Что понимают под термином эксплуатация зданий
Что понимают под термином эксплуатация зданий
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Правила эксплуатации. Основные положения
Buildings and structures. Operating rules. General provisions
Дата введения 2017-02-25
Предисловие
Сведения о своде правил
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
Изменения N 1, 2 внесены изготовителем базы данных
Введение
Целью разработки СП «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» является нормативное обеспечение разделов по эксплуатации Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений».
Разработка настоящего свода правил выполнена авторским коллективом: ООО «АСД-групп» (канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, В.И.Булыкин, А.С.Денисов); АО «ЦНИИПромзданий» (докт. техн. наук Э.Н.Кодыш, докт. техн. наук А.Н.Мамин, докт. техн. наук Н.Н.Трекин, канд. техн. наук В.В.Бобров, К.В.Авдеев).
Изменение N 1 выполнено авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук В.В.Бобров, А.С.Денисов).
1 Область применения
1.1 Настоящий свод правил устанавливает общие эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям в условиях нормальной эксплуатации.
1.2 Настоящий свод правил не распространяется на особо опасные, технически сложные и линейные объекты.
1.3 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию зданий (сооружений).
2 Нормативные ссылки
ГОСТ 2.601-2013 Единая система конструкторской документации. Эксплуатационные документы
ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования
ГОСТ 12.1.036-81 Система стандартов безопасности труда. Шум. Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях
ГОСТ 17.2.3.01-86 Охрана природы. Атмосфера. Правила контроля качества воздуха населенных пунктов
ГОСТ 22845-2018 Лифты. Лифты электрические. Монтаж и пусконаладочные работы. Правила организации и производства работ, контроль выполнения и требования к результатам работ
ГОСТ 22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия
ГОСТ 24054-80 Изделия машиностроения и приборостроения. Методы испытаний на герметичность. Общие требования
ГОСТ 25136-82 Соединения трубопроводов. Методы испытаний на герметичность
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях
ГОСТ 31168-2014 Здания жилые. Метод определения удельного потребления тепловой энергии на отопление
ГОСТ 31532-2012 Энергосбережение. Энергетическая эффективность. Состав показателей. Общие положения
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
ГОСТ 32019-2012 Мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений. Правила проектирования и установки стационарных систем (станций) мониторинга
ГОСТ 33966.1-2016 (EN 115-1:2008+А1:2010) Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Требования безопасности к устройству и установке
ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний
ГОСТ 34441-2018 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования
ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля
ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных
ГОСТ Р 53780-2010 (ЕН 81-1:1998, ЕН 81-2:1998) Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке
ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация
ГОСТ Р 55641-2013 Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Диспетчерский контроль. Общие технические требования
ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации
ГОСТ Р 55965-2014 Лифты. Общие требования к модернизации находящихся в эксплуатации лифтов
ГОСТ Р 55966-2014 (CEN/TS 81-76:2011) Лифты. Специальные требования безопасности к лифтам, используемым для эвакуации инвалидов и других маломобильных групп населения
ГОСТ Р 55967-2014 (ЕН 81-21:2009+А1:2012) Лифты. Специальные требования безопасности при установке новых лифтов в существующие здания
ГОСТ Р 55968-2014 (EH 115-2:2010) Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Повышение безопасности находящихся в эксплуатации эскалаторов и пассажирских конвейеров
ГОСТ Р 55969-2014 Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования
ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования
ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования
ГОСТ Р 56421-2015 Платформы подъемные для инвалидов и других маломобильных групп населения. Общие требования безопасности при эксплуатации
ГОСТ Р 56536-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов. Общие требования
ГОСТ Р 58095.0-2018 «Системы газораспределительные. Требования к сетям газопотребления. Часть 0. Общие положения
ГОСТ Р ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования
СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности
СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности
СП 12.13130.2009 Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности (с изменением N 1)
СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах»
СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия» (с изменениями N 1, N 2)
СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений» (с изменениями N 1, N 2)
СП 25.13330.2012 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменением N 1)
СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (с изменением N 1)
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)
СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»
СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (с Изменениями N 1, 2)
9 Организационные основы технического обслуживания зданий (сооружений)
9.1 В задачи технического обслуживания зданий (сооружений) входят:
— текущее обслуживание, включающее в себя подготовку здания (сооружения), его элементов и систем к сезонной эксплуатации;
— система ремонтного обслуживания, включающая в себя текущие и капитальные ремонты.
9.2 В состав работ по текущему обслуживанию входят:
— исправление неисправностей, выявленных в ходе осмотров;
— проведение регламентных работ по регулировке и наладке систем инженерно-технического обеспечения, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации;
— проведение работ по подготовке здания (сооружения) к сезонной эксплуатации;
— санитарное содержание помещений здания (сооружения) и прилегающей территории;
— уборка снега, в т.ч. на кровле;
— обеспечение работоспособности систем общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций.
9.3 Различают два основных метода обслуживания:
Сравнение методов обслуживания приведено в приложении Б.
9.4 Планирование сроков проведения капитальных ремонтов жилых и общественных зданий (сооружений) следует осуществлять в зависимости от их конструктивной схемы с учетом продолжительности эффективной эксплуатации зданий, приведенной в приложении Г.
9.5 Планирование текущих ремонтов следует осуществлять на основании осмотров и данных о целесообразности предупредительных ремонтных работ с учетом экономических и технических возможностей собственников здания (сооружения).
9.6 Конкретный перечень работ по текущему ремонту, минимальную периодичность плановых осмотров элементов и помещений зданий (сооружений) различных классификационных групп определяет эксплуатирующая организация, исходя из технического состояния зданий (сооружений) и местных условий.
9.7 Объемы проведения капитального ремонта должны быть определены по результатам обследования и мониторинга технического состояния зданий (сооружений), проведенных в соответствии с ГОСТ 31937.
9.8 Для зданий (сооружений) промышленного назначения с высокой антропогенной нагрузкой на окружающую среду в рамках технического обслуживания объекта необходимо выполнять мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды, предусмотренные проектной документацией.
эксплуатация здания
Смотреть что такое «эксплуатация здания» в других словарях:
Эксплуатация здания или сооружения — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/27 июня 2012. Пока процесс обсуждения … Википедия
эксплуатация здания или сооружения — 2.3 эксплуатация здания или сооружения: Использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны исполнять заданные функции с параметрами … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Нормальная эксплуатация здания — – эксплуатация в соответствии с условиями, предусмотренными СНиП 2.01.07 85 и СНиП 52 01 03. [СТО 008 02495342 2009] Нормальная эксплуатация здания (сооружения) – эксплуатация здания (сооружения), с проведением мероприятий по… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов
Сезонная эксплуатация здания — [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения]: содержание и ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], отражающие особенности оказания жилищно… … Официальная терминология
сезонная эксплуатация здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Содержание и ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], отражающие особенности оказания жилищно коммунальных услуг в различные периоды года. Примечание Различают зимний (осенне зимний) и… … Справочник технического переводчика
сезонная эксплуатация здания — 4 сезонная эксплуатация здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения]: Содержание и ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], отражающие… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
эксплуатация сооружения — эксплуатация здания или сооружения использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами,… … Строительный словарь
эксплуатация — 3.2 эксплуатация: Стадия жизненного цикла изделия (горки), на которой реализуется, поддерживается и восстанавливается его качество (работоспособное состояние). Источник: ГОСТ Р 52604 2006: Аквапарки. Водные горки высотой 2 м и выше. Безопасность… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ 31937-2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния — Терминология ГОСТ 31937 2011: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния оригинал документа: 3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ГОСТ Р 53778-2010: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования — Терминология ГОСТ Р 53778 2010: Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования оригинал документа: 3.13 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Техническая эксплуатация зданий: с какими проблемами чаще всего приходится сталкиваться
У любого здания есть определенный срок службы, но он будет обеспечен только в том случае, если вовремя планово ремонтировать его и устранять возникающие неисправности. Насколько часто нужно выполнять такие работы, зависит от четырех факторов:
Проводить ремонтные и наладочные работы нужно в рамках технической эксплуатации зданий и сооружений. Оптимально, если это делают перед самым периодом возрастания интенсивности поломок и отказов, а затем после него. Такой подход позволяет исключить прогрессирующий износ строительных конструкций и инженерных систем, а также снизить затраты на ремонт.
Что такое и зачем нужна техническая эксплуатация зданий
Что такое «техническая эксплуатация здания» в принципе? Можно дать такую формулировку – это комплекс таких мероприятий, которые позволяют зданию безотказно работать в течение всего нормативного срока службы. Эта процедура позволяет сохранять состояние строительных конструкций и инженерных систем здания (или объекта) в том состоянии, в котором они могут выполнять заданные функции с установленными параметрами.
Мы можем выделить несколько задач, которые должна решать служба технической эксплуатации:
Какие мероприятия включает в себя техническая эксплуатация зданий
Мероприятия, которые входят в систему технической эксплуатации зданий, делятся на техническое обслуживание и ремонт.
Это укрупненный перечень мероприятий, выполняемых в процессе технической эксплуатации зданий
Техническое обслуживание включает в себя периодические осмотры и диагностику технического состояния строительных конструкций и инженерных систем. Осмотры могут быть трех видов:
Ремонты могут быть двух видов:
Наиболее частые проблемы при технической эксплуатации зданий
Мы можем описать проблемы, которые приходится чаще всего встречать:
При монтаже пола отдавайте предпочтение технологии, которая позволит его легко отремонтировать или заменить непригодные участки
Отслоение штукатурки на перегородке
Это случается при интенсивной эксплуатации розеток или в результате некачественного монтажа
На какие документы нужно опираться при технической эксплуатации зданий
Выделим следующие документы:
Где фиксируют результаты технической эксплуатации здания
Для этой цели ведут журнал технической эксплуатации здания. Это обязательный документ, в котором отражают состояние объекта, степень его изношенности и проведенные ремонтные работы.
Заключение
Грамотная техническая эксплуатация зданий – лучший способ поддерживать исправное состояние объекта и обеспечивать безаварийную работу. Как показывает практика, для собственников объекта такой подход удобнее и выгоднее, чем устранение последствий аварий или организация непредвиденного ремонта. Подробней о преимуществах регулярного технического обслуживания объектов мы рассказываем в этом ролике.
Что понимают под термином эксплуатация зданий
Качалина Мария Александровна
Обоснование:
1, 2. Поверхности элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций промышленного здания необходимо периодически очищать от мусора, пыли и других загрязнений. Для каждого элемента системы инженерного оборудования (водопровода, лотка для электрического кабеля, пожарного трубопровода, вентиляции) и строительной конструкции (колонн, ригелей, балок, ферм и т.п) должны быть установлены календарные сроки и способы очистки. Во всех случаях периодичность очистки должна быть не реже 1 раза в год (п. 43 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее — Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479), п. 3.61 Руководства по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий (4-е издание, стереотипное)).
Необходимо отметить, что периодичность и конкретные сроки очистки строительных конструкций и инженерных систем устанавливаются руководителем организации или иным лицом, им уполномоченным (п. 43, 132 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Таким образом, периодичность очистки строительных конструкций (колонн, ригелей, балок, ферм и т.п) и инженерных систем (в том числе конкретных трубопроводов, воздуховодов приточной и вытяжной вентиляции) промышленных зданий:
— устанавливается руководителем организации или иным уполномоченным лицом;
— при этом должна быть не реже 1 раза в год.
3. По вопросу необходимости наличия членства в саморегулируемой организации (далее — СРО) для выполнения работ по очистке строительных конструкций и инженерных систем промышленных зданий сообщаем следующее.
В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании лицензии, членства в СРО или выданного ей свидетельства о допуске к определенному виду работ (п. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).
Действующим градостроительным законодательством предусмотрено, что членство в СРО требуется для выполнения:
— работ по разработке проектной документации (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ);
— работ в рамках строительства, реконструкции, капитального ремонта (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Работы по очистке строительных конструкций и инженерных сооружений зданий относятся к работам по содержанию промышленных зданий, то есть не относятся к вышеперечисленным работам.
Таким образом, действующее законодательство не содержит требования о необходимости наличия членства в СРО для проведения работ по очистке строительных конструкций и инженерных сооружений промышленных зданий.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале «Эксплуатация зданий промышленных предприятий».
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Какими документами пользоваться взамен РД 11-126-96 и МДС 13-14.2000?
Список правовых актов приведен в обосновании.
В настоящее время утратили силу МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений и РД 11-126-96 Методические рекомендации по организации и осуществлению контроля за обеспечением безопасной эксплуатации зданий и сооружений на подконтрольных металлургических и коксохимических производствах.
Действующим законодательством не вводились документы заменяющие вышеуказанные.
Таким образом, в целях надлежащей эксплуатации промышленных (производственных) зданий (сооружений) необходимо руководствоваться следующими основными документами:
— СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения;
— СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001;
— СП 303.1325800.2017 Здания одноэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации;
— СП 324.1325800.2017 Здания многоэтажные промышленных предприятий. Правила эксплуатации.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Каким требованиям должна соответствовать подрядная организация, выполняющая работы по дератизации подвалов? Например, лицензия, СРО или ОКВЭД, обучение и т.д.
Дератизация проводится в обязательном порядке гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами (далее — организации) в соответствии с осуществляемой ими деятельностью (ст.11, ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения).
Таким организациям налоговым органом присваивается код 81.29.1 — «дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования» из общероссийского классификатора видов экономической деятельности, далее — ОКВЭД (ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).
При осуществлении дератизационных работ вне рамок оказания медицинской помощи необходимость получения лицензии отсутствует (Постановление Верховного суда РФ от 29.04.2019 N 46-АД19-1, Письмо Минздрава России от 27.02.2018 N 27-3/3008543-81 «О получении лицензии на медицинскую деятельность при осуществлении дезинфекционных работ»).
На основании изложенного при заключении договора на проведение дератизационных работ с подрядной организацией необходимо учитывать тот факт, что ей:
— должен быть присвоен код ОКВЭД — 81.29.1;
— не требуется лицензия.
С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Санитарно-гигиенические мероприятия: дератизация, дезинсекция, дезинфекция».
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Качалина Мария Александровна
В пункте 2.1.1 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных Приказом Минэнерго России от 19.06.2003 № 229, указано, что производственные здания и сооружения, находящиеся в эксплуатации более 25 лет, независимо от их состояния должны подвергаться комплексному обследованию с оценкой их прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности с привлечением специализированных организаций, а в дальнейшем — по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.
Каковы требования к специализированной организации, которая проводит комплексное обследование с целью оценки прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности зданий и сооружений предприятия?
К организации, которая может проводить комплексное обследование зданий и сооружений предприятия, предъявляются следующие требования, а именно наличие:
— современной приборной базы;
— высококвалифицированных и опытных специалистов;
— членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, за исключением случаев, указанных в ч. 2, 2.1 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ.
Обоснование:
К организации, выполняющей работы по комплексному обследованию зданий и сооружений, предъявляют следующие требования, а именно наличие (п. 4.1 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, п. 4.1 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений):
— современной приборной базы;
— высококвалифицированных и опытных специалистов.
Необходимо отметить, что в случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо может заниматься отдельными видами деятельности только на основании лицензии, членства в саморегулируемой организации (далее — СРО) или выданного ей свидетельства о допуске к определенному виду работ (п. 1 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).
Следует отметить, что исчерпывающий перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, определен ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».
Обращаем ваше внимание, что деятельности по комплексному обследованию зданий и сооружений в вышеуказанном перечне нет.
Следовательно, для выполнения работ по комплексному обследованию зданий и сооружений лицензия не требуется.
Однако деятельность по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений относится к специальным видам инженерных изысканий согласно п. 2 раздела II Перечня видов инженерных изысканий, установленного Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20.
Градостроительным законодательством установлено, что работы по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, заключенному с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должны выполняться только членами СРО в области инженерных изысканий (ч. 2 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).
Суммируя вышесказанное, работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений по договору подряда на выполнение инженерных изысканий могут выполняться только членами СРО в области инженерных изысканий (см. Письмо Минстроя России от 20.09.2018 № 38887-ЛС/02).
Исключения, когда членство в СРО для выполнения указанных выше работ не требуется, содержатся в ч. 2, 2.1 ст. 47 ГрК РФ.
Итого, к организации, выполняющей работы по комплексному обследованию зданий и сооружений предприятия, предъявляются следующие требования, а именно наличие:
— современной приборной базы;
— высококвалифицированных и опытных специалистов;
— членства в СРО в области инженерных изысканий, за исключением случаев, указанных в ч. 2, 2.1 ст. 47 ГрК РФ.
С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в справочном материале «Оценка технического состояния здания и сооружения (осмотр, обследование)».
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Гордынский Александр Антонович
Какой срок службы у газоиспользующего оборудования (котлы, клапана, редукторы), если он не указан в паспорте?
Срок службы газоиспользующего оборудования (котлы, клапана, редукторы) устанавливается по результатам технического диагностирования сетей газопотребления. Подробности – в обосновании.
Обоснование:
Технические устройства сетей газопотребления включают в том числе арматуру трубопроводную (клапаны) и регуляторы давления (редукторы) (п. 7 Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29.10.2010 № 870, далее — Регламент).
Сеть газопотребления — это единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя среди прочего технические устройства (клапана, редукторы) и газоиспользующее оборудование (котлы) (п. 7 Регламента).
Предельные сроки дальнейшей эксплуатации сетей газопотребления устанавливаются по результатам технического диагностирования (п. 76 Регламента).
Таким образом, в данном случае, когда отсутствует достоверная информация о сроке службы газоиспользующего оборудования, рекомендуем вам провести техническое диагностирование сетей газопотребления.
По результатам технического диагностирования сетей газопотребления будет установлен срок службы газоиспользующего оборудования.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Гордынский Александр Антонович
Необходимо произвести на объектах очистку и дезинфекцию систем вентиляции. На какие нормативные акты при составлении технического задания сослаться по услуге дезинфекции?
При составлении технического задания на проведение работ по очистке и дезинфекции систем вентиляции вы можете сослаться на следующие нормативные акты:
— ГОСТ 12.4.021-75 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Системы вентиляционные. Общие требования (далее — ГОСТ 12.4.021-75);
— СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации (далее — СП 336.1325800.2017);
— СП 2.1.3678-20 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг (далее — СП 2.1.3678-20).
Обоснование:
Перечень типовых работ по текущему ремонту систем вентиляции и кондиционирования среди прочего включает проведение работ по очистке и дезинфекции данных систем (п. 9.5.2 СП 336.1325800.2017).
Очистка и дезинфекция систем механической приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования должны проводиться 1 раз в год (п. 4.5.2 СП 2.1.3678-20).
Чистка вентиляционных систем должна производиться в сроки, установленные инструкциями по эксплуатации (п. 3.2.7 ГОСТ 12.4.021-75).
Из вышеизложенного следует, что при составлении технического задания на проведение работ по очистке и дезинфекции систем вентиляции вы можете сослаться на следующие нормативные акты:
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Качалина Мария Александровна
Что означает: «Документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“, утвержденный Приказом Росстандарта от 02.04.2020 № 687»?
Применение нормативных требований, вошедших в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Приказом Росстандарта от 02.04.2020 № 687 (далее — Перечень), является достаточным условием для соблюдения требований соответствующих технических регламентов, то есть Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в этот Перечень, означает не то, что они могут не соблюдаться, а то, что предоставлена возможность использования вместо них других документов, не противоречащих требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Например, использовать какие-либо свои внутренние стандарты организации или иные документы для оценки соответствия требованиям технических регламентов (ФАУ «ФЦЦС» (Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов) «Разъяснения к Перечню документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Распространяется ли административная ответственность, предусмотренная ст. 9.4 КоАП РФ, за нарушение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при эксплуатации объектов? Или статьей предусмотрены штрафы только за нарушения при проектировании объектов?
За нарушение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 9.4 КоАП РФ предусматривается административная ответственность как при эксплуатации объектов, так и при проектировании. Подробности приведены в обосновании.
Обоснование:
Статья 9.4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность в том числе за нарушение требований технических регламентов к объектам капитального строительства при:
— применении строительных материалов (изделий).
Таким образом, положения указанной статьи предусматривают ответственность не только за нарушение требований при проектировании объекта капитального строительства.
На основании изложенного, если в процессе реконструкции или ремонта эксплуатируемого вами здания будут нарушены требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», данные деяния подпадают под действие ст. 9.4 КоАП РФ.
Дополнительно сообщаем, что Ростехнадзор на своем официальном сайте http://www.gosnadzor.ru привел Перечень типовых нарушений обязательных требований в сфере компетенции Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее — Перечень).
Согласно Перечню, административную ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ влекут в том числе следующие нарушения:
— отклонения от проектной документации, получившей положительное заключение государственной экспертизы;
— нарушения требований к порядку ведения исполнительной документации (журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ и т. д.).
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Качалина Мария Александровна
При эксплуатации зданий и сооружений необходимо вести технический журнал по эксплуатации зданий и сооружений. Возможно ли вести этот журнал в электронном виде? Может быть, где-то прописано, что только в бумажном, или еще какие-то требования именно к форме.
Да, возможно ведение технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений в электронном виде при условии, что он подписан электронной подписью.
В действующем законодательстве отсутствует единая форма технического журнала по эксплуатации, применимая к любому типу здания.
Требования к оформлению технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений указаны в:
Обоснование:
Форма технического журнала по эксплуатации здания и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой РФ) (ч. 6 ст. 55_25 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)).
Необходимо отметить, что в настоящее время Минстроем РФ не принята общая для всех видов зданий форма технического журнала по их эксплуатации.
В развитие указанных выше законодательных норм существуют своды правил, утвержденные приказами Минстроя РФ и устанавливающие форму технического журнала по эксплуатации определенных типов зданий. Например:
Если форма технического журнала по эксплуатируемому вами типу здания отсутствует, то можно самостоятельно составить технический журнал по эксплуатации нужного вам типа здания при условии соблюдения требований:
— к содержанию, которые указаны в ч. 5 ст. 55_25 ГрК РФ;
— к созданию и оформлению документов, предусмотренных ГОСТ Р 7.0.97-2016 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу (СИБИД). Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов (далее — ГОСТ Р 7.0.97-2016).
Обращаем ваше внимание, что действующее законодательство не регламентирует ведение технического журнала по эксплуатации здания исключительно в бумажной или электронной форме.
Например, документы (в том числе технический журнал по эксплуатации здания) могут создаваться на бумажном носителе и в электронной форме с соблюдением установленных правил оформления документов (п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.97-2016).
При этом эксплуатационную документацию длительного хранения (в том числе и технический журнал по эксплуатации здания) рекомендуется дублировать на персональном компьютере и сохранять на магнитных носителях (п. 18.1 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения).
Также допускается оформление эксплуатационных журналов в отношении газопроводов и газоиспользующего оборудования в электронной форме при условии обеспечения архивирования (п. 5.2.12 ГОСТ Р 54961-2012 Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация).
Иными словами, действующими нормативными и техническими документами предусмотрена возможность ведения технического журнала по эксплуатации здания и на бумажном носителе, и в электронном виде.
Необходимо отметить, что в вышеуказанных сводах правил и технических документах содержится требование об указании в техническом журнале по эксплуатации здания подписи лица, ответственного за ведение журнала.
Обращаем ваше внимание, что технический журнал по эксплуатации здания в форме электронного документа только с электронной подписью будет признан равнозначным журналу на бумажном носителе с собственноручной подписью (ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Ситуация:
Имеется двухэтажное производственное здание: на первом этаже слесарные мастерские, на втором — кабинеты мастеров и санитарно-бытовые помещения (душевые, раздевалки). Для входа в помещения второго этажа выполнена прямая металлическая лестница (металлические косоуры — двутавры № 24, проступи металлические без подступенков). Высота лестничного проема 3,6 м, горизонтальная проекция лестницы 3,0 м. У проверяющих органов (Ростехнадзор) при проверках стали возникать претензии по поводу нарушения требований СНиП при проектировании данной лестницы.
Вопросы:
1. Правомерны ли их претензии?
2. Действительно ли нарушены нормы проектирования в данной лестнице?
3. И могут ли впоследствии возникнуть предписания от надзорных органов по поводу существующей неудобной в эксплуатации лестницы?
1. Считаем, что претензии проверяющих органов правомерны.
2. Да, в вашей ситуации нарушены требования к проектированию лестницы. Подробности в обосновании.
3. Да, по результатам проверок надзорные органы могут вынести предписание об устранении нарушений (неудобной в эксплуатации лестницы).
Обоснование:
1, 2, 3. Требования к проектированию лестницы в производственном здании установлены СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (далее — СП 56.13330.2011).
Внутренние открытые лестницы (при отсутствии стен лестничных клеток) должны иметь уклон не более 1:1. Уклон открытых лестниц для прохода к одиночным рабочим местам допускается увеличивать до 2:1. Для осмотра оборудования при высоте подъема не более 10 м допускается проектировать вертикальные лестницы шириной 0,6 м (п. 5.19 СП 56.13330.2011).
Уклон маршей в лестничных клетках следует принимать не менее 1:2 при ширине проступи 0,3 м; для подвальных этажей и чердаков допускается принимать уклон маршей лестниц 1:1,5 при ширине проступи 0,26 м (п. 5.18 СП 56.13330.2011).
Следует также отметить, что при наличии в данном здании работающих инвалидов с нарушениями опорно-двигательного аппарата уклон лестниц на путях эвакуации должен быть не более 1:2 (п. 5.20 СП 56.13330.2011).
Обращаем ваше внимание, что указанные положения включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 № 985. Таким образом, данные требования являются обязательными для исполнения.
Из вашего вопроса мы поняли, что у вас внутренняя открытая лестница. Высота лестничного проема 3,6 м, горизонтальная проекция лестницы 3,0 м. На основании изложенного, данная лестница не отвечает установленным требованиям по уклону — не более 1:1.
Резюмируя вышесказанное, замечание проверяющих органов считаем обоснованным. В связи с этим по результатам проведенных проверок должностные лица надзорных органов могут вынести собственнику здания предписание об устранении нарушения.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Можно ли в рамках капитального ремонта производственного здания выполнить смотровую канаву (новую) для электровозов?
Нет, в рамках капитального ремонта здания осуществлять работы по устройству новой смотровой канавы для электровозов неправомерно. Данные работы необходимо выполнить в рамках реконструкции здания.
В вашей ситуации смотровая канава (яма) является конструктивным элементом производственного здания, так как она находится непосредственно в самом здании и является его составной частью.
Устройство новой смотровой канавы (ямы) относится к работам по изменению параметров первоначального строительства, так как в результате данных работ будут увеличены площадь и объем здания.
Исходя из положений градостроительного законодательства под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка и т. д. (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, работы по возведению новой смотровой канавы (ямы) для электровозов в производственном здании будут являться реконструкцией. Данный вывод подтверждается судебной практикой — Решением Оричевского районного суда (Кировской области) от 29.06.2015 № 2-312/2015 2-312/2015
М-282/2015 М-282/2015 по делу № 2-312/2015.
Таким образом, указанные работы не могут выполняться в рамках работ капитального ремонта производственного здания.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Прошу помочь сформировать мнение о возможности размещения в помещении минус 1-го этажа (подземный паркинг) зарядки для автомобилей на тяговых литий-ионных аккумуляторах.
Согласно п. 209 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, в помещениях, под навесами и на открытых площадках для хранения (стоянки) транспорта запрещается: подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, не выделяющих при зарядке и эксплуатации горючие газы.
Согласно п. 6.4.5 СП 154.13130.2013 использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается.
1, 2. Согласно требованиям противопожарной безопасности, в помещениях для хранения (стоянки) транспорта запрещается подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах, за исключением тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей, не выделяющих при зарядке и эксплуатации горючие газы (п. 209 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).
Таким образом, можно сделать вывод, что устанавливать зарядное устройство на подземной автостоянке и производить подзарядку тяговых аккумуляторных батарей электромобилей и подзаряжаемых гибридных автомобилей разрешается. При этом необходимо учесть, что на данном зарядном устройстве не должны заряжаться аккумуляторные батареи, выделяющие горючие газы.
В противном случае установка и использование данного зарядного оборудования будут нарушать установленные требования законодательства.
Следует отметить, что п. 6.4.5 СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности (далее — СП 154.13130.2013) предусмотрено, что использование зарядных и пусковых электроприборов и устройств автономного и стационарного исполнения в помещениях подземных автостоянок запрещается.
Вместе с тем СП 154.13130.2013 включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», утвержденный Приказом Росстандарта от 14.07.2020 № 1190.
На основании изложенного положение о запрете на использование зарядных устройств в помещениях подземных автостоянок носит рекомендательный характер и не подлежит обязательному исполнению.
3. В части размещения зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской) сообщаем, что законодательство не предусматривает запретов на такое размещение.
В связи с этим размещение зарядного устройства в производственном помещении минус 1-го этажа (возле диспетчерской) не будет являться нарушением требований действующего законодательства.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Возник вопрос между собственником производственного здания и владельцем тепловой сети. Тепловая сеть проходит вдоль здания на расстоянии 0,5 метра от него. Собственник требует убрать от здания тепловую сеть. Насколько правомочны его требования и есть ли правила, определяющие расстояние прокладки тепловых сетей от производственных зданий?
Также добавлю, что тепловая сеть эксплуатируется 20 лет. Вопрос возник после смены собственника здания. Земля, по которой проходит тепловая сеть, принадлежит собственнику тепловой сети.
Сведения о правомочности требований собственника здания, а также установленные требования к расстоянию от здания до тепловых сетей приведены в обосновании.
Согласно нормативно-техническим требованиям, расстояние от фундамента зданий (сооружений) до подземных тепловых сетей должно составлять (п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (далее — СП 42.13330.2016)):
Следовательно, если собственник производственного здания требует убрать подземную тепловую сеть, расположенную на расстоянии 0,5 метра от его здания, то его требования являются правомочными и обоснованными, в силу установленных нормативно-технических требований.
В свою очередь, федеральным законодательством требования к расстоянию между надземными тепловыми сетями и зданиями (сооружениями) не регламентированы.
В связи с этим, если указанные тепловые сети являются надземными, требования собственника производственного здания о переносе данных сетей будут необоснованными.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
У нас сдаются отдельные помещения в здании со своими щитками электроснабжения. Кто несет юридическую ответственность за электробезопасность в арендуемом помещении, кто отвечает за состояние электрооборудования в арендуемом помещении? Составляется ли акт балансовой и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям в зданиях между арендатором и арендодателем и, если да, на основании какого документа?
Ответственным за эксплуатацию здания (помещения) является его собственник. Кроме того, таким ответственным может быть лицо, которое владеет данным зданием (помещением) на праве аренды, т. е. арендатор. В таком случае на арендатора договором аренды должна быть возложена данная ответственность (ч. 1 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).
На основании изложенного юридическую ответственность за эксплуатацию помещения в здании, в том числе его электрооборудования (щитков электроснабжения), будет нести собственник данного помещения (арендодатель), если договором аренды данная ответственность не возложена на арендатора. Акт разграничения электрических сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности составляется между энергоснабжающей организацией и владельцем электроустановок, т. е. потребителем (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6).
В связи с этим заключение между арендатором и арендодателем акта балансовой и эксплуатационной ответственности по электрическим сетям представляется некорректным.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Гордынский Александр Антонович
Сколько хранится документация на строительство зданий или техперевооружение в архивах застройщика и эксплуатирующих организаций?
Сроки хранения проектной, рабочей, исполнительной документации, договоров подряда по строительству и счетов на оплату в архивах заказчиков (застройщиков) и эксплуатирующих организациях на строительство зданий или техперевооружение приведены в обосновании.
Хранение документов, входящих в состав проектной документации объектов завершенного строительства, должно осуществляться в течение следующих сроков (п. 462 Перечня типовых архивных документов, образующихся в научно-технической и производственной деятельности организаций, с указанием сроков хранения, утвержденного Приказом Минкультуры России от 31.07.2007 № 1182 (далее — Перечень, утвержденный Приказом Минкультуры России от 31.07.2007 № 1182)).
А. В архивах заказчиков (застройщиков):
Б. В архивах эксплуатирующих организаций:
Исполнительная документация должна храниться у заказчиков (застройщиков) постоянно в силу п. 4 РД-11-02-2006.
К сожалению, в вопросе не указан список интересующих вас документов, входящих в исполнительную документацию объектов капитального строительства, находящихся в архивах эксплуатирующих организаций. Исполнительные документы объектов капитального строительства имеют различные сроки хранения. Сроки хранения данной документации в архивах эксплуатирующих организаций установлены в разделе 7 Перечня.
Срок хранения договоров подряда (контрактов) на работы по строительству и реконструкции составляет (п. 959 Перечня, утвержденного Приказом Минкультуры России от 31.07.2007 № 1182):
А. В архиве заказчиков (застройщиков):
Б. В архиве эксплуатирующих организаций:
Законодательство не устанавливает сроки хранения в архивах у заказчиков (застройщиков) и эксплуатирующих организаций счетов на оплату, данные документы не содержатся в Перечне, утвержденном Приказом Минкультуры России от 31.07.2007 № 1182.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
Сачков Виктор Павлович
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию сети газопотребления (0,6 МПа) исходя из положений ст. 51 ГрК РФ?
В вашей ситуации разрешение на ввод в эксплуатацию сети газопотребления (0,6 МПа) не требуется.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации в орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) необходимо предоставить документы, перечисленные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ).
В числе указанного перечня документов находится разрешение на строительство (п. 3 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Вместе с тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства или реконструкции такого объекта градостроительным законодательством не предусмотрена выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 ГрК РФ).
Выдача разрешения на строительство не требуется для строительства объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением (сети газопотребления) до 0,6 МПа включительно (п. 4.4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
На основании изложенного разрешения на ввод в эксплуатацию сети газопотребления (0,6 МПа) не требуется.
Ответы на другие вопросы вы найдете в разделе «Эксплуатация зданий в вопросах и ответах» в «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Чем руководствоваться при проведении текущего ремонта помещений служебно-бытового здания? Текущий ремонт включает отделку стен, полов, потолка, замену электропроводки, сантехнического оборудования, освещения.
При организации и проведении текущего ремонта служебно-бытового здания необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:
Сачков Виктор Павлович
Основание каких детских площадок можно засыпать галькой? Какое там может находиться детское оборудование, а какого быть не должно?
Под любым оборудованием детской игровой площадки, с которого могут упасть дети, должно быть ударопоглощающее покрытие. Оно может состоять в том числе из гравия (гальки) с размерами частиц 2–8 мм.
Оборудование детской игровой площадки — оборудование, с которым или на котором дети могут играть в помещении или на открытых площадках, индивидуально или группой, по своему усмотрению и правилам (п. 3.1 ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования (далее — ГОСТ Р 52169-2012)). Для предупреждения травм при падении детей с игрового оборудования по всей зоне приземления должно находиться ударопоглощающее покрытие (п. 4.3.22.2 ГОСТ Р 52169-2012). Ударопоглощающее покрытие детской игровой площадки представляет собой покрытие с амортизационными свойствами, размерами не менее зоны приземления ребенка, используемое совместно с оборудованием (п. 3.2 ГОСТ Р 52169-2012).
Одним из видов ударопоглощающего покрытия является гравий (галька), размер частиц которого должен составлять от 2 до 8 мм (п. 4.3.26.9 ГОСТ Р 52169-2012).
Таким образом, под любым оборудованием (например, качели, горки) детской игровой площадки, с которого могут упасть дети, должно быть ударопоглощающее покрытие, которое может состоять из гравия (гальки).
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Кто должен оформлять ордер на производство земляных работ — заказчик или исполнитель? Необходимо восстановить асфальтобетонное покрытие тротуаров и дорог.
Заявителем получения ордера на производство земляных работ может быть лицо, установленное региональными правилами благоустройства территории поселения.
К вопросам местного значения городского поселения относятся среди прочего утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля их соблюдения, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами (п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
Разрешение на осуществление земляных работ выдается в случаях, предусмотренных нормативно-правовым актом субъекта РФ или муниципальным правовым актом представительного органа местного самоуправления (п. 132 Исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.04.2014 № 403).
Из вышеизложенного следует, что порядок выдачи ордера на производство земляных работ федеральным законодательством не устанавливается и осуществляется в соответствии с региональными правилами благоустройства территории, утвержденными органами местного самоуправления.
Например, в силу п. 13.3, 13.5 Правил благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород, утвержденных Решением городской Думы города Нижнего Новгорода Нижегородской области от 26.12.2018 № 272, городская администрация Нижнего Новгорода выдает разрешение (ордер) на производство земляных работ при выполнении:
1) ремонта, реконструкции дорог;
2) обустройства и ремонта:
При этом ордер выдается заказчику работ на основании порядка выдачи ордера, установленного правовым актом городской администрации Нижнего Новгорода.
Таким актом для Нижнего Новгорода является Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача ордера на проведение земляных, ремонтных и иных видов работ на территории городского округа города Нижний Новгород», утвержденный Постановлением Администрации Нижнего Новгорода от 28.08.2019 № 2967 (далее — Регламент, утвержденный Постановлением Администрации Нижнего Новгорода от 28.08.2019 № 2967).
Ордер на производство земляных работ выдается заказчику либо его уполномоченным представителям (п. 1.2 Регламента, утвержденного Постановлением Администрации Нижнего Новгорода от 28.08.2019 № 2967).
Следовательно, ордер на производство земляных работ на территории Нижнего Новгорода оформляет заказчик работ либо его уполномоченный представитель.
Для уточнения требований по вашему региону рекомендуем обратиться к анализу регионального законодательства.
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Как часто проводится санитарная вырубка сухостоя и чем это аргументировано?
Вопрос касается территорий, прилегающих к зданию спортивного комплекса.
Для определения периодичности вырубки сухостоя на прилегающей к зданию территории спорткомплекса рекомендуем обратиться к региональному законодательству, а именно к Правилам благоустройства территории непосредственно вашего муниципального образования.
Лицо, ответственное за эксплуатацию здания, строения, сооружения, обязано принимать участие в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке, которые определяются правилами благоустройства территории муниципального образования (ч. 9 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ).
Правила благоустройства территории муниципального образования регулируют вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями (п. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ)).
Правила благоустройства территории муниципального образования представляют собой муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства РФ и иных нормативных правовых актов РФ, а также нормативных правовых актов субъектов РФ требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ).
Обращаем ваше внимание, что федеральным законодательством не предусмотрена периодичность вырубки сухостоя на территориях городских поселений.
Методические рекомендации для подготовки Правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.04.2017 № 711/пр (далее — Рекомендации).
В указанном выше нормативном правовом документе содержится рекомендация лицам, ответственным за содержание соответствующей территории, осуществлять обрезку и вырубку сухостоя и аварийных деревьев, вырезку сухих и поломанных сучьев и вырезку веток, ограничивающих видимость технических средств регулирования дорожного движения (п. 12.5.3.3.3 Рекомендаций). Обращаем ваше внимание на то, что обязанность по обеспечению сохранности насаждений включает в себя и такие мероприятия, как (п. 6.1 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации МДС 13-5.2000, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153 (далее — МДС 13-5.2000)):
Исходя из вышеизложенного, лицу, ответственному за содержание и благоустройство прилегающей к зданию территории, для определения периодичности работ по вырубке сухостоя рекомендуем обратиться к Правилам благоустройства территории вашего муниципального образования.
Дополнительно сообщаем, что пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Разрешение на спил деревьев выдается органом, уполномоченным на то органами местного самоуправления (п. 1.4.1 МДС 13-5.2000).
С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в справочном материале «Обслуживание и благоустройство прилегающих к зданию территорий».
Сачков Виктор Павлович
Приборы учета необходимо ставить на каждое здание (строение) или достаточно одного прибора учета на весь объект? У нас 17 строений находятся на одной территории, установлены приборы учета на общее потребление воды, электрической энергии и тепловой энергии.
Если здания (сооружения) подключены к централизованной сети ресурсоснабжающей организации, а именно от единой точки присоединения, на границах балансовой принадлежности которой установлен прибор учета, то установка данного прибора на все остальные объекты не требуется.
Если же здания подключены от разных точек сети ресурсоснабжающей организации, то для данных объектов необходим отдельный прибор учета.
Собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию, обязаны оснастить такие объекты приборами учета используемых коммунальных ресурсов (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В свою очередь, приборы учета подлежат установке (технологическому присоединению) на границах балансовой принадлежности сетей собственника задания (сооружения) и ресурсоснабжающей организации (далее — РСО).
На основании указанных норм можно сделать следующий вывод. Если у собственника имеется комплекс зданий (сооружений) и все они подключены к централизованным источникам коммунальных ресурсов (воды, тепловой энергии, электрической энергии) от единой точки технологического присоединения, то для них потребуется единый прибор учета (то есть на весь объект), который устанавливается на границе балансовой принадлежности.
В противном случае, если здания (сооружения) подключены от разных точек сети РСО, для них потребуются отдельные приборы учета.
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Роспотребнадзор выдал предписание о проведении дезинфекционных мероприятий в помещениях здания. После уплаты штрафа по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ можно не исполнять предписание?
Уплата штрафа не освобождает вашу организацию от исполнения ею обязанности, за неисполнение которой она была привлечена к административной ответственности (ч. 4 ст. 4.1 КоАП РФ).
Кроме того, в случае неисполнения данного предписания Роспотребнадора о проведении дезинфекционных мероприятий вы можете быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной ст. 6.3 КоАП РФ, за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в справочном материале «Взаимодействие службы эксплуатации зданий с Роспотребнадзором».
Базанов Дмитрий Александрович
Относятся ли к работам по эксплуатации здания содержание и ремонт внутренней ливневой канализации?
Содержание в технически исправном состоянии внутреннего водоотвода здания относится к обслуживанию здания и является обязанностью сотрудников службы эксплуатации зданий.
Служба эксплуатации зданий самостоятельно или с привлечением специализированных организаций обеспечивает выполнение комплекса работ по эксплуатационному контролю и обслуживанию зданий (п. 7 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения.
Правила эксплуатации. Основные требования» (далее — СП 255.1325800.2016)).
В связи с тем что система внутреннего водоотвода ливневой канализации здания является частью инженерной системы внутренней канализации (п. 8.1.1 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»), ответственность за содержание ее в надлежащем техническом состоянии несет служба эксплуатации здания.
С более подробной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в справочном материале «Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения зданий и сооружений».
Базанов Дмитрий Александрович
Каков срок хранения актов ввода сетей газопотребления в эксплуатацию? По какой форме они могут составляться?
Акты ввода сетей газопотребления в эксплуатацию должны быть составлены по форме, приведенной в Приложении Д к ГОСТ Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация». Это указано в п. 6.2.7 ГОСТ Р 54961-2012.
Акты подлежат постоянному хранению в составе исполнительной документации объектов газификации.
Кульченков Дмитрий Иванович
Какие документы регламентируют включение и выключение приборов освещения в темное время суток? Интересуют приборы, смонтированные в местах общего пользования в зданиях (в коридорах, холлах, на лестничных маршах и др.) и на территории предприятия.
Порядок включения и выключения приборов освещения в темное время суток, смонтированных в местах общего пользования в зданиях (в коридорах, холлах, на лестничных маршах и др.) и на территории предприятия, регламентируется:
Освещение вестибюлей, лестниц, лифтовых холлов должно иметь автоматическое или дистанционное управление. Управление должно обеспечить снижение светового потока светильников или ламп в ночное время с таким расчетом, чтобы освещенность вышеуказанных помещений была не ниже норм эвакуационного освещения. При проходе людей по данным помещениям освещенность должна соответствовать нормам рабочего освещения (п. 7.3.8 СП 52.13330.2016).
Управление рабочим освещением лестничных клеток и коридоров с естественным освещением и входов в здание должно быть автоматическим. При этом оно должно быть обеспечено по программе: включение освещения с наступлением темноты и отключение с рассветом или по другой заданной программе (п. 11.2 СП 256.1325800.2016).
Система управления эвакуационным освещением, освещением лифтовых холлов, площадок перед лифтами, первого этажа, лестниц, вестибюлей с естественным освещением и линий питания устройств кратковременного включения должна обеспечивать (абз. 3 п. 11.1 СП 256.1325800.2016):
Централизованное дистанционное управление освещением следует, как правило, выполнять из помещения, в котором находится обслуживающий персонал или которое для него доступно (п. 11.3 СП 256.1325800.2016).
Требования к освещенности помещений общего пользования приведены в таблице 4.3 СП 52.13330.2016.
В целях энергосбережения для управления освещением указанных выше помещений допускается применение устройств кратковременного включения освещения с выдержкой времени, достаточного для прохода людей по этим помещениям, или использование светильников с датчиками движения (присутствия) и освещенности (абз. 2 п. 7.3.8 СП 52.13330.2016).
Для местного управления освещением проходов и лестничных клеток, предназначенных для обслуживающего персонала в общественных зданиях, рекомендуется предусматривать устройства кратковременного включения с выдержкой времени, достаточного для прохода, подъема, спуска на любой этаж или часть этажей, при этом должна обеспечиваться возможность ручного управления освещением (п. 11.9 СП 256.1325800.2016).
При применении устройств кратковременного включения необходимо предусматривать светильники, которые в темное время суток включены постоянно. Эти светильники должны обеспечивать освещенность лестничных клеток не ниже норм эвакуационного освещения (абз. 2 п. 11.1 СП 256.1325800.2016).
При любой системе автоматического или дистанционного управления освещением должна быть предусмотрена блокировка, обеспечивающая возможность включения или отключения рабочего и эвакуационного освещения в любое время суток из электрощитового помещения или с вводно-распределительного устройства (абз. 4 п. 11.1 СП 256.1325800.2016).
Наружное освещение предприятий должно иметь управление, независимое от управления освещением внутри зданий (абз. 1 п. 7.4.3 СП 52.13330.2016).
Там, где улицы и дороги в промышленных зонах используются только в короткие промежутки времени (ночью), например при сменной работе, для снижения яркости или освещенности дорожного покрытия после снижения интенсивности движения следует применять осветительные приборы с автоматическими регуляторами светового потока (абз. 2 п. 7.4.3 СП 52.13330.2016).
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий ».
Сачков Виктор Павлович
Допускается ли дальнейшая эксплуатация лифта до приведения в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011, без указанной модернизации или замены до 14.02.2025?
В Заключении по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, определен срок замены или модернизации лифта (до 14.02.2020).
В 2020 году вступило в силу изменение к ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов».
В пункте 5.5 указано: лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящего Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями настоящего Технического регламента в срок, не превышающий 12 лет (в пред. редакции — 7 лет) с даты вступления в силу настоящего Технического регламента.
Нет, в вашем случае не допускается эксплуатация лифта до 14.02.2025 без выполнения работ по приведению его в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее — ТР ТС 011/2011). Подробности — в обосновании.
Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу Технического регламента и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента в срок, не превышающий 12 лет с даты вступления в силу Технического регламента (пп. 5.5 п. 5 ст. 6 ТР ТС 011/2011).
Из дословного прочтения нормы пп. 5.5 п. 5 ст. 6 ТР ТС 011/2011 следует, что продление срока до 14.02.2025 на выполнение работ по замене или модернизации лифтов распространяется только на лифты, у которых истек назначенный срок службы до даты вступления в силу ТР ТС 011/2011 (с 15.02.2013).
Из информации, представленной в вашем вопросе, следует, что у вашего лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу ТР ТС 011/2011, истек назначенный срок службы после вступления в силу ТР ТС 011/2011.
Иными словами, норма пп. 5.5 п. 5 ст. 6 ТР ТС 011/2011 в указанном случае не может быть применена.
Обращаем ваше внимание, что лифты, введенные в эксплуатацию до вступления в силу ТР ТС 011/2011 и не отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011 до окончания назначенного срока службы (п. 3.3 Решения Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 «О принятии Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»).
Из вышеизложенного следует, что предприятие не можете эксплуатировать лифт до 14.02.2025 без приведения в соответствие с требованиями ТР ТС 011/2011. Указанные выводы подтверждают:
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Каковы последствия (в том числе ответственность) нарушения потребителем (юрлицо, нежилые здания) режима холодного водопотребления и водоотведения, указанных в договоре (увеличение объемов)? В договоре данные последствия не указаны.
В случае превышения объемов полученной воды и отведенных сточных вод над договорными потребитель обязан будет оплатить:
Превышение объемов будет считаться нарушением потребителем (юридическим лицом) режима холодного водопотребления и водоотведения, указанного в договоре.
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами (ч. 1 ст. 541 Гражданского кодекса РФ). Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Сведения о режиме подачи холодной воды, режиме приема сточных вод являются неотъемлемыми приложениями к договору холодного водоснабжения и водоотведения (Приложение № 3 к Единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 (далее — Единый типовой договор)).
Абонент обязан (пп. «д», «е» п. 12 Единого типового договора):
Определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее — Правила учета). Это указано в п. 82 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее — Правила холодного водоснабжения).
Коммерческому учету воды, сточных вод подлежит количество (объем) воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения (пп. «а» п. 2 Правил учета). При этом коммерческий учет воды, сточных вод осуществляется путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета (средствами измерения) воды, сточных вод в узлах учета или расчетным способом (п. 3 Правил учета).
Таким образом, поскольку Сведения о режиме подачи холодной воды содержат только количественные показатели потребленной воды, их превышение абонентом будет иметь только такое последствие, как оплата объемов, потребленных сверх установленных, в соответствии с данными приборов учета.
О последствиях нарушения режима водоотведения можно пояснить следующее.
Нормативы по объему сточных вод (которые отражаются в договоре на водоотведение) устанавливаются абонентам органами местного самоуправления. Однако данные нормативы не устанавливаются для следующих абонентов (п. 135, 136 Правил холодного водоснабжения):
При превышении абонентом установленных нормативов по объему сточных вод абонент оплачивает объем сточных вод, отведенных в расчетном периоде в централизованную систему водоотведения с превышением установленного норматива, по тарифам на водоотведение, действующим в отношении сверхнормативных сбросов сточных вод (п. 146 Правил холодного водоснабжения).
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».
Сачков Виктор Павлович
Какие профилактические меры (работы) необходимо принимать (проводить) службе эксплуатации здания в помещениях, где находится большое количество людей (работников организации), в целях защиты от пандемии коронавирусной инфекции?
В связи с неблагоприятной ситуацией в стране, связанной с пандемией коронавируса (COVID-19), рекомендуем службам эксплуатации производственных и общественных зданий обратить особое внимание на обязанность по проведению дезинфекции эксплуатируемых зданий (помещений) (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Необходимость проведения данных мероприятий (дезинфекции) направлена на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний.
Дезинфекцию и уборку помещений можно выполнять как собственными силами службы эксплуатации здания, так и силами клининговой компании или специализированной организации (Письмо Роспотребнадзора от 27.03.2020 № 02/5210-2020-24 «О проведении дезинфекционных мероприятий в офисных помещениях»).
В настоящее время федеральным законодательством не внесены какие-либо изменения или дополнения в части порядка проведения дезинфекции.
Таким образом, специалистам служб эксплуатации при проведении указанных мероприятий следует руководствоваться общими требованиями, установленными СП 3.5.1378-03 Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности, а также локальными актами организации.
Вместе с тем, согласно рекомендациям Роспотребнадзора, необходимо проводить качественную уборку помещений с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия. При этом особое внимание необходимо уделять дезинфекции мест общего пользования (комнаты приема пищи, отдыха, туалетные комнаты, комнаты и оборудование для занятий спортом и т. п.), а именно (Письмо Роспотребнадзора от 10.03.2020 № 02/3853-2020-27 «О мерах по профилактике новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»):
Мероприятия по дезинфекции указанных мест рекомендуется проводить с кратностью обработки каждые 2 часа в течение всего рабочего времени организации. При этом необходимо иметь пятидневный запас дезинфицирующих средств для уборки помещений (Письмо Роспотребнадзора от 10.03.2020 № 02/3853-2020-27).
Все виды работ с дезинфицирующими средствами следует выполнять во влагонепроницаемых перчатках — одноразовых или многократного применения, в халате, при необходимости — в другой спецодежде (Письмо Роспотребнадзора от 27.03.2020 № 02/5210-2020-24).
Дезинфицирующие средства необходимо хранить в таре изготовителя закрытыми в специально отведенном сухом, прохладном и затемненном месте, недоступном для детей (Письмо Роспотребнадзора от 27.03.2020 № 02/5210-2020-24).
Также, с целью регулярного обеззараживания воздуха в помещениях здания, рекомендуется (Письмо Роспотребнадзора от 10.03.2020 № 02/3853-2020-27):
Вместе с тем следует отметить, что организациям, которые временно приостановили деятельность или сотрудники которых перешли на дистанционную форму работы, рекомендуется провести комплекс дезинфекционных мероприятий офисных помещений, после чего — генеральную уборку всех помещений (Письмо Роспотребнадзора от 27.03.2020 № 02/5210-2020-24).
Генеральную уборку необходимо проводить не ранее чем через 30 минут после проведения дезинфекционных мероприятий с использованием обычных чистящих, моющих средств. При проведении генеральной уборки соблюдают такую последовательность (Письмо Роспотребнадзора от 27.03.2020 № 02/5210-2020-24):
Кроме того, службам эксплуатации необходимо обратить внимание на законодательство субъекта РФ, в котором эксплуатируется здание. Это связано с тем, что законодательством местного уровня могут устанавливаться требования, касающиеся в том числе:
С дополнительной информацией по вопросу вы можете ознакомиться в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий», в справочном материале «Санитарно-гигиенические мероприятия: дератизация, дезинсекция, дезинфекция».
Все нормативные правовые акты, использованные в ответе, вы сможете найти в системе «Техэксперт: Эксплуатация зданий».