Как выбрать квартиру в болгарии
Квартира в Болгарии на берегу моря: как купить, сколько стоит и какие трудности могут возникнуть
Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.
Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.
Спрос и стоимость на недвижимость
Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.
Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.
Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.
Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).
Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.
Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.
Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.
Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.
Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.
Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.
С чего начать поиск квартиры?
Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:
Использование поисковика
В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.
Просмотр вариантов квартиры
Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.
При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.
Выбор нескольких вариантов
Поскольку гарантированно оценить надежность того или иного риэлторского агентства невозможно, стоит обратить внимание на отзывы о нем от других пользователей и отобрать наиболее подходящие варианты.
Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.
После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.
Необходимые документы
Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.
Также могут потребоваться такие бумаги:
Если сделка проводится дистанционно, покупатель может оформить у российского нотариуса доверенность на имя болгарского риэлтора, предоставив ему возможность действовать от своего имени. Что касается продавца, то он также должен подготовить определенные документы, а именно:
Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.
Жилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.
Какие права и какие обязанности имеются у членов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!
Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.
Возможные проблемы и отзывы людей
Покупка недвижимости даже в своей стране имеет множество рисков и трудностей, а в случае с заграничными сделками они возрастают еще больше. Стоит выделить основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома в Болгарии:
При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:
Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.
Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.
Как купить недвижимость в Болгарии гражданину России
Как купить недвижимость в Болгарии гражданину россии 2021
Прежде всего, следует решить для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат. В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно. Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно. Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.
В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?
В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год.
Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив. Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.
Выбор за Вами. Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут. В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.
Подводные камни при покупке квартиры в Болгарии?
Следует определиться, хотите ли Вы дом, виллу или квартиру в резиденции или в апарт-отеле. Это может находиться в одной ценовой категории, скажем, небольшой дом в 100 кв.м. и такого же размера апартамент поВышенной комфортности или люкс.
Дом есть дом. Жизнь в собственном доме всегда отличается особые ощущениями, чем в апартаменте. Свобода проживания, отсутствие соседей и шума, особый статус жизни и многое другое. Стоимость обслуживания дома не больше стоимости обслуживания апартаментов. Надо только определиться, какого вида работы нужны.
Апартаменты удобны тем, кто любит общество, общение. В резиденциях, как правило, на первых этажах находятся рестораны, спа-салоны, территория имеет общий бассейн, может быть персонал, который готов провести время с детьми, когда родители заняты.
Как инвестиции можно рассматривать и покупку коммерческой недвижимости – магазинов, баров, ресторанов, отелей.
Цены на болгарскую недвижимость
Цена объекта складывается из количества метров и цены одного квадратного метра. Она минимальна за цену земли. На объект строящейся недвижимости цены варьируются от минимальных на нулевом цикле или начальной стадии, далее вверх, в зависимости от близости к окончанию строительства. Невысокими ценами отличаются цены в сельской местности: от 100 евро за кв.м. Дороже недвижимость в городе, на курортах, горных или морских, где, как правило, самая большая цена. Чем ближе к морю, тем дороже. Объект на первой линии от моря – максимальная цена. Имеет значение и возраст недвижимости. Естественно, новая недвижимость более дорогая, чем вторичная. Но пока цены на болгарскую недвижимость значительно ниже, чем в крупных российских городах. В среднем по состоянию на мая 2012г – от 600 до 1500 евро за кв.м.
Как купить недвижимость
Законодательство Болгарии основано на соблюдении общеевропейского законодательства, направленного на защиту частной собственности. Все, что касается приобретения недвижимости, подробно описано в законах и соблюдается. Частная собственность охраняется государством.
Иностранцы в Болгарии могут приобретать в собственность любую недвижимость, неограниченного количества и метража, кроме земли. Земля может быть оформлена только на юридическое лицо, учредителем которого может стать иностранец.
Таким образом, если Вы хотите приобрести дом или виллу с участком земли, необходимо будет зарегистрировать фирму, где участником может стать один учредитель, он же управляющий.
Далее фирма может приобрести виллу с участком земли.
Регистрация фирмы производится в течение одной недели. Минимальный уставный капитал составляет 10 левов. Собственник получает свидетельство о регистрации, открывает счет в банке. Порядок обычный, как и везде. Тарифы в разных банках примерно одинаковые и не составят более 100левов. Вы можете воспользоваться услугами адвоката, который возьмет на себя все заботы по регистрации, открытию расчетного счета в банке и другие хлопоты. Услуги стоят от 500 евро.
Налоговое законодательство практически такое же, как российское, за небольшими и приятными исключениями. Ставка налога на прибыль составляет 10%, также как и размер подоходного налога. НДС – 20%. Данным налогом облагается практически вся деятельность, кроме оборотов ниже 50 000 левов. Один раз в год сдается налоговая декларация в срок до 31 марта. За досрочную сдачу декларации – в срок до 15 января плательщик получает скидку по налогу на прибыль – 5%. Местные налоги имеют различный размер в зависимости от регионов, состоят из налога на имущество и муниципального налога, но в совокупности – до 0,3% от стоимости имущества в собственности.
Целесообразно заключить договор с бухгалтером на годовое бухгалтерское обслуживание, чтобы он производил учет и своевременное начисление и перечисление налогов. Это может составить примерно 300 евро за год.
Этапы сделки по покупке недвижимости в Болгарии
1. Предварительный выбор объекта по интернет, на сайте компании.
2. Ознакомительный тур нашей компании, осмотр объекта (по желанию).
3. Резервирование объекта, внесение залога (обычно 2000 евро). Объект снимается с продажи
4. Подписание предварительного договора и внесение первого платежа ( от 10 до 50% по договоренности с продавцом).
5. Окончательная оплата объекта на счет продавца (обязательно путем банковского платежа).
6. Подписание окончательного договора — нотариального акта.
7. Оплата нотариальных такс, государственных пошлин, банковских расходов, судебных пошлин, других регистрационных расходов ( в совокупности до 4% от стоимости собственности), а также услуг брокера ( обычно до 3% от стоимости объекта).
8. Передача нотариального акта в районный суд, регистрация в торговой палате, статистике и получение права собственности.
9. Получение зарегистрированного нотариального акта, как главного правоустанавливающего документа покупателем.
В случае приобретения виллы или дома с участком земли, а также отдельно земельного участка, перед всеми этапами происходит регистрация фирмы – юридического лица на территории Болгарии.
Мы предлагаем услуги регистрации фирмы, услуги адвоката, нотариуса в городе Варна.
Содержание недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии: что, где, почем?
На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги. Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства. Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет.
Источник
Недорогая недвижимость в Болгарии
Если сравнить рынок недвижимости в Болгарии с аналогичным рынком других стран, то окажется, что квартиры в Болгарии очень недорого стоят, и ни в одной стране не предлагается такого количества недвижимости, как в Болгарии. Это связано со многими причинами. Прежде всего, с тем, что в начале 2000 годов увеличился туристический поток в эту страну, и по всем показателям Болгария оказалась страной, исключительно удобной для постоянного или временного проживания.
Панорамный вид на Золотой берег Болгарии
Посмотрев на низкие цены, искупавшись в чистом море с прекрасными пляжами, многие захотели остаться в Болгарии на ПМЖ или иметь возможность несколько летних месяцев проводить в этой чудесной стране. Болгария и сейчас самая дешёвая страна в Евросоюзе, если не считать Румынии, но такие прекрасные пляжи и чистое море есть только здесь.
Отсюда, с фантастической скоростью стали появляться строительные компании, которые начали активно застраивать Черноморское побережье. Спрос вызвал невиданное предложение и дома, причём достаточно высокого класса, появлялись как на северном побережье, так и на южном черноморском побережье Болгарии. Северным побережьем считается район Варны, а южным побережьем является Бургасская область. Правительство с пониманием отнеслось к инициативе застройщиков, и между Россией и Болгарией было заключено соглашение об упрощении визового режима.
Жилой комплекс расположенный на болгарском побережье
В рамках этого соглашения были проработаны все аспекты, касающиеся приобретения болгарской недвижимости гражданами Российской Федерации, а также благоприятная схема получения вида на жительство в Болгарии, которая действует и сегодня. Именно граждане Российской Федерации, а особенно пенсионеры, прежде всего, рассматривались как потенциальные покупатели недвижимости в этой стране. Сейчас, когда рубль очень заметно упал, число сделок по покупке недвижимости нашими соотечественниками заметно снизилось.
Если 3 – 4 года назад наибольшей популярностью пользовались двух – трёх комнатные апартаменты, то сейчас лидерами продаж являются студии с жилой площадью 30 – 35 метров, с полной внутренней отделкой, с мебелью или без неё и находящиеся в 500 – 800 метров от моря.
Более дорогая недвижимость в настоящее время не всем по карману. В те же 2000 годы резко возрос интерес англичан и ирландцев к болгарской недвижимости.
Двухэтажный дом в коттеджном поселке
Они, в течение нескольких лет купили огромное количество апартаментов в курортных районах страны, а также финансировали ряд проектов. Рядом море, пляжи и мизерные цены по сравнению с Англией. Кроме того, многие планировали не только отдыхать здесь, но и зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду. Всё было прекрасно, но тут британское правительство выпустило законопроект, по которому зарубежная недвижимость подданных её Величества стала облагаться таким налогом, что содержать даже скромную студию на черноморском побережье стало не по карману.
В результате всё, что было приобретено по низкой цене, стало срочно распродаваться и вовсе за бесценок. Англичане и ирландцы стремились как можно скорее избавиться от недвижимости, чтобы не платить огромный налог. Кроме того выяснилось, что запланированный доход, который англичане оценивали в 10 %, получить не удается.
Подробная карта курортов на солнечном берегу в Болгарии
Массовая распродажа английского недвижимого имущества продолжается. В настоящее время дешёвая вторичная недвижимость в Болгарии еще не вся продана и тысячи предложений ждут своих покупателей. Можно не приобретать недвижимость, а снять её в аренду.
Жизнь в Болгарии
Купить недвижимость в Болгарии для жителей Российской Федерации, особенно, пенсионеров, предельно просто, но сначала необходимо выяснить подойдут ли здешние условия для длительного проживания каждому конкретному человеку. Дело в том, что большинство приезжает в Болгарию летом в разгар купального сезона и большую часть времени проводит на море. Летом всё прекрасно – исключительно солнечные дни, тёплое море, чистые пляжи и недорогие ягоды и фрукты.
Готовый проект двухэтажного коттеджа в Болгарии
А главное, множество дешёвой недвижимости, которую, порой, не просто предлагают, а прямо навязывают и готовы на скидки и даже беспроцентную рассрочку. Но прежде чем решиться потратить деньги и купить недвижимость в Болгарии очень неплохо побывать здесь в осеннее и зимнее время. Все прекрасные курорты, такие как Солнечный берег, Золотые пески, Созопол или Святой Влас почти полностью пустеют приблизительно к середине октября.
Все отели, ночные клубы, дискотеки и большинство магазинов закрываются до первых чисел мая, когда из Европы начинаются полёты чартерных рейсов на болгарское побережье. Крупные супермаркеты, конечно, работают, но их немного и в зимнее время иногда приходится прогуляться. Некоторым жизнь в Болгарии, в этот период, может показаться скучной, но это не совсем так. В каждом городе имеется русская община или клуб, которых есть своё помещение, или они арендуют его на постоянной основе.
Жилой комплекс с бассейном, в котором можно приобрести квартиру
Там можно прекрасно общаться с соотечественниками, участвовать в различных экскурсиях или мероприятиях. На большие праздники арендуется ресторан, куда приглашаются все желающие. В процессе предварительной поездки можно завести знакомства в этой стране, а если позволяет время, то очень хорошо немного поездить по Болгарии, чтобы не только составить общее впечатление о здешней жизни, но и определится с местом будущего возможного проживания.
В Болгарии хорошо с апреля по октябрь, а просто прекрасно с мая по сентябрь, всё остальное время дуют ветры, иногда бывают дожди, порой достаточно сильные, а зимой температура по ночам опускается до – 10 градусов. Снега здесь практически нет, а то, что выпадает, мгновенно тает, то есть зимы очень тёплые по российским меркам, но жить в Болгарии не в пляжно-купальный сезон все-таки стоит. 
Приобретение недвижимости
По самым скромным подсчётам, которые проводились в 2021 году, количество россиян купивших недвижимость в Болгарии, превышает 500 000 человек. Причём свыше 80 % недвижимости приобретается у моря в самых популярных курортных зонах. Около 15 % покупается в горных районах и приблизительно 5 % приходится на недвижимость в центральных районах страны.
Большинство риэлтерских компаний также работают преимущественно в приморских районах. Компаний очень много, поэтому купить недвижимость в Болгарии можно быстро и без проблем, но некоторые аспекты приобретения недвижимости в этой стране знать, безусловно, нужно.
Вся территория Болгарии условно разделяется на несколько зон:
Больше всего недвижимости продаётся и покупается у моря.
Трехэтажный таунхаус на берегу Черного моря
Квартиры и апартаменты на Черноморском побережье
Здесь преимущественно приобретаются студии или квартиры с одной спальней или по-нашему, двухкомнатные. Студии по площади варьируются от 25 до 50 квадратных метров, но чтобы не оказаться в неприятной ситуации следует немного знать болгарское жилищное законодательство. В указанную площадь входят не только санузел и балкон, но и часть коридора, примыкающая к входной двери вашей квартиры. При покупке любой недвижимости за эту площадь уплачено, и она является собственностью владельцев.
Риелторы всегда указывают общую площадь и если приобретать апартаменты в Болгарии через интернет, можно приехав в свою новую квартиру обнаружить, что она намного меньше той, за которую было заплачено. Причём придраться не к чему, поскольку болгарские законы полностью соблюдены. Поэтому личная поездка всегда предпочтительнее. В основном черноморское побережье застроено компактными жилыми комплексами. Это исключительно удобная форма проживания. Комплекс – это условное название. 
В большинстве случаев это один очень красивый дом, построенный, как и все дома здесь, по индивидуальному проекту, и имеющий 3-5 этажей. Территория вокруг дома окружена металлической декоративной изгородью, на ней разбиты клумбы и обязательно имеется небольшой бассейн с шезлонгами. В таких мини-комплексах парковки для автотранспорта расположены с внешней стороны, а все собственники имеют ключ или магнитную карточку от калитки.
В крупных комплексах, где жилых домов несколько, имеется внутренняя парковка, шлагбаум на въезде и охрана. Единственное, что не слишком приятно это то, что в таких комплексах существует такса поддержки, которая платится один раз в год. Эта сумма обычно исчисляется с жилой площади и может составлять от 5 евро за квадратный метр.
Из этих сумм оплачивается охрана, уборка территории, работа садовника, уход за бассейном и видеонаблюдение. Также осуществляется уборка в подъездах и на лестницах.
Многоэтажный многоквартирный дом на самом берегу моря в Болгарии
Море, как правило, находится в шаговой доступности, достаточно близко расположен и супермаркет. Расстояние до моря может варьироваться от 400 метров до километра. Ближе к морю жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, как правило, не строят потому, что сильно возрастает влажность.
Маленькая студия (25-30 метров), на черноморском побережье, может стоить 15 000- 18 000 евро. Если жилой комплекс находится от моря километрах в 5-6, то такую студию можно приобрести за 10 000-13 000 евро. В России за такие деньги приобрести что-нибудь из жилья практически невозможно.
Недвижимость в горных районах
Недвижимость в горных районах Болгарии приобретают любители зимних видов спорта и те, кому достаточно жаркий летний климат черноморской зоны противопоказан. Горные склоны покрыты красивейшими лесами, преимущественно хвойными, а практически во всех домах имеются печи или камины. Стоимость студий в Банско или Пампорово, начинается приблизительно от 14 000 евро.
Интерьер недорогой квартиры-студии в Болгарии
В летнее время там так же очень комфортно и красиво, а до моря можно доехать на автомобиле. Многие россияне приобретают в собственность жильё в Болгарии, в горных или центральных районах, а у моря оформляют аренду на небольшую студию. Арендовать квартиру можно на любой срок, но, как правило, самые удобные и расположенные близко к пляжу варианты, сдаются в аренду на срок не менее месяца. Стоимость аренды начинается от 15-20 евро в сутки.
Недвижимость в Софии
Северо-Западный район большим спросом не пользуется, хотя там и находится столица София. Там в основном приобретают коммерческую недвижимость с целью сдачи её в аренду. Квартиры в Софии и её окрестностях, стоят намного дороже, чем в других регионах Болгарии. Сейчас спрос на столичную недвижимость заметно упал в связи с очень низким курсом рубля к евро. Недалеко от Софии имеются небольшие престижные посёлки, застроенные элитной недвижимостью. Там удобно жить тем, кто собирается заниматься в Болгарии серьёзным бизнесом.
Готовые двухэтажные коттеджи в элитном поселке недалеко от Варны
Вторичная недвижимость в Центральном районе
В Центральном районе в основном предлагается недорогая вторичная недвижимость. В этом регионе расположены крупные города Болгарии. Это Пловдив, Стара Загора, Габрово и Велико Тырново. Они окружены большими сёлами. Здесь, чаще других приобретаются небольшие сельские дома с участками, виноградником и фруктовыми деревьями. Это прекрасный район для тех, кто любит землю и планирует работать на участке и выращивая виноград и овощи. Здесь любят покупать недвижимость российские пенсионеры.
Болгарские сёла обычно большие и красивые. В них есть универсальный магазин, почта и небольшое кафе, скорее кабачок, играющий роль клуба. Виноградники и грецкий орех имеются практически на каждом участке. Квартиры в этих городах также продаются, но желающих поселиться там очень немного, поскольку это обычные города, где сложно устроиться на работу, а море или горы находятся достаточно далеко. Единственное, что может кого-то заинтересовать – это низкие цены на вторичную недвижимость.
Что можно приобрести в Болгарии
Всю недвижимость можно разделить на несколько категорий:
Первичная недвижимость от застройщика
Самая недорогая недвижимость – это та, которая покупается непосредственно у застройщика и в процессе строительства. Но именно этот вариант, в отдельных случаях, может оказаться и самым ненадёжным. Строительные компании в Болгарии также подвержены колебаниям рынка и нечистых на руку продавцов здесь не меньше чем в России.
Пока жилой дом ещё не построен, застройщик предлагает действительно низкую цену за будущую квартиру и легко можно убедиться, что квартира точно такого же типа, но выставляемая на продажу риэлтерской компанией, может стоить процентов на 20-40 дороже. Строят в Болгарии быстро, но бывает, что в какой-то момент строительство останавливается.
Вид из квартиры на Черное море
Это значит, что у застройщика кончились деньги и возобновится ли стройка дальше никому не известно. Даже в самых престижных местах на черноморских курортах можно встретить недостроенные дома и особняки. Приобретать такую недвижимость дёшево, но опасно и результат такой сделки может быть непредсказуем.
Кроме того, приобретение квартиры на стадии строительства не даёт права на получение визы «Д» и в перспективе вида на жительство в Болгарии. Поэтому, пока квартира строится, а жить в Болгарии хочется, придётся оформлять договор на аренду и снимать жильё у агентства. Собственно многие так и поступают. Это даёт возможность самому контролировать процесс строительства.
Покупка вторичной недвижимости
Следующий по популярности и ценам вариант – это приобретение вторичной недвижимости. Вторичная недвижимость в Болгарии продаётся везде, причём очень много такой недвижимости продают англичане, которые проживают у себя на родине и действуют через риэлтерское агентство. 
Такие квартиры предлагаются к продаже полностью меблированными и оборудованными новой бытовой техникой. В некоторых случаях в них даже не жили, а только приобрели, обставили и сразу выставили на продажу.
Конечно, квартира с мебелью и техникой стоит дороже, но такой вариант имеет много преимуществ:
Квартиры в новых домах имеют большой разброс по ценам. Особенно это касается курортных районов, расположенных у моря. На ценообразование влияет несколько факторов:
По схеме, принятой у продавцов недвижимости, каждые 100 метров ближе к морю, это 1000 евро. Если студию, находящуюся в 800 метрах от моря, на курорте Солнечный берег, можно приобрести за 15 000 евро, то цена такой же студии, находящейся в 600 метрах от пляжной зоны будет 18 000 евро.
Покупка квартиры в четырехэтажных жилых домах в Бургасе
Очень хороший вариант это приобретение недвижимости без посредника, непосредственно от собственника, хотя найти такого продавца непросто, но при этом можно сэкономить неплохие деньги.
Дело в том, что агентства по продаже недвижимости, на цену, назначенную продавцом, накручивают свою надбавку, которая составляет от 1 500 до 2 500 евро.
Первый, или как здесь считается, нулевой этаж стоит дешевле всего, а первый и второй этаж самые дорогие. В большинстве домов, которые входят в состав жилых комплексов, нулевой этаж также имеет балкон на уровне земли, где в тёплое время года отдыхают на свежем воздухе. Нулевой этаж охотно приобретают пенсионеры.
Готовых к продаже квартир в Болгарии очень много. Такие квартиры полностью готовы к проживанию, а риелторы предлагают потенциальным покупателям различные схемы оплаты. Предлагается беспроцентная рассрочка, причём если апартаменты стоят достаточно дорого, то рассрочка может достигать 5 лет. 
На бюджетную недвижимость, со стоимостью в пределах 12 000-15 000 евро, такие условия обычно не распространяются, но всегда бывают исключения. В 2021 году произошло небольшое падение цен на рынке Болгарской недвижимости.
Чем хороши болгарские риелторы – это тем, что с ними можно поторговаться и в некоторых случаях снизить цену или договориться о рассрочке. Сами риелторы рассрочку не предоставляют, но они всегда готовы выступить посредниками между покупателем жилья и его собственником.
Все квартиры дома, который официально сдан и принят, то есть имеет Акт 16, выставляются на продажу с полной внутренней отделкой.
Пол обычно ламинат, санузел отделан очень приличной плиткой и полностью оборудован сантехникой. В каждой жилой комнате установлен кондиционер (Сплит-система). Отдельных кухонь и прихожих в болгарских квартирах нет, а имеется место для установки кухонной стенки, куда выведены заглушки системы водоснабжения и проходит вертикальный вентиляционный канал, куда будет выведена вытяжка.
Жилой комплекс с бюджетными апартаментами
Там же обычно устанавливается стиральная машина. Центральное отопление имеется только в достаточно крупных городах, а во всех курортных квартирах установлены бойлеры для горячей воды, а для отопления используется Сплит-система. Можно приобрести масляный или инфракрасный обогреватель.
Частные дома
Дома в Болгарии продаются и покупаются достаточно активно, причём пенсионерами. Болгарский сельский дом, это, как правило, двухэтажная постройка из красного кирпича, крытая такой же красной черепицей и недорогая по стоимости. Одноэтажные дома встречаются крайне редко и из дерева здесь также не строят.
Продажная цена сельского дома может начинаться от 4 000 евро, но такие дома требуют достаточно серьёзного ремонта. Хороший двухэтажный дом, где может понадобиться только небольшой или косметический ремонт можно приобрести за 20 000 евро. 
Болгарские деревни расположены в очень красивой местности. Рядом обязательно находится водоём – это может быть река или озеро. Россияне с удовольствием ловят рыбу или ходят в лес за грибами. Очень хорошие дома в больших сёлах можно приобрести по цене от 40 000 евро. Такой дом имеет два или три этажа, обставлен хорошей мебелью и оборудован бытовой техникой. Никакой ремонт, даже косметический, не требуется.
При покупке дома в Болгарии обязательно требуется присутствие покупателя, поскольку дом – это серьёзное приобретение и очень много всего нужно тщательно осмотреть. Стены, крышу, фундамент, полы. Особое внимание следует уделить электропроводке, системе водоснабжения и отопления. Нужно выяснить, где находится магазин и что там можно купить, как далеко расположен город, часто ли ходят автобусы, где можно, в случае необходимости, получить медицинскую помощь.
Панорамный вид на болгарскую деревню
Иногда на сайтах болгарских агентств по продаже недвижимости можно найти объявления о продаже недорогих домов в сельской местности по низкой стоимости от 2 000-3 000 и на фотографиях строение выглядит даже довольно прилично. Но такие объявления лучше игнорировать.
При покупке дома следует иметь в виду, что, по болгарским законам, продаётся только дом, а земля, на которой он находится, остаётся в собственности государства и тот, кто покупает недвижимость, автоматически арендует землю у государства. Давно уже идут разговоры об отмене этого закона, чтобы собственник при покупке дома получал также и землю. В ближайшее время ожидаются парламентские слушания по этому вопросу.
Элитные виллы
Вилла в Болгарии, для очень обеспеченных людей, будет стоить приблизительно 100 000 евро и выше. Такое жильё предлагается к продаже на всём черноморском побережье в широком ценовом диапазоне и если есть деньги, то приобрести можно всё что угодно.
Четырехэтажная вилла с бассейном на побережье
Виллы имеют, в зависимости от цены, 2-3 этажа, гараж, часто на две или три машины, плавательный бассейн, тренажёрный и каминный залы. Элитная недвижимость предлагается в курортных приморских районах. Это престижные посёлки:
Вилла в Болгарии продаётся также как и любой жилой дом, то есть без земли. Если сравнить цены на приличные виллы в Болгарии и цены на виллы аналогичного уровня в Испании, Греции или на Кипре, то стоимость болгарского жилья окажется меньше раза в четыре. Выбор элитного жилья довольно ограничен.
Обычно виллы продаются от собственника, так как ни одна компания не будет строить дорогие апартаменты впрок с надеждой когда-либо их продать. Конечно огромным положительным фактором приобретения недвижимости в Болгарии, для постоянного проживания является то, что у нас и болгар одна вера, очень похожий язык и менталитет. Плюс ко всему низкие цены и прекрасная погода.
Выбор недвижимости
Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.
Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.
Недорогой дом у моря в Болгарии
Сайт агентства, как правило, не является точкой отсчёта, поскольку он постоянно обновляется. Что-то покупают или появляются новые предложения. Если обратиться сразу в несколько компаний, то на электронную почту практически ежедневно будут приходить десятки предложений.
Для того чтобы представителю компании было легче ориентироваться, нужно просто изложить свои пожелания. Указать район для будущего проживания, требования к самой квартире и инфраструктуре, возможный разброс по ценам. Если предварительная договорённость достигнута, и желание приобрести недвижимость в Болгарии не пропало, то можно покупать билеты и лично вылетать на осмотр квартир. Обычно, компания по продаже недвижимости готовит к показу несколько апартаментов.
Когда билеты куплены, нужно сообщить представителю фирмы время прибытия и номер рейса. Представитель компании организует встречу, и если было такое пожелание, заранее забронирует место в гостинице.
Здание аэропорта в Варне
Это один вариант. Другой вариант проще и сложнее одновременно. Выбрать в интернете компанию, имеющую хорошие отзывы (можно не одну), взять туристическую путёвку, например, в Солнечный берег. Навестить эту компанию и изложить свои требования. В течение двух-трёх дней, к просмотру, будут представлены минимум 5 – 6 вариантов. Компания предоставляет автомобиль и своего, хорошо знающего язык, сотрудника, поэтому в течение одного дня можно посмотреть несколько объектов недвижимости даже находящихся на большом расстоянии друг от друга.
Можно выбирать и приобретать. Этот вариант сложнее потому, что с собой нужно иметь сумму денег для оплаты возможной покупки или банковский счёт в болгарском банке, кроме того, при всём изобилии предложений можно ничего и не выбрать.
Если иметь в виду колебания цен на рынке недвижимости, то самые низкие цены обычно предлагаются в октябре или ноябре. Декабрь – месяц предпраздничный и праздничный. 
Для того чтобы достойно отметить Рождество, а затем Новый год, вся Болгария уходит на солидные каникулы. После Нового года агентства по продаже недвижимости тоже какое-то время не работают, а уже с февраля цены на недвижимость плавно начинают расти. Пик цен обычно приходится на апрель и май.
Летом уже покупают мало так как все, кто запланировали отдых в Болгарии, уже обеспечили себя апартаментами на весь пляжный сезон.
Сдача недвижимости в аренду
Когда недвижимость приобретена и оформлена в собственность, то хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. На адрес можно зарегистрировать фирму, недвижимость можно сразу же выставить на продажу или её можно сдавать в аренду. Все риэлтерские агентства берут на себя функцию управления собственностью.
Динамика изменения цен на дома в болгарской деревне
С компанией заключается договор, в котором прописано на какой срок сдаётся жилплощадь. Сумму, обычно определяют сотрудники агентства, в договоре также оговаривается тот процент, который отчисляется компании за гарантированную сдачу квартиры в аренду на указанный срок. Компания гарантирует сохранность мебели и бытовой техники, если они имеются в квартире.
Владельцы недвижимости в Болгарии часто не прибегают к услугам таких компаний, считая, что сумма, предлагаемая агентством, не слишком велика и пытаются сдавать свою квартиру самостоятельно. Это хлопотно и требует времени. С компанией меньше денег, но и забот никаких. После отъезда арендаторов, квартира приводится в идеальный порядок, в таком виде и возвращается владельцу.
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии в 2021 году требуется только загранпаспорт и деньги. Самый простой способ приобретения квартиры или дома заключается в оплате сразу всей стоимости жилья. У крупных компаний, а именно к таким лучше обращаться, имеется свой адвокат, который берёт на себя всю процедуру покупки и выступает посредником в государственных службах. Он, как юридическое лицо, гарантирует чистоту сделки. В выписке из Государственного реестра указана подлинная стоимость объекта.
Она ниже рыночной цены в 2-3 раза. Основная процедура это посещение нотариуса. Там подписывается нотариальный акт, который и является основным документом подтверждающим право на собственность.
Образец нотариального акта заключаемого при сделках с недвижимостью в Болгарии
Затем адвокат передаёт этот акт в народный суд, где судья вписывает в государственные документы нового собственника, после чего, полностью заверенный нотариальный акт передаётся собственнику на руки. Если с адвокатом заключён договор, то все дальнейшие процессуальные действия выполняет он. Стоимость услуг адвоката варьируется в широких пределах и регламентируется договором, где прописано всё, что он должен сделать и сколько это будет стоить.
Лучше прибегнуть к услугам адвоката, поскольку, невзирая на огромное количество русских в Болгарии, некоторые сотрудники государственных структур стараются всё объяснить на болгарском языке, как бы подчёркивая, что если уж приобретена недвижимость в стране и планируется постоянное проживание, то и язык нужно выучить.
Следующий этап – это регистрация собственности в Булстате и налоговой инспекции. Каждый собственник платит налог на недвижимость в Болгарии.
Таблица ставки налога на недвижимость в Болгарии
Эта сумма составляет 1,5 % от государственной стоимости жилья. После выполнения всех регистрационных процедур, в Булстате выдаётся пластиковая карта. Ежегодный налог на недвижимость платится в налоговой службе по месту регистрации, с предъявлением этой карты. Когда нотариальный акт на руках, самое время оформлять визу «Д» и получать вид на жительство.
Следует знать, что нотариальный акт, подтверждающий право собственности, подписывается и выдаётся только после полной оплаты стоимости недвижимости. 
Если приобретение апартаментов подразумевает оплату частями или рассрочку на определённое количество лет, то этот акт не оформляется. Также нотариальный акт не подписывается при покупке жилья на этапе строительства. В этом случае оформляется предварительный договор, где прописываются даты платежей, уплаченные суммы, а также обязанность продавца не привлекать других покупателей и не сдавать недвижимость в аренду. Такие схемы более сложные, поэтому вариант: «Прилетел – выбрал – купил – оплатил полностью», можно считать оптимальным.