Как выбрать квартиру в воронеже
Новостройки Воронежа – ТОП-5 самых дешевых квартир
Приветствую, дорогие читатели! В противовес рейтингу самых дорогих квартир Воронежа, я решил составить ТОП-5 самых доступных квадратных метров в новостройках города. Параметры простые — стоимость жилья варьируется в пределах 550 000–800 000 рублей, что вполне посильно для любого работающего человека, даже без собственного капитала. Ипотечное кредитование сейчас очень развито. Большинство российских банков тесно сотрудничают с девелоперами.
Вероятность одобрения займа составляет внушительные 85%. Так что, в одном банке откажут — в другом обязательно согласятся выдать долгосрочный заем. Конечно, если у вас нет за плечами пару десятков просроченных кредиток. Но даже в этом случае, можно обратиться за помощью к одному из многочисленных ипотечных брокеров Воронежа.
Стоит отметить, что на вторичном рынке можно найти очень бюджетные предложения (например, комната в общежитии на левом берегу стоит 320 000). Но, мы будем рассматривать новые, отдельные квартиры, со всеми вытекающими преимуществами современных жилых массивов, а именно – коммуникации, технологии строительства, экстерьер, эргономичные планировки, новая или доступная инфраструктура.
Квартира-студия в ЖК «Интурист»
Открывает рейтинг компактная квартира-студия по цене 552 750 рублей, в новом жилом комплексе от ГК Развитие «Интурист». Два монолитных дома строятся в Левобережном районе, мкрн Машмет, по ул. Ростовской, 100Б. Инфраструктура развита, транспортная доступность хорошая, в непосредственной близости есть школы, детские сады и поликлиника. Квартиры здесь предлагаются в 4 вариантах отделки, самая дешевая – черновая. В комплексе подавляющее большинство малогабаритных однушек (студий).
Как позиционирует застройщик в рекламной компании – ничего лишнего. Что ж, охотно верим, учитывая стоимость. Максимальная цена за однокомнатную квартиру с черновой отделкой – 780 000 рублей. Комплекс включает две очереди строительства. Сроки ввода в эксплуатацию – II квартал 2019 года.
Существенным плюсом является то, что Развитие привлекло к финансированию Сбербанк. С одной стороны – показатель надежности компании, с другой – строительство ведется не на собственные средства компании. Следовательно, где-то застройщик будет экономить, чтобы получить ожидаемую прибыль и погасить кредит с процентами.
Квартира-студия в ЖК «Галактика»
ГК Развитие – лидер по застройке Воронежа жильем эконом класса. На втором месте находится ЖК «Галактика» с малогабаритными квартирами площадью 17,99 м² по цене 719 600 рублей (черновая отделка). Здесь так же предлагаются 4 варианта оформления (правда, отделка «комфорт» автоматически увеличивает стоимость в 1,5 раза).
Комплекс находится в Коминтерновском районе, на улице Независимости, 84 (Северный жилой массив). Имеет прямой выход на ул. Антонова-Овсеенко – одну из главных городских магистралей. ЖК представляет собой 5 кирпично-монолитных домов высотой 18 этажей. Каждому зданию присвоено собственное «галактическое» имя. Окончание строительных работ – 1 квартал 2019 года.
Студии в жилом массиве «Черёмушки»
Студия в новом микрорайоне «Черемушки», от проверенного временем ДСК, занимает третью позицию рейтинга со стоимостью 751 000 рублей. Жилой массив находится в Левобережном районе, на улице Рубиновая. Территориально относится к поселку Отрадное. Площадь квартир-студий 21,14 м², имеется хорошая лоджия почти 5 м².
Стоимость включает чистовую отделку хорошего качества — металлические входные и межкомнатные двери, плитка в санузле, линолеум, пластиковые окна и полный комплект сантехнических приборов. «Черёмушки» — это массив, спроектированный по концепции «город в городе». Здесь будут построены 4 школы, 8 детских садов, поликлиника, спортивные и торговые комплексы. Срок реализации масштабного проекта внушительный – 10 лет, с 2015 по 2025 год.
Первая очередь строительства введена в эксплуатацию в 2017 году. Перспективный микрорайон привлекателен для покупки жилья. Тем более что застройщик надежный, технологии строительства (панель) проверены годами, а стоимость квартир одна из самых низких по городу.
Однокомнатные квартиры в ЖК «Аквамарин»
Студии в привлекательном, но несколько проблемном, ЖК «Аквамарин» от ГК Развитие стоят от 756 700 рублей (заявленная стоимость официальным застройщиком). Цена, как для кирпичного дома, прямо на берегу Воронежского водохранилища, более чем доступна. Комплекс находится в Железнодорожном районе, на ул. Артамонова.
Инфраструктура старая, давно обжитая. Некоторые социальные объекты успешно работают еще с советских времен. Собственный пляж, скверы, хорошая транспортная доступность – комплекс был бы просто идеальным, если бы не существенный минус – затянутые сроки строительства. Но ради справедливости, стоит отметить, что это произошло не по вине «Развития», а в силу длительных споров с местными жителями, которые были категорически против возведения ЖК. Я уже делал обзор по ЖК «Аквамарин» застройщика ГК Развитие, при желании, вы можете ознакомиться с подробностями.
Студии в ЖК «Звездный квартал»
Жилой комплекс ГК «Проект Инвест» находится в пос. Шилово, благоприятном месте, с точки зрения экологии. Территориально относится к Советскому району Воронежа. До центра города 20 минут езды. ЖК представляет собой группу из 7 монолитных домов высотой 17-25 этажей, малой плотности застройки (благо земельный участок позволяет). Квартиры-студии здесь предлагаются по цене от 770 000 до 800 000 рублей. Общая площадь 26,84 м², жилая – 13 м².
Малогабаритность, частично компенсируется безусловными преимуществами комплекса – монолитное строительство, местоположение (окружен 3 лесными массивами, в пешей близости река Дон, зоопитомник «Червленый Яр») и доступной стоимостью. В «Звездном квартале» проектом предусмотрена собственная инфраструктура (в частности, детский сад на 160 мест), поэтому жители не будут полностью зависеть от Воронежа. В эксплуатацию введены уже 6 домов, окончание строительства запланировано на 1 квартал 2019 года.
Заключение
Я привел ТОП-5 однокомнатных квартир-студий, которые подойдут студентам, семьям без детей или одиноким людям. Стандартной семье из трех человек жилплощади будет явно недостаточно. Но это не значит, что придется всю жизнь ютиться с родителями или тратить внушительные суммы на аренду жилья. В той же «Галактике» или «Интуристе» можно подобрать двухкомнатную квартиру в районе 1 000 000 рублей (плюс-минус, в зависимости от вида отделки).
Конечно, новые жилые массивы подвергаются жесткой критике. Высокая плотность застройки, большое количество квартир на площадке, соотношение жилой и общей площади, которое оставляет желать лучшего – фактов, которые обуславливают сравнение с гетто предостаточно. Но в условиях катастрофической нехватки доступного жилья, быть владельцем собственной студии все же лучше, чем ждать наследства или снимать квартиру.
Я прощаюсь с вами до следующих обзоров, следите за обновлениями на портале!
Лучший район для проживания в Воронеже: краткий обзор
Приветствую всех читателей портала о воронежской недвижимости! Сегодня речь пойдет о лучших районах города, с точки зрения комфортного и безопасного проживания. Оказалось, что даже коренные жители с большой натяжкой знают современный Воронеж и затрудняются дать адекватную оценку той или иной административной части. Об иногородних гражданах, мечтающих переехать в столицу Центрального Черноземья, и говорить не приходиться.
Удаленно разобраться во всех нюансах того или иного района сложно, если невозможно. Статистические данные крупных агентств недвижимости пестрят непонятными цифрами, из которых только можно узнать, что инфраструктура местности развита на 70%, а озеленение составляет 65%. Я решил несколько упростить официальную информацию в обзоре всех районов Воронежа.
Общая информация об административном делении
По самым свежим данным в Воронеже проживает 1 млн. 60 тысяч жителей. Город занимает территорию площадью 600 тысяч м2, разделенную водохранилищем на две почти равных части — Правый и Левый берег.
В состав Левого берега входят Железнодорожный и Левобережный районы. На Правом берегу находятся все остальные. Логично, что самыми привлекательными местами для проживания, ещё со времен основания города, считались районы с прямым выходом к воде. Красивые виды, природа, удобство в плане инженерных коммуникаций (тот же полив) не потеряли своей актуальности и по настоящее время. Но тревожная экологическая ситуация несколько поменяла приоритеты населения.
В 2018 году известный портал Domofond.ru провел крупное исследование с целью определить, где в Воронеже лучше всего жить. Оценивались такие показатели, как безопасность, экология, инфраструктура, спорт, транспорт, образование и другие критерии (всего 13 наименований). Было опрошено порядка 1000 воронежцев из разных частей города. По результатам, лидером независимого рейтинга стал Железнодорожный район. В то же время, информационное агентство «Галерея Чижова» приводит противоположную информацию.
Газета провела опрос на официальном сайте и в соцсетях на предмет самого благоприятного района для проживания. Железнодорожный оказался на последнем месте с 9% голосов. Поэтому свой обзор я решил начать именно с Левого берега, чтобы прийти к какому-то общему знаменателю.
Левый берег
Как уже я отмечал выше, на Левом берегу находятся Железнодорожный и Левобережный районы, которые в свою очередь разделены на множество микрорайонов со своими историческими особенностями. Если кратко охарактеризовать местное население – это настоящий заповедник советского прошлого. Здесь преимущественно живут бывшие работники НИИ и сотрудники давно заброшенных или реконструированных заводов.
Атмосфера наполнена дружелюбием и какой-то родственностью — семьи дружат поколениями, все друг друга знают, если не лично, то через соседей или общих друзей. Но всё же есть огромная разница между Железнодорожным и Левобережным районом, которая и повлияла на рейтинги уважаемых информационных агентств.
На левом берегу города Воронеж находятся такие районы, как Железнодорожный и Левобережный.
Железнодорожный район
Это самый большой и экологически чистый район Воронежа. Состоит из пяти микрорайонов (в реальности – больше, но это уже прихоти местного населения): Северо-Восточный (со знаменитой Отрожкой на самой окраине), Сомово, Репное, больница Электроника, завод Процессор.
Близость лесных массивов, водохранилище, множество зелёных насаждений и низкие цены на вторичную (да и первичную) недвижимость – основные преимущества района. Инфраструктура здесь развита крайне неравномерно. Чтобы попасть из отдельных микрорайонов в супермаркет или детский сад, придётся ехать общественным транспортом от скромных 2 остановок, до внушительных 7-10. То же самое касается и непосредственно транспортной развязки. В центре района всё работает, как часы – много автобусов, маршруток. Жители окраин в центр добираются 2-3 маршрутами.
Важный плюс района – огромное количество супермаркетов, гипермаркетов, развлекательных центров (например, Линия или ТРЦ Максимир). Даже если придется пользоваться общественным транспортом, это в разы удобней, чем ехать за покупками на Правый берег.
Левобережный район
Объединил в себе такие знаменитые места города, как дачные посёлки Масловка, Берёзовка, Сады Дружба и микрорайоны Машмет, ВАИ, благодаря которым район в целом имеет достаточно сомнительную репутацию. Ещё в печально известные 90-е Машмет приобрёл статус «бандитского». Многочисленные драки и разборки, огромное количество людей с низкой социальной ответственностью (наркоманы, алкоголики) по настоящее время заставляют воронежцев рассматривать Левобережный для постоянного проживания только в крайних случаях. В основном благополучная молодёжь старается быстрее покинуть «малую родину».
Левобережный район города Воронеж
Не способствует популярности и крайне неблагоприятная экологическая обстановка. Множество промышленных предприятий (44% от общего количества в Воронеже) буквально убивают отдельные микрорайоны и заставляют население искать более благоприятную среду для проживания. В числе самых «токсичных» — Воронеж Синтез-каучук, ВАСО, Воронежстальмост, ВШЗ, Воронежэнерго.
Инфраструктура, как и в Железнодорожном районе, развита неравномерно. Развивающих детских центров, спортивных комплексов, семейных кафе и ТРЦ здесь практически нет. Из базовых удобств – несколько детсадов, школ и государственных клиник. Также разбито семь парковых зон, что несколько смягчает общее впечатление от Левобережного района.
В настоящее время здесь активно растут новые многоквартирные кварталы. Жители надеются, что качественное жильё привлечёт здоровый контингент и вдохнёт в старейший район города новую жизнь.
Правый берег
По правую сторону водохранилища расположены Центральный, Советский, Ленинский и Коминтерновский районы. Именно они создают общий облик города. Здесь сосредоточены основные исторические достопримечательности Воронежа и престижные высшие учебные заведения. Поэтому неудивительно, что активная и целеустремленная молодёжь предпочитает именно Правый берег. Охотно селятся здесь и мигранты из бывших советских республик.
Существуют целые кварталы, в которых живут украинцы, белорусы, татары, армяне, грузины и азербайджанцы. Несмотря на этническое разнообразие, криминальная обстановка «правых» районов относительно благополучная. Современные, образованные люди заняты работой, а не выяснением отношений, кто с каким акцентом разговаривает. Но, конечно, свои плюсы и минусы существуют в каждом районе.
Центральный район
Деловой и культурный центр Воронежа является одним из самых привлекательных мест для проживания. Здесь созданы все условия для образования, создания благополучных семей и рождения детей:
В целом Центральному району можно поставить твёрдую 4, благодаря чистоте, красоте и уюту. Один балл снимается за очень дорогую недвижимость и искусственно завышенные цены на товары первой необходимости.
Ленинский район
Самый скромный по размерам и «характеру» район Воронежа, несмотря на почтенный возраст. Например, знаменитая Чижовка – ровесница города. Здесь множество старинных церквушек, уютных узких улочек, исторических зданий. По сути, Ленинский район – это благоустроенный, респектабельный частный сектор, где любят селиться состоятельные люди неравнодушные к исторической подоплеке. Несмотря на особую атмосферу, общие характеристики района, с точки зрения комфортного проживания, далеки от идеальных:
Отличный район для людей, занимающихся построением карьеры (большое количество предприятий) и ценящих старинную архитектуру.
Коминтерновский район
Современный, стремительно развивающийся район Воронежа. Именно здесь возводятся новые микрорайоны, с претензией на европейский комфорт. Несмотря на 11 крупных предприятий, Коминтерновский считается одним из лучших по экологическим показателям. Общие характеристики района более чем благоприятные:
Коминтерновский район больше подходит для проживания семей.
Коминтерновский район – хорошая среда для проживания семей с детьми, пенсионеров, студентов и всех остальных категорий граждан. Но с некоторой оговоркой. Так, криминальная обстановка в районе неблагоприятна. В 2019 году он даже первым по количеству преступлений в анти-рейтинге городской прокураторы. Хотя это вполне объяснимо – высокая плотность населения. Здесь проживает почти треть жителей Воронежа.
Советский район
Самый молодой район Воронежа – Советский. Основан меньше 50 лет назад (в 1973 году). Включает множество микрорайонов, в числе которых знаменитые Ближние и Дальние Сады, Юго-Западный, Первое мая, Тенистый (Тепличный), бывший посёлок Придонской. Выбор жилья здесь большой, но в основном это недвижимость старого фонда, со всеми вытекающими недостатками (устарелые коммуникации, «удивительные» планировки и т.д.). Что касается особенностей проживания, то все показатели на достаточно хорошем уровне:
Советский – хороший район для проживания, с привычным укладом жизни, что особенно ценно для людей, ностальгирующих по СССР и его особой дворовой атмосфере.
Заключение
Когда речь идёт о выборе квартиры, района и микрорайона для постоянного проживания, обязательно надо включать интуицию, конечно, наравне с разумными доводами. Каждый человек сам решает, что ему важно – тишина и красивый вид за окном или роскошная старинная архитектура с ТРЦ по соседству. Выбирайте умом и сердцем, чтобы будущее место жительства стало источником тихой радости, а не постоянного стресса. Я надеюсь, что обзор хоть немного помог составить представление о Воронеже и его невероятных возможностях. До новых встреч на страницах портала!
Как выбрать лучшее место для жизни
В последнее время все чаще в городских сообществах в соцсетях появляются сообщения, связанные с выбором недвижимости в Воронеже
Читать все комментарии
Войдите, чтобы добавить в закладки
Как правило, это вопросы, цель которых – выслушать различные мнения и определить для себя лучшее место для жизни. В числе рекомендуемых объектов называют те, застройщиком которых является компания «ВЫБОР».
В самом деле, девелопер создает не просто жилые квадратные метры, он обеспечивает все условия, необходимые для комфортной жизни. Там, где есть инфраструктура, «ВЫБОР» ее развивает, там, где нет, – создает сам, причем делает это параллельно с возведением домов, чтобы собственники не испытывали никаких неудобств. Имея в арсенале собственное производство, пул мощной строительной техники и проектный институт, компания держит под контролем все процессы и предлагает современные комфортабельные квартиры для людей с различным уровнем дохода.
«ВЫБОР» всегда на стороне покупателей, подтверждение этому – акции, в рамках которых жилье становится еще доступнее. На днях компания объявила о старте жаркого предложения «Летний SALE»*. Судя по условиям, это прекрасная возможность приобрести идеальную для себя квартиру на выгодных условиях в любом объекте застройщика в Воронеже.
Каждый из них заслуживает отдельного внимания, т. к. отличается собственной индивидуальностью. Коротко расскажем об основных преимуществах.
ЖК «ОЗЕРКИ»
(Левобережный район, ул. Ильюшина, 13)
Жилой квартал «ОЗЕРКИ» по масштабу можно назвать городом в городе. Такое сравнение вполне оправданно, ведь параллельно с застройкой новых домов компания создает комфортные условия проживания для уже заселившихся жильцов. В первую очередь это касается социальной инфраструктуры. Так, на территории ЖК «ОЗЕРКИ» с сентября начнёт работать новая школа полного дня, рассчитанная на 1 224 места и готовая предложить детям не только предметное обучение, но и спортивные, музыкальные секции и кружки по интересам. Уже действует современный и комфортный детский сад на 250 мест, в планах – строительство ещё одного. Для организации досуга в квартале предусмотрены просторные игровые, спортивные и детские площадки из высококачественных материалов, а также зоны отдыха.
В домах ЖК «ОЗЕРКИ» повышенная тепло- и звукоизоляция. Квартиры отличают просторные, хорошо продуманные планировки. Также здесь предусмотрены лоджии с максимальным остеклением, благодаря которым пространство наполняется естественным светом и создается уютная атмосфера. Приятным сюрпризом для будущих новоселов станет отсутствие необходимости тратить время на ремонт – жилье сдается с качественной чистовой отделкой.
ЖК «ГРИН-ПАРК»
(Коминтерновский район, напротив СОК «Олимпик»)
Главным преимуществом ЖК «ГРИН-ПАРК» является непосредственная близость уютного жилого квартала к хвойному лесу. Он буквально утопает в зелени, погружая жителей в необыкновенную атмосферу спокойствия и умиротворения. Вы остаетесь в городе, но будто живете в другом мире, в котором все сделано для вашего комфорта! В нескольких минутах ходьбы еще одно живописное место – парк «Олимпик», куда жители отправляются гулять, заниматься спортом или устраивать пикники.
Здесь вас ждет широкий выбор квартир с удобными планировками и качественной чистовой отделкой.
Для комфортного и интересного проведения досуга жителей предусмотрены просторные спортивные, игровые и детские площадки, которые рассчитаны на детей всех возрастов, а также комфортные зоны отдыха. Для удобства жителей в «ГРИН ПАРКЕ» есть вместительный подземный паркинг и наземные парковки. В непосредственной близости от квартала расположены социально значимые объекты, торгово-развлекательные центры, остановки общественного транспорта.
ЖК «ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР»
(Коминтерновский район, ул. 45-й Стрелковой дивизии, 259д
Красочный жилой комплекс «Цветной Бульвар» полностью оправдывает свое название. Яркие цветовые акценты на фасадах домов формируют не только единый архитектурный ансамбль, но и приятный эстетический облик.
На ваш выбор – комфортные квартиры с функциональными планировками, отвечающими современным запросам жителей. Здесь используется черновой вариант отделки, позволяющий воплотить любые дизайнерские идеи и сделать перепланировку, а также чистовой вариант, если вы хотите вселиться сразу после получения ключей. На территории комплекса предусмотрено ландшафтное озеленение дворовой территории, современные игровые и спортивные площадки. Кроме этого в проекте строительство объектов различных сфер услуг, необходимых для комфортного проживания.
Жилой комплекс «Цветной Бульвар» расположен рядом с Московским проспектом, поэтому вы без труда доберетесь в любой район города, выбрав наиболее удобный для вас маршрут.
ЖД ULTRA
(Коминтерновский район, Московский проспект, 67)
ULTRA – современный жилой дом, расположенный на красной линии Московского проспекта, в районе с развитой инфраструктурой. Здесь будут чувствовать себя комфортно те, кто привык к ритму мегаполиса и хотел бы оставаться в нем, располагая большим выбором развлечений и мест для отдыха.
На ваш выбор – комфортабельные квартиры, в планировках которых учтены все требования, соответствующие стилю жизни будущих жильцов. Качественная черновая отделка станет отличной площадкой для вашей дизайнерской фантазии и позволит организовать пространство так, как вам будет удобно.
Проектом предусмотрены подземный паркинг, наземная гостевая парковка, детские и спортивные площадки, а также зона отдыха.
ЖД «ЭЛЬБРУС»
(Коминтерновский район, ул. Антонова-Овсеенко, 35э)
Дом, названный в честь самой высокой горы в России, отличают удобное расположение, функциональные планировки квартир, просторные комнаты и удобные кухни. Здесь используется черновой вариант отделки, который позволит вам сделать ремонт по своему вкусу, создав таким образом пространство мечты. Для удобства будущих жильцов предусмотрены кладовые помещения площадью от 1,87 до 10,35 кв.м.
Дом удачно расположен: в минимальной шаговой и транспортной доступности находятся социальные объекты, необходимые для комфортного проживания. Добраться отсюда в любую точку города за короткое время не составит труда.
Для организации досуга есть множество вариантов: отправиться в торговый центр, заняться спортом или прогуляться по лесу. Рядом с домом природный парк «Северный лес», где вас ждут присущая лесу расслабляющая атмосфера, особенный воздух, поющие птицы и дружелюбные белки. Кроме этого неподалеку от дома есть еще одно живописное место – река Дон.
Покупка квартиры – серьезный шаг, окончательно решиться на который поможет предварительный просмотр будущего жилья. Так, квартиры с чистовой отделкой можно увидеть в шоу-румах ЖК «ОЗЕРКИ», ЖК «ГРИН ПАРК», а также в офисе продаж компании на Среднемосковской, 60. Квартиры с черновой отделкой – в жилых домах ULTRA и «ЭЛЬБРУС» можно посмотреть в будни с 12.00 до 13.00. Перед экскурсией необходимо обратиться в один из офисов компании и получить смотровой талон у менеджера отдела продаж. Данный смотровой талон необходимо предъявить ключнице на объекте перед началом экскурсии.
Подробнее об объектах и акциях застройщика читайте на сайте https://vyborstroi.ru/
МОЙ ВЫБОР – ЖИЗНЬ С КОМФОРТОМ!
Более 45 000 человек с разных уголков нашей страны и ближнего зарубежья нашли идеальное жилье в строительной компании «ВЫБОР». Сделайте и вы правильный выбор!