Как выиграть торги на землю
Как выиграть земельный аукцион
Как выиграть земельный аукцион?
Земельные участки, которые находятся в собственности государственных органов, продаются посредством земельных аукционов. Сегодня я расскажу об их особенностях и о том, как выиграть аукцион на земельный участок не только у государства.
Содержание:
Государственные органы владеют и распоряжаются множеством земельных участков по всей России. Это и земли сельхозназначения, и служебные дачи, и многое другое. О том, что такие земли может купить практически любой желающий, знают немногие.
Что такое земельный аукцион?
Земельный аукцион — это одна из разновидностей торгов, где разыгрывается земля, находящаяся в собственности государства. Интересная особенность состоит в том, что в рамках такого аукциона реализуется, фактически, не сам участок, а право собственности на него или право на его аренду.
Информация о проведении аукциона появляется за 1 месяц до начала торгов на сайте структуры-владельца и одновременно на сайте организатора торгов, а также на официальном портале РФ, где собирается вся информация о проводимых торгах с государственным имуществом.
Фрагмент списка актуальных аукционов с ЭТП
Проведение таких аукционов регулируется, в первую очередь, Земельным Кодексом. Дополнительно существуют Постановления правительства и другие нормативные акты.
Кто может принимать участие в аукционах на земельные участки?
В земельном аукционе могут участвовать почти все желающие, включая и юридических, и физических лиц. Исключениями являются:
Таким образом, если вы резидент Российской Федерации, то вы имеете полное право претендовать на разыгрываемый участок.
Торги за земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.
Во втором случае информация об их проведении не размещается на публичных ресурсах, и право на участие в них имеют только заинтересованные лица.
Однако здесь нужно внимательно оценить ситуацию. Вполне возможно, отсутствие конкурентов объясняется тем, что такая земля — не самое выгодное вложение средств.
Главным критерием участия в аукционе является бюджет участника, так как выиграть земельный аукцион значит предложить большую сумму, чем остальные потенциальные покупатели. Средний шаг при розыгрыше права собственности — 50 000₽.
Для понимания их сути прочтите мою статью:
Этапы земельных торгов
Законодательством четко установлен не только порядок проведения аукциона, но и сроки проведения каждого этапа.
Если вы задались вопросом, как выиграть аукцион на земельный участок, сначала вы должны изучить регламент проведения таких торгов. В этом случае вы сможете быть уверены, что вам не откажут из-за несоблюдения каких-либо правил.
Сроки для каждого этапа таковы:
Как выиграть земельный аукцион: полезные советы
Логично, что, решив участвовать в аукционе, вы хотите получить это имущество. Ответ на вопрос «как выиграть торги на землю?» лежит на поверхности.
Однако чтобы повысить вероятность выигрыша, нужно потратить достаточно сил.
Знание всех тонкостей законодательства оградит вас от страхов попросту лишиться денег или купить не то, что ожидали. Ориентируясь в регламенте аукциона, вы сможете отстоять свои права в конфликтных ситуациях.
Минус земельных аукционов в том, что очень трудно определить окончательную цену лота заранее. Если участников торгов много, то стоимость земли будет расти и может приблизиться к рыночной.
На торгах по банкротству, например, всё наоборот: на последнем этапе цена лота не повышается, а снижается.
Здесь вы можете быть спокойны за бюджет, так как единственное, что увеличивается, так это ваша возможная выгода от покупки.
Кстати, в другой статье я рассказываю об инвестициях в землю и об увеличении прибыли за счет ее покупки на торгах по банкротству с максимальной выгодой:
Если вы хотите узнать больше о том, как выгоднее покупать землю, дома и автомобили банкротов и увидеть реальные примеры сделок с выгодой 300% и более, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Участие государства в продаже земли не гарантирует, что вложения окупятся. Возможно, продажа осуществляется на особых условиях или участок непривлекателен ни для жизни и бизнеса, ни для перепродажи.
Чтобы не покупать кота в мешке и не остаться ни с чем, нужно изучить документацию и расположение земли, выставляемой на аукционе.
Больше всего ошибок участники аукциона допускают на этом этапе, получая отказ в участии в торгах из-за неправильно оформленного заявления или из-за отсутствия необходимых документов.
Уже в процессе торгов главный критерий победы — своевременно предложенная самая высокая цена на лот.
Обучение заработку на земельных аукционах
Чтобы увеличить вероятность выигрыша лота и начать свободно ориентироваться в теме торгов и аукционов, существует много способов обучиться этому:
Найти такие же условия на земельных аукционах на порядок сложнее. Скорее всего, за ту же цену там можно купить участок, который станет источником хлопот, а не выгоды. На рентабельные лоты цена будет в разы выше…
В этом видео я рассказываю о том, почему бизнес на торгах по банкротству сейчас один из самых прибыльных в России:
Зная особенности законодательства и имея богатый практический опыт участия в торгах по банкротству, мы разработали собственные формулы и стратегии.
Например, результатом более чем 5 лет работы нашей команды стала формула Доктора Ватсона, которая позволяет покупать имущество банкротов даже без собственных вложений.
Подробнее об этой формуле вы узнаете на нашем бесплатном мастер-классе, на который я советую вам записаться прямо сейчас:
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Как выиграть аукцион на земельный участок?
Участие в аукционе на земельный участок – это возможность приобрести землю от государства по цене ниже рыночной. В нем могут принять участие не только граждане, но и юридические лица. Для этого необходимо заранее подать документы и заявление участника. Как стать победителем в аукционе?
Важно знать
Проведение публичных торгов регламентируется действующим земельным законодательством и отдельными нормативными актами о розыгрыше имущественных объектов, находящихся в собственности государства или муниципалитета.
Многие граждане интересуются, как принять участие в аукционе на земельный участок и стать победителем. Публичные торги – специализированное мероприятие, в рамках которого федеральные, региональные или муниципальные власти разыгрывают земельные участки под застройку. Эти территории имеют не только кадастровую кодификацию. Они не могут находиться в заброшенных районах. Поэтому есть доступ к основным коммуникациям, таким как вода и электроэнергия. В некоторых случаях к участкам подводят газовые магистрали.
В торгах могут участвовать все заинтересованные лица. Но победителем становится лишь один участник, предложивший самую высокую цену. В качестве объекта может разыгрываться не только право, но и возможность заключить аренду. В последнем случае оплата высчитывается пропорционально сумме земельного налога, установленного в конкретном регионе.
Участие в аукционе
Предоставляется точная дата проведения аукциона. Все участники получают уведомление о времени и месте проведения за 30 дней до начала торгов. При этом аукцион земельных участков под ИЖС организуют, если будет хотя бы две заявки. Если объектом заинтересовался только один претендент, он его выкупает по начальной стоимости.
Если участник предполагает, что в аукционе может принять участие довольно много желающих, необходимо располагать достаточными средствами. Шаг торгов может варьироваться существенно, начиная от 50000 рублей и заканчивая 150000 рублей. Это зависит от количества заявок. При этом начальная стоимость обычно устанавливается на уровне 2,5 %. Поэтому участники и могут ее поднимать довольно сильно.
После торгов тот, кто стал победителем, обязательно оплачивает полную стоимость. Без этого невозможно получить собственность. Затем оформляются документы о передаче земли.
Этапы процедуры
Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:
Участие в торгах
Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю. Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.
В аукционе не смогут принять участие следующие категории:
Необходимые документы
Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:
Как выиграть аукцион?
Успех на торгах начинается еще до их запуска. В первую очередь необходимо провести небольшую исследовательскую работу. Найдите объявление о выставлении участка на аукцион. В нем указываются актуальный кадастровый номер. Он вам понадобиться, чтобы узнать минимальную информацию об участке. Далее необходимо зайти на официальный сайт Росреестра или один из профильных коммерческих интернет-ресурсов.
Здесь можно по кадастровому номеру узнать основные параметры объекта, включая его размеры и расположение. Далее по адресу на публичной кадастровой карте можно узнать, где находится участок и выяснить его принадлежность к определенной территории.
В Правилах застройки муниципальных территорий присутствуют приложения, одним из которых является градостроительная карта. По ней можно увидеть следующие важные параметры:
Если вам понравился участок, необходимо подготовиться к торгам. Если он находится недалеко от экономически развитого города и вблизи от основных транспортных путей, скорее всего будет много других участников. В этом случае необходимо запастись солидным бюджетом, чтобы иметь возможность поднимать цену и выиграть.
Если же ваш бюджет ограниченный, можно подобрать территорию с относительно благоприятным развитием инфраструктуры. При этом не лишним будет ознакомиться с планами по застройке и развитию конкретных поселений. Этот участок может стоить недорого и на него не будет много заявок. Но в перспективе он может стать одним из лучших. На таких торгах можно стать победителем даже при минимальных вложениях. Кроме того, на него может оказаться маленький первоначальный взнос.
Если вы серьезно относитесь к подбору участка, можно получать актуальные сведения в конкретном субъекте. Для этого зайдите на официальный сайт торгов, проводимых в Российской Федерацией. Здесь можно найти информацию по планируемым аукционам.
Оглашение результатов торгов
Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.
Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:
Расчеты и заключение договора
Победитель должен внести окончательный платеж в течение 10 дней после подписания протокола. При этом он перечисляет их на расчетный счет организатора, но не вносит наличными. Остальным участникам возвращают залог на указанные счета. В это же время формируется договор, в котором должны содержаться все важные условия. Из итоговой стоимости вычитается размер уже внесенного задатка.
Если в установленное время деньги не поступят на счет или поступят в неполном объеме, организатор снимает обязательства перед победителем. В этом случае назначается новый аукцион по данному земельному участку.
Таким образом, победить в аукционе может каждый участник, обладающий достаточными знаниями и бюджетом для участия в торгах. Но не менее важно уметь подбирать участки с точки зрения их рентабельности и пользы в вашем конкретном случае.
Земельный аукцион или как чиновники меняют аренду на продажу?
Некоторые чиновники хитро используют земельный аукцион, чтобы:
Как используют земельный аукцион в ущерб нашим правам?
Покажу на примере, а потом рассмотрим 4 обстоятельства, которые помогут противостоять чиновничьим уловкам.
Каждый имеет законную возможность получать земельные участки без торгов в аренду или собственность.
Количество участков, которые можно получить без торгов, и без каких-либо льгот неограниченно.
Прописка тоже значения не имеет.
Земельные участки без торгов можно получать в любом регионе.
Получение земли без торгов означает, что земельный аукцион не проводится.
Если участок, который хотите получить без торгов, не сформирован, то составьте Схему участка.
Затем заполните заявление о предварительном согласовании и приложите Схему земельного участка.
Обратите внимание.
Схему участка можно сделать самостоятельно. Кадастровый инженер на этой стадии не нужен.
В заявлении о предварительном согласовании вы указываете о своем желании арендовать или купить земельный участок.
Иными словами, вы сами определяете, на каком праве получать земельный участок: в аренду или собственность.
Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают определенные процессы.
Эти процессы прописаны в законе. Их целесообразно понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность чиновников.
Если кратко, то процедура может проходить несколько стадий.
Как земельный аукцион по аренде превращают в аукцион по продаже?
Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.
Если кто-то откликается на это извещение, то чиновники объявляют аукцион не по предоставлению в аренду как указано в заявлении о предварительном согласовании, а по продаже в собственность.
Другими словами, объявляя земельный аукцион, администрации подменяет аренду на собственность.
Причины и мотивы действий сотрудников администрации могут быть абсолютно разные:
Цели и мотивы чиновников не столь важны.
Начнем с первого вопроса.
Почему чиновники имеют возможность подменять аренду на собственность?
Причина проста – дыра в законодательстве.
Вернее сказать – недостаточно четкое описание рамок, в которых должны действовать чиновники.
В частности, подпункт 2 пункта 2 статьи 39.18 ЗК РФ обязывает чиновников указать в извещении информацию о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.
Но при этом ни слова о том, что информация должна соответствовать виду права, который указан в заявлении о предварительном согласовании.
Иными словами, законодатель, как и положено, определяет 2 возможных варианта (аренда или продажа). Но не уточняет, что выбор чиновников должен соответствовать тому виду права, который указали в заявлении.
Похожая конструкция содержится в подпункте 2 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ.
В ней установлена обязанность чиновников принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Мы видим, что чиновники должны выбрать один из 2-х возможных видов аукциона. Но нигде не сказано, что выбираемый вид аукциона должен соответствовать поданному заявлению о предварительном согласовании.
Другими словами, исходя из формулировок статьи 39.18 ЗК РФ, складывается ощущение, что, чиновники вправе по своему усмотрению выбирать аренду или собственность, невзирая на вид права, который заявитель указал в заявлении.
Данное ощущение, на мой взгляд, является ложным, поскольку опровергается следующими обстоятельствами.
4 обстоятельства помогут противостоять чиновникам.
Указанные обстоятельства я перечислю в порядке убывания их значимости.
1. Вид права, указанный в заявлении имеет юридическое значение.
Земельный кодекс содержит одну очень полезную статью.
В этой статье говорится:
В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок.
(см. подпункт 7 части 1 статьи 39.15 ЗК РФ).
Иными словами, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, является обязательным параметром заявления.
Без этого параметра чиновники просто отклонят заявление как несоответствующее закону.
Таким образом, вид права, указанный в заявлении является юридически значимым параметром, который чиновники не могут игнорировать.
2. Произвольное изменение вида права вводит в заблуждение неограниченный круг лиц.
Вернемся к стадиям, которые должны проходить чиновники после получения заявления о предварительном согласовании.
После получения Схемы участка и заявления о предварительном согласовании администрация должна опубликовать извещение о возможности проведения аукциона по аренде или продаже участка.
В этом извещении указывается вид права: аренда или собственность.
Допустим, вы подали заявление на аренду.
Чиновники опубликовали извещение о возможности провести земельный аукцион не по аренде, а по продаже.
Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.
Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.
Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.
3. Проведение процедур, инициированных гражданами на основании Схемы участка и заявления о предварительном согласовании, является обязанностью, а не правом администрации.
Местные администрации, как собственники муниципальных земель, имеют право по своей инициативе организовывать и проводить земельные аукционы.
В таких земельных аукционах, чиновники вправе сами устанавливать вид права (аренда или собственность).
Иными словами, администрация сама определяет – сдавать участок в аренду или продавать.
Другое дело, когда чиновники получают Схему участка и заявление о предварительном согласовании.
Проведение процедур, инициированных Схемой и заявлением, является не правом, а обязанностью чиновников.
При выполнении этих обязанностей, администрация не имеет такой свободы выбора, как по земельным аукционам, проводимым по ее инициативе.
Таким образом, произвольно менять вид права в процедурах, инициированных по заявлениям граждан, чиновники не могут.
4. Минэкономразвития подготовило проект закона, закрывающий дыру в вопросе земельного аукциона.
Министерство подготовило проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации». (законопроект опубликован на сайте: http://regulation.gov.ru (ID проекта: 02/04/07-17/00069739)).
Законопроект предусматривает добавление в статью 39.18 ЗК РФ дополнительного пункта следующего содержания:
В случае, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи, уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в зависимости от указанного в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в заявлении о предоставлении земельного участка вида права, на котором заявитель, указанный в пункте 1 настоящей статьи, желает приобрести земельный участок.
Из содержания данного пункта следует, что Минэкономразвития ясно указывает, какой вид права должны указывать чиновники при выполнении процедур по земельным аукционам.
По состоянию на май 2018 года данный законопроект еще не принят.
Я надеюсь, что проект закона дойдет до Госдумы и депутаты его примут.
Тем не менее, сам факт наличия данного законопроекта подтверждает правоту тезиса: Чиновники не могут произвольно менять аренду на собственность или наоборот.
Если бы было иначе, то федеральные чиновники из Минэкономразвития не стали бы заморачиваться с данным законопроектом.
Выводы.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру.
Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию.
При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:
Смотрите 7-минутное видео Земельный аукцион: аренда или собственность?
Используйте пошаговые инструкции, потому что они помогут обойти подводные камни при получении земельного участка.
PS. от 25 мая 2018 года.
Могу предположить, что все юридические выкладки загнали вас в унылое состояние.
Я и сам хочу, чтобы жизнь в целом и особенно отношения с властью стали честнее и справедливей.
Однако, глядя на новое Правительство РФ и его главу, понимаю, что система кормления, возникшая еще до Ивана IV Грозного, продолжается.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 72
Добрый день.
Я периодически вношу правки и дополнения, по мере изменения законодательства.
Фальсификации или просто недобросовестные действия вполне возможны.
Прояснить сутацию можно путем обжалования действий администрации через суд или прокуратуру.
Судебное обжалование, на мой взгляд, более эффективно для целей выяснения наличия признаков фальсикации, поскольку в судебном процессе у вас больше прав на ознакомление с материалами делами и истребование документов от администрации.
Однако, следует понимать, что в вашем случае обратно откатить юридическую ситуацию едва ли возможно, поскольку договор аренды добровольно расторгнут.
Здравствуйте! Совсем запуталась, что делать дальше? Мне пришло постановление от 19.06 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подавала документы по электронной почте, сканировала с бумажного носителя. Хотела взять землю в аренду и без торгов т.к есть инвалидность 3 гр. Так же отправила по электронке заявление на предоставление земли в аренду без торгов и прикрепила справку об инвалидности. Но как и схему, отправляла я эти письма в отдел архитектуры, того района, где хочу брать землю. Ответа пока никакого нет. Может надо отправлять в КУМИ? Кто должен делать межевание и когда? Не могли бы вы написать, что и кто делает после утверждения схемы? Как я поняла, администрация должна выставить эту схему в обьявлении и на торги? Или я должна сделать межевание, а после этого они выставляют на торги? Или из-за инвалидности все должно идти по другому сценарию?
И вот еще вопрос, у вас написано, что «Если никто не подал заявление о желании участвовать в аукционе, то чиновники утверждают Схему участка». И тут же вы пишите, что » Получив Схему и заявление о предварительном согласовании для предоставления земельного участка в аренду, чиновники публикуют извещение о возможности проведения аукциона по продаже земельного участка, то есть по предоставлению участка в собственность.» Так когда выставляют на аукцион? Мне прислали постановление об утверждении схемы буквально в течении недели, т.е получается никто не выставлял ее на аукцион и не печатал обьявление? И это означает, что мне нужно ждать, что администрация выносит постановление о предварительном согласовании предоставления участка и я имею право получить участок без торгов в аренду? Или после постановления о предварительном согласовании предоставления участка его выставят на торги? Спасибо)
Последовательность этапов получения земли детально описана в инструкции.
Ответы на заданные вами вопросы содержатся в указанной инструкции.
Если детально отвечать на все ваши вопросы, то придется в комментарии воспроизвести несколько дестяков листов указанной инструкции. Как вы надеюсь понимаете, это затруднительно и не эффективно.
Карт градостроительного зонирования бесчетное множество. В каждом населенном пункте есть своя утвержденная карта.
При этом любая карта градостроительного зонирования, как часть нормативного правого акта (то есть часть Правил землепользования и застройки), подвержена постоянным изменениям.
По этой причине собрать в одном месте все карты градстроительного зонирования РФ и при этом обеспечивать их постоянную актуализацию, задача непомерно трудная. Поэтому в инструкции градостроительных карт нет. В ней есть алгоритм по поиску карт зонирования в первоисточнике.
Если на карте видно, что земля в кадастровом квартале нарезана на участки правильной формы, то высока верятность, что для квартала утвержден проект межевания территории. В этом случае предварительное согласование не применимо. Но можно сразу переходить к процедуре предоставления участка (если другие условия соответствуют алгоритму действий).
Относительно вопроса — будет ли результат.
Не знаю ответ на ваш вопрос, потому что в нем много неизвестных, которые нужно выяснять.
Я лично и многие мои клиенты получали участки через предварительное согласование.
Но это, безусловно, не означает, что любая запущенная мною процедура имела положительный результат. Были и отказы.
В этом деле важно понимать «правила игры» и методично двигаться к цели, тогда будет результат.
Дмитрий, добрый день. Очень надеюсь на Вашу помощь. Мной было подано заявление о предоставлении в аренду ЗУ без проведения торгов. В ответ администрацией муниц. р-на было опубликовано извещение для граждан, заинтересованных о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ. Меня известили, что: — «в связи с поступлением заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе, в предоставлении ЗУ без торгов Вам отказано. Предлагаем принять участие в торгах». И теперь администрация опубликовала на сайте информацию о торгах но в п.п. «право собственности» указывают НЕ в АРЕНДУ, а в СОБСТВЕННОСТЬ. Я где-то встречала информацию, что это незаконно и администрация не имеет права менять формулировку подобным образом, ведь именно мы явились первоочередными инициаторами в приобретении права на данный участок. Как быть? Законно ли это со стороны администрации? И если можете, подскажите, на какой нормативный документ мы можем опираться в данной ситуации. Заранее благодарю.
В статье над комментариями я изложил причины, по которым считаю, что подмена аренды на собственность является незаконной.
В этой же статье я привел 4 обстоятельства, которыми, по моему мнению, можно обосновывать незаконность такой практики.
Вы вполне можете их использовать для обоснования своей позиции в суде при обжаловании действий администрации.
Безусловно, я не могу гарантировать, что судья, который будет рассматривать дело, согласится с доводами, по которым я считаю такую практику незаконной.
Тем не менее, у тех кто имеет намерение противостоять подобной чиновничьей практике, есть возможность опереться на мои выводы, чтобы защищать свои интересы от подобных манипуляций со стороны слуг народа.
Дмитрий здравствуйте. Есть ли судебная практика в тех случаях, когда чиновники меняют аренду на продажу? Как раскрыть данные о заявлениях граждан, которые подали заявления на Ваше заявления о предварительном согласовании.
Добрый день, Владимир.
Судебную практику по данному вопросу не отслеживал.
Можете попробовать поискать в системе КонсультантПлюс или на сайт sudact.ru
Администрация едва ли раскроет сам персональные данные лиц, которые подали заявление (если таковые вообще их подавали).
Вскрыть эту информацию можно путем обжалования отказа в судебном порядке или через прокуратуру.
Дмитрий, добрый день! Прошу Вас помочь советом. У меня такая ситуация: имея в собственности участок, мы хотим взять в аренду (с последующим выкупом) пустующий участок, находящийся с нами по соседству (участок образован, имеет кадастровый номер, ВРИ-ИЖС). Знаем, что несколькими годами ранее велось уголовное дело с административным служащим по причине мошеннических действий относительно данного участка, затем администрация выставляла участок на продажу через торги (3 раза за последние 3 года) по рыночной стоимости (причём совсем не дёшево), но торги признавались не состоявшимися. Таким образом, у нас возникает некое опасение, что администрация не настроена «легко расстаться» с этим участком за низкую плату. Сейчас мы подали заявление о предоставлении данного участка в аренду без проведения торгов (согл.п.2пп.15ст.39.6 ЗКРФ). В первый раз нам поступил отказ (обоснование-заявленные цели использования не соответствуют разрешенному использованию ЗУ… мы просили под ЛПХ). Переписали заявление, сейчас получили ответ, что принято решение о публикации извещения. Извещение нашли опубликованным на сайте администрации. Теперь не совсем понимаю порядок наших дальнейших действий:
1) в извещении написано — «… гражданам, заинтересованным в предоставлении данного ЗУ необходимо в указанный срок подать письменное заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ЗУ…» мой вопрос — необходимо ли нам дополнительно подавать в администрацию заявление в указанный срок? я начала сомневаться, потому что наше первоначальное заявление не относилось к намерению участвовать в аукционе, и может поэтому нам нужно (согласно опубликованного извещения) сейчас подавать новое заявление?
2) если больше никто не заявится на данный участок как мы узнаем? администрация обязана нас каким-то образом известить об этом? или нам просто нужно самостоятельно звонить/узнавать или отслеживать на сайте торгов наш участок? если же они нам отправят проект договора, то в течение какого времени нам его ждать? потому как они ответы шлют только почтой России, без уведомлений (а дойдёт ли оно до нас в результате никому не известно), и в п.7ст,39.17 указано что заявитель обязан подписать договор в течение 30дней со дня получения.
Заранее благодарю за Ваш ответ!
Порядок действий в таких ситуациях детально описан в инструкции.
Вкратце могу посоветовать следующее:
1. новое заявление вам подавать не нужно.
Более того, вам выгодно, чтобы вообще никто не подал заявление о намерении участвовать в аукционе, потому что если не будет заявок, вы сможете получить данный участок без торгов.
2. если никто не заявится на участок, то администрация обязана с вами заключить договор без аукциона.
Срок такой: ждете 30 дней с момента публикации, плюс 7 дней на подготовку документов + плюс пробег почты.
В любом случае, по истечении 30 дней можно начать названивать и/или приходить на прием, но верить только официальным документам.
Дмитрий здравствуйте. Прошу Вашего совета. Получил отказ дословно: Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства города С., представленная схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории не согласована в связи с отсутствием актуальной градостроительной документации. В соответствие с Генеральным планом города С., утвержденным городским Советом от 13.12.2005 № ……, испрашиваемый ЗУ расположен в зоне малоэтажной жилой застройки; в зоне незастроенных территорий.
Я так и не понял, что они этим хотят сказать и что делать дальше, подскажите пожалуйста.
По всей видимости, чиновники этим письмом хотят сказать, что отказывают в утверждении схемы.
Остается только непонятным, как приведенная в качестве обоснования отказа мотивировка, согласуется с основаниями отказа в утверждении схемы и предварительном согласовании.
Если бы мне дали такой отказ, не приведя в качестве обоснования ни одной нормы ЗК РФ, на основании которой мне отказано, то я бы обжаловал отказ в суде, и возможно подал бы параллельно жалобу в прокуратуру.
Здравствуй Дмитрий. Хочу поделиться своим опытом. Мне отказали с мотивировкой, » участок не сведен с границами другого участка, но другой участок это граница кадастрового квартала с землями с/х назначения. Я выяснил, что не один участок в селе не сведен с границами кадастрового квартала, то есть меня просто имеют.
Сейчас я повторно подготовил документы и скорректировал точки координат, также написал к ним пояснительную записку с угрозами, что в случае отказа буду обращаться в Генеральную прокуратуру. Посмотрим побоятся они угрозы или им всё побоку.
Один мой участок уже был на торгах месяц, потом отказ, потому что, кто то ещё на него заявился, звонил им — сказали 5-6 месяцев будут готовить документы на следующие торги по этому участку. Теперь я должен постоянно смотреть торги, чтоб не пропустить свой участок.
И ещё один сейчас поставили на торги предварительное согласование, я думаю что тоже кто-то заявится. В департаменте сказали, что всегда кто то заявляется.
Отдельное спасибо Вам Дмитрий, Вы вселяете надежду получить участок, без Вашей помощи я бы сам не смог начать этим заниматься.