Как восстановить членскую книжку садовода
Как восстановить членскую книжку садовода
В межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскомуобратился гражданин с вопросом о том, можно ли оформить право на земельный участок по дачной амнистии на основании членской книжки садовода. Других документов у гражданина нет.
Отвечая на данный вопрос, отметим, что членская книжка садовода – это документ, который подтверждает, что ее владелец является членом садового товарищества и уплачивает членские взносы. Однако членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом на земельный участок, что в свою очередь не будет основанием для регистрации права на соответствующий участок.
В данном случае правоустанавливающим документом будет являться постановление о предоставлении земли в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, свидетельство на право собственности на землю или договор купли-продажи.
Вместе с тем не следует отчаиваться, ведь наличие на руках одной только книжки садовода, не означает, что правоустанавливающих документов на данный участок нет в природе. Возможно, документ просто не был получен в силу каких-то причин или утерян.
В указанной ситуации следует запросить сведения в государственном фонде данных землеустройства или сведения о правоустанавливающих документах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае если указанные запросы не дали результатов, то потребуется обратиться в местную администрацию с целью приобретения земельного участка в собственность бесплатно, так как в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.
Как мне восстановить свои права на участок в СНТ после смены председателя и утери членской книжки?
Добрый день, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, была утеряна книжка СНТ в которой были указаны взносы в это общество, и сменился председатель, ( предыдущий умер), документы при передаче от старого председателя новому, тоже частично потерялись. Я есть в неких списках, но новый председатель говорит что этого недостаточно. Есть свидетели того что я брал этот участок. Друзья в тоже время брали соседний участок! Как мне восстановить свои права на участок?
Земельный участок не приватизирован, документов никаких нет. Он был просто приобретён в 2007 году, выдана книжка СНТ, заплачены членские взносы за год в перед. Потом им не занимались. Сменилось несколько председателей!
Если Ваш участок приватизирован то вы можете запросить копию протокола или выписки из протокола который предоставляли в администрацию во время приватизации земельного участка. Этот протокол/выписка из него будет являться неопровержимым доказательством вашего членство в СНТ.
Если вы участвовали при создании СНТ то также должны быть внесены в начальный протокол о создании СНТ который хранится в ИФНС по месту регистрации юрлица.
В качестве последнего варианта возможна защита в судебном порядке. Требуйте выдать вам дубликат членской книжки письменно (заказное письмо с уведомлением, подпись председателя о получении вашего запроса и дата). Ждите месяц, если новая книжка выдана не будет или не будет ответа то подавайте суд. Там уже свидетели, суд, истребование протоколов.
Также при межевании участка наверное вы его оплачивали, представляли копии документов инженеру кадастровому.
Опишите ситуацию подробней, как Вами был получен этот участок или приобретен и когда.
Как восстановить членскую книжку в СНТ (садоводстве), если прошло более 10 лет и не известно являюсь ли я членом товарищества или нет, а председатель правления настаивает сначала на уплате членских взносов, а потом оглашении информации. Причем со дня основания товарищества со скандалами сменилось несколько председателей и ведение документации соответствующее.
Ответы на вопрос:
Алиса,в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах) органом управления, как правило, является Правление, возглавляемое Председателем.
Решение о выдаче новой членской книжки садовода может принимать или Правление, или Председатель, в зависимости от Устава Вашего СНТ или от сложившегося порядка делопроизводства.
Я полагаю, что в данном случае действия Председателя неправомерны и вы их можете обжаловать в судебном порядке, так как ваша задолженность никак не влияет на выдачу вам данной книжки.
Но оплачивать то все равно придется!
Если вы не уплачивали членских взносов и участок не приватизирован, то вполне вероятно что свас могли исключить из членов и участок передать другому. Но вообще долговые обязательства в пределахьсрока исковой давности с учетом нахождении в пользовании участка у вас все равно остались
Похожие вопросы
Как воздействовать на трудовую СНиПекцию? Согласно ст.147 ЖК председатель правления ТСЖ не может быть одновременно и бухгалтером. Мы обратились в трудовую СНиП., они сказали что это не их компетенция. Помогите подобрать грамотные убеждения для них, т.е. как нам правильно сформулировать то,что это они должны рассматривать. Может быть какой-нибудь закон можно им привести для информации? Спасибо всем ответившим.
Статья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В п. 4 66-ФЗ о садовод. Товариществах прописано кто является членом товарищества. Вопрос: Участок куплен и оформлен в собственность 4 года назад. Собственник оплатил вступительный взнос и ему тут же была выдана членская книжка. Собственник участка ежегодно оплачивает членский и целевой взнос. Правление умолчало, о том, что необходимо написать заявление о вступлении в товарищество. В настоящий момент собственник запросил отчёт у правления за 2017 год, и ему отказали. Сославшись на то, что в правление отсутствует инфо о том, что Собственник член товарищества. И просят документы подтверждающие членства. Я понимаю, что надо предоставить протокол собрания, но его нет. В статье 18 п. 5 сказано, что
Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Вопрос: можно ли обязать правление принять Собственника в члены товарищества задним числом, хотя-бы на основании того, что не членам членские книжки не выдают? Заранее спасибо.
У нас электрифицируется СНТ, я сдал все взносы на это мероприятие, как требовало правление СНТ. Но я не член СНТ, я просто собственник участка в этом садоводстве. Сейчас председатель и бухгалтер отказывают мне в подключении электричества к дому мотивируя тем, что я не член СНТ и садоводство не может мне поставлять электроэнергию. Право ли Правление СНТ, которое загоняет меня в члены садоводства. Или у меня есть законное право подключиться не вступая в ряды СНТ?
В статье 147: б) дополнить частью 3.1 следующего содержания:
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.; А как оплачивать работу председателя ТСЖ?
В июле 2018 г.я купил дачу. Написал заявление о вступлении в СНТ. Заплатил членский за год (4 тыс.. руб.) и вступительный взнос (1 тыс. руб.). Мне выдали книжку члена СНТ и квитанции об оплате взносов и самой книжки. Затем председатель СНТ сказал, что меня не приняли в члены СНТ, т.к. бывший хозяин дачи не заплатил членские взносы за этот год. Что делать мне?
В 1995 году был оформлен земельный участок в садоводстве. Есть книжка садовода. Недавно мы решили проверить свой участок. Оказалось, что он уже продан садоводством третьим лицам. Нас при этом никто об этом не извещал.
На участок имеется «членская книжка Садовода» член товарищества.
Садоводство организовывалось от предприятия. Мы были первыми на этом участке. До нас никому он не принадлежал. Кроме «членской книжки Садовода» никаких документов нет. Где взять дополнительные сведения о виде собственности я пока не представляю.
Заплачено несколько членских взносов в 95 году. Участок не разрабатывался. Членские взносы платили только в 95 году. С 96 не оплачивали. Никаких уведомлений не получали.
В уставе сказано что член садоводческого товарищества может быть исключен из садоводческого товарищества в следующих случаях:
а) неосвоения участка в установленный срок (закладка сада);
б) систематического невыполнения агротехнических мероприятий,
в) отказа от уплаты установленным общим собранием денежных взносов (вступительного, членского и целевых)
Что вы посоветуете делать в этом случае? Должно ли было правление садоводства известить нас об исключении из товарищества, посылать напоминания о неуплаченных взносах и продаже участка?
Восстановить членскую книжку
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе председательствующего Мирошниковой Е.Н. судей Пучинина Д.А. и Вологдиной Т.И. при секретаре *** рассмотрела в открытом судебном заседании 30 октября 2012 апелляционную жалобу Г.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2012 года по гражданскому делу № 2-3352/12 по иску Г.А. к СНТ об обязании восстановить членскую книжку.
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., мнение представителя истца К.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика Т.В., Р.Л., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Представителем истца поданы уточненные исковые требования, в которых истец просил: обязать СНТ восстановить членскую книжку садовода; привлечь М.Г. в качестве ответчика по делу; обязать М.Г. освободить земельный участок; обязать СНТ не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
Определением от в принятии уточненных исковых требований отказано.
Решением от 17 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с вынесенным решением не согласен, подал апелляционную жалобу указав, что вынесенное решение не основано на материалах дела в связи с чем, является незаконным и необоснованным и подлежащим отмене. Также указывает на нарушение норм процессуального права, выразившихся в непринятии уточненных исковых требований и, приводит доводы, аналогичные доводам, изложенным в частной жалобе и, просит данное решение суда отменить и принять по делу новое решение, согласно которому, обязать СНТ восстановить Г.А. членскую книжку садовода, а также не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного решения.
Г.А. был принят в члены СНТ с выделением в пользование участка №.
Членская книжка садовода была выдана истцу ответчиком в 2005 году, что признано обеими сторонами.
В обоснование своих возражений по изъятию членской книжки, представителями ответчика представлена платежная ведомость о внесении платежей за аренду и целевых взносов, согласно которой при внесении платежа Г.А. не была представлена членская книжка. Данное доказательство истцом в суде не оспаривалось.
Рассматривая заявленные исковые Г.А. суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что правовых оснований для обязания ответчика восстановить Г.А. членскую книжку не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств передачи ответчику членской книжки, а ответчик данное обстоятельство не признает.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
Как следует из материалов дела, ответчиком при принятии Г.А. в состав членов СНТ выполнена обязанность по выдаче члену садоводства членской книжки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование своих требований истец указывает, что в правлении СНТ у него была изъята членская книжка, однако доказательств, того, что данная членская книжка ответчиком изымалось суду истцом не представлено.
Как указывают представители ответчика, с заявлением о восстановлении членской книжки садовода по основанию её утери (утраты) Г.А. не обращался, что не оспаривается и самим Г.А.
Кроме того, в суде ответчик оспаривал членство Г.А. всоставе СНТ, указывая на то, что истец был исключен изчленов товарищества.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции законно и обосновано отказано в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ответчика восстановить членскую книжку садовода.
Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к обжалованию принятых решений согласно протокола №. от общего собрания садоводов СНТ, протокола №. от расширенного заседания правления с участием уполномоченных о решении вопроса об исключении Г.А. из членов товарищества, протокола №. от отчетно-выборочного собрания садоводов СНТ о принятии М.Г. в члены садоводства и выделении её участка №. Однако, предметом рассмотрения данного искового требования указанные решения не являлись и, соответствующие требования истцом не заявлялись.
При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений для подтверждения своего членства в составе СНТ.
Иных доводов, по которым ответчик не согласен с принятым решением, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, решение постановлено судом с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства установлены правильно.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17 мая 2012 года оставить без изменения, а поданную апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Как восстановить членскую книжку садовода
На вопросы садоводов должны были отвечать из редакции “Вечерки” главный специалист отдела регистрации прав на земельные участки и договоров участия в долевом строительстве Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лариса Владимировна Тихомирова и начальник отдела обеспечения ведения кадастра Филиала ФГБУ “Федеральная Кадастровая палата Росреестра” по Республике Башкортостан Сергей Васильевич Полин.
Маргарита Шахова обрадовалась: люди знающие, обязательно ей помогут. И конечно, в назначенный час она уже сидела у телефона во всеоружии. Маргарите Дмитриевне повезло, она дозвонилась до специалистов сразу:
— У нас земельный участок в Кировском районе, деревня Локотки, садовое товарищество “Уршак”. Как мы можем дом на садовом участке сделать жилым?
— Это мне нужно будет отдельно сделать, да?
— Но ссылку в устной форме у меня же не примут.
— Ссылку на дело правоустанавливающих документов Вы можете сделать в графе “Примечание” заявления о государственной регистрации права.
— Поняла, спасибо. А после того как земельный участок будет оформлен в собственность, что нужно сделать, дабы садовую постройку признали жилым домом?
— А сколько дней продлится регистрация?
— Для начала давайте разберемся: Ваш земельный участок на кадастровом учете стоит?
— Почему Регпалата при переоформлении садовых участков, то есть при купле-продаже, находящихся в собственности, не требует справку от правления сада?
— При переходе права собственности справка от правления сада не требуется. На государственную регистрацию прав предоставляются договор купли-продажи, передаточный акт, а также в случае необходимости согласие супруга(и) на отчуждение земельного участка. Указанный Вами документ не входит в перечень необходимых документов для проведения государственной регистрации права.
— То есть все зависит от совести продавца?
— Понятно. До свидания.
Очередных вопросов не приходится долго ждать. К нам дозвонился Дмитрий Губкин:
— Я имею садовый участок в Калининском районе, садовое товарищество “Березка-1”. Участок у меня приватизирован, но в Кадастровой палате, по-моему, не зарегистрирован. Надо ли это делать?
— Приватизация прошла в 2007 году, свидетельство у меня на руках.
— То есть мне не нужно ходить в Кадастровую палату?
— Могу Вам рекомендовать то, как можно проверить, есть ли сведения о Вашем участке в Кадастровой палате. Для этого нужно будет зайти в интернет. У Вас он есть?
— Нет.
— Тогда можете подойти к нам, в Кадастровую палату и проверить.
Следующей дозвонилась в редакцию Диана Валеева.
— Я являюсь председателем СНТ. У нас есть участки, уже приватизированные и поставленные на учет по упрощенке, люди имеют на руках свидетельства о праве собственности, но у них границы четко не определены. Насколько им необходимо делать межевание и устанавливать границы, или можно не выполнять этого?
— Как мотивировать людей?
— На сегодняшний день, согласно требованиям закона о регистрации, отсутствие сведений о координатах земельных участков, а также сведений о пересечении с какими-то другими соседними участками не является основанием для приостановки в переходе права на этот земельный участок. Владельцы могут перепродавать их, дарить и так далее. Но тут могут быть другие проблемы, как я уже объяснил. Поэтому мотивируйте их, исходя из того, что я уже выше озвучил.
— У меня еще вопрос: один из садоводов обратился к кадастровому инженеру, чтобы тот поставил на учет его участок. Оказалось, что часть участка приватизировал его сосед. То есть там кадастровая ошибка. Обратились в ту компанию, которая совершила ошибку, они исправлять ее отказались. Теперь человек законно владеет чужим участком. Куда обращаться, что делать?
— Любым другим кадастровым инженером. Тут еще есть такой нюанс: в законе у нас предусмотрено, что при выявлении ошибок, допущенных кадастровым инженером, это ему не идет в плюс. И в дальнейшем, по результатам рассмотрения его кадастровой деятельности за год, кадастровый инженер, которым была допущена ошибка, может вообще лишиться аттестата.
Телефон звонит вновь. С нами говорит Лилия Саляхова:
— Для начала нужно выяснить, стоит ли на кадастровом учете Ваш земельный участок. Для этого можно воспользоваться сайтом Кадастровой палаты. Адрес нашего сайта: www.zkprb.ru, там есть онлайн-разделы “Сведения о земельных участках”. Можно осуществить поиск по кадастровому номеру, а также по адресу. Но кадастрового номера, как я понимаю, Вы еще не знаете?
— Для того, чтобы убедиться, стоит участок на кадастровом учете или нет, мы ищем на сайте нужную информацию. Забиваем адресные характеристики: район, к примеру, Уфимский; СНТ такой-то, и Ваш номер участка, все через пробел. Если этот участок стоит на кадастровом учете, на сайте отразится его кадастровый номер. Если будет написано: “объектов не найдено”, значит, Ваш участок не стоит на кадастровом учете. Если так, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для постановки на учет этого земельного участка. Реестр кадастровых инженеров у нас опубликован на сайте Управления Росреестра www.rosreestr.ru в открытом доступе. Это список тех лиц, которые аккредитованы, то есть имеют аттестат на проведение кадастровых работ. Список кадастровых инженеров имеется и на сайте Кадастровой палаты. Эти услуги кадастровый инженер оказывает по договору подряда, то есть они для Вас будут платными. После того как кадастровый инженер подготовит межевой план, он представляет его в Кадастровую палату для постановки на учет, мы осуществляем учет, если документы оформлены надлежащим образом и каких-либо замечаний не будет, мы ставим Ваш земельный участок на учет и присваиваем ему кадастровый номер. После этого Вам необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления за документом, подтверждающим Ваше право на этот садовый участок.
— Как долго длится эта процедура?
— Люди, которые раньше оформляли, говорят, почти год. Или даже больше.
Следующий звонок от Екатерины Орловой:
— Ну, говоря по правде, нигде эти проекты не делались. И как только дело их коснулось, у нас вопрос застопорился.
— Повторюсь: управление Росреестра по РБ не вправе требовать предоставление указанного документа на государственную регистрацию прав, так как это не предусмотрено требованиями действующего законодательства.
Новый звонок. На проводе Федор Звонарев:
— Хочу купить садовый участок рядом с Уфой. Могу ли я на нем построить дом на законных основаниях?
Только успели положить трубку, снова звонок. На сей раз к нам дозвонилась Алла Сагадеева:
Снова настойчиво звонит телефон. Это Арина Пояркова, пенсионерка:
— Вообще, минимальные размеры устанавливаются Правилами землепользования застройки. У Вас документы есть, подтверждающие, что Вам участок предоставлялся?
— Эти документы, к сожалению, не подходят для того, чтобы внести Ваш участок как ранее учтенный. Но нужно все-таки проверить сведения в Государственном кадастре недвижимости. Может быть, Ваш участок уже стоит на учете.
— Видимо, нет, придется действовать в судебном порядке.
Следующим на “горячую линию” дозвонился Степан Петрович Григорьев, пенсионер:
— Я имею земельный участок в Калининском районе Уфы, СНТ “Дудкино”. В приватизации мне отказано. Была одна причина: вторая санитарная зона водозабора. Но мы находимся в километре от реки, какой водозабор? Почему отказывают в приватизации?
Теперь к нам дозвонилась Людмила Васильевна Симонова:
Теперь с нами общается Анжелика Симарович:
— У меня земля в деревне. Как правильно сделать межевание на двух человек?
— У Вас земля в долевой собственности?
— Да.
— Какое разрешенное использование земельного участка?
— Для садоводства. Как нам сделать межевание? Куда обратиться?
— Но я не пользуюсь компьютером!
— Вы можете обратиться к нам в зал № 2 Кадастровой палаты (улица 50 лет СССР, 30/5), в зале приема заявителей имеется список кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на территории республики. По телефону инженер Вам скажет, какие документы ему понадобятся.
Последней в этот день в редакцию “ВУ” дозвонилась Василиса Крылова:
— Решила оформить свой садовый участок в собственность и начала с постановки на кадастровый учет. Мне отказали, объяснив, что в соответствии с новым законодательством требуется проект межевания территории.
— Нет, у нас только членская книжка.
— Тогда остается вариант только через постановку на кадастровый учет.
— Значит, по-другому нельзя?