Что построят в крыму
Крупные стройки в Крыму-2021: кукольный театр, трасса «Таврида» и жилые комплексы
Так будет выглядеть новый кукольный театр в столице Крыма. Пока проект, на который государство выделило 1,1 млрд рублей остановился до января-февраля 2021 года, когда будет найден новый подрядчик на строительство. Следить за тем, какие тендеры проводят в Крыму и кто их выигрывает, можно на страницах сервиса «Всем Подряд».
«Город мира» в столице Республики Крым и другие жилые комплексы
В преимущественно малоэтажном Симферополе, столице Крыма, появится многоэтажный микрорайон «Город мира». Из трех очередей строительства готовы полторы: 16 многоэтажек будут строиться до 2 квартала 2022 года. Генеральный подрядчик — Группа компаний «Карбон», застройщиком выступает ООО «СЗ «Рич-Плюс», которая входит в группу компаний.
Пока готова только половина жилых многоквартирников: предстоит построить еще 16, а для них — объекты инфраструктуры.
Кроме жилых домов застройщик запланировал два детских сада и школу. Если их не хватит, то Комитет конкурсной политики Республики Крым уже выбрал победителя аукциона на строительство детского сада на 260 мест, недалеко от микрорайона «Город Мира».
Кроме этого проекта интерес представляют масштабные стройки жилья: как в окрестностях Симферополя, так и в границах города:
«Жигулина Роща», Крымская Роза», «Грэсовский» — это только вокруг Симферополя. Всего в Крыму строятся 125 многоэтажек — прямо сейчас найти их, оценить стадию строительства и получить контакты застройщика можно на страницах «Карты Строек».
Дороги: не «Таврида», но тоже немало
Стройка века в Крыму — трасса «Таврида» — закончена. Генеральный подрядчик проекта в ближайший год займется новыми дорогами, которые отходят от «Тавриды» и соединяют центральную трассу Крыма с городами на побережье. На них государством и Республикой Крым выделены немалые деньги. В планах на 2021:
Даже небольшой полуостров Крым — это сотни километров дорог. В среднем километр трассы «Таврида» стоил 614 млн рублей. Второстепенные дороги, которые отходят от «Тавриды», обойдутся немногим дешевле.
Социальные и инфраструктурные стройки в Крыму
Крупные бюджеты выделяют на строительство социально-культурных объектов (дома культуры, парки, общественные пространства), больниц и школ с детскими садами. В Севастополе с конца 2020 по 2022 год планируют реализовать десяток таких проектов: шесть больниц, два детских сада и школу, два ДК.
Из инфраструктурных строек самой крупной после главной трассы Крыма будет оптово-распределительный логистический центр в Инкермане. Построить его планировали еще в 2020 году. Но пока готов только проект, который, правда, уже прошел экспертизу. На месте средневекового рынка, на побережье, будет построен аналог крупных подмосковных оптовых комплексов.
Древняя пристань и средневековый рынок — здесь будет реализован инвестпроект от правительства Крыма. Инвестор — АО «Совфрахт».
Следить за тем, что и где строят и будут строить в Крыму, можно через сервис «Всем Подряд». Понять, что на подходе новое масштабное строительство, в котором можно поучаствовать, довольно легко. Просто следите за текущими тендерами. Например, в конце этого года Республика Крым провела тендеры на поставку стройматериалов: шпал на 424,5 млн рублей, щебня на 147,6 млн и асфальтобетонной смеси на 230,6 млн рублей. Скорее всего — в рамках подготовки к стройкам следующего года. Можно ждать, когда появятся их победители, а можно предложить свои услуги тем, кто выиграл право на поставку — все зависит от того, чем вы занимаетесь.
Темпы как в СССР: что в Крыму было построено за семь лет в составе России
Возвращение Крыма в состав России стало знаковым событием для жителей всего полуострова, поскольку всего за семь лет в республике произошло столько изменений, сколько не было за все годы нахождения региона в составе независимой Украины. Эксперты уже неоднократно сравнивали темпы строительства в российском Крыму с теми, что были во времена СССР, когда проходила всесоюзная стройка.
Успехи за семь лет
В министерстве строительства и архитектуры Республики Крым рассказали в комментарии ФАН, какие новые объекты появились на полуострове за семь лет.
Всего на строительство 623 объектов в рамках ФЦП было выделено 643,3 млрд рублей, из них 65,53 млрд рублей ― в 2020 году, освоено ― 65,06 млрд рублей, что составляет 99,3% плановых показателей. Для сравнения: в 2018 году освоение бюджетных средств составило 93%, в 2019 году ― 92,3%.
За счет высокого показателя освоения средств в 2020 году удалось добиться значительных результатов в реализации задуманных проектов. Так, за прошедший год было завершено строительство 69 объектов, из которых 34 ― инфраструктурные и 33 ― социальные.
Почему не удалось освоить
К основным причинам неосвоения средств по ФЦП в 2019 году в министерстве строительства и архитектуры РК отнесли такие факторы: деятельность недобросовестных подрядчиков, длительный и сложный процесс корректировки ФЦП в части перераспределения средств Министерством экономразвития России.
«В 2020 году удалось добиться упрощения системы корректировки ФЦП приказом Минэкономразвития России, за счет чего впервые существенно повысилась эффективность использования выделяемых региону средств.
В прошлом году удалось добиться увеличения среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, на 45% ― с 21 тыс. до 30,5 тыс. рублей, в 2021 году данная работа продолжается», ― сказано в тексте.
Кроме того, ведомство в январе этого года направило предложения в Минстрой России по увеличению заработной платы рабочего до 39,4 тыс. рублей, что на 30% больше, чем в 2020 году. Эта мера позволит повысить «белую» зарплату рабочим, занятым в строительстве объектов для республики.
В Минстрое Крыма сообщили, что в рамках процедуры заключения контрактов по «единственному поставщику» исключается риск сотрудничества с некомпетентными подрядчиками, которые умеют выигрывать конкурсы, но не умеют строить и проектировать.
«В предыдущем году не было украдено ни одного аванса, поскольку их выплата сведена до минимальной суммы. При этом авансовые средства поступают на специальный казначейский счет, целевое назначение расходов с которого контролируется федеральным казначейством.
Кроме того, по решению крымских властей все авансовые платежи обязательно должны быть обеспечены банковской гарантией, и в случае выставления пеней, штрафов либо расторжения контракта с недобросовестным подрядчиком заказчик взыскивает средства с банковской организации, а взысканием средств с подрядчика занимается непосредственно банк», ― отметили в ведомстве.
Планы на 2025 год
Известно, что федеральная целевая программа (ФЦП) «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя» недавно была продлена до 2025 года. Также Правительство РФ увеличило сумму программы почти на 600 млрд рублей, поэтому теперь совокупный объем финансирования составит почти 1,4 трлн рублей. Это говорит о том, что развитие Крыма уже не остановить, при этом вложенные деньги правильнее называть инвестициями, которые в будущем обязательно себя окупят и не один раз.
Нацпроекты «Демография» и «Образование»
В рамках национальных проектов предусмотрено строительство 10 объектов: семи детских садов общей вместимостью 1530 мест и трех школ общей вместимостью 2050 мест на сумму порядка 3,5 млрд рублей.
В 2019 году были введены в эксплуатацию один детский сад на 280 мест и школа на 1100 мест в микрорайоне Жигулина Роща. В 2020 году завершено строительство одной школы на 250 мест в Бахчисарайском районе и пяти детских садов общей вместимостью 1110 мест.
Кроме образовательных площадок в прошлом году осуществлялось строительство и других значимых для Республики Крым объектов — например, мемориального комплекса жертвам депортации в поселке Сирень Бахчисарайского района. Была проведена реконструкция открытого спортивного сооружения под крытый спортивный комплекс в Симферополе и физкультурно-оздоровительного комплекса «Авангард» в Ялте.
В 2021 году планируется ввод детского сада в Керчи на 140 мест, начало строительства школы в селе Трехпрудное Симферопольского района на 700 мест ― сдать объект планируют уже в следующем году.
Во втором квартале 2021 года в рамках федеральной адресной инвестиционной программы начинается строительство 16 детских садов на 3850 мест ― ввод в эксплуатацию запланирован на 2022 год, общая стоимость строительства ― 5,4 млрд рублей.
Напомним, ранее ФАН сообщал, как Россия может наказать Украину за водную блокаду Крыма.
В крымских инвестициях снова обострилась мегаломания
Очередной перенос Ялтинского международного экономического форума (ЯМЭФ) из-за ухудшения ситуации с коронавирусом дал повод крымским чиновникам для громких инвестиционных деклараций. Новые заявленные мегапроекты в совокупности тянут на десятки миллиардов рублей, и если ориентироваться на это «планов громадьё», то может сложиться ощущение, что на полуострове, наконец, выстроилась очередь из инвесторов. Отчасти это так: за некоторыми новыми проектами стоят очень серьёзные интересы. Однако текущие данные о капиталовложениях в крымскую экономику в который раз демонстрируют, что главным источником денег для неё остается федеральный бюджет, а объём частных капиталовложений пока даже близко не соответствует многомиллиардным амбициям.
Новые стройки века
Соглашения, которые планировалось подписать на ЯМЭФ-2021, будут заключены после 8 ноября, заявил глава Республики Крым Сергей Аксёнов через несколько дней после того, как мероприятие снова отложили (последний раз форум проходил ещё в «доковидном» 2019 году). Речь идёт о контрактах на сумму порядка 40 миллиардов рублей, сообщил тогда же генеральный директор Корпорации развития Крыма Дмитрий Ворона.
Это обещание было фактически выполнено уже через несколько дней, когда власти Крыма подписали с представителями компании «Славянский дом» и Симферопольской девелоперской компании соглашение по развитию территории вокруг озера Мойнаки в Евпатории. Предполагается, что инвесторы восстановят заброшенную грязелечебницу и построят более 400 тысяч кв. метров жилой и гостиничной недвижимости, два детсада и школу, а также набережную.
В официальной формулировке это именуется «крупным рекреационно-жилищным комплексом с восстановлением традиций императорской грязелечебницы». Объём вложений инвестиций должен составить 35 миллиардов рублей, и «всё это без бюджетных средств», подчеркнул Сергей Аксёнов при подписании соглашения.
Заявленная стоимость значительно превосходит два мегапроекта, которые Крым представил в июне на Петербургском международном экономическом форуме – курортный комплекс Alean Family Resort в Саках и развлекательный объект «Ялта-парк». Их реализация в совокупности оценивалась примерно в 30 миллиардов рублей.
Последний ПМЭФ подарил Крыму два мегапроекта на сумму около 30 млрд рублей.
Кроме того, на Питерском форуме были подписаны соглашения по ещё нескольким девелоперским проектам. В частности, туристско-рекреационный кластер «Черноморский» в районе села Оленевка в западном Крыму потянул на 4,3 миллиарда рублей, новый жилой комплекс в Саках на более чем 1700 квартир требует 4,9 миллиарда рублей инвестиций. Такой же объём вложений был заявлен для жилого комплекса компании «Симстройпроект» в Партените.
В период подготовки к ЯМЭФ-2021 были анонсированы крупные инвестпроекты и в других отраслях.
В частности, министр сельского хозяйства РК Андрей Рюмшин сообщил о планах создания современного агрокомплекса на базе одного из ГУПов – Племенного птицеводческого завода имени Фрунзе в Сакском районе, в отношении которого в прошлом году было инициировано дело о банкротстве. За создание на этой площадке комплекса по выращиванию фруктов и зерновых взялось ООО «Розалио Агро Юг», планирующее вложить в проект более 3 миллиардов рублей.
В логистической сфере к проведению ЯМЭФ-2021 мог быть приурочен и старт строительства оптово-распределительного центра торговой сети «Пуд» в Симферопольском районе в начале ноября. Этот комплекс площадью 50 тысяч кв. метров и стоимостью около 6 миллиардов рублей должен быть введён в эксплуатацию в начале 2023 года.
Вместе с тем в начале ноября глава Корпорации развития Крыма объявил о старте переговоров по созданию первого в республике индустриального парка и технопарка на базе машиностроительного завода в Джанкое. «Впервые в Крыму может быть создано производство транспортное, определённой техники», – пояснил Дмитрий Ворона. Стоимость проекта названа не была, но до конца года должен быть решён вопрос по его документации.
Дамоклов меч президентского наказа
На протяжении последних месяцев крымские чиновники не устают повторять, что на полуострове происходит «инвестиционный бум» – именно такая формулировка прозвучала из уст Дмитрия Вороны на июньском экономическом форуме в Петербурге. За время, прошедшее с начала года до его открытия, власти Крыма одобрили 26 проектов на более чем 25 миллиардов рублей, тогда как за весь 2020 год была одобрена реализация 33 соглашений на сумму всего 8,4 миллиарда рублей.
К концу текущего года официальная картина выглядит ещё более оптимистично. Вскоре после того, как ЯМЭФ был перенесён, Дмитрий Ворона сообщил, что объём привлечения инвестиций по проектам с «конкретными обязательствами» инициаторов составит порядка 80 миллиардов рублей – сумма, сопоставимая с доходной частью бюджета РК.
К 2024 году ежегодный объём инвестиций будет составлять более 290 миллиардов рублей, добавил министр экономического развития РК Дмитрий Шеряко несколько дней назад на слушаниях в Госсовете республики по трёхлетнему прогнозу социально-экономического развития. В итоге за три ближайших года, уверен министр, будет привлечено более 800 млрд рублей капиталовложений.
Последняя цифра для крымских чиновников является чем-то вроде символа веры, заданного президентом России Владимиром Путиным, который в марте на совещании по вопросам развития Крыма и Севастополя заявил о необходимости «обеспечить существенный, кардинальный рост частных инвестиций». Желательный их масштаб за предстоящие четыре года (2022-2025) был обозначен в объёме более триллиона рублей.
Свою долю в этой сумме чиновники РК оценивают в 80% (те самые 800 млрд рублей), остальное должен обеспечить Севастополь. Там тоже нет недостатка в собственных мегапроектах. Наиболее масштабным из них является строительство производственно-логистического комплекса для Минобороны РФ стоимостью около 17 миллиардов рублей, этим на условиях концессии займётся управляющая компания «Совфрахт». В августе она подписала соглашение с банком РНКБ о привлечении финансирования в размере 13,4 миллиарда рублей.
Такой поворот событий в крымской инвестиционной политике напоминает о первых месяцах после присоединения полуострова к России, когда мегапроекты сыпались как из рога изобилия, но значительная их часть так и осталась на бумаге. В итоге к началу нынешнего десятилетия наиболее жизнеспособными оказались относительно небольшие инициативы бизнеса стоимостью в десятки миллионов рублей, а успешные частные проекты миллиардного масштаба можно пересчитать по пальцам.
Совещание по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя. Март 2021 года.
Причины того, что первоначальный энтузиазм бизнеса по поводу инвестиций в Крым быстро поутих, хорошо известны: санкционные риски, сложности с получением финансирования, специфика делового климата, инфраструктурные ограничения и т.д. Но на сей раз, уверяют крымские чиновники, всё будет совсем иначе.
«Механизм создан, инвестиционный потенциал великолепный… У нас есть все факторы для того, чтобы мы реализовали поставленную задачу», — заявил недавно Дмитрий Ворона по поводу планов привлечения 800 миллиардов рублей до 2025 года.
Около 30% инвесторов уже реализуют на полуострове повторные проекты, добавил глава Корпорации развития республики. Сама корпорация к середине 18 октября сопровождала 219 инвестиционных проектов с планируемым объемом инвестиций в 193,5 миллиарда рублей – ровно вчетверо меньше желанного объёма.
За кулисами «инвестиционного бума»
Несколько иную картину крымских инвестиций демонстрируют свежие данные статистики.
Согласно материалам Крымстата, опубликованным в конце ноября, за девять месяцев этого года объём инвестиций в основной капитал республики без субъектов малого предпринимательства составил лишь немногим более 18 миллиардов рублей в действующих ценах. В сравнении с январём-сентябрём 2020 года рост действительно впечатляющий – 72,3% (в сопоставимых ценах). Но приведённые абсолютные показатели весьма скромны — гораздо меньше 80 миллиардов рублей, по которым, как утверждается, существуют «конкретные обязательства» инвесторов.
Не стоит забывать и то, что в 2020 году в Крыму был существенный спад инвестиций. По информации Крымстата, в прошлом году в экономику РК было вложено 26,8 миллиарда рублей — на 40% меньше, чем годом ранее.
Но главное в том, что подавляющая часть даже довольно скромного в сравнении с амбициями чиновников нынешнего объёма инвестиций привычно приходится на бюджетные вливания. В общей сложности, указывает Крымстат, за девять месяцев экономика региона получила около 13 миллиардов рублей бюджетных инвестиций (включая 11,1 миллиарда из федерального бюджета), или 72% от их общего объёма.
Весьма красноречиво в текущей инвестиционной статистике выглядит и раздел «кредиты банков»: за девять месяцев их объём составил всего 303 миллиона рублей. Совершенно понятно, что для планов привлечения сотен миллиардов рублей частных инвестиций это капля в море.
В начале ноября правительство РФ утвердило за крупнейшим крымским банком РНКБ статус уполномоченного в сфере жилищного строительства в РК и Севастополе — важное решение с учётом того, что большинство новоиспеченных мегапроектов так или иначе связаны со строительством жилья. Но одновременно появилась информация о значительном ухудшении кредитного портфеля РНКБ. Как сообщает «Коммерсантъ», с начала года по начало октября доля «плохих» долгов негосударственных компаний у банка выросла в 2,5 раза, достигнув 26,2%. Это самый высокий показатель в топ-30 российских банков.
В безупречной инвестиционной привлекательности Крыма заставляют усомниться и сведения о финансовых результатах компаний, ведущих бизнес на полуострове. По данным статистики, в первом полугодии этого года 39% предприятий Крыма работали с убытком. Для сравнения, в среднем по стране этот показатель составлял около 29%. Примечательно, что в 2019 году доля убыточных предприятий на полуострове была примерно той же, что и сейчас — 42% за семь месяцев.
Кто все эти люди?
Наконец, можно обратиться к вопросу о том, что известно о компаниях, в последние месяцы заявивших мегапроекты в Крыму. Анализ открытых данных об этих пока ещё потенциальных инвесторах позволяет уверенно утверждать, что у некоторых из них опыт строек такого масштаба отсутствует, но за отдельными проектами стоят серьёзные игроки.
Например, компания «Славянский дом» — один из участников соглашения об освоении территории вокруг озера Мойнаки — до недавнего времени вела строительство жилья в Анапе. В прошлом году выручка анапского ООО СЗ «Славянский дом-1» составила всего 67 миллионов рублей. С точки зрения формальной классификации, это даже не малый, а микробизнес.
Второй участник проекта — Симферопольская девелоперская компания — вообще существует чуть больше года. Правда, владельцем её является бывший вице-премьер Крыма ещё украинских времён Эдуард Гривковский, который сейчас возглавляет крупную девелоперскую компанию «Столичная коммерческая группа», строящую жилой комплекс «Жигулина роща» в Симферополе. В прошлом году её выручка составила 2,3 миллиарда рублей — это уже вполне состоявшийся крупный бизнес.
Компания «Симстройпроект», летом заявившая строительство жилого комплекса в Партените стоимостью почти в 5 миллиардов рублей, к тому моменту также существовала ровно год —никакой информации о её прежних проектах нет. В то же время известно, что бенефициар «Симстройпроекта» Денис Грузинов является совладельцем севастопольского застройщика СК «Стройжилподряд» с выручкой в 709 миллионов рублей в 2020 году.
Проект «Ялта-парк» стоимостью 16 миллиардов рублей, соглашение по которому подписано на ПМЭФ-2021, входит в бизнес-империю бывшего губернатора Краснодарского края и экс-министра сельского хозяйства РФ Александра Ткачёва. Предполагается, что этот комплекс будет аналогом «Сочи-парка», который близкие к нему структуры построили по соседству с объектами зимней Олимпиады 2014 года. С именем Ткачёва, как известно, также ассоциируется крупнейшая в Крыму розничная сеть «Пуд», начавшая строить большой логистический комплекс под Симферополем.
Инициатором проекта Alean Family Resort в Саках, также представленного на ПМЭФ, выступила группа компаний «Алеан» — крупный оператор внутреннего туризма, имеющий отели в Сочи, Анапе и Геленджике на 1,7 тысячи номеров. Крымский объект с предполагаемым объёмом инвестиций в 15,6 миллиарда рублей предполагает создание двух отелей категорий 4 и 5 «звёзд» на 2 тысячи номеров.
Материковые корни прослеживаются и у компании «Розалио Агро Юг», начавшей проект на территории птицеводческого завода им. Фрунзе. Предприятие существует с 2017 года, в прошлом году его выручка составила 167 миллионов рублей, а основным её учредителем выступает московское ООО «Биоинвест».
Судя по этому составу исполнителей, возвращение мегапроектов в инвестиционный ландшафт Крыма выглядит целенаправленной политикой властей полуострова. Однако размножение подобных инициатив содержит массу вызовов: смогут ли крымские чиновники одновременно качественно сопровождать все заявленные стройки и при этом модерировать конфликты, неизбежно возникающие при реализации инициатив такого размаха? Первые ответы на эти вопросы появятся уже в ближайшие месяцы, когда будет понятно, выйдут ли амбиции 2021 года на стройплощадку или как и прежде останутся только на бумаге.
Что построили в Крыму на триллион рублей за семь лет
Тавриду приводят в чувство после 23 лет разрухи
Семилетие возвращения Крыма в Россию было отмечено торжественным вводом в эксплуатацию Бештерек-Зайский водоканал, который обеспечит жителей Симферополя дополнительными 22 тыс. куб.метров воды в сутки. Объект был построен в рекордные сроки и обошелся бюджету в 1 млрд 557 млн рублей. Всего же за минувшие годы в составе России в республике суммарно были построены тысячи новых объектов различного назначения — от больниц и детских садов до трасс и аэропортов.
Запуск Бештерек-Зуйского водовода. Фото: Кадр из видео
Федеральная целевая программа развития Крыма, принятая в 2014 году и уже не раз пересмотренная, предполагает строительство 623 объектов на полуострове на общую сумму 643 млрд рублей, сообщили «МК» в пресс-службе министерства строительства и архитектуры Крыма. Из них уже завершено строительство 308 проектов. По данным из открытых источников, по Федеральной целевой программе до 2020 в Крыму уже проведено работ на 700 млрд.рублей, а с 2021 по 2025 планируется вложить еще около 600 млрд.
Важнейший проект, который вдобавок породил новый виток археологических исследований — строительство трассы «Таврида», которая тянется от Керчи до Севастополя. Добраться из одного города в другой можно всего за три часа. В 2016 году общую стоимость проекта оценивали в 139 млрд рублей, но к окончанию строительства сумма увеличилась еще минимум на 27 млрд рублей.
Среди важных социальных проектов — построенный в Симферополе крупнейший на юге России многопрофильный медицинский центр — больница им. Семашко. Строительство началось в 2017 году, а уже осенью 2020 года туда пришли первые пациенты. Общая стоимость составила более 9 млрд рублей.
Отдельно стоит упомянуть строительство современного комплекса международного аэропорта в Симферополе. Он был возведен в рекордные сроки — всего за 22 месяца и начал работу в апреле 2018 года. Новый терминал обошелся в 30 млрд рублей, а еще 13 млрд потратили на реконструкцию взлетно-посадочной полосы.