Что построят вместо ленэкспо
Не выставить за дверь: что тормозит проект редевелопмента Ленэкспо
«Газпром» разморозил проект редевелопмента Ленэкспо, который анонсировал еще три года назад. Как рассказал «Фонтанке» генеральный директор «дочки» газового холдинга «ЭкспоФорум-Интернэшнл» Сергей Воронков, преображение площадки начнется в конце 2019 года. В первую очередь компания избавится от пустующих 1-го и 2-го павильонов. Но остальные семь зданий будут работать до 2021 года, пока Военно-морской салон не переедет в Кронштадт.
Структуры «Газпрома» стали совладельцами Ленэкспо в 2010 году. В 2014 году холдинг окончательно консолидровал владение площадкой, выкупив акции у Смольного и 573 миноритарных акционеров, среди которых были работники предприятия и петербуржцы, приобретавшие акции на ваучеры еще в начале 1990-х годов. Операционной компанией комплекса выступает АО «ЭкспоФорум-Интернэшнл».
Дать площадке новую жизнь владелец пообещал сразу после запуска конгрессного центра «Экспофорум» в Шушарах в 2015 году. Предполагалось, что павильоны в Гавани снесут и вместо них возведут жилые дома, бизнес-центр, а также променад и яхт-клуб. Начать работы планировалось в 2017 – 2018 годах. Однако этого не произошло, зато у Ленэкспо появилось несколько крупных якорных арендаторов – Центр импортозамещения Смольного, Китайский бизнес-парк и самый большой в Европе ресторан кухни Поднебесной.
Как стало известно «Фонтанке», в начале этого года «Газпром» решил вернуться к идее реновации площадки. На вопрос о том, что именно входит в первую очередь редевелопмента, в «ЭкспоФорум-Интернэшнл» не ответили. Но подробности проекта приоткрыли в Смольном: еще в январе компания представила его на суд КГИОП.
План реновации охватывает территорию около 20 га, ограниченную береговой линией Галерной гавани, Галерного ковша, Шкиперского канала и Невской губы, а также Шкиперским протоком, Наличной улицей, площадью Морской Славы. Таким образом, сюда войдет не только площадь самого конгрессного центра, но и участок на Шкиперском протоке, который был выкуплен на торгах Минобороны в 2010 году.
Высотными доминантами квартала должны стать 11-этажная гостиница на 301 номер и 10-этажный многофункциональный центр. Первые четыре этажа в нем займет торгово-развлекательный комплекс, верхние — апарт-отель. Преемственность с прежним обликом Ленэкспо обеспечит элитный жилой комплекс, который будет точной копией здания Опытной авиационной станции, которое планируется снести. Компанию ему составят еще несколько пяти- и семиэтажных зданий бизнес-класса с видами на залив и Наличную улицу.
В таком виде проект получил одобрение КГИОП. Но, по информации «Фонтанки», затем собственник подверг план корректировке. Окончательный вариант, который утвердил глава «Газпрома» Алексей Миллер, предусматривает замену жилых зданий апарт-отелями, говорят в Смольном, – но по сути это будет жилье, предназначенное для сотрудников холдинга.
Обновленный проект уже несколько раз обсуждался на совещаниях в Смольном. В частности, речь шла о том, как он будет сочетаться с соседними проектами редевелопмента — портом «Севкабель» и Морским вокзалом. «Сейчас Алексей Миллер, который уже значительную часть времени проводит в Петербурге, очень заинтересован в этом и других проектах развития», – говорит собеседник «Фонтанки».
Острой необходимости срочно запускать проект у «Газпрома» нет. Конгрессно-выставочное пространство в центре города приносит стабильный доход. Появление экспоцентра в Шушарах не оставило Ленэкспо без клиентов. Кроме того, скоро закроется на ремонт СКК, который также принимает у себя крупные мероприятия.
По данным «ЭкспоФорум-Интернэшнл», в Гавани пустуют сейчас только первый и второй павильоны, остальные сдаются постоянным арендаторам или используются для проведения выставок. Так, четвертый павильон занял Центр импортозамещения и локализации, который курирует комитет по промышленной политике Смольного. Восьмой снимает Китайский бизнес-парк (среди учредителей Китайское общество Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургский государственный экономический университет и сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл»), в шестом разместился китайский ресторан «Цинь». В третьем в июне появился спортивный комплекс с двумя футбольными мини-полями, которым управляет сам «ЭкспоФорум-Интернэшнл». Павильон 8-а арендует детский ледовый театр. Седьмой сдается под временные проекты. Договоры с большинством арендаторов заключены на год, с правом продления. К примеру, с Центром импортозамещения контракт продлен до конца 2019 года. Футбольный проект рассчитан минимум на 2 – 3 года.
В среднем ставка аренды в Ленэкспо составляет 930 рублей за кв. м в месяц. Общая арендопригодная площадь — 40 тыс. кв. м, в год площадка может приносить «ЭФ Интернэшнл» около 300 млн рублей. Для сравнения: всего в 2016 году компания заработала 2,6 млрд рублей.
Арендаторы, опрошенные «Фонтанкой», съезжать пока не настроены. По словам главы комитета по промышленной политике Максима Мейксина, Центр импортозамещения продолжит работу как минимум до середины 2019 года, но может скорректировать формат: вместо постоянной площадки могут появиться временные тематические выставки. Переезд в Шушары комитет не рассматривает. «С учетом локации это было бы не слишком удобно», – сказал Максим Мейксин. «У нас договор на 11 месяцев с правом пролонгации. Сейчас вопрос о переезде из-за редевелопмента не стоит», – говорит исполнительный директор ассоциации «Китайский деловой центр» Кирилл Лесников.
Кроме того, запуск редевеломента Ленэкспо может оставить Северную столицу без Военно-морского салона. Ранее сообщалось о переносе мероприятия в парк «Патриот» в Кронштадте. Но в июне 2019 года он все-таки пройдет в Ленэкспо. По словам источников «Фонтанки», руководство «Газпрома» внимательно следит за судьбой кронштадтского проекта, и во многом старт редевелопмента будет зависеть от его готовности. В АО «Морской салон» на момент публикации перспективы переезда из Ленэкспо не прокомментировали.
В оценке экономической эффективности проекта эксперты расходятся. «Жильё, безусловно, остаётся востребованным для Васильевского острова, равно как и качественный торгово-развлекательный комплекс, который на острове до сих пор отсутствует», – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. А вот в необходимости гостиниц эксперт сомневается. В Colliers International, напротив, считают, что отель будет пользоваться спросом как у индивидуальных, так и бизнес-туристов. «Сюда удобно добираться из любой точки города, а с появлением новой станции метро в районе Шкиперского протока и съезда с ЗСД транспортная доступность будущего проекта только повысится», – заключает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг консалтинговой компании.
По оценке Colliers International, на 20 га в зависимости от класса объектов и плотности застройки можно построить от 200 до 400 тысяч кв. м недвижимости. Инвестиции в проект исчисляются десятками миллиардов. Срок окупаемости жилых проектов составит 3 – 4 года, многофункционального центра – 7 – 10 лет, гостиницы – не меньше 10 лет, считают в Rusland SP.
Справка:
Выставочный комплекс «Ленэкспо» был основан в 1968 году. Он занимает территорию 15 га в гавани Васильевского острова, на берегу Финского залива, и включает девять павильонов площадью 40 тысяч квадратных метров. Оператором комплекса является компания «ЭкспоФорум-Интернэшнл», входящая в холдинг «Газпром».
Что построят вместо ленэкспо
Живем на Васильевском | Васильевский остров запись закреплена
Подробнее про застройку Ленэкспо от РБК
Территорию «Ленэкспо» готовят к застройке жильем
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга выдал градплан участка на Большом проспекте Васильевского острова, 103, где расположен выставочный комплекс «Ленэкспо». Документ оформлен в целях строительства, предполагаемый вид использования — жилая застройка. Теоретически реализация проекта может помешать работе одной из самых крупных в Петербурге площадок по лечению больных COVID-19.
Новый собственник земли
Участок был сформирован в июле 2021 года под многоэтажную жилую застройку, включая высотную, и гостиничное обслуживание, сообщает «Деловой Петербург. В него объединили несколько отдельных участков, занимаемых корпусами «Ленэкспо».
Одновременно, по данным ЕГРН, появился и новый собственник земли — она оформлена на владельцев паёв закрытого инвестиционного фонда «Зенит–М». По данным Центробанка, фонд создан в марте нынешнего года. Он управляется московским ООО УК «Меркури кэпитал траст», которое зарегистрировано на трёх частных лиц. Договоры доверительного управления действуют до марта 2036 года.
По данным РБК Компании, в июле этого года из состава учредителей ООО «Ленэкспо», юридического лица одноименного комплекса, вышла структура «Газпрома» ООО «Газэнергопром девелопмент». На сегодняшний день действующими учредителями «Ленэкспо» являются ООО «Оберон истейт», у которого 75% и УК «Меркури кэпитал траст» (25%). При этом 99,96% в «Оберон истейт» также принадлежит УК «Меркури кэпитал траст», оставшиеся 0,040% у Татьяны Свитовой. СМИ называли ее дочерью старшего вице-президента «Банка Россия» Елены Свитовой и сестрой Натальи Свитовой, которая также имела доли в «газпромовских» подрядчиках.
Как пишет «Деловой Петербург», в конце июля нынешнего года в КГИОП была подана историко–культурная экспертиза земельных участков, подверженных воздействию строительных работ, выполненная в отношении территории «Ленэкспо» по заказу ООО «Сити консалтинг девелопмент» компанией ООО «НИИиПИ «Спецреставрация». В акте экспертизы его автор Светлана Шуньгина ссылается, в частности, на технический отчёт с результатами изысканий для строительства многофункционального жилого комплекса «101–й остров» в квартале, где сейчас находится «Ленэкспо».
Напомним, в проект «101–й остров», кроме МФК, состоящего из торговой части и апартаментов, входят пятиэтажные жилые дома и гостиница, высотой в 11 этажей на 301 номер. Сообщалось, что общая площадь элитного жилья в «101–й острове» составит 80 тыс. кв, бизнес–класса — 120 тыс. кв. м. Апартаменты и гостиница — еще 60 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект оценивался в 39 млрд рублей.
Территорию «Ленэкспо» намерены застроить жильем — подготовительные работы уже начались, пишет «Деловой Петербург»
Территорию выставочного комплекса «Ленэкспо», где сейчас размещен временный госпиталь для пациентов с коронавирусом, начали готовить к жилой застройке. Об этом рассказал «Деловой Петербург».
Как пишет издание, комитет по градостроительству и архитектуре выдал градплан участка под жилую застройку. В мае там уже произвели археологическую разведку, в июне провели инженерно-геологические изыскания. По данным «Делового Петербурга», участок под жилую застройку (включая высотную) и гостиничное обслуживание сформировали в июле. Собственниками земли, по информации «ДП», стали владельцы паев закрытого инвестиционного фонда «Зенит-М», управляемого УК « Меркури кэпитал траст ».
В конце июля в КГИОП подали историко-культурную экспертизу предлагаемых к застройке участков. В акте экспертизы упоминается строительство многофункционального жилого комплекса « 101-й остров » в квартале, где сейчас находится «Ленэкспо», пишет «ДП». Сроки начала строительства пока неизвестны.
При этом строительство ЖК на территории планировалось и раньше. АО «Экспофорум» еще в 2019 году предлагало снести выставочные павильоны и здание 1947−1949 годов постройки на въезде со стороны Среднего проспекта В. О.: там размещен административный корпус «Ленэкспо». Здание не охраняется как памятник.
На месте заброшенного Невского рынка могут построить мост. Окончательное решение пока не принято.
Учредителями «Ленэкспо» на сегодняшний день числятся ООО «Оберон истейт», у которого 75 %, и УК «Меркури кэпитал траст» (25 %). 99,96 % в «Оберон истейт» принадлежит УК «Меркури кэпитал траст».
По данным «РБК», в проект «101-й остров» входят торговая часть, апартаменты, пятиэтажные жилые дома и гостиница высотой в 11 этажей на 301 номер. Объем инвестиций в проект оценивался в 39 млрд рублей.