Как выбрать поселок в подмосковье

11 лучших коттеджных поселков Подмосковья

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Сегодня можно без проблем найти роскошное жилье в экологически чистом районе со всеми благами цивилизации. Для этого достаточно познакомиться с коттеджными поселками Подмосковья и выбрать подходящий вариант. В наш рейтинг вошли лучшие апартаменты из разных бюджетных сегментов.

Рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья эконом-класса

В первую номинацию вошли перспективные жилые комплексы, которые отличаются благоустроенной территорией с охраной, доступной стоимостью жилья, развитой инфраструктурой и благоприятной экологией.

Дудкино

В 1 км от МКАД расположился коттеджный поселок Подмосковья под названием «Дудкино». Территория включает свыше 160 коттеджей. Это место привлекает покупателей удобным сообщением со столицей, высокой транспортной доступностью, наличием развлечений, отличной экологической обстановкой.

Стародачный уголок окружен великолепным лесом, вблизи есть Белавинское озеро, где можно порыбачить с друзьями или отдохнуть. В поселке оборудованы детская игровая площадка, спортивная зона. Каждый участок фронтально огражден, благодаря этому местность выглядит презентабельно.

Уютный КП понравится людям, которые любят спокойную и размеренную обстановку, а не столичную суету. Местность защищена от шума и сильной загазованности. Средняя цена за коттедж составляет 25-26 млн руб. Участок будет иметь площадь от 8 до 20 соток. Телефон: +7 (925) 880-78-99.

Коттеджный поселок «Комильфо»

Вторую строчку рейтинга мы отдали коттеджному поселку «Комильфо». Он пролегает в 29 км от МКАД и разделен отдельными зонами. Местность окружена Пестовским лесом, Учинским водохранилищем. В радиусе 2 км есть пруды. Современный комплекс оборудован зонами для детей и спортивных занятий. Есть ресторан, кафе, бассейн, фитнес зал.

Населенный пункт огорожен и охраняется 24 часа в сутки. По соседству расположена деревня Могильцы, где находится отличный банный комплекс с бильярдом, бассейном и сауной. Транспортное передвижение осуществляется по Ярославской трассе. Внутри поселка лежит асфальт.

В целом отзывы о «Комильфо» положительные. Разноплановое жилье позволяет найти подходящие по бюджету апартаменты. У КП есть единственный недочет. Как говорят гости поселка: «дорога до комплекса далеко не комильфо…». Телефон: +7(499)6486084.

Юсупово Лайф Парк

Юсупово Лайф Парк стал визитной карточкой компании «Landlogic development». Жилой район оставляет только лучшие впечатления. Достоинства: развитая внутренняя инфраструктура, приемлемые цены на жилье, уникальная архитектура. Квартиры отличаются просторной планировкой, близким расположением к водоему и лесу, наличием террас. Большей семье будет комфортно в просторном таунхасе размером 100 кв. м. Дуплекс или коттедж – отличный выбор для молодой семьи.

Транспортная ситуация в Юсупово Лайф Парк стабильная. Все дома подключены к основным коммуникациям. Радует благоприятная экология. На территории поселка продолжается строительство таунхаусов. Можно приобрести жилье, которое будет сдаваться только в следующем году.

Таунхасы возводят из кирпича и имеют монолитные межэтажные перекрытия. Стоимость – от 6 млн рублей. Населенный пункт находится в 15 минутах от Домодедово, где есть торговые центры, развлекательные объекты, сады и школы. Телефон: +7(495)135158.

Солнечный город

Одни из лучших условий проживания в эконом-классе предлагает населенный пункт Подмосковья Солнечный город. В его собственности примерно 900 домовладений. Владельцы жилья могут рассчитывать на центральное водоснабжение, охрану круглые сутки, видеонаблюдение, регулярное обслуживание дорожного покрытия. Что важно – есть возможность зарегистрироваться в поселке по месту жительства и получить прописку.

На территории комплекса легко организовать досуг в любое время года. Летом жители играют в теннис на корте, зимой катаются на коньках.

Недостатком поселка называют узкие улицы. На таких дорогах автомобилям бывает сложно разъехаться. В любом случае Солнечный город достойно занимает четвертую позицию рейтинга благодаря доступным ценам на жилье, хорошей экологической обстановке, положительной криминальной ситуации. Теплый дом площадью 165 кв. м. на участке 8 соток обойдется примерно в 8500 000 рублей. МКАД расположен в 35 км. Въезд осуществляется с Киевского или Калужского шоссе. Телефон: +7 (496)2666296.

Домодедово Таун

Близость к городу, зеленый сектор, хорошая транспортная развязка, наличие всех необходимых объектов инфраструктуры делают Домодедово Таун оптимальным для проживания в Подмосковье. Комплекс представлен современными малоэтажными домами загородного жилья по цене от 8,5 млн рублей. Сегодня продолжаются строительные работы в поселке, возводятся объекты с мансардой. Каждому владельцу таунхауса предоставляется индивидуальная парковка перед входом на 2 машины.

Домодедово Таун располагается в 17 км от МКАД. До Москвы можно добраться за 15 минут. Населенный пункт находится в экологически чистой зоне и окружен сосновым бором. В 0,5 км расположены детские сады, торговые центры, спортивные залы, школы. Большая часть поселка обустроена под будущий парк. Здесь планируется разбить лужайки, клумбы, цветники, беседки.

Жители поселка жалуются на качество утепления и отделки крыши, работу жилищно-коммунальной компании, которая выставляет владельцам огромные счета. Телефон: +74952416697.

Рузские берега

Следующий участник рейтинга – уединенный поселок Подмосковья, в который входят всего 54 коттеджа. На территории комплекса есть много мест для разнообразного отдыха. К услугам жильцов пляж, прокат лодок, рыбалка, футбольное поле, детская площадка, теннисный корт. По сравнению с другими участниками рейтинга, в поселке самые низкие цены. Такая стоимость объясняется удаленностью от столицы. До МКАД 122 км. Зато в 10 км от поселка есть вся необходимая инфраструктура.

Рузские берега представляют собой квадрат, расчерченный на участки размером до 28 соток. На земле разрешено индивидуальное строительство. Коттеджи построены в стиле русских теремов из бруса. Возможна покупка в ипотеку.

Жители коттеджного поселка выбрали это место за тихую и спокойную обстановку, возможность уединения с природой. Стоимость жилья варьируется в районе 1,6-4 млн рублей. Телефон: +79652366946.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья премиум класса

Во вторую номинацию вошли элитные коттеджные поселки. В некоторых из них живут известные представители шоу-бизнеса, политики, олигархи.

Жуковка-21

Лидером второй категории рейтинга стал поселок Подмосковья Жуковка-21. Он располагается на берегу реки в окружении леса. Столица находится всего в 9 км. По Рублево-Успенскому шоссе до города можно добраться за 8-10 минут.

Территория включает 51 дом на земле 50 Га с участками площадью от 50 до 300 соток. В качестве объектов инфраструктуры представлены центр «PRIDE Wellness CLUB» с рестораном, спа-комплексом, тренажерным залом и теннисными кортами. Летом открыт бассейн с групповыми программами на свежем воздухе. Торговые и развлекательные точки Рублевки находятся в 15 минутах езды от коттеджного поселка.

Жители Жуковки посещают торговый центр «Барвиха Luxury Village», маркеты Глобус Гурмэ и Азбука вкуса. Открыто медицинское учреждение со станцией скорой помощи. В 5 минутах езды располагается школа «Президент» с детским садом.

Каждый дом здесь уникален. Коттеджи возведены по проектам лучших архитекторов. Жилье имеет просторные комнаты, среди них личные кабинеты, несколько спален. У каждого дома своя терраса, сад. Природоохранная речная зона обеспечивает жителей Подмосковья чистым воздухом. Въезд в населенный пункт строго охраняется и осуществляется через контрольно—пропускные пункты. Жители в безопасности круглые сутки.

Купить коттедж можно за наличный расчет или в ипотеку. Оформление в кредит проводится банками Сбербанк, Альфабанк, Россельхозбанк, Росбанк. Стоимость элитной недвижимости зависит от площади участка и коттеджа, вида отделки, особенностей интерьера. Роскошные особняки по карману лишь очень состоятельным людям. Например, коттедж площадью 1227 кв. м на земле 118 соток стоит 20 млн долларов. Участок без коммуникации размером 52 сотки под строительство дома стоит 2,5 млн долларов. Телефон: +74954324774.

Березки River Village

Продолжает рейтинг коттеджный поселок Подмосковья Березки River Village. Он оснащен всем необходимым для комфортной жизни. Работают детский сад, школа, фитнес-центр, магазины, ресторан, кафе. Есть каток и места для прогулок. Площадь предлагаемых участков составляет от 12 до 52 соток. Апартаменты Подмосковья круглосуточно охраняются, территория постоянно патрулируется.

Не случайно коттеджный поселок Подмосковья попал в топ лучших. Березки River Village – отличный вариант для проживания с детьми. Комплекс располагается в живописном месте, с двух сторон окружен руслами реки. Восхищает общий архитектурный стиль, организованный до мелких деталей быта. Современные постройки прекрасно вписались в зеленый ландшафт. Жизнь внутри размеренная и спокойная. Побыв в Березках пару дней, не захочется уезжать назад.

Элитные резиденции построены по проекту знаменитого швейцарского бюро. Если дом расположен на береговой линии, можно обустроить прилегающую территорию под себя. Не удивительно, что в Березках очень дорогое жилье. Стоимость участков начинается от 89 млн рублей. Телефон офиса продаж: +7 (495) 135-11-39.

Павлово-2

В 14 км от МКАД находится населенный пункт класса Премиум Павлово-2. Он имеет во владении 150 коттеджей, 380 квартир и 290 таунхаусов. Апартаменты подключены к центральным коммуникациям. Площадь участков варьируется в пределах 250-2300 кв. м. Общая территория занимает 80 Га. Из них 8 Га – это смешанный лес.

Жилые кварталы сгруппированы по типу объектов. Для каждого представлена парковая зона, детские площадки и парковка. Чистые улицы всегда находятся в идеальном виде.

Через дорогу от коттеджного поселка расположен торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье». Открыт супермаркет «Перекресток», есть магазины с детскими товарами, химчистка, аптека, салоны связи. В Павлово-2 работают рестораны, пивной бар, косметологическая клиника, спортивный зал. Образовательная сфера представлена престижной гимназией, на базе которой открыто дошкольное отделение для детей от 2 лет.

Максимальная цена за квартиру – 23 млн рублей, таунхауса – 55 млн рублей. Отзывы о жизни в Павлово-2 лишь положительные. Жители Подмосковья в восторге от шикарной архитектуры, развитой инфраструктуры, чистоты и ухоженности комплекса. Телефон: +7 (499) 558-37-10.

Новое Лапино

Новое Лапино понравится тем, кто стремится к приватности и комфорту. Комплекс предлагает просторные апартаменты, которые достигают по площади 400 кв. м. Территорию окружает зеленый лес, делающий вид из окна поистине живописным. Внутри поселка нет высотных зданий или промзон. Воздух здесь свежий и чистый. На улицах очень много зелени, растут сосны, ели, липы, туи.

Территория включает 100 домовладений, 2 квартирных комплекса. Объекты готовы под ключ, некоторые продаются под чистовую отделку. Квартиры ПК размещаются в малоэтажных домах. У каждого коттеджа свои сад, гараж или парковка.

Внутри ПК жители могут заниматься спортом в залах, посещать бассейн, покупать продукты и бытовую химию в супермаркетах. В округе открыты известные частные школы, крупный медицинский центр. Дорога до Москвы занимает 20 минут. КП по большей части уже заселен. Остается лишь искать жилье на вторичном рынке. Телефон: +7 (495) 646-83-98.

Бенилюкс

Последнее место мы отдали коттеджному поселку Бенилюкс. Он выстроен в Подмосковье в 19 км от столицы. Вокруг комплекса растут смешанные леса. Экологическая обстановка благоприятная за счет отсутствия промышленных объектов. По северную сторону раскинулась река Синичка. Бенилюкс разделен на три квартала. Недалеко находятся другие крупные коттеджные поселки, а также село Павловская слобода с отличной инфраструктурой.

На участках построены резиденции площадью до 800 кв. м. Максимальный размер участка – 200 соток. Сейчас все дома выкуплены и заселены. Продажи осуществляются на вторичном рынке. Есть предложения апартаментов под отделку.

В КП выделен квартал Амстердам, где открыты ресторан, салон красоты, магазины, спа-комплекс, бассейн. Детей водят в сад, музыкальную школу, на курсы иностранных языков. Есть ветеринарная клиника. На берегу обустроена лесопарковая зона Дикий Запад.

Все проезды заасфальтированы. Добраться до поселка можно по Новорижской трассе, которая освещена. За улицами и дорогами в поселке ухаживают хорошо. Зимой снег убирают вовремя. Несмотря на все преимущества Бенилюкс, мы все-таки нашли существенный недостаток. Охрана для такого уровня поселка слабовата. В подобных элитных комплексах организация безопасности должна быть серьезнее. Телефон: +7 (495) 768-03-48.

Источник

Как купить участок в Подмосковье

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

В итоге мы с женой выбрали коттеджный поселок под Домодедово в тихом районе в 40 км от Мкада. До ближайшей железнодорожной станции 7 км — это 10 минут на машине или 15 минут на автобусе, остановка в ста метрах от нашего поселка. Из коммуникаций — только электричество и газ. Участок в 15 соток обошелся нам в 1 950 000 рублей вместе с паем за коммуникации.

мы заплатили за участок в 15 соток с паем за коммуникации

Подряд

Некоторые девелоперы продают участки только с подрядом. Покупая землю, вы обязуетесь заключить с этой же компанией договор на строительство дома. Если на генплане поселка на сайте уже нарисованы коттеджи, обычно это значит, что участки продаются только с подрядом.

Покупать такую землю невыгодно: проект дома придется выбирать только из вариантов, которые предлагает девелопер. Кроме того, строить будут неизвестно из каких материалов, а цена дома может оказаться выше рыночной.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Как хитрят девелоперы

Пока мы выбирали участок, пересмотрели десятки сайтов и пообщались с разными менеджерами. Оказалось, что иногда они хитрят. Вот какие способы мы встречали чаще всего.

Указывают на сайте цену на самый дешевый участок в поселке. Цена вырастет, если понравится другой участок, поближе к дороге или воде.

Не говорят про обязательные доплаты. При заключении договора выясняется, что необходимо заплатить за работу по согласованию проекта, межеванию, подведению коммуникаций. Девелопер делит общую сумму затрат на всех покупателей, продавая им «пай» — долю от инфраструктуры в поселке. Цена пая может быть выше, чем земли.

Обещают коммуникации только на словах. Менеджер может клятвенно заверять, что девелопер проведет в поселок газ, воду, электричество, дорогу и вдобавок привезет основной состав шоу-балета «Тодес». Но если об этом не написано в договоре, значит, вам никто ничего не должен.

Сначала читать, потом подписывать

Оформить покупку

Советую узнать об акциях или просто попросить скидку. Мы договорились с девелопером о беспроцентной рассрочке на девять месяцев. Правда, все это время участок оставался в собственности девелопера, и разрешение на строительство мы смогли получить только после полной оплаты.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

Источник

Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио

Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.

Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?

Что предлагают застройщики поселков?

Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.

В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.

Эконом-класс

Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.

Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.

Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.

Бизнес-класс

Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.

Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.

Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.

Премиум-класс

Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.

В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.

Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Транспортная доступность

Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:

Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.

Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.

Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):

В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:

Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).

Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.

Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.

Развитость инфраструктуры

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.

Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.

Оценка инвестиционной привлекательности

Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.

По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.

Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.

Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.

Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.

Заключение

Оценивая перспективность вложений в земельные участки и дома в Подмосковье, следует внимательно проанализировать спрос. Сегодняшний рынок продаж домов и участков имеет сильный перекос в сторону западных, северо-западных и юго-западных направлений, ввиду вышеуказанных в статье причин.

Если вы планируете долгосрочную покупку, для собственного проживания, этими факторами можно пренебречь. Главное — чтобы ваше загородное жилье радовало вас и это продолжалось долгие годы.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник