Как выделить квартиру в таунхаусе
Горячая линия
Наши Рассылки
Обучающие мероприятия
(347) 291 20 70
Как выделить квартиру в таунхаусе?
Разъясняет Кристина Романова, заместитель директора юридической компании «Собственник», член ассоциации юристов России, лауреат высшей юридической компании «Юрист года», стаж работы 11 лет.
Граждане, приобретающие квартиры в таунхаусах, не задумываются о том, как юридически правильно должны быть оформлены документы на такую квартиру. Часто квартира бывает оформлена в виде доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Что в данном случае делать собственникам долей? Как выделить свою квартиру из общей долевой собственности?
Процедура оформления права собственности на блок-квартиру не простая ввиду того, что документы оформлены на индивидуальный жилой дом и необходимо изменить юридический статус этого объекта на жилой дом блокированной застройки.
Во-первых, чтобы выделить квартиру из общей долевой собственности, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Под обслуживание блокированного жилого дома». Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить только по соглашению всех участников общей долевой собственности земельного участка и только в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования.
Во-вторых, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре. На основании такого решения суда могут быть внесены изменения в государственный кадастр недвижимости о виде объекта недвижимости: жилом доме блокированной застройки.
В суде необходимо доказать, что здание фактически разделено на блок-квартиры, каждый собственник пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, каждая блок-квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. По такому делу в суде назначается строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит правоту Ваших доводов.
Доля в таунхаусе
Стоит ли покупать 1/3 долю в таунхаусе, на что обратить внимание и сложно ли выделить свою долю? Таунхаус 3-х этажный. Спасибо. Сергей.
У нас есть квартира, в которой 1/2 доля принадлежит ребёнку, ему 10 лет. Есть мат капитал на второго ребёнка. Мы хотим продать квартиру, добавить мат капитал и купить в посёлке таунхаус. Возможно ли выделить ребёнку долю в таунхаусе? Одобрит ли опека?
Сейчас таун-хаус находиться в долевой собственности между 4 хозяевами, возможно ли признание таун-хауса многоквартирным домом с выделением части доли в квартиры?
Не можем купить таунхауз по Договору ДДУ, опека не дает разрешение. Хотим продать нашу квартиру, чтобы покрыть стоимость таунхауса. В квартире 1/4 доля ребенка. Правомерны ли действия опеки?
У меня в собственности есть 2-х комн. Квартира, у жены тоже 2-х. к.квартира (приватизирована на троих, т.е. жена и двое несовершеннолетних детей). На данный момент нашел нашел вариант покупки таунхауса, но он будет сдан только в конце сентября. На квартру жены есть покупатель, но ждать пока сдастся таунхаус он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно выселить детей? Может выделить доли в моей квартире, тогда как потом прописать в таунхаусе?
Как правильно разделить части в таунхаусе, если у каждого из 6 собственников есть свидетельство и на часть 1/6 таунхауса и на землю, чтобы при прописки своей семьи на своей доли таунхауса не брать разрешения у остальных собственников, надо ли решать этот раздел в судебном порядке или есть другие способы.
Покупаю квартиру в так называемом таун-хаусе. В доме 4 квартиры. По свидетельству каждая это 1/4 доля в праве общей долевой собственности. Доли не выделены, не закреплены. Нужны ли на сделку отказы от сособственников? Агент по продаже таун-хауса говорит, что не требуется, т.к. у земли статус ИЖС и предыдущий покупатель покупал без отказов сособственников.
Хотели купить по военной ипотеке таунхаух, продается 1/4 часть с выделенным отдельным входом, банки отказываются кредитовать, мотевируя, что доля не выделена. Хотя 3/4 таунхауза (3 покупателя) в 2014 году были прокредитованы итим же банком.
Хотим приобрести участок в ДНТ для постройки 6 ти квартирного двухэтажного таунхауса. Участок делить на доли, возможна ли юридически такая сделка, и будет ли таунхаус законен? Для стройки заключен договор подряда на строительство.
Как быть? Мой сын развелся, таунхаус поделен 50/50. По брачному контракту бывшей его жене причитается от продажи сумма 1300000. Она без согласия сына заложила свою долю в банк, взяв ипотеку! Я хочу выкупить ее долю в таунхаусе, что он остался полностью моему сыну!
Хотелось бы узнать. У моего ребенка, несовершеннолетнего, в собственности однокомнатная квартира, я хочу переоформить собственность на танхаус. Я воспитываю ребенка одна и у меня нет возможности содержать эту квартиру. В танхаусе у меня 1/2 доли вместе с родной сестрой. Моя доля составляет 116,5 кв.м. от общей площади дома. В квартире общая площадь составляет 36,8 кв.м.
Могу ли я сделать переоформление?
После смерти моего мужа свекровь вступила в наследство и получила 1/8 от приобретенного нами в браке таунхауса. Как я могу в судебном порядке заставить ее продать мне долю в этом таунхаусе, на основании каких законов? Хочу выкупить долю согласно рыночной стоимости (нет цели заплатить копейки), начать ремонт и жить там с детьми, понимая, что мы являемся 100% владельцами. Свекровь вместе с моей несовершеннолетней дочерью прописана в муниципальной квартире, но не проживает там. Проживает в частном доме, площадью более 300 м 2, где является единоличной собственницей. Я прописана отдельно от дочери, ребенка регистрировали по мету жительства отца. Интереса в проживании в таунхаусе у нее нет. Площадь таунхауса составляет 84 м 2. Также у меня есть документы (платежи за таун, которые производились после смерти мужа) и договор л=дарения денежных средств от матери конктретно на покупку тауна, благодаря которым в судебном порядке я могу снизить долю свекрови с 1/8 до примерно 1/12. У ребенка таунхаус является единственной собственностью фактически, где мы хотим проживать и не зависеть от капризов бывшей свекрови. Посоветуйте, как поступить.
После смерти моего мужа свекровь вступила в наследство и получила 1/8 от приобретенного нами в браке таунхауса. Как я могу в судебном порядке заставить ее продать мне долю в этом таунхаусе, на основании каких законов? Хочу выкупить долю, начать ремонт и жить там с детьми, понимая, что мы являемся 100% владельцами.
Продаю таунхаус метражом 250 кв.м..В нем прописаны отец, т.е я и несовершеннолетний ребенок. Ребенок прописан без доли в таунхаусе. При продаже хочу переписаться в другую квартиру метражом 85 к.в, вместе с ребенком. Квартира в моей собственности, там никто не прописан. Будут ли какие-либо проблемы при перерегистрации ребенка?
Квартира в таунхаусе по ипотеке. Потеря работы. БАнк забрал таунхаус себе на баланс. Нам выставил долг на разницу в стоимости. Мы несогласны и неготовы оплачивать (до сих пор не можем встать на ноги). КАк быть? Посоветуйте, что дальше делать. Квартиру отдали добровольно.
Как выделить квартиру в таунхаусе
Создание технического плана
Технический план за 4 000 р.
Межевание земельных участков
Межевание земельного участка за 8 000 р.
Межевание земельного участка под гаражем за 6 000 р.
Оспаривание кадастровой стоимости
Что делать, если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена?
Скидка 5% посетителю сайта
Скачайте купон и получите по нему скидку.
Услуги
Тверское городское БТИ
ООО «Тверское городское БТИ» оказывает кадастровые, топографические и юридические услуги. Большинство наших заказчиков из Твери и Тверской области, но мы также выполняем заказы в Москве и Московской области, готовы к сотрудничеству с другими регионами России.
Таунхаусы − долевая собственность или самостоятельное жилое помещение?
Таунхаусы − привлекательная среда для жизни, и многие стремятся переехать из квартиры в этот тип жилья. Сейчас они активно строятся в Твери, и есть покупатели.
Когда у семьи появляются деньги на расширение, они хотят бежать от надоедливых соседей и стремятся попасть в более комфортное жилье. Но в таунхаусе, который не является самостоятельным жилым помещением, а долей в нем, владельцев ждут новые соседи и новые обязательства.
Немного о юридических тонкостях таунхаусов
В российском законодательстве таунхаусы пока не выделены в отдельный вид жилья. Они не подпадают ни под определение многоквартирного дома, ни под индивидуальное строительство. Юристам приходится ломать головы, как грамотно оформить дом.
В Гражданском праве большинство объектов строительства описаны достаточно подробно, и пользуясь статьями Гражданского кодекса можно представить, какие права есть у жильцов. Но не у жильцов таунхаусов.
Дачная амнистия
Дачная амнистия дала возможность упрощенного оформления жилого помещения. Строители пользуются такой возможностью и возводят таунхаусы как индивидуально строительство. А затем продают его как доли. В дуплексе оказывается два хозяина на долях. В триплексе три хозяина и так далее.
Проблемы, связанные с долевой собственностью
Главная проблема долевой собственности − владельцы обязаны согласовывать любую минимальную постройку с другими собственниками. Чтобы вы ни собирались построить: беседку, печь во дворе, сарай, поменять заборчик − вы обязаны спросить разрешение у соседей. Не смотря на то, что участок считается вашим, реально он не ваш, а всех собственников.
У соседей может быть плохое настроение, или они могут завидовать.
Проблемы могут возникнуть и при продаже своей доли. Совладельцы должны дать свое разрешение на продажу вашей доли. По закону они имеют преимущественное право покупки по вашей цене. Если не покупают вашу долю, то вы продаете ваш таунхаус другим. Но на практике без их отказа от преимущественной покупки вы не можете продать свою долю. Соседи могут не покупать, но умышленно затягивать свое решение.
Как решить преобразовать долю в самостоятельное жилое помещение?
В нашей компании мы уже сталкивались с подобной задачей и решали ее. Собственность на долях необходимо преобразовать в самостоятельные жилые помещения.
Решается проблема в три этапа:
1. Составление технического плана всех помещений, как отдельных.
2. Составление и подписания соглашения о разделе помещений и земельных участков.
3. Составление межевого плана новых земель.
Все эти действия приведут к тому, что таунхаус перестает быть одним домом с земельным участком, которым несколько семей владеют на долях. Он становится несколькими участками, на которых размещают жилые помещения.
С этого момента вы можете спокойно распоряжаться своим жилым помещением и землей, согласование с соседями не требуется. Ваша проблема решена.
Возможно ли выделить долю в натуре в квартире таунхауса
здравствуйте! мы заключили договор бронирования на 1/6 долю квартиры в таунхаусе. продавец обещает, что в дальнейшем возможно выделение
доли в натуре.это вторичка, и сейчас газовый котел находится на кухне, пока это целая квартира. при разделении квартиры на доли общий котел газовый
если нет, то можем ли мы вернуть деньги за бронь, т.к. нас ввели в заблуждение?
благодарим за ответ
будет находится в нашей комнате. позволят ли газовики нахождение котла в жилой комнате, и возможно ли будет выделение нашей доли в натуре, ведь котел является общедолевой собственностью?
елена
Нахождение газового котла в жилой комнате прямо не запрещается, однако его установка (проект) должна быть согласована с газовой службой (Мособлгаз) и соответствовать нормам «СП 62.13330.2011. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002»
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 780)
Для выделения вашей доли в натуре необходимо будет проектировать отдельный вход в ваше помещение (комнату), а также полностью разделять (выделять) все коммуникации. В отдельном доме это сделать проще, чем в квартире, однако это несет с собой дополнительные затраты.
если нет, то можем ли мы вернуть деньги за бронь, т.к. нас ввели в заблуждение? как расторгнуть договор бронирования?
елена
Если сможете доказать, что вас ввели в заблуждение, вы вправе расторгнуть договор на основании ст. 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора, является основанием для его изменения
или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из
его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились
настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор
вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно
отличающихся условиях.
Если в договоре бронирования ничего не сказано про обязанность выделения доли в натуре, бремя доказывания того, что вас ввели в заблуждение ложится на вас.
Согласно ст. 178 ГК РФ
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана
судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием
заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта
сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку,
если бы знала о действительном положении дел.
Какова последовательность раздела таунхауса на несколько долей?
Добрый день, Владимир! Не видя документы на здание и не видя документы на земельный участок конкретно сказать невозможно, но
В общих чертах ответ на Ваш вопрос дается в прилагаемом письме:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»
Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
По моему мнению в первую очередь необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана.
Но надо иметь в виду:
«Земельный кодекс Российской
Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5)
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно
которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе
земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Добрый день, Владимир! Не видя документы на здание и не видя документы на земельный участок конкретно сказать невозможно, но
В общих чертах ответ на Ваш вопрос дается в прилагаемом письме:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»
Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.
По моему мнению в первую очередь необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана.
Но надо иметь в виду:
«Земельный кодекс Российской
Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5)
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно
которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе
земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;