Как выглядит электронная печать росреестра
Выписка из ЕГРН с ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Интернет окончательно завоевал мир. Не обошло это стороной и госуслуги.
Раньше, всего несколько лет назад, чтобы получить такой элементарный документ как выписку из ЕГРН (старое название — ЕГРП), например, на квартиру, нужно было:
Теперь, чтобы получить выписку из Росреестра нужен только доступ в интернет.
Заказать электронную выписку из ЕГРН с ЭЦП быстро и просто можно у нас на сайте по этой ссылке.
Как выглядит выписка из ЕГРН с ЭЦП
Многие думают, что Электронная подпись должна быть проставлена на самом документе в виде печати или какой-то отметки. Но это не так. Никакой подписи или печати в обычном ее понимании вы на документе не увидите.
Электронная цифровая подпись — это файл. На самой электронной выписке из ЕГРН визуально никакой подписи и печати не ставиться. Смысл ЭЦП состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом эл.подписи, который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования. В случае успешной проверки появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена» или «Подпись подтверждена».
Что говорит Закон:
Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
Выписка с ЭЦП из Росреестра приходит в виде файла архива «.zip» с примерно таким заголовком «Response-80-39510011.zip». «Response» означает «ответ», а цифры – это номер ответа.
В этом архиве содержаться 2 файла:
Заказать выписку с ЭЦП можно по этой ссылке.
Как проверить ЭЦП и открыть / расшифровать выписку из ЕГРН
Существует несколько способов проверки электронной подписи. И у всех способов одна цель — сопоставить полученный электронный документ (выписку ЕГРН) и файлом электронной подписи.
Проверка ЭЦП с помощью сайта Контур: 4 простых шага
Если всё прошло успешно, должна появиться надпись с галочкой «Подпись подтверждена». Ниже на скриншотах можете посмотреть как это выглядит.
Как распечатать ЭЦП (протокол проверки подписи)
На проверочной странице сайта Контур есть также полезная функция «Скачать протокол».
Если нажать кнопку «Скачать протокол» — можно скачать в формате PDF Протокол проверки электронной подписи, который можно потом распечатать. Вот как это выглядит:
Проверка ЭЦП с помощью сайта Госуслуги
Относительно недавно на сайте Госуслуг появился сервис « Проверка электронной подписи электронного документа ».
Как им пользоваться:
Если всё прошло успешно, должна появиться надпись «Электронная подпись действительна» и вот такой результат:
Единственным минусом такой проверки является то, что невозможно на бумаге распечатать результаты проверки.
Проверка ЭЦП на старом сайте Госуслуг
Альтернативный способ проверки ЭЦП можно найти на старый сайт Госуслуг по этой ссылке — https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds/
Как открыть выписку xml-файл
Способ 1. Саму выписку (xml-файл) можно открыть с помощью любого браузера: Internet Explorer, Mozilla Firefox, Google Chrome, Opera. Но для этого в браузере должны стоять разрешения для открытия таких файлов.
Способ 2. Если с помощью браузера не получается – можно воспользоваться сервисом Росреестра «Проверка электронного документа» — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Также с помощью этого сервиса можно также проверить подлинность ЭЦП.
Для этого нужно одновременно прикрепить xml-файл выписки и sig-файл ЭЦП и нажать кнопку «Проверить».
Однако, этот сервис может работать некорректно и появится такое уведомление: «Проверку цифровой подписи не удалось выполнить в полном объеме. Сертификат, которым подписан документ, был выдан более года назад, либо xml-файл и sig-файл не соответствуют друг другу».
Однако, это вовсе не означает, что выписка и подпись не действительные. Все это обусловлено техническими причинами Росреестра. На момент написания этой статьи сервис не работал. Надеемся, что Росреестр исправит скоро все ошибки и все заработает как и должно быть.
Имеет ли выписка из ЕГРН с ЭЦП юридическую силу?
При проверке документа (выписки) с ЭЦП на сайте госуслуг имеется сообщение следующего содержания: «Предоставляемая услуга носит информационный характер и не может быть использована в качестве доказательств в судах различных инстанций».
Несмотря на это, по нашей практике, суды все равно принимают выписки, полученные в электронном виде. Для этого ее нужно перевести в pdf-формат, распечатать и в таком виде принести в суд.
Если же вам нужно просто проверить собственника недвижимости – выписка из ЕГРН в электронном виде – это самый простой и быстрый способ это сделать. Заказать выписку из ЕГРН можно по этой ссылке.
Как срочно заказать выписку из ЕГРН с ЭЦП онлайн
Самый быстрый способ получить выписку — это воспользоваться сервисом «Заказать выписку из ЕГРН онлайн«.
От вас потребуется только адрес или кадастровый номер недвижимости и email. Все. Никакой регистрации не нужно. Мы работаем в режиме 24/7 — поэтому выписка придет быстро. максимально быстро насколько позволит техническая возможность сервера Росреестра.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту формуЭЦП Росреестра на Выписке из ЕГРН – что это такое и где она находится?
С ростом популярности электронного документооборота, числа терминов, которые используются в этой сфере, а также большим количеством видов и типов документов, иногда очень сложно разобраться, что означает то или иное определени или аббревиатура и к какой сфере они относятся.
Естественно, масса вопросов у пользователей возникает и при заказе Выписки из ЕГРН в электронном виде, подписанной ЭЦП сотрудника Росреестра, когда, получив её, человек не видит привычной подписи или синей печати (штампа с сертификатом ЭЦП). Что же такое ЭЦП и как используется документ с данным видом подписи? Расскажем подробнее.
Этот материал подготовлен специально для того, чтобы ответить на самые распространенные вопросы:
Что означает электронная цифровая подпись (ЭЦП) документов
Электронная цифровая подпись (ЭЦП), Электронная подпись (ЭП) или Цифровая подпись (ЦП) – это, простыми словами, электронный, переведенный в цифровой формат вариант подписи «от руки» или печати, имеющий такую же юридическую силу, как рукописный вариант, заверенный оттиском печати.
Технически, ЭЦП – это уникальный набор цифровых кодов, которые по специальному алгоритму преобразовывают информацию заверяемого электронного документа, исключая тем самым возможность незаметного изменения информации в текущий документ.
Цифровая подпись дает возможность:
Цифровая подпись Росреестра в электронной Выписке из ЕГРН
Наличие цифровой подписи в электронном варианте Выписки из ЕГРН является обязательным условием. В противном случае, при её отсутствии, такая выписка не имеет никакой юридической силы. Именно поэтому, отправляя запрос на получение Выписки из ЕГРН через наш портал, после его обработки и исполнения, Вы получаете 2 файла:
Файл с выпиской в формате PDF несет исключительно ознакомительную функцию, он генерируется автоматически из оригинального файла в формате XML.
Почему на файле с Выпиской в формате PDF нет ни печати, ни подписи, ни штампа?
Вопрос отсутствия привычных обозначений на Выписке в формате PDF, которую Вы получаете в Личном кабинете вместе с ее цифровым оригиналом, периодически возникает у тех, кто не сталкивался или ни разу не использовал ЭЦП для заверения документов, где оригиналом является сам ЭТОТ документ.
Именно поэтому файл в формате PDF не содержит никаких дополнительных обозначений, печатей и штампов, поскольку служит всего лишь для ознакомления с содержанием оригинальной электронной выписки.
Для чего нужна Выписка из ЕГРН в электронном виде? Можно ли предоставлять её как официальный документ?
В первую очередь, электронная выписка из ЕГРН необходима для того, чтобы каждый гражданин имел возможность предоставить куда-либо указанный документ в электронном виде, например, на флеш-носителе или по электронной почте.
Приведем пример.
Вы получили в МФЦ Выписку из ЕГРН на бумажном носителе с синей печатью. Допустим, возникла необходимость направить её на e-mail по запросу какого-либо госоргана. При отправке выписки на бумажном носителе (скан-копия или фото) вся юридическая сила документа для получателя будет утеряна, поскольку он не сможет проверить подлинность самой печати и подписи, а соответственно и данных, которые ею заверены.
В отличии от варианта с выпиской на бумажном носителе, если Вы предоставите электронную Выписку, включая PDF файл для быстрого ознакомления с информацией, а также ZIP-архив (с оригиналом выписки XML и цифровой подписи SIG), – Ваш документ будет иметь 100% юридическую силу, поскольку проверить содержащуюся в этих файлах информацию и ЭЦП можно в любой момент при наличии доступа в интернет.
Как распечатать электронную выписку из ЕГРН Росреестра, заверенную электронной цифровой подписью (ЭЦП)
Данный материал предназначен для пояснения по использованию электронного варианта Выписки из ЕГРН – если его необходимо распечатать на бумаге. У нас уже подготовлены материалы, в которых можно сравнить бумажную и электронную выписку Росреестра, а также полное и детальное описание – что такое ЭЦП Росреестра, для чего оно нужно и как проверить ЭЦП выписки из ЕГРН.
Оригинал электронной выписки и читаемый файл pdf – для чего они?
Оригинал электронной выписки из ЕГРН – это цифровой файл, в котором закодирована информация о сведениях объекта недвижимости Росреестра или данные о переходе прав собственности (в зависимости от того, какой тип выписки у Вас заказан), имеющий полную юридическую силу аналогично документу на бумажном носителе с печатью Росреестра.
Внимание! При передаче информации третьим лицам к файлу XML обязательно требуется прилагать еще 1 файл (SIG), который предоставляется вместе с ним, – это и есть файл цифровой подписи Росреестра.
Читаемый человеком файл Выписки в формате PDF – сразу предоставляется с ознакомительной целью для изучения информации о Вашем объекте недвижимости, носит справочный характер и никак не заверяется.
Процесс печати электронного документа (пошаговая инструкция)
Сразу отметим, что распечатывание выписки в PDF ничем не отличается от печати любого текстового или табличного файла, и у большинства пользователей не вызывает вопросов. Но у тех, кто впервые сталкивается с этой задачей, могут возникнуть определенные сложности. Поэтому расскажем о процессе печати более подробно.
Подготовка к печати. Скачиваем электронные документы в Личном кабинете
Скачайте файл выписки в формате PDF на свой компьютер или ноутбук. Далее, откройте скачанный файл удобным для Вас текстовым или графическим редактором. Некоторые браузеры позволяют открывать файлы PDF сразу с возможностью их печати.
Печать выписки из ЕГРН на бумагу
Нажмите соответствующую кнопку «Печать» в Вашей программе для просмотра или нажмите комбинацию на клавиатуре Ctrl+P
Далее, выберите необходимое расположение документа и нажмите кнопку подтверждения запуска процесса печати.
Будет ли ЭЦП отображена на распечатанной выписке?
Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность
Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту из Росреестра.
Электронную выписку из ЕГРН можно заказать через личный кабинет на сайте Госуслуг или Кадастровой палаты или сайта Росреестра.
Выписка, поступит к вам в формате архива ( zip — файла).
Там четыре файла.
Сейчас в файле архива лежит выписка в PDF формате с синей печатью «электронной подписи». Это «бутафорская» печать — визуализация электронной подписи.
Истинная электронная цифровая подпись заключена в файле формата sig и ее подлинность нужно/можно проверить.
Как проверить достоверность электронного документа? Разберемся подробно:
Электронная выписка из ЕГРН
Чтобы сведения из электронной выписки из ЕГРН, заказанной с сайта Росреестра, были для вас доступны — необходимо разархивировать файлы, поступившие на электронную почту.
Выписка из ЕГРН в электронном виде
В архивной папке, поступившей к вам на электронную почту, лежат дв4 файла — непосредственно сама выписка в формате mod.PDF и формате xml и файл с электронной цифровой подписью, подтверждающей достоверность сведений в формате pdf.sig и формате xml.sig
Как проверить подлинность электронной выписки из ЕГРН
Шаг 1.
Откройте письмо из Росреестра и скачайте папку с файлами на рабочий стол. Распаковать архив с помощью программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере).
Шаг 2.
Открываете zip-файл и перемещаете файл с выпиской( xml файл) и ЭЦП — электронной цифровой подписью (sig файл) на рабочий стол.
Обратите внимание — стрелками указаны файлы, которые нужно скачать.
Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!
Электронный документ загружается в формате xml
Электронная цифровая подпись загружается в формате sig.
Вам нужно переключить тип файла ( смотри красную стрелку) иначе вы его не найдете на рабочем столе.
Переходим к проверке файлов
Обратите внимание: проверка выполнена успешно. Подпись действительна.
Показать в человеко читаемом формате. Здесь есть возможность распечатать выписку или сохранить. Именно этой информации можно доверять.
Фрагмент выписки
Заказать электронную выписку из ЕГРН
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через сайт Госуслуг или сайт Кадастровой палаты.
Перепродажа выписок ЗАПРЕЩЕНА.
Все иные сайты предоставляют не выписки из ЕГРН, а так называемые «отчеты», сформированные на основании электронной выписки.
Они так же достоверны на момент формирования и могут быть использованы для первичной оценки юридической ситуации в сделке купли-продажи.
А вот суд такой отчет не примет!
Стоимость отчета на основании выписки из ЕГРН обойдется вам дешевле.
Как выглядит электронная выписка из ЕГРН
Если вы пройдете весь путь распаковки файлов, описанный выше и распечатаете выписку на принтере — она будет выглядеть точно так же, как вы получили ее на бумажном носителе.
Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН
Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью регистрирующего органа.
Вы можете предоставить файл с выпиской на любом электронном носителе в любой орган, они проверят документ по вышеописанному алгоритму и примут его как достоверный.
Как открыть электронную выписку из ЕГРН
Следуйте вышеописанному алгоритму «след в след» и у вас не будет сложностей с открытием электронной выписки
Как распечатать электронную выписку из ЕГРН
После получения выписки в человеко читаемом формате, выписка распечатывается как обычный офисный документ.
Рекомендую читать данные из электронной выписки после проверки подлинности.
Подойдет ли электронная выписка из ЕГРН для сделки купли-продажи
Конечно электронная выписка из ЕГРН подойдет для оценки рисков при купле-продаже.
Сдавать ее с пакетом документов для регистрации сделки не нужно.
ВАЖНО ПОНИМАТЬ!
Сведения в выписке из ЕГРН достоверны на момент ее формирования.
В любой другой момент после получения выписки в ЕГРН могут быть внесены новые сведения, в том числе об арестах и обременениях.
Поэтому используйте выписку максимально приближенную к дате сделки.
С 01.01.2020 г. приобретатель недвижимости признается ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если он опирался на сведения из ЕГРН.
Очень полезной, для оценки рисков и выявления перепродаж, является информация о переходе прав.
Эту информацию можно получить из отчета об изменениях прав за 190 рублей на риэлторском сайте.
Всегда рада разъяснит. Автор
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
Документы нужные для покупки квартиры — изучить и составить!
Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями
Ольга Слободчикова
Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность : 4 комментария
Ответ для Виктории. Если от вас скрыли такую важную информацию — это мошенники. Предложите им вернуть задаток без суда.
Здравствуйте Ольга!Отдала задаток риелторам 50000т.р’а также 50000т.р хозяину,который выкупил электронно путем торгов у предыдущих хозяев.Оплатила также оценку недвижимости.Бывшие хозяева прописаны в этой квартире и сумма по коммун.платежам около 200т.р.Имею ли я право подать в суд т.к задаток сказали не вернут мне т.к я отказываюсь покупать такую проблемную квартиру.И еще риэлторы скрыли тот факт,что я покупаю арестованную квартиру и с долгами…Как мне быть.
Ответ для Геннадия.
В суд можно подать электронный документ, скачайте его на флеш-карту. Вообще-то все гос.органы обязаны самостоятельно получать выписки из ЕГРН.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Как выглядит электронная печать росреестра
Смысл электронной подписи состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом самой подписи (по сути, другим файлом), который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования. В случае успешной проверки появится сообщение «Подлинность сертификата подтверждена» или «Подпись подтверждена».
Что говорит Закон: Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
Выписка с электронной подписью из Росреестра приходит в виде файла архива с расширением «.zip» с примерно таким заголовком «Response-80-140556884.zip». «Response» означает по английски «ответ», а цифры – это номер ответа.
В этом архиве содержаться 2 файла:
с расширением «.sig» – это файл электронной подписи;
с расширением «.zip» – это архив с выпиской, которая закодирована в формате «.xml».
Если открыть архив «out_docs» «.zip», то там и будет лежать сама выписка в формате «.xml».
Как проверить электронную подпись и открыть / расшифровать выписку из ЕГРН? Существует несколько способов проверки электронной подписи. И у всех способов одна цель — сопоставить полученный электронный документ (выписку ЕГРН) и файлом электронной подписи.
Проверка ЭЦП с помощью сайта Контур. Заходим на сайт https://crypto.kontur.ru/verify.
1. Прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
2. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
3. Нажимаем кнопку «Проверить подпись.».
Если всё прошло успешно, должна появиться надпись с галочкой «Подпись подтверждена». Ниже на скриншотах можете посмотреть, как это выглядит.
Как распечатать протокол проверки подписи. На проверочной странице сайта Контур есть также полезная функция «Скачать протокол». Если нажать кнопку «Скачать протокол» — можно скачать в формате PDF Протокол проверки электронной подписи, который можно потом распечатать. Вот как это выглядит.
Проверка электронной подписи с помощью сайта «Госуслуги». Относительно недавно на сайте Госуслуг появился сервис «Проверка электронной подписи электронного документа».
1. Заходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds и прикрепляем xml-документ в zip-архиве. Обратите внимание: именно в zip-архиве. Не нужно из архива доставать xml-файл!
2. Прикрепляем электронную подпись sig-файл.
3. Нажимаем кнопку «Проверить.»
