самая дорогая квартира в чите
Самая дорогая квартира в Чите стоит 20 млн рублей
Портал «Забмедиа.Ру» провел мониторинг цен на рынке квартир в Чите за первый месяц 2013 года, указанных в объявлениях как в электронных, так и печатных СМИ Забайкальского края.
Второй в читинском рейтинге стала шестикомнатная квартира по ул.Бутина, за которую хозяин запросил 19 млн рублей.
«Бронза» в «Топ-10» самых дорогих квартир столицы Забайкальского края досталась квартире по ул.Красноярской, 6, общая площадь которой составляет 200 кв.метров. За нее запросили 17 млн 500 тыс. рублей. Однако по цене за квадратный метр эта шестикомнатная квартира оказалась самой дорогой – 87 тыс. 500.
За 15 млн 700 тыс. руб. продается пятикомнатная квартира по ул. Чкалова, 73 «б» площадью 240 кв.метров. Стоимость метра здесь составила 65 416 руб.
Замыкает «золотую» пятерку шестикомнатная квартира по ул.Хабаровская, оцененная в 15 млн 600 тыс. руб., квадратный метр в которой стоит 56 тыс. 317 руб.
За ней с разницей в 100 тысяч (стоимость – 15 млн 500 руб.) рублей идет квартира по ул.Хабаровская, 1, где метр в каждой из пяти комнат оценен в 51 666 рублей. Общая площадь составляет 300 кв.метров.
Седьмое место нашего рейтинга заняла квартира за 13 млн руб., общей площадью в 225 кв.метров, каждый из которых стоит 57 777 руб. В ней пять комнат и находится она в доме по ул.Бабушкина, 108.
На 500 тысяч дешевле владельцы оценили шестикомнатную двухуровневую квартиру по ул. Новобульварная (общ. площадь – 290 кв.м., цена за метр 43 103 рубля).
За 12 млн рублей продается четырехкомнатная квартира по ул. П.Осипенко, 22 (общ. площадь 175 кв.метров), за метр в которой хозяева хотят получить 68 572 рубля. Квартира находится на втором этаже 6-этажной кирпичной новостройки. В числе плюсов такого вложения денег владелец указал две лоджии, закрытый двор и консьержку.
Замыкает «Топ-10» семикомнатная квартира по ул.Токмакова, 7 за 10 млн 125 тыс. руб. общей площадью 225 кв.метров. Метр жилья здесь стоит 45 тыс.руб. Квартира продается в черновой отделке.
Ранее на портале органов госвласти Забайкальского края была опубликована информация, что по итогам 2012 года средняя цена за квадратный метр жилья на первичном рынке в регионе составила 41 517 рублей, вторичном – 41 766 рублей.
На сколько и почему подорожали новостройки в Чите
По данным Забайкалкрайстата, в 2018 году квадратный метр жилья в новостройках стоил в среднем чуть более 50 тысяч рублей. В 2019 году этот показатель увеличился на 10 тысяч — до 61 тысячи рублей, за первое полугодие 2020-го ещё почти на 10 тысяч — до 70 тысяч рублей. Сколько в итоге составит цена квадрата по итогам 2020 года, предсказать сложно. Если в начале года квартиры в новых домах можно было купить по 62-64 тысячи за квадратный метр, то сейчас цена доходит до 78 тысяч. И это не предел.
Ежегодно средняя стоимость квадрата увеличивается. Но такой резкий скачок происходит впервые. Например, в 2014 году квадрат в Забайкалье стоил 49 тысяч рублей, в 2015 — 53 тысячи. В 2016 году вообще было снижение до 47 тысяч рублей за квадрат. На следующий год рост составил 1 тысячу рублей. Самое ощутимое повышение было в 2019 (на 10 тысяч рублей по сравнению с предыдущим годом). Но даже оно не идёт ни в какое сравнение с тем, что происходит сейчас.
Льготный подвох
В начале 2020 года в Забайкалье стартовала программа льготной дальневосточной ипотеки под 2%. Её ждали. Её афишировали. На неё надеялись. Стартовала она в регионе в тот момент, когда квадрат стоил 62-64 тысячи рублей. Уже через три-четыре месяца цена выросла до 70 тысяч.
Тогда застройщики говорили, что рост с дальневосточной ипотекой не связан, что он был ожидаемый и плановый. Произошёл он из-за того, что цена растёт в зависимости от стадии строительства дома. Когда котлован — дешевле, когда дом идёт под крышу — дороже. Плюс компенсация убыточных объектов.
Застройщики объясняли, что, даже несмотря на этот рост, покупка квартиры по льготной ипотеке под 2% годовых всё равно ощутимо выгоднее, чем если приобретать квартиру в 60 тысяч рублей за квадрат, но под 12% годовых.
У авторов программы был выбор — распространить её на первичный и вторичный рынки или ограничиться только первым. Ограничились. Наверное, с целью помочь и застройщикам. Хотя предсказать такой рост было несложно.
Сколько сейчас стоят квартиры?
В августе Забайкалкрайстат опубликовал отчёт, в котором говорится, что квадратный метр в новостройках Забайкальского края к июню подорожал почти до 70 тысяч рублей – рост за полгода составил 14%.
«Средняя цена одного квадратного метра общей площади проданных квартир во II квартале 2020 года на первичном рынке жилья составила 69 961 рубль, на вторичном – 57 306 рублей (соответственно на 13,9% и на 4,3% выше, чем в четвёртом квартале 2019 года)», — указано в отчёте.
Пока данных за 9 месяцев нет. Но уже очевидно, что процент будет ещё выше.
Рынок новостроек в Чите небольшой, его легко можно разделить на два ценовых сегмента.
Верхний сегмент, где квадратный метр стоит 76-78 тысяч рублей, представляют три объекта: Ивана Артёменко, 7 (РУС, рядом с Октябрьским), ЖК «Видный» («Энергожилстрой», Сосновый Бор) и Тимирязева, 23 («Тантал», район магазина «Мир приключений»). Несмотря на цену, на некоторых объектах квартир уже практически не осталось. Сдача домов запланирована на вторую половину 2021 года.
В верхнем сегменте мог находиться и дом на Красных коммунаров в районе МЖК компании «Тантал», но он чуть не дотянул по цене — там цена квадрата начинается от 73 тысяч рублей. Вероятно, это связано с тем, что срок сдачи у него подальше: конец 2022 — начало 2023 годов.
Условно в нижний ценовой сегмент можно занести остальные читинские новостройки, которые расположены за периметром центра города. И здесь только два объекта — Силикатная, 3 («Энергожилстрой», Сосновый Бор) и Усуглинская, 4 (школа №17, «Тантал»). Несмотря на сдачу уже в этом году, квадратный метр здесь стоит 68-69 тысяч рублей.
Что говорят застройщики?
Представитель компании «Тантал» утверждает, что на рост цены влияют два фактора: район дома (чем ближе к центру города, тем дороже), а также — стадия строительства дома.
«Так было всегда. Никаких других причин повышения цены нет. Это сезонное традиционное повышение в пределах разумного. С отсутствием китайской рабочей силы это не связано. Кроме китайцев были узбеки, таджики, русские, — и они так и есть сейчас. С китайцами было, конечно, быстрее. Сейчас объекты строятся медленнее», — уточнил представитель «Тантала».
«Региональное управление строительства», напротив, объясняет причину роста цены удорожанием рабочей силы и повышением стоимости стройматериалов.
«Если посмотреть сначала года, то даже кирпич подорожал минимум на 10%. Можно проанализировать все расходы — кирпич, металл, цемент. Наименований масса. И большинство из них подорожали. Второй момент — удорожание стоимости рабочей силы. Сказывается и отсутствие хороших специалистов, умеющих быстро работать. На сегодня бригады, которые у нас есть, строят с меньшей скоростью, а цену запрашивают в два раза выше, чем китайцы», — уточнил представитель «РУС».
При этом пока снижения спроса РУС не наблюдает: «Покупательский спрос не угас. Покупают. Люди вкладывают деньги в недвижимость. Благо, есть «Дальневосточная ипотека». Но она пришла в тот момент, когда мы вошли в кризис из-за коронавируса. И для всех это очевидно. Застройщики вынуждены работать в очень специфичных условиях сегодня».
И «Тантал», и РУС пока не берутся прогнозировать, что будет дальше. Будут ли цены расти или снизятся. Говорят, что пока никаких расчётов нет.
В сентябре стало известно, что программу дальневосточной ипотеки могут расширить и на вторичное жильё. Чем это обернётся для обычных покупателей, будет понятно позже. Вполне возможно, что резко вырастет в цене и «вторичка».
А как в остальной России?
Квартиры в новостройках в 2020 году примерно так же, как и в Забайкалье, подорожали во многих регионах России. По данным Росстата, с июля 2019 года по июль 2020-го в среднем по России квадрат вырос в цене почти на 12 тысяч рублей — с 61,6 тысячи до 73,4 тысячи рублей. И та стоимость жилья, что имеют на сегодня читинцы очень близка к среднероссийской. И на фоне других регионов Дальнего Востока выглядит не самой высокой.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов нашим коллегам из «АиФа» объяснял такой повсеместный рост рекордно низкими ипотечными ставками (от 6,5%), а также желанием людей заработать на свободных деньгах — они возвращают почти не приносящие дохода вклады и инвестируют деньги в жильё.
Негативно сказалась на строительной отрасли, конечно, и ситуация с коронавирусом. Поэтому рынок жилья сейчас очень нестабильный. И для застройщиков, и для покупателей.
Купить квартиру в Чите
Всего 3 895 объявлений
Всего 3 895 объявлений
Продаем двухкомнатную квартиру, 47 м², этаж 6 из 6.
Продаем двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 5 из 5.
Продажа однокомнатной квартиры, 30 м², этаж 5 из 5.
Продаю двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 5 из 5.
Продам однокомнатную квартиру, 41 м², этаж 7 из 9.
Купить двухкомнатную квартиру, 82 м², этаж 4 из 13.
Купить двухкомнатную квартиру, 77 м², этаж 10 из 13.
Продажа двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 5 из 5.
Продать двухкомнатную квартиру, 51 м², этаж 6 из 15.
Продаю трехкомнатную квартиру, 70 м², этаж 2 из 5.
Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 79 м², этаж 6 из 9.
Продать однокомнатную квартиру, 32.6 м², этаж 1 из 2.
Продаем четырехкомнатную квартиру, 134 м², этаж 6 из 9.
Продаем однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 5 из 5.
Продажа двухкомнатной квартиры, 53.1 м², этаж 2 из 9.
Продажа однокомнатной квартиры, 36 м², этаж 1 из 1.
Продам трехкомнатную квартиру, 53 м², этаж 2 из 5.
Продать трехкомнатную квартиру, 49.1 м², этаж 1 из 5.
Продаю однокомнатную квартиру, 41 м², этаж 5 из 10.
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 41.4 м², этаж 3 из 9.
Продажа трехкомнатной квартиры, 65.4 м², этаж 1 из 9.
Купить двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 4 из 5.
Продаем трехкомнатную квартиру, 83.3 м², этаж 5 из 7.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 52 м², этаж 4 из 9.
Продам однокомнатную квартиру, 29 м², этаж 2 из 5.
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 54.6 м², этаж 3 из 5.
Продажа однокомнатной квартиры, 50 м², этаж 8 из 16.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 52.1 м², этаж 2 из 10.
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 44.2 м², этаж 1 из 5.
Продаю трехкомнатную квартиру, 85.1 м², этаж 2 из 17.
Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа квартир в Чите
Сколько стоит жизнь в Чите Буузы в местных кафе, зарплаты переводчиков и закрытие границы с Китаем
У Забайкальского края и его столицы Читы не самая лучшая репутация. Обычно Забайкалье оказывается внизу положительных рейтингов российских регионов — например, в рейтинге по уровню жизни оно находится на 83-й строчке из 85. Количество преступлений в расчете на 100 тысяч человек населения здесь остается одним из самых высоких в России, а в прошлом году блогер Илья Варламов назвал Читу «мусорной столицей России» и снял неубранные улицы и дворы города. При этом местные находят в жизни в Чите определенные плюсы: город считается одним из самых солнечных в России, отсюда легко добраться до Байкала или Китая. Жительница Читы Ника Романова рассказала нам, сколько здесь платят переводчикам с китайского, в каких районах цены на жилье сравнимы с московскими и как местные развлекаются.
Текст
Ника Романова
16 000 рублей
40 000 рублей
от 60 000 рублей
Городская среда
Чита находится у подножия Титовской сопки, на берегах рек Ингода и Чита. Из-за сопок получается, что город располагается в котловане, и потому над Читой периодически повисает смог. Здесь действительно часто светит солнце — в прошлом году солнечными были 274 дня, но смог мешает это оценить. Хотя в появлении смога и загрязнении воздуха обвиняют не только неудачное расположение, но еще и машины и печное отопление в частных домах.
Город окружен лесами, даже в его черте есть несколько лесных массивов. Жители ценят эти места за возможность побывать на природе, не выезжая из Читы. Но было несколько случаев, когда медведи выходили из леса к жилым домам. Также в городе есть озеро Кенон. Многие местные не рискуют купаться в нем, так как на берегу стоит ТЭЦ, хотя, по официальным данным, вода соответствует санитарным нормам. На берегу обустроен пляж, который летом всегда заполнен. Если приехать в жару, то свободного места просто не найти. В окрестностях Читы есть еще одно излюбленное место отдыха горожан — цепочка Ивано-Арахлейских озер. За лето почти каждый читинец хоть раз там побывает.
Чита давно борется с мусором, но пока безнадежно проигрывает. Горожане жалуются на переполненные баки и стихийные свалки
Всего в Чите четыре больших района — Центральный (который фактически находится на востоке города), Ингодинский, Железнодорожный и Черновский. В Центральном не только сосредоточены главные достопримечательности, но и живет больше всего людей — почти треть населения Читы. Все улицы в этом районе прямые. Считается, что их спроектировали по образцу петербургских улиц декабристы, которые в XIX веке были отправлены сюда в ссылку. Посмотреть в центре Читы стоит Шумовский дворец, площадь Декабристов, парк Дома офицеров и площадь Ленина, где зимой заливают каток, а летом включают самый большой на Дальнем Востоке светодиодный фонтан. Еще одна достопримечательность города — Агинский дацан, куда ходят не только буряты-буддисты, но и русские.
Чита уже долгое время борется с мусором, но пока безнадежно проигрывает. Горожане постоянно жалуются на переполненные баки и стихийные свалки. Так что Илья Варламов в апреле прошлого года не напрасно назвал Читу «мусорной столицей России» и беспощадно отправил ее на 68-е место личного рейтинга городов. С этого года в Чите запустили новую систему вывоза мусора, но пока меньше его не стало, а мы все ждем результатов.
Доходы горожан
В Чите шесть вузов с научными лабораториями, теле- и радиостудиями, спортивными секциями, но после обучения молодые люди обычно стремятся перебраться в города побольше. Недавно в Забайкальском государственном университете провели опрос, по результатам которого 62,4 % студентов после его окончания планируют уехать из региона. Это можно объяснить тем, что по многим специальностям здесь устроиться сложно, а заработки в Забайкальском крае и Чите не такие высокие. Приличным считается доход от 30 до 45 тысяч рублей, а очень хорошим — от 60 тысяч.
В городе не так много фабрик и заводов, больше развиты сферы торговли и обслуживания, потому распространены профессии продавца, официанта, бармена. Официантам платят около 25 тысяч рублей, барменам — примерно 30 тысяч. Таксист может зарабатывать около 30–40 тысяч, хотя в некоторых компаниях им обещают и 90 тысяч.
Л юди со знанием китайского очень востребованы. Переводчики зарабатывают до 60 тысяч рублей в месяц
Многие стремятся устроиться на железную дорогу — через Читу проходит Транссибирская магистраль. Есть спрос на специалистов горнодобывающей отрасли. Не так давно «Норникель» построил в Забайкальском крае Быстринский горно-обогатительный комбинат, и читинцы ездят туда работать вахтовым методом. Машинист буровой установки может получать от 120 тысяч рублей, механик — 140 тысяч, директор по персоналу в вахтовом городке — 150 тысяч.
Оклад врача в Забайкалье — около 8 тысяч рублей, но за счет различных надбавок и стимулирующих выплат выходит в районе 30 тысяч. В частных клиниках зарплаты намного выше и могут достигать 80–90 тысяч рублей. Молодые специалисты стремятся попасть именно туда, из-за этого образуется нехватка кадров в государственных медучреждениях. Учителя тоже получают мало, их доход редко превышает 30 тысяч рублей.
Поскольку Китай — это ближайший сосед Забайкальского края, люди со знанием китайского языка в Чите очень востребованы. Переводчики зарабатывают до 60 тысяч рублей в месяц. Также можно преподавать в вузах и школах, тем более что в некоторых из них изучать китайский начинают уже со второго класса.
Жилье
Аренда однокомнатной квартиры — от 10 000 рублей в месяц
Средняя цена однокомнатной квартиры — 2 000 000 рублей
В Чите есть и новостройки, и частные дома, но больше всего старых пятиэтажек-хрущевок. Причем новый многоэтажный дом может стоять рядом с одноэтажным деревянным. Тех самых частных деревянных домов с печным отоплением, которые обвиняют в порче экологии города, сейчас около 13 тысяч. С каждым годом их становится все меньше, а жильцов из бараков переселяют в многоквартирные дома.
Не самые лучшие места для жизни — микрорайон Молодежный в поселке Камвольно-суконного комбината и Казачья улица в поселке Антипиха. Там выделяют социальное жилье малоимущим семьям и сиротам. Элитными считаются коттеджный поселок Чеховский в 17 километрах от Читы, микрорайоны Царский и Октябрьский ближе к центру. Хотя есть мнение, что дома в Октябрьском некачественные и в стенах появляются трещины из-за неустойчивой почвы. Также в центре Читы есть несколько таунхаусов с хорошим ремонтом, детской площадкой и собственным спортзалом. Купить жилье там можно в среднем за 18 миллионов рублей.
На вторичном рынке однокомнатная квартира в обычном многоэтажном доме в центре Читы стоит в среднем 2 миллиона рублей. За съем такой же квартиры с мебелью и бытовой техникой придется отдать от 10 до 16 тысяч рублей. Чаще всего попадаются варианты с советским ремонтом, коврами и шкафами-стенками, но, если повезет, можно найти современную квартиру.
Продукты
Корзина продуктов на неделю для одного человека — около 2 000 рублей
В Чите есть несколько локальных производств, например Маккавеевский пищевой комбинат, выпускающий колбасу и полуфабрикаты, завод напитков «Читинские ключи», хлебозаводы и молокозавод, кондитерские фабрики и пекарни. Если хочется привезти из Забайкалья какой-то местный специалитет, то стоит обратить внимание на кедровые орешки и иван-чай.
Дорогие квартиры Забайкалья: что стало причиной роста цен на «вторичку»
В столице Забайкальского края в последнее время стремительно растут цены на жилье, особенно на вторичное. За минувший год стоимость квартир на «вторичке» выросла на 36,9 процента. В итоге Чита вошла в рейтинг городов от ЦИАН с максимальным ростом цен на жилье. Что стало причиной роста стоимости квартир – рассказывает Vostok.Today.
Помимо Читы, возглавившей неприятный рейтинг, в список вошли также Улан-Удэ и Петропавловск-Камчатский. В этих городах стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 34,4 и 33,2 процента соответственно.
В итоге средняя стоимость квартир в Чите и Петропавловске-Камчатском весной 2021 года выросла до 4,3 миллиона рублей. Примерно такие же цены у квартир в Белгороде, во всей остальной центральной части России жилье стоит гораздо меньше, если не брать московские квартиры.
По данным портала «Мир квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки», — уверены аналитики портала.
А потребительский бум на том же Дальнем Востоке вызван, в том числе и программой «дальневосточной ипотеки» под 2 процента годовых. После ее появления сотни и тысячи дальневосточников начали покупать ранее недоступное им жилье. Спрос достиг невиданных ранее масштабов. К тому же, как сообщал директор НП СРО «Альянс строительства Приморья» Сергей Федоренко, что из-за эпидемии коронавируса серьезно подорожали строительные материалы. Но есть и другие причины.
«В больших городах всегда выше требования к застройщикам. Вы можете уехать за сто километров и купить дом за сто тысяч, но это будет барак, а не комфортное жилье. Так что в большом городе очень высокие требования к качеству, дорогая земля, дорогое подключение к сетям. И в итоге прибыль от этих домов настолько смешная сегодня, что по всей стране наблюдается спад жилищного строительства, потому что никому не интересно им заниматься», – говорил еще в 2019 году Сергей Федоренко.