Ап 4622 что это

Образец договора купли-продажи ипотеки от Сбера

На рынке ипотечного кредитования Сбер является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной. В рамках нее подписывается сразу несколько договоров. Это осуществляется в отделениях банка в присутствии представителей кредитной организации.

Договор купли продажи квартиры является одним из наиболее важных. С его помощью сделка закрепляется документально. При этом покупатель может быть уверен в том, что после подписания такого договора права собственности на приобретаемый жилой объект перейдут ему. Но для правомерности заключения соглашения потребуется уделить внимание оформлению, составлению такого документа. Существуют особенности у договора купли продажи квартиры, которые нужно знать и учитывать при его создании.

Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости

ПАО Сбер при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств Банка рекомендует использовать следующие формы договоров купли-продажи недвижимости:

Наиболее часто встречающиеся договоры:

Все рекомендуемые формы:

Основные нюансы договора купли продажи недвижимости

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья. В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру. Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбере есть общие черты, которые являются следующими:

Некоторые правила составления предварительного договора

Предварительный договор купли продажи квартиры начинает действовать сразу после того, как он буде подписан всеми участниками соглашения. По своей сути он представляет собой черновик, но к нему предъявляются определенные требования.

Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте. При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбера, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные. В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:

Во время составления предварительного договора купли продажи покупателю или кредитополучателю необходимо тщательно проверить продавца, чтобы сделка была чистой. Необходимо проверить всю документацию на приобретаемое имущество. Нужно обратить внимание, чтобы у продавца не было долевого владения жильем. Также важно проверить, нет ли в доме зарегистрированных лиц, или наследников, которые могут претендовать на него. Кроме того необходимо убедиться, что у жилья нет обременения.

Правильное составление основного договора через Домклик

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбером, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю. С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений. В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа. Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов. По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта. В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно. В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки. Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом.

Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

Особенности и возможные ошибки документа

Во время оформления соглашения при приобретении квартир, учитываются многочисленные нюансы. Всем сторонам нужно быть внимательными при составлении и подписании документов. Есть несколько моментов, которые важно помнить, чтобы не допустить ошибок при заключении соглашения купли продажи квартиры:

В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки. После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.

Источник

Ап 4622 что это

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Указание Банка России от 27 ноября 2017 г. № 4622-У “О внесении изменений в Положение Банка России от 17 октября 2014 года № 437-П «О деятельности по проведению организованных торгов»

1. На основании пунктов 3, 4, 14-16 части 1 статьи 25 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 325-ФЗ «Об организованных торгах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 48, ст. 6726; 2012, № 53, ст. 7607; 2013, № 30, ст. 4084; № 51, ст. 6699; 2015, № 27, ст. 4001; № 29, ст. 4357; 2016, № 1, ст. 47, ст. 48; № 27, ст. 4225; 2017, № 30, ст. 4456) внести в Положение Банка России от 17 октября 2014 года № 437-П «О деятельности по проведению организованных торгов», зарегистрированное Министерством юстиции Российской Федерации 30 декабря 2014 года № 35494, следующие изменения:

абзац первый изложить в следующей редакции:

абзац третий дополнить предложением следующего содержания:

«В случае, указанном в настоящем абзаце, в правилах организованных торгов должны содержаться меры, применяемые организатором торговли при выявлении несоответствия порядка присвоения кодов участником торгов требованиям настоящего Положения.»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«Организатор торговли в правилах организованных торгов должен установить порядок актуализации кода регистрируемого лица в случае изменения сведений об участнике торгов, о его клиенте или клиенте второго уровня, предусматривающий обязанность участника торгов предоставлять организатору торговли актуальные сведения не позднее 10 рабочих дней с даты изменения сведений об указанном участнике или получения им актуальных сведений от своих клиентов и клиентов второго уровня. При этом организатор торговли актуализирует код регистрируемого лица не позднее следующего рабочего дня со дня получения сведений, указанных в настоящем абзаце.».

абзац пятый изложить в следующей редакции:

в абзаце шестом слова «паевой инвестиционный фонд» в соответствующем падеже заменить словами «инвестиционный фонд, паевой инвестиционный фонд» в соответствующем падеже.

1.3. Пункт 1.7 после слова «клиент» в соответствующем падеже дополнить словами «(клиент второго уровня)» в соответствующем падеже.

абзац второй изложить в следующей редакции:

абзац третий после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка»;

абзац третий подпункта 1.15.5 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка»;

подпункт 1.15.6 признать утратившим силу;

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

«минимальное совокупное количество (минимальный совокупный объем) ценных бумаг (валюты, товара) в заявках на покупку и в заявках на продажу, поданных для участия в таких торгах, необходимое для их проведения;»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«случаи проведения таких торгов.»;

дополнить подпунктом 1.15.14 следующего содержания:

«1.15.14. Организатор торговли должен определить в правилах организованных торгов порядок уведомления участников торгов о возобновлении торгов.»;

1.5. Пункт 1.17 изложить в следующей редакции:

«1.17. Организатор торговли обязан предусмотреть в правилах организованных торгов меры, применяемые к участникам торгов, допустившим нарушение правил организованных торгов (например, приостановление или прекращение допуска к участию в организованных торгах).».

1.6. Абзац пятый пункта 1.19 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка».

1.7. Абзац пятый пункта 1.22 признать утратившим силу.

абзац восьмой изложить в следующей редакции:

«текущий статус допуска к участию в торгах (допущен, допуск приостановлен, допуск прекращен) с указанием даты и основания присвоения соответствующего статуса;»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«иные сведения, предусмотренные внутренними документами организатора торговли.».

1.9. Пункт 2.3 признать утратившим силу.

1.10. В подпункте 2.5.2 пункта 2.5:

абзац второй изложить в следующей редакции:

«В случаях, когда в течение торгового дня происходили технические сбои, приведшие к невозможности предоставления организатором торговли выписок из реестра договоров в сроки, предусмотренные в абзаце первом настоящего пункта, организатор торговли предоставляет участникам торгов выписки из реестра договоров не позднее 1 часа после восстановления возможности предоставления выписок из реестра договоров.»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«В случаях аннулирования (отзыва) всех имеющихся у участника торгов лицензий на осуществление деятельности на финансовом рынке и (или) введения в отношении такого участника торгов одной из процедур банкротства организатор торговли в течение месяца с даты получения заявления от физического или юридического лица, являющегося (являвшегося) клиентом такого участника торгов, предоставляет выписку из реестра договоров о договорах, заключенных в интересах этого лица за период, не превышающий пяти лет со дня получения указанного заявления, при условии, что такое заявление подано не позднее пяти лет со дня аннулирования (отзыва) всех имеющихся у такого участника торгов лицензий на осуществление деятельности на финансовом рынке и (или) введения в отношении такого участника торгов одной из процедур банкротства, и предоставления документов в соответствии с определенным организатором торговли перечнем, раскрываемым в соответствии с абзацем двадцать четвертым пункта 3 приложения 4 к настоящему Положению.».

1.11. Пункт 2.6 дополнить абзацем следующего содержания:

«По решению организатора торговли с физических и юридических лиц взимается плата за выдачу выписок из реестра договоров, предоставленных в соответствии с абзацем третьим подпункта 2.5.2 пункта 2.5 настоящего Положения, при условии раскрытия организатором торговли сведений о порядке, условиях и размере такой платы на своем сайте в соответствии с абзацем девятым пункта 3 приложения 4 к настоящему Положению.».

1.12. Абзац второй пункта 3.5 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка».

1.13. Абзац десятый подпункта 4.1.1 пункта 4.1 дополнить словами «, включая порядок регистрации и хранения информации, указанной в абзаце первом пункта 4.4 настоящего Положения.».

1.14. Главу 4 дополнить пунктом 4.4 следующего содержания:

«4.4. Организатор торговли должен обеспечить хранение имеющейся у него информации о сетевых адресах и иной идентификационной информации, используемой для адресации устройств участников торгов, их клиентов (клиентов второго уровня), работающих в информационно-телекоммуникационных сетях (средств связи и пользовательского (оконечного) оборудования), с использованием которых осуществляется подключение к средствам проведения торгов.

Указанная в настоящем пункте информация в зависимости от технических возможностей организатора торговли включает в себя IP-адрес, МАС-адрес, номер SIM-карты, номер телефона и (или) иной идентификатор указанных устройств.

Организатор торговли обеспечивает хранение информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в порядке, предусмотренном его внутренними документами, в течение всего срока использования такой информации для адресации устройств участников торгов, их клиентов (клиентов второго уровня), а также не менее трех лет с даты ее изменения.».

1.15. В пункте 5.2 слова «виде электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с Федеральным законом от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, № 15, ст. 2036; № 27, ст. 3880; 2012, № 29, ст. 3988; 2013, № 14, ст. 1668; № 27, ст. 3463, ст. 3477; 2014, № 26, ст. 3390)» заменить словами «соответствии с требованиями Указания Банка России от 21 декабря 2015 года № 3906-У «О порядке взаимодействия Банка России с некредитными финансовыми организациями и другими участниками информационного обмена при использовании ими информационных ресурсов Банка России, в том числе личного кабинета, а также порядке и сроках направления другими участниками информационного обмена уведомления об использовании или уведомления об отказе от использования личного кабинета», зарегистрированного Министерством юстиции Российской Федерации 1 марта 2016 года № 41289».

1.16. В приложении 2:

в абзаце первом пункта 1 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка»;

абзацы второй и четвертый подпункта 4.1 после слов «основной индекс» в соответствующем падеже дополнить словами «фондового рынка»;

абзац первый подпункта 4.5 после слов «Основной индекс» дополнить словами «фондового рынка»;

в подпункте 5.5 пункта 5 слова «на данном организаторе торговли» заменить словами «на организованных торгах данного организатора торговли».

1.17. Абзац первый пункта 2 приложения 3 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка».

1.18. В приложении 4:

в абзаце первом подпункта 1.1 слово «двадцати» заменить словом «десяти», слово «десять» заменить словом «пять»;

подпункт 1.4 после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка»;

абзац двенадцатый после слов «основного индекса» дополнить словами «фондового рынка»;

абзац пятнадцатый признать утратившим силу;

абзац восемнадцатый изложить в следующей редакции:

«информацию о судебных спорах организатора торговли, его дочерних и зависимых обществ, решения по которым могут существенным образом повлиять на финансовое положение или хозяйственную деятельность организатора торговли. В целях настоящего пункта, если исковые требования выражены в денежном эквиваленте, судебный спор является существенным, когда исковые требования превышают 10 процентов от валюты баланса организатора торговли по состоянию на конец завершенного отчетного периода составления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности организатора торговли, указанной в пункте 1.1 Положения Банка России от 3 февраля 2016 года № 532-П «Отраслевой стандарт бухгалтерского учета «Порядок составления бухгалтерской (финансовой) отчетности профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, организаторов торговли, центральных контрагентов, клиринговых организаций, специализированных депозитариев инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, управляющих компаний инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и негосударственного пенсионного фонда, бюро кредитных историй, кредитных рейтинговых агентств, страховых брокеров», зарегистрированного Министерством юстиции Российской Федерации 2 марта 2016 года № 41299, 15 декабря 2016 года № 44749, 28 сентября 2017 года № 48350, предшествующего дате, на которую организатору торговли стало известно о наличии поданного в отношении него искового заявления, по которому он является ответчиком, или об изменении исковых требований по такому заявлению. Указанная информация подлежит раскрытию на всех этапах рассмотрения дела в срок не позднее двух рабочих дней с даты получения соответствующего определения или решения суда и не позднее двух рабочих дней с даты подачи организатором торговли иска или получения организатором торговли информации о предъявлении к нему иска.»;

дополнить абзацами следующего содержания:

«информацию о прекращении организованных торгов всеми торгуемыми инструментами в отдельной торговой (биржевой) секции и (или) отдельном режиме торгов. Указанная информация подлежит раскрытию не позднее, чем за один месяц до даты прекращения предоставления указанных услуг с одновременным направлением данной информации в Банк России. Информация о прекращении торгов торгуемыми инструментами подлежит раскрытию в соответствии со сроками, предусмотренными правилами организованных торгов, но не позднее одного торгового дня, следующего за днем принятия решения о прекращении организованных торгов;

внутренние документы организатора торговли, ссылки на которые содержатся в документах организатора торговли, подлежащих регистрации Банком России, за исключением документов, определяющих порядок организации мониторинга организованных торгов, и документов, содержащих коммерческую и иную охраняемую законом тайну. Раскрытие указанных документов по решению организатора торговли осуществляется полностью или только в части тех положений документов организатора торговли, на которые указывает ссылка в документах организатора торговли, подлежащих регистрации Банком России;

перечень документов, определенных организатором торговли в соответствии с абзацем третьим подпункта 2.5.2 пункта 2.5 настоящего Положения, в целях предоставления физическому или юридическому лицу, являющемуся (являвшемуся) клиентом участника торгов, выписки из реестра договоров о договорах, заключенных в интересах этого лица.»;

пункт 10 дополнить предложением следующего содержания: «По решению организатора торговли указанная информация раскрывается суммарно и (или) раздельно по видам торгуемых инструментов, по режимам торгов.»;

в абзаце первом подпункта 11.2 пункта 11 слова «на организаторе торговли» заменить словами «на организованных торгах данного организатора торговли»;

абзац пятый изложить в следующей редакции:

«об объеме заключенных договоров, предметом которых является товар, в единицах измерения, предусмотренных такими договорами (тоннах, кубических метрах и других) (суммарно и раздельно по видам торгуемых инструментов). По решению организатора торговли указанная информация раскрывается раздельно по режимам торгов;»;

в абзаце шестом слова «являющихся резидентами» заменить словами «не являющихся иностранными лицами»;

в абзаце седьмом слово «нерезидентами» заменить словами «иностранными лицами»;

в абзаце первом пункта 14 слова «даты и основания приостановления (прекращения) и возобновления допуска к участию в торгах» заменить словами «а также текущего статуса допуска к участию в торгах (допущен, допуск приостановлен, допуск прекращен) с указанием даты и основания присвоения соответствующего статуса»;

пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. В случае неисполнения участником торгов обязательств по сделкам, совершенным на организованных торгах у организатора торговли, в том числе, когда такие обязательства возникли из договоров, стороной по которым является клиент участника торгов, организатор торговли должен раскрыть на сайте следующую информацию:

наименование участника торгов (клиента участника торгов), не исполнившего обязательства, или наименование участника торгов, клиент которого является стороной договора, по которому не исполнены обязательства, и код такого клиента участника торгов;

наименование, вид, категория (тип) торгуемого инструмента, являющегося предметом договора, обязательства из которого не были исполнены участником торгов (клиентом участника торгов);

суммарный размер неисполненных обязательств по договорам, стороной по которым является участник торгов (клиент участника торгов), в отношении каждого вида торгуемого инструмента и каждого такого договора (для товаров и производных финансовых инструментов, базисным активом которых является товар);

дата истечения срока надлежащего исполнения обязательств;

меры, предпринятые организатором торговли (клиринговой организацией) в связи с неисполнением обязательств по договорам, стороной по которым является участник торгов (клиент участника торгов).

Указанная информация раскрывается на сайте в срок не позднее двух рабочих дней с даты выявления события неисполнения или с даты получения организатором торговли уведомления об этом от клиринговой организации в случае, если направление таких уведомлений предусмотрено документами организатора торговли и клиринговой организации, устанавливающими порядок их взаимодействия (при наличии).

Требования данного пункта не применяются, если участник торгов (клиент участника торгов, являющийся стороной по договору) на момент раскрытия информации исполнил соответствующие обязательства. В случае получения организатором торговли сведений об исполнении участником торгов (клиентом участника торгов, являющегося стороной по договору) своих обязательств (или о прекращении указанных обязательств иным способом) после раскрытия информации об их неисполнении на сайте организатора торговли указанная информация подлежит изменению организатором торговли не позднее следующего рабочего дня с даты получения организатором торговли указанных сведений. При этом, измененная информация должна содержать сведения о фактической дате прекращения обязательств участником торгов (клиентом участника торгов, являющегося стороной по договору) и подлежит удалению по истечении трех месяцев после фактической даты прекращения обязательств.»;

пункты 27, 30, 31 и 34 признать утратившими силу;

подпункт 33.5 дополнить словами «фондового рынка»;

дополнить подпунктом 33.6 следующего содержания:

«33.6. О существенных отклонениях цены, спроса, предложения или объема торгов торгуемым инструментом за торговый день, определенных организатором торговли на основании критериев, указанных в части 2 статьи 5 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 224-ФЗ «О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 31, ст. 4193; 2011, № 29, ст. 4291; № 48, ст. 6728; 2012, № 31, ст. 4334; 2013, № 30, ст. 4082, ст. 4084; 2014, № 30, ст. 4219; 2016, № 27, ст. 4225).»;

дополнить пунктами 35 и 36 следующего содержания:

«35. Организатор торговли осуществляет раскрытие информации, предусмотренной подпунктами 1.2 и 1.3 пункта 1 и пунктом 13 настоящего приложения, по договорам, заключенным на основании заявок, хотя бы одна из которых является безадресной.

36. Организатор торговли обязан обеспечить достоверность раскрываемой информации.».

2. Настоящее Указание подлежит официальному опубликованию и в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 10 ноября 2017 года № 29) вступает в силу с 1 июля 2018 года.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2018 г.

Обзор документа

Скорректированы правила деятельности по проведению организованных торгов.

Так, с целью допуска участников к торгам организатор торговли, помимо их регистрации, устанавливает соответствие участников требованиям, предусмотренным правилами организованных торгов.

В правилах торгов должны содержаться меры, применяемые организатором торговли при выявлении несоответствия установленным требованиям порядка присвоения кодов участником торгов. Организатор также должен установить порядок актуализации кода регистрируемого лица в случае изменения сведений об участнике торгов, о его клиенте.

Уточнено, в каких случаях приостанавливаются организованные торги.

Правилами организованных торгов должны быть определены случаи проведения таких торгов.

Торги могут быть приостановлены или прекращены по решению Председателя Банка России (его заместителя). Уточнено содержание его решения.

Предусмотрена обязанность организатора торговли определить в правилах торгов порядок уведомления участников о возобновлении торгов.

Актуализировано содержание реестра участников торгов и их клиентов.

Пересмотрены положения о порядке предоставления организатором торговли выписок из реестра заключенных на торгах договоров.

Ряд поправок связан с обязанностью организатора обеспечивать хранение имеющейся у него информации о сетевых адресах и иной идентификационной информации, используемой для адресации устройств участников торгов, их клиентов, работающих в информационно-телекоммуникационных сетях, с использованием которых осуществляется подключение к средствам проведения торгов. Речь идет о IP-адресе, МАС-адресе, номере SIM-карты, номере телефона и (или) ином идентификаторе указанных устройств.

Дополнен состав информации, подлежащей раскрытию. Определено, какие сведения раскрываются в случае неисполнения участником торгов своих обязательств.

Источник