Как выбрать новостройку в подмосковье
Самые дешевые квартиры в Подмосковье: в каких городах купить квартиру, чтобы не пожалеть?
Автор: Ксения Плаксина
Квартира возле МКАД в границах Москвы стоит от 5 до 10 миллионов (и это по минимальным расценкам!). И если вы не Джеф Безос, и миллионной зарплаты у вас нет – вряд ли вы купите её легко и быстро. Хорошая альтернатива столичной недвижимости – личные метры в Подмосковье. В некоторых городах возле столицы есть и свежий воздух, и больницы с детскими садами, и развлекательная инфраструктура. Но где в Подмосковье самые дешёвые квартиры? Куда переехать, чтобы не пожалеть? Сейчас расскажем.
Важное предисловие: цены по Московской области и критерии выбора
Подмосковье растянулось от МКАД примерно на 130 км, хотя в некоторых местах Московская область заканчивается в 100 и меньше км от кольцевой дороги. И вроде мелочи жизни — час-полтора езды. Только речь идёт о территориях, прилегающих к мегаполису: путь, занимающий в других местах нашей необъятной страны полтора часа, здесь займёт три, а с серьёзными пробками — 5 и больше. И это только в одну сторону. Да, каждый день на работу не наездишься (полжизни и ползарплаты уйдёт на дорогу).
Тем, кто желает жить и профессионально развиваться в столице, но хочет сэкономить на покупке жилья, нужно рассматривать варианты только ближайшего Подмосковья. Правда, в этом направлении не так много городов, предоставляющих возможность быстро и без проблем добираться до Москвы и обратно утром и вечером. Именно поэтому мы приготовили для вас обзор самых дешёвых квартир в ближайшем Подмосковье, из которого относительно легко доехать до столицы.
Для начала полезно будет узнать среднюю стоимость квартир в Московской области.
Есть сравнить эти цены с цифрами по Москве из другой статьи, то они более вменяемые. Разумеется, можно купить «однушку» за миллион в захолустье или шикарное просторное жильё в престижном месте за десятки миллионов. При этом многие предпочитают золотую середину.
В каком городе Подмосковья самые дешёвые квартиры: ТОП-10
В своих изысканиях мы ограничились вариантами между МКАД и ЦКАД и предоставили вам среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках.
Расположен в 20 км от МКАД на берегу Москвы-реки. Здесь находится международный аэропорт с одноимённым названием. Его открытие в 2016 году привнесло свою лепту в развитие города и, конечно, в нарушение его спокойствия. Впрочем, этот недостаток скрашивают природные красоты (в основном, водоёмы и леса).
Ситуация с транспортом здесь хорошая. Если на Новорязанском шоссе и других автомобильных дорогах можно наблюдать пробки, которые становятся уже неотъемлемой частью ближнего Подмосковья, то наличие железной дороги с регулярно курсирующими электричками не может не радовать. Примерно за час таким способом можно добраться до Казанского вокзала. Особенно приятным событием станет скорое открытие станции МЦД-3 (конец 2021- начало 2022 года). Плохо, что железнодорожная и МЦД- станция всего одна, и находится она на границе города (станция «Отдых»). Некоторым жителям удобнее добираться до станции «Ильинская», которая расположена на территории города Ильинский.
Жильё здесь разнообразное: есть новые и строящиеся жилые комплексы, старые дома разной этажности, ветхое жильё. А цены более чем приятные.
Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Подмосковья
В январе — июне на рынке новостроек Московской области было заключено 35,5 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота по итогам полугодия составила 5,9 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 128 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН представлена первая двадцатка жилых комплексов Подмосковья — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК идут в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к 1-му.
«Микрогород в лесу»
Количество проданных лотов: 542
Сегмент: комфорт
Адрес: г.о. Красногорск, п. Отрадное
Общая площадь: 350 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 149 тыс. руб.
Этажность: 15
Девелопер: ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ РФ)
Комплекс находится в шести км от МКАД на северо-западном направлении от столицы. До станции метро «Пятницкое шоссе» 10 минут на автомобиле или на общественном транспорте.
«Люберецкий»
Количество проданных лотов: 545
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Юности
Общая площадь: 450 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 144 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Жилой комплекс расположен на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района, в четырех км от МКАД. До станции метро «Лухмановская» пять минут пешком, до станции «Выхино» и железнодорожной станции «Люберцы-1» — 10 минут на общественном транспорте.
«Спутник»
Количество проданных лотов: 552
Сегмент: комфорт
Адрес: Красногорск, улица Липовой Рощи
Общая площадь: 320 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 182 тыс. руб.
Этажность: 36
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 200 м от МКАД, есть прямой выезд на Новорижское шоссе. За семь минут можно добраться на транспорте до метро «Мякинино». 25 минут пешком займет дорога до метро «Строгино» и пять минут пешком до метро «Липовая роща».
«1-й Лермонтовский»
Количество проданных лотов: 560
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, Проектируемый проезд, 4037
Общая площадь: 200 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 27
Девелопер: ДСК-1
Рядом с жилым комплексом расположен лесопарк. До станции метро «Некрасовка» пять минут на автомобиле или общественном транспорте.
«Новые Котельники»
Количество проданных лотов: 573
Сегмент: эконом
Адрес: Котельники, мкрн Новые Котельники
Общая площадь: 220 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: концерн «Русич»
Квартал расположен на границе с городом Дзержинский, рядом с ним есть собственный оборудованный пляж, а зимой — горнолыжный спуск с подъемниками. До станции метро «Котельники» 20 минут на транспорте.
«Столичный»
Количество проданных лотов: 649
Сегмент: эконом
Адрес: Балашиха, улица Калинина
Общая площадь: 460 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 123 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: «Главстрой Девелопмент»
Жилой комплекс в центральном районе города Железнодорожный. ЖК будет состоять из 24 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Главный минус — отсутствие поблизости станций метро и МЦК. Станция «Железнодорожная» расположена в 1,8 км от ЖК.
«Жулебино Парк»
Количество проданных лотов: 673
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Летчика Ларюшина
Общая площадь: 280 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 157 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс находится в Люберцах Московской области, в инфраструктуру входят два детских сада, школа, а также детская и взрослая поликлиники. В пяти минутах ходьбы расположена станция метро «Котельники».
«Новоград Павлино»
Количество проданных лотов: 685
Сегмент: комфорт
Адрес: Балашиха, мкрн Павлино
Общая площадь проекта: 440 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: ГК МИЦ
Комплекс расположен в семи км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В транспортной доступности станция метро «Некрасовка» — до нее добираться 10-12 минут.
«Люберцы Парк»
Количество проданных лотов: 703
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица 8 Марта
Общая площадь: 240 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 137 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Проект включает десять жилых корпусов, два детских сада, школу, детскую поликлинику и два надземных паркинга. Рядом расположен Наташинский парк. В 10 минутах ходьбы — станция метро «Лухмановская», в 15 минутах — железнодорожная станция «Ухтомская».
«Люберцы»
Количество проданных лотов: 728
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Барыкина
Общая площадь: 460 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 151 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
Микрорайон расположен на берегу озера Черное, в 7,5 км от МКАД. За 15 минут можно добраться на автомобиле до МКАД, за 20 минут — до станции метро «Некрасовка», а в четырех км находится железнодорожная станция «Люберцы-1».
«Измайловский лес»
Количество проданных лотов: 767
Сегмент: эконом
Адрес: Балашиха, мкрн Новое Измайлово
Общая площадь: 350 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 130 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен в районе Балашихи, примерно в 800 м от МКАД по Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура включает в себя три детских сада, школу, торговый центр и поликлинику. До станции метро «Шоссе Энтузиастов» примерно полчаса на транспорте, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.
«Большое Путилково»
Количество проданных лотов: 790
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Красногорск, д. Путилково
Общая площадь: 250 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 500 м от МКАД, есть выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. За 10-15 минут на транспорте можно добраться до четырёх станций метро: «Планерная», «Сходненская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».
«Южная Битца»
Количество проданных лотов: 792
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино, район Южная Битца
Общая площадь: 370 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 161 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ДСК-1
Комплекс расположен в трех км от Москвы между Симферопольским и Варшавским шоссе. В инфраструктуру входят четыре детских сада, две школы и поликлиника. В 15 минутах езды расположена станция метро «Улица Старокачаловская», в 25 минутах — станция метро «Аннино».
«Пехра»
Количество проданных лотов: 817
Сегмент: комфорт
Адрес: Балашиха, улица Яганова
Общая площадь: 170 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 116 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Гранель»
Комплекс находится в восьми км от МКАД, недалеко от Щелковского шоссе. До станции метро «Щелковская» добираться на транспорте примерно 35 минут.
«Новая Рига»
Количество проданных лотов: 828
Сегмент: комфорт
Адрес: г.о. Красногорск, дер. Глухово
Общая площадь: 140 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 8
Девелопер: «Гранель»
Проект представляет собой девять восьмиэтажных домов и расположен в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До станции метро «Тушинская можно добраться на автомобиле за 30 минут.
«Бригантина»
Количество проданных лотов: 889
Сегмент: комфорт
Адрес: Долгопрудный, Заводская улица
Общая площадь проекта: 210 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 143 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: «Гранель»
ЖК расположен в пяти км от МКАД в западной части города Долгопрудный. В пяти минутах езды от комплекса расположена станция МЦД «Долгопрудная», а в 20 минутах — станция метро «Ховрино».
«Томилино Парк»
Количество проданных лотов: 992
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Люберцы, п. Томилино, улица Крымская
Общая площадь: 410 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в Люберецком районе Московской области, на территории жилого комплекса и поблизости есть детские сады, школы, больницы, крупные торговые центры и другие объекты инфраструктуры. Рядом с домами есть автобусные остановки, за 15 минут можно добраться до станции метро «Котельники». В 5 км находятся железнодорожные платформы «Красково» и «Томилино».
«Императорские Мытищи»
Количество проданных лотов: 938
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Мытищи, дер. Болтино
Общая площадь проекта: 260 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб.
Этажность: 7
Девелопер: «Гранель»
Жилой комплекс расположен в семи км от МКАД, граничит с Пироговским лесопарком и Пироговским водохранилищем. До станции метро «Медведково» 15 минут на автомобиле.
«Бутово Парк 2»
Количество проданных лотов: 946
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино
Общая площадь: 840 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 125 тыс. руб.
Этажность: 27
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен между поселками Дрожжино и Бутово в трех км от МКАД по Варшавскому шоссе. Примерно в получасе езды на автомобиле находятся станции метро «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Адмирала Ушакова».
«Пригород Лесное»
Количество проданных лотов: 1 485
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., д. Мисайлово
Общая площадь: 750 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 127 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
«Пригород Лесное» расположен в 7 км от МКАД. В 15 минутах езды от квартала — станция метро «Домодедовская». Рядом с домом есть остановки общественного транспорта. Добраться до центра Москвы можно по Домодедовскому шоссе.
ТОП-6 жилых комплексов Москвы и Подмосковья для выгодных инвестиций
В уходящем 2020 году ипотечные ставки достигли своего исторического минимума, на фоне чего заметно вырос спрос на недвижимость. Причем многие покупают квартиры в первую очередь для вложений. Аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости проанализировали жилые комплексы Москвы и Подмосковья и выяснили, какие из них уже доказали свою инвестиционную привлекательность.
Недвижимость – это безопасный и простой способ инвестирования средств при условии грамотного выбора объекта. Он не зависит от колебаний валют, ключевых ставок и ситуации в мире. Наиболее актуальным вариантом на сегодняшний день является вложение денег в жилую недвижимость – цены и спрос на нее непрерывно растут. К тому же найти арендатора или покупателя намного проще и быстрее, чем в случае с коммерческой недвижимостью.
Что касается рынка вторичной или первичной недвижимости, тут эксперты едины во мнении – выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на этапе котлована, когда девелопер объявляет о старте продаж. То есть чем раньше вы покупаете квартиру, тем выше рентабельность такого вложения.
Для выгодного вложения в недвижимость в первую очередь необходимо сделать правильный выбор – застройщика, района, жилого комплекса, площади квартиры. Наиболее ликвидными квартирами продолжают считаться студии и однушки – на них всегда есть большой спрос, а цены позволяют начать инвестировать даже с небольшими накоплениями. При выборе жилого комплекса важна транспортная доступность, экология, инфраструктура, окружение и другие критерии.
Наши эксперты проанализировали предложения на рынке жилой недвижимости Москвы и Подмосковья и выбрали среди них новостройки, которые помогут не только сохранить капитал, но и заработать.
ЖК «Красногорский»
ЖК «Красногорский» – это современный семейный микрорайон комфорт-класса, расположенный на северо-западе Подмосковья в 14 км от МКАД. Дома первой очереди уже полностью готовы, сданы и заселены. Сейчас идет активное строительство новых корпусов.
На рост цен сильно повлияло открытие станции МЦД-2 «Нахабино» в 2019 году, которая находится в шаговой доступности от жилого комплекса. Кроме того, ЖК «Красногорский» привлекает собственной развитой инфраструктурой и особой семейной атмосферой.
На первых этажах готовых корпусов работают продуктовые супермаркеты и магазины, дом быта, аптеки, кафе, салон красоты, собственная пекарня, магазины индийских и японских товаров, развивающие центры и многое другое. Также на территории комплекса находится собственный семейный парк «Дружба», детский сад на 55 мест и муниципальный детский сад на 320 мест.
ЖК «Три Квартала»
ЖК «Три Квартала» – это современный семейный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в двух километрах от МКАД по Каширскому шоссе и 10-15 минутах езды от станций метро «Зябликово» или «Домодедовская». Комплекс будет состоять из 11 монолитных семнадцатиэтажных корпусов, которые образуют три стильных квартала: «Лесной», «Водный» и «Городской».
В первую очередь комплекс привлекает своей хорошей транспортной доступностью и закрытой территорией 18 Га, на которой есть собственная благоустроенная набережная и спортивный стадион площадью более 6 000 кв.м с трибунами, беговыми дорожками, футбольным полем и площадкой для игры в хоккей.
К тому же рядом с ЖК «Три Квартала» находится знаменитая Развилковская средняя школа, которая считается одной из самых современных и крупных школ в Подмосковье. Ее оснащением занималась корпорация Газпром, а выпускники традиционно поступают в лучшие вузы столицы.
ЖК «Сказочный лес»
ЖК «Сказочный лес» – жилой комплекс комфорт-класса, который находится на Северо-Востоке Москвы в Ярославском районе. В ноябре 2020 года он стал победителем премии Urban Awards в номинации «Самый экологичный жилой комплекс комфорт-класса Москвы» за свое уникальное расположение рядом с национальным парком «Лосиный остров». Что также положительно сказалось на стоимости квартир.
Жилой комплекс интересен покупателям еще и тем, что все квартиры идут с чистовой отделкой в подарок. Доступны три концепции дизайна интерьера на выбор: «Классика», «Восток» и «Хайтек».
ЖК «В стремлении к свету»
ЖК «В стремлении к свет» – современный комплекс комфорт-класса рядом с метро «Алтуфьево». Всего проектом предусмотрено 9 домов с яркой и современной архитектурой, благоустроенные дворы без машин, игровые площадки, детские сады, магазины, фитнес-центры и многое другое. Такая развитая инфраструктура не могла не сказаться на инвестиционной привлекательности комплекса.
Также ЖК «В стремлении к свету» привлекает своим расположением. В непосредственной близости находится много детских садов, школ, медицинские учреждения, библиотеки, фитнес-клубы и ТРЦ «Рио» с собственным океанариумом. В пешей доступности от комплекса есть магазины, современные кинотеатры, рестораны и кафе.
ЖК «Тренд»
ЖК «Тренд» – премиальный жилой комплекc, расположенный в историческом районе Щукино на Северо-Западе Москвы. Его отличительная особенность – авторская архитектура знаменитого бюро VOSTOK, камерная атмосфера, статусная отделка входных групп и современные технологии. Так, доступ в дом осуществляется по системе Face ID, а паркинг оборудован клаус-системой.
Немаловажную роль играет и близость к природе, что особенно ценно в крупном мегаполисе. Жилой комплекс окружен сосновым бором, а в шаговой доступности находятся многочисленные скверы и парки.
ЖК «Лидер Парк Мытищи»
ЖК «Лидер Парк Мытищи» – жилой-комплекс комфорт-класса, расположенный в северной части города Мытищи в 6 км от МКАД. Проект состоит из пяти 17-этажных корпусов, подземного паркинга, детского сада, школы. На данный момент в комплексе заселено четыре корпуса, а 5-й находится на высокой стадии строительной готовности. Но цены продолжают расти большими темпами.
Комплекс интересен за счет возможности ощутить все преимущества загородной жизни всего в нескольких километрах от столицы. На территории будет создана прогулочная зона и благоустроенная набережная вдоль берегов Рупасовских прудов. Рядом также расположен Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».