Как выглядят квартиры турков изнутри
Квартирный вопрос в Турции: 10 основных отличий от нашего жилого фонда
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Даже несмотря на то, что многие не раз отдыхали на прекрасных курортах Турции, мало кто знает, как живут среднестатистические граждане солнечной страны. Есть ли отличия в обустройстве обычных квартир и стоит ли подумывать о приобретении недвижимости (у кого есть такая возможность) или оставить эту затею? Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее узнать о 10 главных особенностях квартирного вопроса в Турции.
1. Размер имеет значение
О строительстве малогабаритных квартир площадью до 30 м² турки знают только от граждан некоторых стран, в том числе и от россиян. Там даже представить не могут, что в жилом помещении не будет отдельных спальных комнат для взрослых и детей. По этой причине в новострое последних 5 лет квартиру-студию вообще не отыскать.
По сведениям Novate.Ru, некоторые регионы даже внесли запрет в свои градостроительные нормы на строительство жилья без отдельно выделенной комнаты для сна, даже если эта квартира рассчитана на одиноких людей.
Важно: Помимо этого площадь квартир даже самых бюджетных (с 1 санузлом) гораздо больше 40 м², правда в Турции она рассчитывается несколько иначе.
2. Как происходит расчет площади квартиры в Турции
Если площадь наших квартир рассчитывается по внутреннему периметру, включая балкон и лоджии, турецкие же измерения производятся по внешнему (брутто). При этом включается все вышеперечисленное, а также толщина стен и даже общая лестничная площадка, при этом ее площадь делится на все имеющиеся квартиры.
Важно: Такие нормы не способны обмануть несведущих в столь необычных расчетах. Причина кроется в законодательстве, ведь под застройку продается земля, а это значит, что каждый должен пропорционально платить за использование и общих частей.
3. О чем говорят загадочные формулировки в объявлениях на сайтах недвижимости: 1+1, 3+1 и т.д. и т.п.
Тех, кто думает о приобретении квартир в живописной Турции на сайтах недвижимости, встречают интригующие данные, типа – 1+1, 3+1 и т.д. Оказывается, таким образом извещают покупателя о наличии спальных комнат и гостиных, причем первой цифрой всегда будет количество изолированных спален.
4. Планировка и особенности зонирования
В турецких квартирах редко встретишь изолированную кухню. Как правило, в большой гостиной выделяется зона приготовления пищи с помощью обычного зонирования. В качестве разделителя могут выступать барные стойки, кухонный остров, различные «живые» стеллажи и другие элементы, все зависит от вкуса хозяев и финансовых возможностей.
В большинстве случаев в современных среднестатистических квартирах спальни делают довольно маленькими, в них помещается лишь двуспальная кровать и шкаф.
Ванные комнаты в турецких квартирах довольно просторные, но ванны устанавливают только в элитном жилье, в остальных же предпочитают душевые кабины, рукомойник, унитаз и биде. Причем в самом бюджетном варианте ванная будет одна, независимо от общего количества комнат. А вот в более дорогих вариантах санузлы с ванными комнатами есть при каждой спальне, иногда и при гостиной.
5. Что в Турции означает выражение «под ключ»
Бывают ситуации, когда застройщик жилого комплекса эконом-класса обещает создание не только общего площадки для отдыха с детским уголком, бассейном и парковкой, но и тренажерного зала и даже хамама. Как оказалось, не всегда эти зоны после сдачи долго работают. Если с бассейном и парковкой проблем точно не возникает, то тренажеры могут быть не надлежащего качества или совсем примитивными, а хамам сами жильцы не сильно стремятся использовать по назначению, потому что для его полного прогревания понадобится не меньше суток, а это большие энергозатраты.
6. Предпочтения турецких застройщиков
В последнее десятилетие на территории Турции сложно найти стройку, где возводится единственное здание. Застройщики, да и сами покупатели недвижимости отдают предпочтение жилым комплексам. В этом случае можно создать довольно многогранную инфраструктуру для нескольких многоэтажек, что упрощает работу строителям и жизнь владельцам квартир. Чем выше стоимость квадратного метра жилья и больше домов, тем разнообразней и качественнее будут возможности обустройства закрытой территории. Помимо стандартной охраны, бассейна и парковки, которыми обеспечены практически все вновь созданные комплексы, могут создаваться спа-салоны, спортзалы, различные магазины, салоны красоты, медицинские центры и т.д.
7. Двухуровневое жилье
Если в нашей стране двухуровневые квартиры только недавно перестали быть диковинкой, то в Турции это вполне нормальное явление. Причем дуплексы (двухуровневые квартиры на нижних этажах) и пентхаусы (двухуровневые квартиры на верхних этажах) не являются роскошью – это стандартное жилье в стране. Как правило, стремятся покупать пентхаусы, ведь с верхних этажей открывается восхитительный вид с окон, также они обустроены большими террасами и балконами. По этой причине эти квартиры в Турции продают несколько дороже остальных, даже если это будет вариант 2+1.
8. Открытые террасы и балконы/лоджии
В Турции в среднестатистической квартире площадь балкона зачастую больше, чем размеры нашей малогабаритной однушки. Балкон, лоджия или терраса (все зависит от планировки и этажа) обычно бывает не меньше 30 квадратов. Такие габариты позволяют обустраивать прекрасные зоны отдыха и даже столовые на свежем воздухе, что позволяет любоваться открывающимися живописными видами.
Как правило, на большие балконы/террасы подводят коммуникации – рукомойники. Такое непонятное для нас обустройство объясняется очень просто – облегчение уборки и полив цветов.
9. Организация отопительного сезона
Несмотря на то, что Турция расположена в субтропическом климатическом поясе, в зимние месяцы без обогрева не обойтись. Если даже днем будет 15-17 градусов тепла, то ночью температура упадет да +5. Во все времена во всех населенных пунктах страны (даже в мегаполисах) организация обогрева была проблемой только жильцов, ведь центрального отопления там не было. Хотя в последнее время большие города начали централизовано решать и этот вопрос, уже и соответствующие коммуникации проложены. Единственное, что к ним подключены только новостройки, а остальные решают, стоит ли это делать на совете жильцов каждого многоквартирного дома. В случае согласия большинства владельцев за дополнительную оплату подводят коммуникации до квартиры, а дальше кто как пожелает. Если это недвижимость только для сезонного отдыха, то хозяева предпочитают не тратиться.
10. Сколько стоят квартиры в Турции и стоит ли их покупать иностранцам
Осталось рассказать о стоимости такой заманчивой недвижимости в живописной стране с довольно мягким климатом. Как оказалось, здесь и климат благоприятный и цены на недвижимость (и не только) очень даже при приятные. Как и в любой стране разброс цен на этом рынке существенный, все зависит от региона, статуса города, видовых характеристик, площади и требований к комфорту.
Даже если брать квартиры недалеко от побережья Средиземного моря (отдаленность 4-5 км), например, в районе Анталии, то самую дешевую квартиру 1+1 площадью 60 кв. м (брутто) можно приобрести от 28-35 тыс. дол. В Стамбуле такое же жилье будет стоить уже от 45 тыс. дол. Элитные апартаменты стартуют от 150 тыс. зеленых, все зависит от площади и месторасположения, стоимость вилл может достигать 2 млн и более.
И самое приятное, что стать владельцем любого жилья можно всего лишь за пару дней, были бы деньги. В этой стране бюрократическая волокита сведена практически к нулю, как и процесс оформления вида на жительство или получения гражданства в случае владения (инвестиции) недвижимости.
Пока не всем нашим гражданам доступно полноценное жилье и приходится довольствоваться малогабаритными «хрущевками», следующие советы помогут разместить все необходимое для проживания 4 человек в однокомнатной квартире.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Личный опыт: главные отличия турецких квартир от российских
Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.
Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция
Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.
Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)
Площадь квартир в Турции больше, чем в России
Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.
Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.
Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)
Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.
Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG
«Однушки» отсутствуют как класс
Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.
Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.
Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика
В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.
«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.
Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)
Новостройки как мини-города
Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).
Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.
Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United
В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).
«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.
Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры
На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.
Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».
Отдельные ванные для главной спальни
Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).
Современный интерьер 2020: как обустроить квартиру в Турции
Прежде чем поселиться в новой квартире, каждый из наших клиентов задаёт вопрос о том, где купить мебель в Алании. Да некоторые квартиры заранее снабжены мебелью, но часть покупателей желает обустроить дом по своему вкусу. Специально для них мы и подготовили эту статью.
Содержание
Мебель в Алании
Конечно же, первым делом коснёмся покупки мебели. Алания – большой город, поэтому тут легко найти десятки магазинов, специализированных на продаже мебели и предметах интерьера. Кстати, при переезде в район Махмутлар вам даже не придётся выходить за его приделы, чтобы отыскать всё необходимое, так как у него очень развитая инфраструктура. Это относится не только к мебели, но и ко всему остальному.
Будьте уверены в качестве здешней мебели. Турки продают её и за пределами своей страны, так как её хорошее качество и современный дизайн пользуется спросом и за пределами страны. Вы можете присматривать турецкие бренды даже в России. Заметьте, что в Турции она обойдётся вам заметно дешевле, так как не будет наценки за экспорт. Рекомендуем приобретать мебель от этих производителей:
Каждая из этих фирм продаёт хорошую продукцию по хорошей цене.
Дизайн турецких квартир в Турции
Магазины страны оставят довольного каждого. По дизайну вы найдёте: классику, модерн, лофт, минимализм и прочие. Если же вы не считаете себя эстетом, а главное для вас – это удобство, то можно обойтись специализированными супермаркетами, которые ориентированы на торговлю строительными материалами и декором. Например, магазины Koçtaş и Tekzen. Выбор в них поскромнее, но и стоимость ниже.
Для обустройства рабочего кабинета посетите SETTE Home Garden Office. Ценник в магазине не выше среднего, зато выбор мебели обширный.
Конечно же, стоит упомянуть знакомую всем IKEA. Смеем предположить, что вы прямо сейчас сидите на стуле, купленном в этом магазине. Знакомый бренд работает в Алании в онлайне, поэтому вы можете присмотреть нужную мебель в России, а в Турцию оформить из дома заказ и дождаться доставки.
Что касается цен на мебель, то её стоимость напрямую зависит от бренда, стиля и места покупки.
Покупка бытовой техники в Алании
Будем считать, что стильной комфортной мебелью мы себя обеспечили. Переходим к подбору бытовой техники. Будем покупать:
Ориентируясь на бюджетные бренды, можно сходить за покупками в Aspendos. Ориентировочные цены выйдут следующими:
В заключение, подсчитаем наши затраты. На полное обустройство квартиры уйдёт приблизительно 5000-8000 лир.
Поможем выбрать и снять недвижимость в Турции у моря
С удовольствием поможем выбрать и купить квартиру в Турции. Для этого начните подбор жилья на нашем сайте Turk.Estate. У нас выставлено на продажу много квартир и апартаментов по доступным ценам от турецких застройщиков. Повышенное внимание к требованиям и пожеланиям любого клиента – все это готов предложить портал Turk.Estate покупателям недвижимости в Турции.
С развитием инфраструктуры стоимость жилья в этом регионе неуклонно растет, поэтому покупка квартиры станет выгодной инвестицией и способом сохранения ваших сбережений. Также вы можете приобрести жилье для себя или своей семьи в любом городе страны. На выбор квартиры в новостройках в Турции и вторичное жильё.
Типичные квартиры турков. Как выглядит подъезд жилого дома?
Всё нетипичное, всё тут не родное. Казалось бы, подъезд жилого дома должен быть самым обыкновенным, но не тут то было, мы же в Турции.
Во-первых, кафель. Как входишь в такой подъезд, будто попадаешь в холодных подвал. Совсем тут некомфортно и холодно.
Вторая особенность, это то, что жители подъезда разуваются перед входной дверью, поэтому на лестничной площадке нередки случаи, когда везде валяется чужая обувь. Это уж точно непривычно смотрится. Но хорошо, что обувь вообще снимают, в Европе и не задумываются, что ты с улицы, грязной, пыльной. Нет, они все равно прутся прям в дом, на кухню, в спальню. Это тогда мне казалось таким диким.
Дверь. У неё нет входной ручки, пользуешься только ключами. Кстати, закрывать её тоже не обязательно, замок защёлкивается сам.
Меня удивило ещё одно «чудо». Было непривычно встретить котёл посреди гостиной. Зимой, когда становится холодно, а тут действительно очень холодно, люди зажигают свои котлы в квартирах! Вот как! В каждых апартаментах имеется по котлу. Так что когда замёрз — тогда и затопил.
Комнаты очень просторные и большие. 2-е из них спальни, одна комната принадлежит гостям. Для них вот эти бесконечные диваны, кресла, а ещё такой раскладной столик. Смотря, по-какому поводу гости собрались, чем важнее тема, тем больше чайная турецкая церемония.
Кухня самая обыкновенная: большой холодильник, посудомоечная машина, множество разной посуды (тарелки, стаканчики, столовые приборы), это подразумевает, что хозяйничать будет женщина, а турецкие женщины любят готовить, накрывать столы, пользоваться кучей посуды. Поэтому, когда я в первые дни знакомства с этой квартирой начала пользоваться посудой, было сложно определиться, какую тарелку взять.
Я заметила, что Турки любят панорамные окна, чтобы в квартире вообще было много окон. А в этой квартире целых три балкона: два отдельных выходят из огромной кухни, а один балкон из спальни. Длинный коридор вмещает в себя наполовину встроенный в стену шкаф. Кстати, в одних таких дверях спряталась стиральная машина. Мы её с мужем так долго искали, ну раз посудомоечная машина есть, где стиральная? А оказывается её вот так замаскировали в коридоре.
В квартире так же имеются две ванные комнаты. Скорее всего такие апартаменты рассчитаны на большую семью, чтобы нескольким поколениям места хватило, и для удобства два туалета. Ну и ковры — ковры, разноцветные, сложноузорные ковры. Большой телевизор, это тоже член семьи. Он есть в каждой турецкой семье.
Ну вот такая небольшая экскурсия для вас, прямиком из Турции. На улице дожди, а по всей России я наблюдаю похолодание.