Tfb 27a2 что это такое простыми
Генератор отрицательных ионов
Воздух является одним из жизненно важных компонентов человека. Человек можете прожить несколько дней без воды, немного дольше без еды, человек лишенный воздуха, может жить всего пару минут. Качество окружающего воздуха во многих городах становится все хуже и хуже, что многие местные радиостанции по новостям информируют загрязненность воздуха вместе прогнозом погоды. Загрязнение воздуха в настоящее время является распространенным явлением. Последствия при загрязнении воздуха: повышение уровня CO2, парниковый эффект, истощение озонового слоя, и кислотные дожди.
Исследования
Эта идея была развита Фредом Сойка, который в 1970-х годах, написал книгу под названием «Ион эффект». Гражданин Сойка изучал природные явления, отрицательно и положительно ионизированного воздуха. Его выводы показали, что отрицательно ионизированный воздух имеет существенные преимущества для здоровья.
Несколько пунктов из его книги: отрицательные ионы помогают поднять настроение, повысить физическую работоспособность и лучшее восприятие обучения, стерилизовать воздух от вредных бактерий. Обилие положительных ионов с другой стороны может быть ответственно за ряд низкого качества медицинских проблем, таких как усталость, головная боль и тревога.
Ионный генератор
Конструкция генератора отрицательных ионов довольно проста (см. рис. 1). Схема представляет собой генератор высокого напряжения. Она содержит стандартный таймер 555, который используется для генерации прямоугольных импульсов. Импульсы подаются на базу транзистора NPN TIP120. Транзистор TIP120 обеспечивает достаточный ток на базе транзистора 2N3055, чтобы открыть его. Каждый раз, когда это происходит, автотрансформатор T2 выдает высокое напряжение. Выход трансформатора подключен к высоковольтному диоду на 10 кВ. Обратите внимание на полярность диода.
Прототип автора был построен по методу точка – точка (то есть соединения за счет выводов деталей). Это хороший метод, который можно использовать в ионном генераторе при условии соблюдения некоторых мер предосторожности: Убедитесь, что переходы между C3, C4, D1 должно быть не менее сантиметра друг от друга.
Покрытие на вентиляционном отверстии должно быть пластиковым. Используя металлический экран будет сильно сокращен эффект генератора, потому что отрицательные ионы, которые вступают в контакт с металлическим экраном будут нейтрализованы.
Спондилоартриты – это группа воспалительных заболеваний осевого скелета, имеющих выраженную генетическую направленность. К ним относится анкилозирующий спондилоартрит (болезнь Бехтерева), реактивный артрит (синдром Рейтера), псориатическая артропатия и некоторые другие заболевания.
Спондилоартриты – это группа воспалительных заболеваний осевого скелета, имеющих выраженную генетическую направленность. К ним относится анкилозирующий спондилоартрит (болезнь Бехтерева), реактивный артрит (синдром Рейтера), псориатическая артропатия и некоторые другие заболевания.
Большинство пациентов со спондилоартритами являются носителями определенного аллеля локуса B главного комплекса гистосовместимости человека – HLA-B27. Для скрининга, диагностики, а также прогноза спондилоартритов проводят генетическое исследование (типирование), позволяющее выявить наличие или отсутствие аллеля HLA-B27.
Около 8 % людей являются носителями HLA-B27-аллеля (HLA-B27-позитивны, в литературе также можно встретить выражение «носители HLA-B27-антигена»). Распространенность анкилозирующего спондилоартрита у HLA-B27-позитивных людей составляет 1,3 %. Он встречается у 15-20 % HLA-B27-позитивных пациентов, имеющих кровного родственника с анкилозирующим спондилоартритом, что соответствует 16-кратному увеличению риска этого заболевания при наличии отягощенного анамнеза. Положительный результат типирования HLA-B27 увеличивает риск развития какого-либо заболевания из группы спондилоартритов в 20 раз. Поэтому типирование HLA-B27 может быть использовано для оценки риска развития спондилоартрита.
При дифференциальной диагностике суставного синдрома наличие HLA-B27 является характерным признаком спондилоартритов: этот аллель присутствует у 90-95 % пациентов с анкилозирующим спондилоартритом, у 60-90 % – с реактивным артритом, у 50 % – с псориатической артропатией и 80-90 % – с ювенильным анкилозирующим спондилоартритом. Наличие HLA-B27 у пациентов с другими заболеваниями с поражением суставов (подагра, ревматоидный артрит, септический артрит) не превышает 7-8 %. Типирование HLA-B27 оказывается особенно полезным, когда диагноз заболевания не удается сформулировать на основании основных диагностических критериев.
Типирование HLA-B27 имеет наибольшее значение при диагностике раннего анкилозирующего спондилоартрита. В большинстве случаев между появлением первых признаков заболевания и постановкой окончательного диагноза проходит 5-10 лет. Это связано с тем, что основным диагностическим критерием являются рентгенологические признаки сакроилеита, который развивается лишь после нескольких лет воспалительного процесса в крестцово-подвздошных суставах. Пациенты с жалобами на боль в спине без радиологических признаков сакроилеита фактически в поле зрения ревматолога не попадают. Обнаружение HLA-B27 в такой ситуации может оказаться достаточным основанием для направления к специалисту узкого профиля. Типирование показано при обследовании пациента с жалобами на боль воспалительного характера в спине при отсутствии радиологических признаков сакроилеита или при обследовании пациента с асимметричным олигоартритом.
Наличие HLA-B27 связано с повышенным риском внесуставных проявлений анкилозирующего спондилоартрита. Наибольшее значение имеют ассоциации HLA-B27-аллеля и острого переднего увеита, недостаточности аортального клапана, острого лейкоза, IgA-нефропатии и псориаза. HLA-B27-позитивные пациенты более подвержены риску туберкулеза и малярии. С другой стороны, присутствие HLA-B27 играет и определенную «защитную» роль: некоторые вирусные инфекции (грипп, герпес-вирусная инфекция 2-го типа, инфекционный мононуклеоз, гепатит С и ВИЧ) протекают в более легкой форме у носителей HLA-B27.
Следует отметить, что существуют и другие, как наследственные, так и приобретенные, факторы риска развития спондилоартритов. Отсутствие HLA-B27 не противоречит диагнозу «анкилозирующий спондилоартрит», в таком случае он классифицируется как HLA-B27-негативный и развивается в более позднем возрасте, чем HLA-B27-позитивный спондилоартрит.
Кроме того, типирование HLA-B27 проводят при составлении прогноза осложнений ревматоидного артрита. Наличие HLA-B27 связано с трехкратным увеличением риска атланто-аксиального подвывиха.
Для чего используется исследование?
Когда назначается исследование?
Что означают результаты?
Референсные значения: отрицательно.
Что может влиять на результат?
Характеристики
| Материал для исследования | венозная кровь, забор крови выполняется понедельник-суббота с 7:00 до 10:00 |
| Предварительная запись | Не требуется |
| через 7 дней | |
| Тип | Лабораторное исследование |
| Обязательные услуги с данной | Забор крови из вены на анализ, Забор крови из вены у детей до 15 лет, Забор крови из пальца |
Вы можете задать любой интересующий вас вопрос по услуге или работе поликилиники.
Наши квалифицированные специалисты обязательно вам помогут.
Что такое ТДКС
ТДКС, что это такое? Проще сказать — это трансформатор, спрятанный в герметичный корпус, так как напряжения в нем значительные и корпус защищает от высокого напряжения расположенные рядом элементы. ТДКС используется в строчной развертке современных телевизоров.
Раньше в отечественных телевизорах цветных и черно-белых напряжение второго анода кинескопа, ускоряющее и фокусировки, вырабатывалось в два этапа. С помощью ТВС (трансформатор высоковольтный строчный) получалось ускоряющее напряжение, а дальше с помощью умножителя получали напряжение фокусировки и напряжение для второго анода катода.
У ТДКС расшифровка такая — трансформатор диодно-каскадный строчный, вырабатывает напряжение питания второго анода кинескопа 25 — 30 кВ, а так же формирует ускоряющее напряжение 300 — 800 В, напряжение на фокусировки 4 — 7 кВ, подает напряжение на видеоусилители — 200 В, тюнера — 27 31 В и на нити накала кинескопа. В зависимости от ТДКС и схемы построения, формирует дополнительные вторичные напряжения для кадровой развёртки. С ТДКС снимаются сигналы ограничения тока луча кинескопа и автоподстройки частоты строчной развёртки.
Состав трансформатора
Устройство ТДКС рассмотрим на примере тдкс 32-02. Как и положено трансформаторам он имеет первичную обмотку, на которую подается напряжение питания строчной развертки, а также снимается питание для видеоусидителей и вторичные обмотки, для питания уже указанных выше цепей. Количество их может быть различным. Питание второго анода, фокусировки и ускоряющего напряжения происходит в диодно-конденсаторном каскаде с возможностью их регулировки потенциометрами. Еще, что следует отметить это расположение выводов, в большинстве своем трансформаторы бывают U — образные и O — образные.
В таблице ниже приведена распиновка ТДКС 32 02 и его схема.
Характеристика трансформатора, назначение выводов
Нумерация начинается если смотреть снизу, слева на право, по часовой стрелке.
Замена
Подобрать для нужного ТДКС аналоги трудно, но возможно. Просто необходимо сравнить характеристики имеющихся трансформаторов с нужным, по выходным и входным напряжениям, а так же по совпадению выводов. Например, для ТДКС 32 02 аналог — РЕТ-19-03. Однако хотя они идентичны по напряжению, у РЕТ-19-03 отсутствует отдельный вывод заземления, но проблем это не создаст, так как он просто соединен внутри корпуса на другой вывод. Прилагаю для некоторых тдкс аналоги
Иногда не получается найти полный аналог ТДКС, но есть схожий по напряжениям с различием в выводах. В этом случае нужно после установки трансформатора в шасси телевизора, разрезать не совпадающие дорожки и соединить в нужной последовательности кусочками изолированного провода. Будьте внимательны при проведении данной операции.
Поломки
Как и всякая радиодеталь, строчные трансформаторы тоже ломаются. Так как цены на некоторые модели достаточно велики, необходимо сделать точную диагностику поломки, чтобы не выкинуть деньги на ветер. Основные неисправности ТДКС это:
С пробоем изоляции корпуса и обрывом более менее все понятно, а вот межвитковое замыкание выявить достаточно трудно. Например, пищит ТДКС, это может быть вызвано как нагрузкой во вторичных цепях трансформатора, так и межвитковым замыканием. Самое лучшее использовать прибор для проверки ТДКС, ну а если такового нет искать альтернативные варианты. О том, как проверить ТДКС телевизора, можно почитать в статье на сайте «Как проверить трансформатор«.
Восстановление
Пробой — это обычно трещина в корпусе, в этом случае ремонт ТДКС будет достаточно прост. Зачищаем крупной наждачной бумагой трещину, очищаем его, обезжириваем и заливаем эпоксидной смолой. Слой делаем достаточно толстый, не менее 2 мм, для исключения повторного пробоя.
Восстановление ТДКС при обрыве и замыкании витков крайне проблематично. Помочь может только перемотка трансформатора. Никогда не выполнял такую операцию, так как она очень трудоемка, но при желании, конечно, все возможно.
При обрыве обмотки накала лучше ее не восстанавливать, а сформировать из другого места. Для этого наматываем пару витков изолированным проводом вокруг сердечника ТДКС. Направление намотки не важно, но если нить накала не засветилась, поменяйте местами провода. После намотки нужно установить напряжения накала при помощи ограничительного резистора.
Если не регулируется ускоряющее напряжение (screen), то в данном случае можно сформировать его. Для этого надо создать постоянное напряжение около 1kV с возможностью его регулировки. Такое напряжение есть на коллекторе строчного транзистора, импульсы на нем могут быть до 1,5 кВ.
Схема проста, напряжение выпрямляется высоковольтным диодом и регулируется потенциометром, который можно взять с платы кинескопа старого отечественного телевизора 2 или 3УСЦТ.
«Банки не захотят покупать место, которое однажды провалилось»: на торги выходит «сердце» ТФБ
«Не такой это лакомый кусочек: если бы данный объект был действительно востребованным, его бы давно реализовали в счет реализации долга», — говорят риелторы о выставленном на продажу бывшем головном офисе Татфондбанка на Бурхана Шахиди. Когда-то обманутые вкладчики жаловались, что АСВ слишком занизило цену актива (30 тыс. рублей за «квадрат»), а сейчас заявленная почти в 3 раза выше стоимость может их приятно удивить. Впрочем, эксперты сомневаются, что здание уйдет с молотка за 417,9 млн рублей, и прогнозируют существенное снижение цены. Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online».
Спустя пять лет после банкротства ПАО «Татфондбанк» на торги выставили бывшую штаб-квартиру империи Роберта Мусина. Конкурсный управляющий рухнувшего банка — агентство по страхованию вкладов (АСВ) — оценил объект в 417,9 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»
Штаб-квартира в центре города с бассейном
Спустя пять лет после банкротства ПАО «Татфондбанк» на торги выставили бывшую штаб-квартиру империи Роберта Мусина. Конкурсный управляющий рухнувшего банка — агентство по страхованию вкладов (АСВ) — выставил объект за 417,9 млн рублей. Прием предложений начнется 1 июня, первые торги пройдут 12 июля. Оператором выступит АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» Якова Геллера.
Что же представляет из себя выставленный лот? Это пятиэтажное кирпичное здание, построенное в 1999 году, площадью 5 тыс. кв. м по адресу Бурхана Шахиди, 2/43. Оно стоит буквально у центрального железнодорожного вокзала Казани. В лот входит и земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов». Также в стоимость включены «неотделимые улучшения» и 2,8 тыс. позиций имущества. Конкурсный управляющий в своем объявлении делает ремарку, что часть имущества находится в неудовлетворительном состоянии. Из цены (с учетом земельного участка) и площади выходит, что объект оценен первоначально в 83,4 тыс. рублей за «квадрат».
«Здание является бывшим головным офисом банка, расположено в центральной части Казани, вблизи от центрального вокзала и станции метро „Кремлевская“. Объект оборудован лифтами, аварийным электропитанием, системой охранного видеонаблюдения, противопожарной и тревожной сигнализациями, системами оповещения и управления эвакуацией, а также контролем доступа на территорию», — рассказали «БИЗНЕС Online» в пресс-службе АСВ. Здание оснащено кассовым узлом, хранилищем, инкассаторским боксом с отдельным въездом и подходит под размещение офисов банка или для ведения коммерческой деятельности, уточняют в агентстве. Раньше сообщалось, что здесь даже находится бассейн.
Здание оснащено кассовым узлом, хранилищем, инкассаторским боксом с отдельным въездом и подходит под размещение офисов банка или для ведения коммерческой деятельности, предложили в агентстве Фото: «БИЗНЕС Online»
Офис ТФБ примечателен тем, что вот уже более четырех лет назад его плотно заселили юристы АСВ, курирующие обанкротившийся банк, и арбитражные управляющие многочисленных фирм орбиты Мусина. Туда же в свое время толпами приходили и обиженные вкладчики и другие кредиторы. До сих пор там организуются собрания кредиторов и другие важные заседания, принимается корреспонденция. После продажи здания им всем придется куда-то переселиться.
Примечательно, что в 2019 году в другом крыле того же здания, со стороны улицы Чернышевского, открылся филиал банка «Открытие», а именно дистанционный центр обслуживания предпринимателей. Еще тогда банк Михаила Задорнова уверял, что их часть здания никакого отношения к обанкротившемуся ТФБ не имеет. Вот и сейчас организация сообщила нам, что никакого интереса к лоту АСВ у них нет. «Sky Office „Открытия“ располагается в другом крыле — по адресу Чернышевского, 43/2. Продается лот по адресу Шахиди, 2/43. Участвовать в торгах не планируем, заинтересованности в соседнем крыле нет», — рассказали нам в пресс-службе банка.
По информации нашего источника, близкого ситуации, потенциальных покупателей у знакового лота пока нет.
«Здание является бывшим головным офисом банка, расположено в центральной части Казани, вблизи от центрального вокзала и станции метро «Кремлевская» Фото: «БИЗНЕС Online»
Споры о цене
Еще в октябре 2017 года АСВ опубликовало отчет об оценке имущества Татфондбанка, в том числе и головного офиса. Тогда общую стоимость единого объекта недвижимости (здание и земельный участок) конкурсный управляющий оценил в 150,4 млн рублей — 30 тыс. рублей за квадратный метр. Это вызвало бурю негодования у обманутых вкладчиков, которым не понравилось, что объект в центре города сравнивали с помещением в промзоне Советского района и участком на выезде из Авиастроя. Такие аналоги существенно занизили стоимость актива, уверяли общественники.
Поэтому и прозвучало предложение отдать ведение торгов татарстанской площадке. Мол, только тогда вкладчики были бы уверены в том, что торги реально проходят и цены сделок являются рыночными. «Если АСВ окажется организатором торгов, мы вообще не узнаем, что и как происходит, и повлиять на них никак не можем. А Яков Геллер хотя бы свой», — говорила Александра Юманова, представляющая интересы частных «погорельцев» в комитете кредиторов ТФБ.
В итоге АСВ пошло навстречу Татарстану, и оператором торгов имущества Татфондбанка действительно выбрали АО «Агентство по государственному заказу РТ». «Главное преимущество в том, что мы тут. И меня очень трудно аффилировать с кем-то, кроме президента РТ. Мы хотим обеспечить абсолютную чистоту сделок, а значит, и их эффективность — чтобы люди не сомневались, что это имущество уйдет по максимально возможной цене», — заявлял сам Геллер.
Андрей Савельев: «Не думаю, что кто-то из банков захочет покупать место, которое уже однажды провалилось. Такие площадки не любят приобретать» Фото: «БИЗНЕС Online»
«Не такой это и лакомый кусочек»
Опрошенные нами эксперты полагают, что цена в результате торгов может существенно снизиться. Если взять за основу те сделки, которые уже были проведены в Казани, например по БЦ «Альтон», ТК «Модная семья», то можно сделать вывод, что подобные объекты интересны инвесторам по цене 25–30 тыс. рублей за кв. м, считает генеральный директор консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров. То есть, собственно говоря, по той же цене, которая и была указана в отчете оценщика от 2017 года.
«Что касается данного объекта, то там обычная коридорная система, потери на места общего пользования составляют порядка 20−25 процентов. Есть вопрос по парковке, но совсем рядом с объектом огромный подземный паркинг на привокзальной площади, принадлежащий структурам „Ак Барса“. Он имеет достаточно вакантных машино-мест, которые были бы необходимы, если делать из этого здания офисный центр, из расчета два машино-места на 100 квадратных метров полезной площади. Можно договориться и решить вопрос с парковкой. Такой объект получилось бы купить под сдачу со ставкой в 400 рублей за квадратный метр общей площади, поскольку далеко не факт, что одна какая-то компания приобретет здание под свои нужды и сядет там», — предположил наш собеседник.
Потому будет логичным вложиться, довести помещение до современного состояния и сдавать в аренду, отметил Ахмеров. При этом сейчас надо понимать, что рядом со зданием уже немало офисных конкурентов, причем новых. Так, с высокой долей вероятности новые собственники «Модной семьи» на той же Бурхана Шахиди станут использовать значимую часть помещений под офисные пространства. Также новые собственники офисного центра «Альтон» на Право-Булачной, скорее всего, тоже начнут реновировать помещение и после сдавать площади по более высоким ставкам. Конкуренция по рынку офисных площадей будет возрастать, объем предложения уже увеличивается, продолжил Ахмеров.
«Кто может купить объект? По сделкам, что были по Казани, можно сказать, что в основном здания приобретают местные девелоперы. Покупают дешево, делают ремонт, доводят объект до B или B+ класса и оставляют себе в качестве арендного бизнеса либо продают. Экономика в целом бьется, потому что если строить подобный объект с нуля, то только строительные работы выйдут в 40−50 тысяч рублей за „квадрат“, без учета стоимости земли, а тут — готовый объект со всеми согласованиями, с неплохой локацией, рядом и торговые центры, и рестораны», — сказал эксперт.
Из других возможных вариантов использования объекта — отель или апарт-отель, где потом лоты пойдут для сдачи в аренду или продажу. Сделать, например, торговый центр из бывшей штаб-квартиры ТФБ невозможно, разве что переформатировать первый этаж под «стрит-ретейл», но не более, уверен Ахмеров.
«Что касается заявленной начальной стоимости здания в 417 миллионов рублей (более 80 тысяч рублей за „квадрат“), то цена эта не рыночная, по ней не купят. Как я говорил, инвесторам подобные объекты интересны при цене в 25–30 тысяч рублей за „квадрат“, или 125–150 миллионов рублей. Поэтому думаю, что в процессе торгов цена упадет до минимальных значений и, возможно, здание будет приобретено по публичному предложению», — подытожил гендиректор A-Development.
Президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев заявил, что «не такой это и лакомый кусочек», иначе здание давно бы реализовали в счет долга. «Но в любом случае, действительно, объект достаточно большой, он подойдет под головной офис, штаб-квартиру крупной компании, банка. Но не думаю, что кто-то из банков захочет покупать место, которое уже однажды провалилось. Такие площадки не любят приобретать», — отметил эксперт.
Подобные предложения в Казани не слишком востребованы, потенциальных покупателей на такие «мощные» объекты мало. Что касается редевелопмента, то это потребует серьезных вложений.
«Не думаю, что кто-то из местных игроков-девелоперов, кто в принципе реализует подобные проекты, пойдет на такое. Возможно, это могла бы быть строительная компания, но, опять же, это непрофильные для них активы. Потому реализация проекта под большим вопросом», — считает Савельев.
«Что произойдет со зданием дальше? Мне кажется, что [первые] торги не состоятся. В результате объект все равно будет продан, но по цене значительно ниже заявленной», — резюмировал эксперт.
«Банки не захотят покупать место, которое однажды провалилось»: на торги выходит «сердце» ТФБ
«Не такой это лакомый кусочек: если бы данный объект был действительно востребованным, его бы давно реализовали в счет реализации долга», — говорят риелторы о выставленном на продажу бывшем головном офисе Татфондбанка на Бурхана Шахиди. Когда-то обманутые вкладчики жаловались, что АСВ слишком занизило цену актива (30 тыс. рублей за «квадрат»), а сейчас заявленная почти в 3 раза выше стоимость может их приятно удивить. Впрочем, эксперты сомневаются, что здание уйдет с молотка за 417,9 млн рублей, и прогнозируют существенное снижение цены. Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online».
Спустя пять лет после банкротства ПАО «Татфондбанк» на торги выставили бывшую штаб-квартиру империи Роберта Мусина. Конкурсный управляющий рухнувшего банка — агентство по страхованию вкладов (АСВ) — оценил объект в 417,9 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»
Штаб-квартира в центре города с бассейном
Спустя пять лет после банкротства ПАО «Татфондбанк» на торги выставили бывшую штаб-квартиру империи Роберта Мусина. Конкурсный управляющий рухнувшего банка — агентство по страхованию вкладов (АСВ) — выставил объект за 417,9 млн рублей. Прием предложений начнется 1 июня, первые торги пройдут 12 июля. Оператором выступит АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан» Якова Геллера.
Что же представляет из себя выставленный лот? Это пятиэтажное кирпичное здание, построенное в 1999 году, площадью 5 тыс. кв. м по адресу Бурхана Шахиди, 2/43. Оно стоит буквально у центрального железнодорожного вокзала Казани. В лот входит и земельный участок в 1,8 тыс. «квадратов». Также в стоимость включены «неотделимые улучшения» и 2,8 тыс. позиций имущества. Конкурсный управляющий в своем объявлении делает ремарку, что часть имущества находится в неудовлетворительном состоянии. Из цены (с учетом земельного участка) и площади выходит, что объект оценен первоначально в 83,4 тыс. рублей за «квадрат».
«Здание является бывшим головным офисом банка, расположено в центральной части Казани, вблизи от центрального вокзала и станции метро „Кремлевская“. Объект оборудован лифтами, аварийным электропитанием, системой охранного видеонаблюдения, противопожарной и тревожной сигнализациями, системами оповещения и управления эвакуацией, а также контролем доступа на территорию», — рассказали «БИЗНЕС Online» в пресс-службе АСВ. Здание оснащено кассовым узлом, хранилищем, инкассаторским боксом с отдельным въездом и подходит под размещение офисов банка или для ведения коммерческой деятельности, уточняют в агентстве. Раньше сообщалось, что здесь даже находится бассейн.
Здание оснащено кассовым узлом, хранилищем, инкассаторским боксом с отдельным въездом и подходит под размещение офисов банка или для ведения коммерческой деятельности, предложили в агентстве Фото: «БИЗНЕС Online»
Офис ТФБ примечателен тем, что вот уже более четырех лет назад его плотно заселили юристы АСВ, курирующие обанкротившийся банк, и арбитражные управляющие многочисленных фирм орбиты Мусина. Туда же в свое время толпами приходили и обиженные вкладчики и другие кредиторы. До сих пор там организуются собрания кредиторов и другие важные заседания, принимается корреспонденция. После продажи здания им всем придется куда-то переселиться.
Примечательно, что в 2019 году в другом крыле того же здания, со стороны улицы Чернышевского, открылся филиал банка «Открытие», а именно дистанционный центр обслуживания предпринимателей. Еще тогда банк Михаила Задорнова уверял, что их часть здания никакого отношения к обанкротившемуся ТФБ не имеет. Вот и сейчас организация сообщила нам, что никакого интереса к лоту АСВ у них нет. «Sky Office „Открытия“ располагается в другом крыле — по адресу Чернышевского, 43/2. Продается лот по адресу Шахиди, 2/43. Участвовать в торгах не планируем, заинтересованности в соседнем крыле нет», — рассказали нам в пресс-службе банка.
По информации нашего источника, близкого ситуации, потенциальных покупателей у знакового лота пока нет.
«Здание является бывшим головным офисом банка, расположено в центральной части Казани, вблизи от центрального вокзала и станции метро «Кремлевская» Фото: «БИЗНЕС Online»
Споры о цене
Еще в октябре 2017 года АСВ опубликовало отчет об оценке имущества Татфондбанка, в том числе и головного офиса. Тогда общую стоимость единого объекта недвижимости (здание и земельный участок) конкурсный управляющий оценил в 150,4 млн рублей — 30 тыс. рублей за квадратный метр. Это вызвало бурю негодования у обманутых вкладчиков, которым не понравилось, что объект в центре города сравнивали с помещением в промзоне Советского района и участком на выезде из Авиастроя. Такие аналоги существенно занизили стоимость актива, уверяли общественники.
Поэтому и прозвучало предложение отдать ведение торгов татарстанской площадке. Мол, только тогда вкладчики были бы уверены в том, что торги реально проходят и цены сделок являются рыночными. «Если АСВ окажется организатором торгов, мы вообще не узнаем, что и как происходит, и повлиять на них никак не можем. А Яков Геллер хотя бы свой», — говорила Александра Юманова, представляющая интересы частных «погорельцев» в комитете кредиторов ТФБ.
В итоге АСВ пошло навстречу Татарстану, и оператором торгов имущества Татфондбанка действительно выбрали АО «Агентство по государственному заказу РТ». «Главное преимущество в том, что мы тут. И меня очень трудно аффилировать с кем-то, кроме президента РТ. Мы хотим обеспечить абсолютную чистоту сделок, а значит, и их эффективность — чтобы люди не сомневались, что это имущество уйдет по максимально возможной цене», — заявлял сам Геллер.
Андрей Савельев: «Не думаю, что кто-то из банков захочет покупать место, которое уже однажды провалилось. Такие площадки не любят приобретать» Фото: «БИЗНЕС Online»
«Не такой это и лакомый кусочек»
Опрошенные нами эксперты полагают, что цена в результате торгов может существенно снизиться. Если взять за основу те сделки, которые уже были проведены в Казани, например по БЦ «Альтон», ТК «Модная семья», то можно сделать вывод, что подобные объекты интересны инвесторам по цене 25–30 тыс. рублей за кв. м, считает генеральный директор консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров. То есть, собственно говоря, по той же цене, которая и была указана в отчете оценщика от 2017 года.
«Что касается данного объекта, то там обычная коридорная система, потери на места общего пользования составляют порядка 20−25 процентов. Есть вопрос по парковке, но совсем рядом с объектом огромный подземный паркинг на привокзальной площади, принадлежащий структурам „Ак Барса“. Он имеет достаточно вакантных машино-мест, которые были бы необходимы, если делать из этого здания офисный центр, из расчета два машино-места на 100 квадратных метров полезной площади. Можно договориться и решить вопрос с парковкой. Такой объект получилось бы купить под сдачу со ставкой в 400 рублей за квадратный метр общей площади, поскольку далеко не факт, что одна какая-то компания приобретет здание под свои нужды и сядет там», — предположил наш собеседник.
Потому будет логичным вложиться, довести помещение до современного состояния и сдавать в аренду, отметил Ахмеров. При этом сейчас надо понимать, что рядом со зданием уже немало офисных конкурентов, причем новых. Так, с высокой долей вероятности новые собственники «Модной семьи» на той же Бурхана Шахиди станут использовать значимую часть помещений под офисные пространства. Также новые собственники офисного центра «Альтон» на Право-Булачной, скорее всего, тоже начнут реновировать помещение и после сдавать площади по более высоким ставкам. Конкуренция по рынку офисных площадей будет возрастать, объем предложения уже увеличивается, продолжил Ахмеров.
«Кто может купить объект? По сделкам, что были по Казани, можно сказать, что в основном здания приобретают местные девелоперы. Покупают дешево, делают ремонт, доводят объект до B или B+ класса и оставляют себе в качестве арендного бизнеса либо продают. Экономика в целом бьется, потому что если строить подобный объект с нуля, то только строительные работы выйдут в 40−50 тысяч рублей за „квадрат“, без учета стоимости земли, а тут — готовый объект со всеми согласованиями, с неплохой локацией, рядом и торговые центры, и рестораны», — сказал эксперт.
Из других возможных вариантов использования объекта — отель или апарт-отель, где потом лоты пойдут для сдачи в аренду или продажу. Сделать, например, торговый центр из бывшей штаб-квартиры ТФБ невозможно, разве что переформатировать первый этаж под «стрит-ретейл», но не более, уверен Ахмеров.
«Что касается заявленной начальной стоимости здания в 417 миллионов рублей (более 80 тысяч рублей за „квадрат“), то цена эта не рыночная, по ней не купят. Как я говорил, инвесторам подобные объекты интересны при цене в 25–30 тысяч рублей за „квадрат“, или 125–150 миллионов рублей. Поэтому думаю, что в процессе торгов цена упадет до минимальных значений и, возможно, здание будет приобретено по публичному предложению», — подытожил гендиректор A-Development.
Президент гильдии риелторов РТ Андрей Савельев заявил, что «не такой это и лакомый кусочек», иначе здание давно бы реализовали в счет долга. «Но в любом случае, действительно, объект достаточно большой, он подойдет под головной офис, штаб-квартиру крупной компании, банка. Но не думаю, что кто-то из банков захочет покупать место, которое уже однажды провалилось. Такие площадки не любят приобретать», — отметил эксперт.
Подобные предложения в Казани не слишком востребованы, потенциальных покупателей на такие «мощные» объекты мало. Что касается редевелопмента, то это потребует серьезных вложений.
«Не думаю, что кто-то из местных игроков-девелоперов, кто в принципе реализует подобные проекты, пойдет на такое. Возможно, это могла бы быть строительная компания, но, опять же, это непрофильные для них активы. Потому реализация проекта под большим вопросом», — считает Савельев.
«Что произойдет со зданием дальше? Мне кажется, что [первые] торги не состоятся. В результате объект все равно будет продан, но по цене значительно ниже заявленной», — резюмировал эксперт.