтажной жилой застройки и социальными объектами. А именно — здесь должны построить 6 школ и 14 муниципальных детсадов. Развитие транспортной инфраструктуры также предусмотрено, заверили в мэрии Казани:
— По этой территории пройдет запланированная Генпланом Казани магистральная улица общегородского значения, которая соединит Аметьевскую магистраль и Вознесенский тракт.
«Шестой» пошел
Директор ГК «СМУ-88» Илья Вольфсон подтвердил «Реальному времени», что строительная компания «СМУ-88» в декабре прошлого года начала в районе ул. Родины строительство ЖК «Яратам» — он обозначен на чертеже первой очереди ППТ как жилкомплекс с условным номером 6 — на углу улицы Назиба Жиганова и будущего Вознесенского тракта.
— Общая площадь жилья составит 80,4 тысячи кв. метров, — сообщил Вольфсон. — Во дворе будет создано полноценное общественное пространство, будет построен муниципальный детский сад на 260 мест — наша компания передала муниципалитету собственный участок для этих целей. Ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса запланирован на III квартал 2023 года. Помимо строительства ЖК «Яратам» мы рассматриваем и другие варианты возможного участия в реновации территории в районе ул. Родины, но конкретных планов на сегодняшний день пока нет.
Продажи начались, цены будут расти
— На мой взгляд, очень правильное решение было принято со стороны города — преобразовать и этот район, — говорит эксперт по рынку недвижимости Антонина Дарчинова. — Ведь в черте города остается все меньше земельных участков, пригодных для строительства жилых комплексов. Застройщики уходят за его границы, что может привести к усилению маятниковой миграции, усилению пробок на въезде [в город]. А район улиц Родины — Аделя Кутуя — Гвардейская уже подразумевает готовую привлекательную для жилья и работы среду. Ведь тут расположена станция метро «Горки», уже есть торговые центры Мега, Южный, Горки Парк и, самое главное, изюминка района — любимый всеми Горкинско-Ометьевский Лес.
Дарчинова подчеркнула важный плюс реновации: застройщики самостоятельно обеспечат на своих участках новую социальную инфраструктуру ( детские сады и школы):
— Новое проектирование ведется уже с учетом всех потребностей современного города, и после осуществления всех планов это место превратится в развитый и даже престижный район, насыщенный и жилой, и социальной, и коммерческой функциями. Я надеюсь, что застройщики позаботятся о безбарьерной среде, велодорожках и достаточном количестве парковок не во дворах, а в подземных паркингах. Дополнительные зеленые насаждения также будут на территориях ЖК, но тут уже каждый застройщик сам разрабатывает проект благоустройства, и у кого то могут быть деревья, ландшафтный дизайн и многолетники, а у кого то просто «полоски газонов» вдоль тротуаров.
Эксперт «Реального времени» предсказывает, что цены на квартиры в этом районе будут высокими, а со временем будут только расти:
— Текущее предложение можно оценить по ЖК «Яратам», который уже начал продажи. Там сейчас цены от 120 до 150 тыс. рублей за квадратный метр Думаю, что у следующих проектов в данном районе цена будет не ниже.
— Территория центра города все уплотняется, на карте Казани остается все меньше незанятых земельных участков, — согласна с предыдущим спикером полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова. — Район улиц Родины, Гвардейской и Аделя Кутуя давно требует реновации. О перспективах жилой застройки говорит высокий темп продаж уже реализованных жилых комплексов в том районе: «Родина», «Привилегия», «Журавли», «Новые Горки» и прочих ЖК.
Собеседница издания подчеркнула плюсы этой территории: «Метро рядом, инфраструктура района хорошо развита, транспортный узел удобный» и указала, что «на такой большой территории, конечно, будут появляться микрорайонные и районные торговые центры», отметив, что в Гильдии уже есть информация о наличии нескольких проектов бизнес-центров в этом районе.
— Прогнозируется средняя цена от 120 тыс. за квадратный метр в зависимости от класса ЖК, — сообщила Елена Стрюкова.
Дело упирается в дороги
— Планы развития этой территории наши студенты многократно прорабатывали в дипломных проектах, и это неслучайно — она в определенном смысле благодатна для творчества, — говорит заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич. — Там много недействующих, банкротных предприятий, и эта территория в соответствии с Генпланом Казани должна превратиться в большой жилой массив со зданиями от 18 до 30 этажей.
Территорию поселка Дальний реновация, по мнению Дембича, не затрагивает в первую очередь потому, что снос частных домов оборачивается головной болью для инвестора — надо договариваться с каждым владельцем о выкупе. Застройщикам гораздо проще найти общий язык с крупными землевладельцами — взять их в долю и расплатиться квартирами в построенных домах.
Нормальное развитие этой территории, по его словам, может обеспечить лишь строительство Вознесенского тракта, о котором «ведутся разговоры уже лет тридцать».
— Вознесенский тракт станет основным въездом в Казань, если будет построен мост через Волгу в Гребенях, — подчеркнул Дембич. — Сейчас дорога на выезд идет по Оренбургскому тракту и по улице Космонавтов, а между ними больше ничего нет. А вот чтобы не получить очередную проблему на территории, где планируется реновация, необходимо правильно запроектировать там сетку улиц. Эта территория должна быть рассечена достаточно широкими магистралями с шагом в 1,5—2 километра, а между ними должны быть более узкие улицы.
Дембич отметил, что улицы Гвардейская и Аделя Кутуя уже сейчас перегружены, и отсутствие других магистралей может негативно сказаться на дорожной ситуации.
В Казани, наконец, решили застраивать территории «комплексно» — с дорогами, детсадами и больницами
Перед застройщиками поставят задачу создать более самодостаточные территории, рассказал главный архитектор города, — магнитом станут новые магистрали
Казань потратит почти 15 млрд рублей на дорожные стройки — главным образом на магистрали. Это позволит воплотить в жизнь амбициозные планы по «комплексной застройке» юга, запада и востока столицы Татарстана. В отличие от прежних лет, когда отдельные ЖК были возведены без детсадов и больниц, теперь, как уверяют в мэрии, без мастер-планов и первоначальных проектов территории у магистралей, которые послужат «магнитом» для жилых комплексов, строители не выйдут. На сегодняшнем «деловом понедельнике» рассказали, что у Речного порта планируется среднеэтажная многофункциональная застройка, рядом с дорогой-дублером Горьковского шоссе — малоэтажная, а вдоль реконструированной трассы Казань — Боровое Матюшино предполагается ИЖС, но при этом опять же со всеми необходимыми социальными объектами. Как заявил мэр Ильсур Метшин, к казанским планам уже проявили интерес ряд российских девелоперов и «архитектурные бюро со всего мира».
8 миллиардов на магистрали
В рамках развития Большого Казанского кольца (БКК) продолжаются работы на улице Тихорецкой. При этом ведется капремонт старых инженерных сетей и монтаж новых. Как считают в мэрии, это позволит увеличить пропускную способность БКК и обеспечит транспортную связь жителей Приволжского района Казани и будущей жилой застройки в районе Речного порта с центром города.
Как рассказал Игорь Куляжев, городу на инфраструктуру в 2021 году выделили беспрецедентные средства в размере 14,7 млрд рублей. Фото kzn.ru
Куляжев отчитался и по строительству ключевой дорожной стройки столицы РТ: строительству дороги-дублера Горьковского шоссе. В 2020 году завершили строительство нитки от улицы Несмелова до Адмиралтейского пруда протяженностью 1,5 км. Сейчас, несмотря на пандемию и «почти локаут», ведутся работы на четырехполосной дороге от Адмиралтейского пруда до Храма всех религий — а это 5,5 км. Для этого исполкому пришлось выкупить до 300 земельных участков примерно за 275 млн рублей — только чтобы вынести и смонтировать 25 км инженерных сетей. Пока работы выполнены на 87%, ожидается, что сдадут эту часть дороги в 2022 году.
«Помните, до Универсиады мы мечтали о каком-то светлом коммунистическом будущем»
По программе «Наш двор» казанский исполком обещает в этом году построить 5 тысяч парковочных мест, поставить 2,5 тысячи энергосберегающих светильников и более 7 тысяч малых архитектурных форм. За два года, по словам Игоря Куляжева, было благоустроено 890 дворов общей площадью асфальтобетонного покрытия на 1,4 млн кв. метров.
— Этот год выдался особо ударным для дорожных работ, — отметил мэр Казани Ильсур Метшин. — Большие объемы средств позволили нам выполнить большой объем работ. Такие темпы позволят нам в ближайшем будущем привести в нормативное состояние все дороги Казани.
За два года, по словам Игоря Куляжева, было благоустроено 890 дворов общей площадью асфальтобетонного покрытия на 1,4 млн кв. м. Фото: Ринат Назметдинов
Как отметил градоначальник, во всех этих работах есть «логика»: начинаются они с капремонта жилых домов, затем в норму приводятся дворовые территории, потом прилегающие к ним дороги — а заканчивается это масштабным строительством уже магистралей. Метшин привел в пример комплексный ремонт на улице Чуйкова, «простой секрет» которого заключается в элементарном наличии средств — если не было бы денег, то не было бы и ремонта:
— Помните, до Универсиады мы мечтали о каком-то светлом коммунистическом будущем, чтобы Казань получала 5,5—6 млрд рублей [ежегодно] для того только, чтобы капитально ремонтировать все. Сейчас же, благодаря поддержке республики и нацпроекту «Безопасные качественные дороги», мы в 2021 году получили 14,7 млрд рублей — это абсолютный рекорд!
В Казани, наконец-то, решили застраивать территории «комплексно» — с дорогами, детсадами и больницами
Казань в настоящий момент развивается в западном, восточном и южном направлениях, рассказала на совещании главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина, выступившая с ключевым докладом. Она заверила, что это развитие идет за счет «комплексного подхода», когда одновременно решаются вопросы транспортной инфраструктуры, инженерной подготовки и благоустройства. Напомним, что жители прилегающих к Казани поселков, ЖК которых были построены в последние годы, как раз жаловались и жалуются на отсутствие инфраструктуры. Судя по всему, в Казани их услышали, и теперь будут застраивать огромные территории в самой столице и поселках, только предварительно распланировав и спроектировав все необходимое.
По словам Тухватуллиной, именно строительство новых магистралей должно послужить «мощным толчком» для развития прилегающих территорий. Например, строительство Вознесенского тракта не только разгрузит Мамадышский тракт, улицы Ершова и Космонавтов, перегруженные транзитным потоком, но и поможет, «хоть и частично», решить больную проблему поселков Вознесенское, Большие Клыки, Самосырово, Салмачи, Привольное, Вишневка, ЖК «Весна» и «Светлая долина».
По словам Тухватуллиной, именно строительство новых магистралей должно послужить «мощным толчком» для развития прилегающих территорий. Фото kzn.ru
Весной этого года параллельно со строительством магистрали разработали и утвердили генплан развития территорий в границах улиц Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя на 293 гектара. Тут запланировано построить 11 жилых комплексов на 38 тысяч казанцев, сразу с объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, а главное — школами, детсадами и одной поликлиникой (о чем ранее застройщики, к слову, даже не заботились). Мало того, казанские чиновники обещают эту новую застройку озеленить на 36 гектаров. По мысли проектировщиков, эта территория должна стать «местом притяжения» с комфортным жильем и «рабочими местами».
Отметим, впрочем, что о том, откуда возьмутся там новые рабочие места, Ильсияр Тухватуллина, увы, не сказала. И это тоже может лечь в «копилку» проблем новых ЖК и поселков, многие жители которых вынуждены ездить в Казань по утрам и вечером обратно («маятниковая миграция»), так как в самих поселках чаще всего работать попросту негде. Но в мэрии уверены, что новый проект сделает район «более самодостаточным».
У дублера Горьковского шоссе собираются построить малоэтажные дома
По такой же схеме обещают застраивать и прилегающие к Вознесенскому тракту территории, в частности ЖК «Седьмое небо». Главный архитектор Казани сообщила, что уже утверждены проекты планировки Ноксинского спуска, «Поселка офицеров». Проекты «Новое Вознесение», «Новое Вознесение — 2» и «Южный парк» пока в разработке. В центре Казани архитекторы в настоящее время разрабатывают проект планировки территории у Речного порта, ограниченной улицами Портовой и Меховщиков. На месте построят коммерческие здания общей площадью 1 млн кв. м, еще 1,5 млн кв. м придутся на жилую застройку.
— Здесь предполагается многофункциональная застройка, преимущественно средней этажности, в сочетании с высотными доминантами в ключевых градостроительных точках, — рассказала Ильсияр Тухватуллина. — Вдоль береговой зоны планируется создание непрерывной благоустроенной набережной протяженностью более 10 км.
Проектировщики озабочены проектом застройки территории, прилегающей к дороге-дублеру Горьковского шоссе, под названием «Экорайон». Фото tatarstan.ru
На западном направлении Казани проектировщики, в свою очередь, озабочены проектом застройки территории, прилегающей к дороге-дублеру Горьковского шоссе, под названием «Экорайон». Дорога, считают чиновники, во-первых, позволит активнее развиваться районам Куземетьево и Займище. Там планируют разместить малоэтажные дома, некую «рекреационную зону» и Центр развития профессионального детского и юношеского гольфа. Во-вторых, уже есть проекты планировки территорий «Военного городка — 32», Юдино и Адмиралтейской слободы.
«Перед застройщиками стоит задача создать более самодостаточные территории»
На южном направлении чиновники и проектировщики пытаются «локально» решить другую транспортную проблему — в частности, путем реконструкции дороги Казань — Боровое Матюшино. Здесь тоже одновременно со строительством дороги займутся застройкой территории — севернее Песчаных Ковалей, но уже не многоэтажными домами, а ИЖС вместе с социальными объектами. В планах и комплексная застройка зоны между ЖК «Времена года» и «Южный парк», также прилегающей к дороге Казань — Боровое Матюшино.
— Перед застройщиками стоит задача создать более самодостаточные территории, и поэтому они более творчески подходят к процессу, — отметила главный архитектор Казани. — Смотрят и на историю места, выявляют уникальные особенности территории, которые можно использовать для проектирования. Многие [застройщики] разрабатывают мастер-планы, прежде чем выходить на объекты.
Ильсур Метшин, комментируя масштабные проекты застройки, признался, что одних планов мало — нужны инвестиции. Тем не менее, по его словам, эти масштабные проекты комплексной застройки уже привлекают компании и специалистов со всего мира.
Ильсур Метшин, комментируя масштабные проекты застройки, признался, что одних планов мало — нужны инвестиции. Фото kzn.ru
— У нас сегодня большое число девелоперов, которые и из Москвы, и с Урала, и даже с Камчатки. Люди, которые заработали серьезные средства, теперь вкладываются в строительный бизнес в Казани, — заметил мэр города.
Метшин также отметил, что исполком поставил задачу привлекать «лучшие архитектурные силы страны и мира». По его словам, к реализации казанских проектов интерес сегодня проявляют многие архитектурные бюро мира — от США до Японии:
— Включая классическую нашу Англию, которая такая цитадель архитектурных бюро. Все принимают участие. Все желают реализовывать наши проекты.
«Пригород будущего» под Казанью
Стратегию развития до 2030 года представил «Ак Барс Дом» на весенней сессии партнеров. Главный акцент застройщик делает на комплексной застройке территорий. Этим летом начнется строительство сразу двух жилых комплексов в Лаишевском районе — в селах Усады и Столбище. При этом продолжится активное возведение ЖК «Мой ритм», «Светлая долина» и «Солнечный город Супер». О том, где появится «бриллиантовая миля» и какие идеи социокультурного проектирования предлагают архитекторы, — в нашем материале.
Руслан Сагитов: «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города» Фото: Сергей Елагин
Направление Усады – Столбище: будет новый спутник Казани
Конференцию для партнеров компании, руководителей агентств недвижимости и руководителей направлений в банках по работе с застройщиками «Ак Барс Дом» проводит не в первый раз. Один из крупнейших девелоперов Татарстана поделился планами развития территорий до 2030-го и раскрыл подробности реализации новых проектов. В прошлом году в компании произошел ребрендинг, который укрепил позицию девелопера: бренд вошел в тройку по узнаваемости, а стратегия по-прежнему акцентирует внимание на главных ценностях: клиентоцентричность, технологичность, инновационность и постоянное развитие.
ГК «АБД» — это строительный холдинг с 12-летней историей, который одним из первых в Татарстане начал реализовывать проекты комплексного развития территорий. Как отметил заместитель директора «Ак Барс Дом» Руслан Сагитов, за это время было построено более 70 жилых домов в Казани общей площадью более 1 млн кв. метров. Все проекты реализуются с нуля силами собственного архитектурного бюро и проектной группы, а также собственных строительных и производственных предприятий. По данным «Единого ресурса застройщиков», девелопер традиционно входит в пятерку крупнейших в Татарстане по объему текущего строительства — это 210 тыс. кв. метров (более 4,6 тыс. квартир). В марте застройщик также попал в список победителей российского конкурса жилых комплексов – новостроек, а в прошлом году стал одним из победителей премии «Казанский молоток» от «БИЗНЕС Online».
По прогнозам утвержденного нацпроекта «Жилье и городская среда», в ближайшие годы обеспеченность жильем на одного казанца вырастет с 25,6 до 30,6 «квадрата». Поэтому в компании уже сейчас четко представляют развитие города и республики и формируют свои планы на 10-летие вперед. Перспективу здесь видят не только в освоении земель компании в Казани, но и в застройке пригорода. «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города», — подчеркнул Сагитов. Уже будущим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах.
Изюминка проектов — выбор этажности застройки. В Усадах это будут преимущественно 9-этажные дома, а в Столбище — дома в 4 этажа со своими террасами.
О необходимости развивать Казанскую агломерацию не раз говорили и в минстрое РТ. Задел формируют уже сейчас в рамках создаваемого по поручению президента Татарстана Института пространственного развития. Комплексные подходы призваны увязать градостроительные, инженерные, дорожные проекты, обеспечить территории для проживания и труда, а также продумать социальную инфраструктуру. В «Ак Барс Доме» намерены соответствовать этим вызовам.
Уже этим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах Фото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
«Новые Усады» предусматривают 300 тыс. кв. м жилья на 10 тыс. жителей. Здесь будет городской комфорт по привлекательной цене! В планах строительство торгового центра, бизнес-центра, дворца культуры, поликлиники и полностью всей инженерной инфраструктуры комплекса», — говорит главный архитектор ГК «АБД» Дмитрий Пузырев. А еще два детских сада (один уже введен в эксплуатацию в 2020-м) и две школы на 1 724 места, одна из которых вводится уже в этом году.
В ЖК «Новое Столбище» планируется 640 тыс. кв. м, он рассчитан почти на 23 тыс. жителей. Там обустроят 2 320 мест в детсадах и 4 500 мест — в нескольких школах. Таким образом, с учетом других жилых комплексов под Казанью образуется по сути новый пригород, сопоставимый по численности населения с Зеленодольском — городом –спутником Казани. При этом он будет в 15 минутах езды от центра столицы Татарстана, а Лаишевский район отличается хорошей экологией благодаря отсутствию крупных промышленных производств.
Вводить очереди двух загородных проектов будут постепенно начиная с 2023 года. Полностью проект планируется завершить к 2028-му — а это значит, что при сложившейся конъюнктуре спроса на квартиры покупатели смогут жить в благоустроенных жилых комплексах уже в ближайшем будущем.
Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С. Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локация Фото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
ЖК «Мой ритм»: комплексная застройка, пешеходные бульвары, бизнес-центры, технопарк, дворцы культуры и спорта
В черте Казани же в активной фазе идет строительство еще четырех проектов — жилых комплексов «Солнечный город Супер», «Нобелевский», «Светлая долина» и «Мой ритм». В заделе — перспективные локации в новом микрорайоне М8, а также точечные объекты бизнес-класса.
Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С. Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локация: автомобильные развязки, общественный транспорт и строящееся метро в шаговой доступности, рядом находится ТЦ «МЕГА» и «Агропромпарк». По словам главного архитектора ГК «АБД» Пузырева, проект застраивается по принципу «город в городе», что подразумевает собой комплексное развитие территории. По плану здесь будет две школы и 7 детсадов. Уже сдан один детский сад, завершается строительство второго, построена школа на 1 224 места — лицей №187 «Ритм». В этом году по первой линии проспекта А. Камалеева начинается строительство трех больших пусковых комплексов общей площадью 115 тыс. кв. м жилья.
Методика социокультурного проектирования, которую мы применили в ЖК «Мой ритм», позволила нам запрограммировать жизнь на этой территории так, чтобы она не стала очередным «спальником». Мы сформировали жилые комплексы, микрорайоны, которые разделены внутриквартальными проездами, четко разделив приватные дворовые территории и общедоступные пространства. Здесь предусмотрена концепция «двор без машин». Все первые этажи, а в некоторых домах и вторые отданы под коммерцию и общественные функции.
Пандемия показала, что жилые кварталы нужно насыщать не только коммерцией, но и рабочими местами, говорит Пузырев. Планами предусматривается построить здесь два бизнес-центра площадью 35 тыс. кв. м, а также технопарк на 1,5 тыс. рабочих мест. Это позволит снизить транспортную нагрузку на городские магистрали. «МЕГУ» и «Агропарк» свяжут между собой два больших пешеходных бульвара, на которые будут нанизаны площадь, скверы, плейхаб — большое игровое пространство для разных возрастов.
Центром притяжения района станет новая городская площадь вдоль проспекта А. Камалеева, на которой планируется установить памятник или знаковый объект. Это место может стать новой «бриллиантовой милей» города ввиду появления в будущем станции метро и возникновения активного пешеходного трафика.
От шумной развязки архитекторы отделили территорию несколькими паркингами — так, жилье будет располагаться на второй линии. В проекте развития территории запланированы такие городские аттракторы, как дворец культуры и техники и дворец спорта.
Еще один перспективный район застройки «Ак Барс Дома» квартал М8 (располагается в центре Советского района между проспектом А. Камалеева и территорией МКСК «Казань») в настоящее время разрабатывается как визитная карточка высотного строительства столицы Татарстана. В компании отмечают, что будут придерживаться концепции лайф-программирования, когда архитекторы закладывают сценарии жизни людей еще на стадии проектирования. Реализация проекта стартует в горизонте 2023–2027 годов.
Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районе Фото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»
«Дом там, где мы» — семейные микрорайоны и обжитая инфраструктура
В Приволжском районе Казани расположился жилой комплекс «Солнечный город Супер» — это архитектурный ансамбль, состоящий из четырех корпусов в 10–12 этажей. ЖК находится на пересечении улицы Баки Урманче, являющейся частью Большого Казанского кольца, и Оренбургского проезда, в 10 минутах от станции метро и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Дома уже полюбились семьям с детьми благодаря своей развитой социальной инфраструктуре — рядом детсады, лицей, крупнейшие медицинские центры — РКБ и ДРКБ, спортивные объекты, а также торговые центры. Здесь представлены как малометражные варианты квартир, так и просторные четырехкомнатные до 103 «квадратов». Проект отличают продуманная придомовая территория для активного и спокойного отдыха, свои бульвары, а также дизайнерский фасад — сделать угол дома №4 «гнутым» по задумке архитекторов «Ак Барс Дома» согласился лишь один завод в Европе!
Близится к завершению строительства ЖК «Нобелевский» — комплекс будет сдан в ближайшее время. Это три 19-этажных дома, которые удачно вписались в уже сложившуюся инфраструктуру Советского района. Жилой комплекс расположен в давно обжитой части Казани, на пересечении улиц Ершова и Новаторов, в минутной доступности от Советской площади. Корпуса построены с применением последних технологий домостроения: железобетонный каркас с заполнением, вентилируемые фасады, безбарьерные входные группы, бесшумные лифты, мультифункциональный стеклопакет из архитектурного стекла.
Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районе. Сегодня в комплексе с готовой инфраструктурой уже проживают около 4 тыс. счастливых семей. Широкая квартирография квартир площадью от 30 до 75 кв. м позволяет подобрать идеальный вариант для комфортной жизни. «Светлая долина» по праву считается еще одним семейным микрорайоном — на территории работают три детских сада, развивающие студии для будущих школьников, действует большая современная школа и торговые точки формата «у дома». Благоустройство дворовых территорий выполнено по индивидуальным авторским проектам. Застройщик удивил и порадовал новоселов продуманной вечнозеленой зоной отдыха и развлечений с детским городком, стритбольной площадкой и увлекательной полосой препятствий. До конца мая начнутся новые работы по благоустройству — появятся Сиреневый бульвар, новая зона отдыха и прогулок для жителей комплекса. Всего на территории «Светлой долины» запланировано 32 жилых дома, из них в настоящее время построено 16, до 2024 года будут возведены еще 16 домов.
В продаже и квартиры в последнем доме ЖК «Казань ХХI век» — это один из первых полноценных жилых комплексов города с комплексным подходом в освоении территории и полноценной инфраструктурой — здесь уже есть школы и детские сады, супермаркеты и частные медицинские клиники. Всего здесь живут более 5 тыс. семей.
С заботой о клиенте: прозрачные цены и цифровые сервисы
В компании активно внедряют новые стандарты обслуживания. По словам заместителя директора по сопровождению продаж и сервису «Ак Барс Дома» Ильи Голованова, теперь процессы выбора и покупки квартиры разделены для клиента «физического» и «цифрового». Так, для удаленных сделок было создано целое управление цифровой трансформации: запущено приложение на платформах IOS или Android, обновленный сайт с открытым ценником, виртуальными турами, — здесь же можно максимально подробно ознакомиться с каждым жилым комплексом.
Наши сервисы максимально комфортные и удобные. Если вы хоть один раз покупали шнур для телефона в интернет-магазине, то с покупкой квартиры вы точно справитесь! Наши партнеры также могут отслеживать все этапы сделки в специальном приложении. Для тех, кто хочет прийти в офис, открылся обновленный офис продаж по адресу: пр. А. Камалеева, 26/12
Доля партнерских продаж по итогам 2020 года достигла пика: сейчас у «Ак Барс Дома» более 20 банков-партнеров. Это важно для удобства покупателей недвижимости — в результате доля ипотечных сделок выросла до 80%. Чтобы людям не надо было ходить куда-то еще, у девелопера есть собственный брокерский отдел, через который проходит до половины всех заявок. Процент одобрения ипотеки достигает 85%.
Мы предлагаем массу доступных ставок ипотеки — на сегодня их более 20. С пятью банками мы плотно работаем по программе субсидирования.