сельская ипотека в чите
Сельская ипотека без подвоха
С 1 января в России стартовала так называемая сельская ипотека. Появилась возможность брать ипотечные кредиты со ставкой всего в 3%, и даже меньше, для строительства и покупки жилья в сельской местности. В Забайкальском крае Россельхозбанк уже заявил, что готов работать по этой программе. Возраст участников почти неограничен: от 21 года до 75 лет. Начали поступать первые заявки. В региональном министерстве сельского хозяйства говорят, что пока сложно прогнозировать, насколько действенной окажется сельская ипотека и способна ли она реально увеличить население в районах края.
Щедрые условия
На старте программа кажется максимально лояльной:
Кредиты предоставляются на строительство (через подрядчика) или покупку жилья, а также на покупку земельного участка и строительство уже на нём.
Сумма кредита — от 100 тысяч рублей до 5 миллионов. Срок погашения — до 25 лет включительно. Процентная ставка от 2,7% годовых. Но есть первоначальный взнос — 10%.
Условия для участников максимально широкие. Даже возраст — до 75 лет. Не вводятся ограничения по семейному положению, наличию и количеству детей. Но необходимо подтвердить свою платёжеспособность, а пенсионерам-заёмщикам – предоставить поручителя.
Ипотека не ограничивается исключительно сельскими жителями. Наоборот, она призвана мотивировать горожан перебираться в деревни. То есть, никакой сельской прописки не надо.
Требования к дому
Помимо сёл, деревень и посёлков городского типа сельскую ипотеку можно получить и на покупку дома в небольших городах общей численностью до 30 тысяч человек.
А вот к самому жилью требований немало. Постройка должна быть капитальной, с фундаментом и крышей, к тому же требуются наличие проведённых коммуникаций и достаточная жилплощадь на каждого члена семьи. Дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными, чтобы можно было жить круглый год.
Участвовать в программе можно один раз в жизни, а приобретённый дом нельзя продавать в течение 5 лет после покупки, даже если он уже будет выведен из-под залога банка.
Хотя программа общероссийская, часть регионов в ней не участвуют — это Москва, Московская и Ленинградская области.
Участок под строительство должен входить в список земель населённого пункта под индивидуальную застройку, не находиться в природоохранной зоне. Площадь участка — от 6 до 50 соток. К нему должна подходить дорога, чтобы добраться можно было в любое время года.
Минсельхоз куратор
Программу курирует федеральное Министерство сельского хозяйства, которое напрямую будет компенсировать банкам все затраты по сельской ипотеке.
Представитель регионального минсельхоза уточняет, что «Россельхозбанк» уже начал принимать заявки.
«По ипотеке у нас такая первая программа. И, конечно, федерация рассчитывает на её эффективность. Но пока рано что-то прогнозировать», — уточнили в минсельхозе.
С 2014 года в Забайкалье работала программа «Устойчивое развитие села», которая также была призвана помогать при строительстве и приобретении жилья в сельской местности. Тогда молодые семьи могли рассчитывать на получение субсидии до 30% от стоимости жилья.
Программой ежегодно пользовались в среднем не более 100 семей. Это, конечно, мизер, чтобы говорить о её эффективности.
Единственный банк, который в Забайкалье предоставляет ставку по сельской ипотеке от 2,7%, — Россельхозбанк.
Другие банки готовы выдавать ипотеку под 5% — АТБ, ВТБ, Росбанк, Промсвязьбанк и Сбербанк.
Политика государства по заманиванию людей в сёла вполне похвальная. Отток людей из деревень огромен. Население Читы растёт за счёт жителей районов, а районы, в свою очередь, пустеют. И пока кажется, что сельской ипотеке не справиться с лавиной уезжающих. Хотя, конечно, в комплексе с программами «Земский учитель» и «Земский врач» можно рассчитывать на какой-то эффект.
Возможно, эта программа спровоцирует застройщиков строить индивидуальные дома на селе при условии спроса. Его сейчас предсказать сложно.
На первый взгляд, программа кажется вполне рабочей. Но такое же впечатление было и от «дальневосточной ипотеки», а уже через пару недель после старта программы некоторые застройщики взвинтили цену за квадратный метр жилплощади на 15%. Ждём первых заёмщиков.
Сельская ипотека 2021 в Чите
В 2021 году получить сельскую ипотеку на строительство дома можно по низкой ставке от 2,7%. Срок кредитования составляет до 25 лет. Сравните 1 предложение от 1 банков и выберите один из вариантов сельскохозяйственной ипотеки.
Сельская ипотека 2021. Доступно 1 предложение. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Чите предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Рекомендуемые ипотечные продукты
Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.
Новые ипотечные продукты
Условия сельской ипотеки
Стартовавшая в январе 2020 года программа с господдержкой «Сельская ипотека» – это шанс приобрести дом или квартиру в сельском поселении на выгодных условиях. На Выберу.ру вы сможете ознакомиться с действующими предложениями российских банков и их условиями в 2021 году в Чите, сравнить разные ипотечные продукты и выбрать то, что подходит именно вам.
В чем суть программы?
Программа разработана не только для сельских жителей, но и для горожан, которые хотят переехать за город. Ее цель – привлечь людей в села, население которых стремительно сокращается. Дело в том, что доля жителей деревень, сел, хуторов и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны, однако молодые люди стремятся на заработки в большие города.
Суть ипотеки на дома в сельской местности заключается в выдачи льготных кредитов по ставкам, которые составляют от 0,1 до 3% годовых. Конкретный процент зависит от того, какую сумму готово субсидировать банкам руководство региона.
По этой программе вы можете приобрести:
Максимальный срок такого займа – 15-25 лет, в зависимости от банка. Государство считает, что этого достаточно, чтобы вернуть средства без просрочек, так как стоимость проживания в селе намного дешевле, чем в городе. Кроме того, заемщик должен сделать первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от нужной суммы. Максимальная возможная сумма составляет 5 млн для жителей Дальнего Востока и Ленинградской области и 3 млн для остальных регионов.
Пока что льготную ипотеку выдает Россельхозбанк и Сбербанк. По мере подключения других организаций, список будет обновляться и на сайте Минсельхоза, и на Выберу.ру.
Кто может принять участие?
Еще один плюс этой госпрограммы в том, что воспользоваться предложением по преобретению недвижимости могут не только сами сельские жители, но и горожане в Чите. Нет жестких ограничений по семейному положению, наличию, количеству детей и возрасту. Требования также не отличаются от стандартных ипотечных и могут разниться лишь между банками.
Существуют, впрочем, определенные требования для жилья. Постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и крышу, а площадь на каждого члена семьи – соответствовать нормам. Большим плюсом станет наличие проведенных коммуникаций и достаточная близость к дорогам, по которым можно проехать в любое время года.
Вопросы и ответы
Такую ипотеку можно оформить только при покупке недвижимости в сельской местности (агломерации). Дополнительное требование: жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями – светом, водой, отоплением и канализацией. Основные условия – не более 30 000 населения в выбранном пункте, и он не находится на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Во всех остальных регионах страны, включенных в программу, можно подавать заявку в любой из 9 банков, которые оформляют сельскую ипотеку.
По сравнению с первоначальными условиями, в сельскую ипотеку внесли такие изменения:
По данной программе ипотеки можно:
Купить по льготной ипотеке можно как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. Основное требование – дом должен быть пригодным для проживания. Это можно выяснить по выписке из ЕГРН, которую у каждого потенциального заемщика попросит банк. Этот документ может дать собственник или это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.
При подаче заявки на сельскую ипотеку подготовьте:
Заявление можно оформить в банке по установленному образцу. Кроме указанных документов, банк может запросить и некоторые другие. Полный перечень бумаг можно узнать только в том банке, в котором планируете получить льготную сельскую ипотеку.
Сельская ипотека под 3 % годовых в Забайкальском крае и Чите в 2021 году
Сельская ипотека под 3 % годовых начала работать с 1 января 2020 года в рамках ведомственного проекта «Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений» государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 N 696.
В соответствии с Правилами льготное ипотечное кредитование сельских жителей является субсидируемым: разница между рыночной ставкой банка и льготной ставкой компенсируется из федерального бюджета. Кроме того, регионы могут выделять дополнительные средства на субсидирование данного кредита. Таким образом, при максимальной ставке в 3% годовых при условии регионального софинансирования она может быть снижена до 0,1%. Это беспрецедентно низкий уровень кредитных ставок за всю историю ипотеки современной России.
Субсидии предоставляются уполномоченному банку на возмещение недополученных им доходов по льготным ипотечным кредитам при соответствии кредитного договора следующим условиям:
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:
Льготный ипотечный кредит на условиях сельской ипотеки предоставляется с уровнем процентной ставки не менее 0,1 % и не более 3 % годовых на срок не более 25 лет гражданину Российской Федерации только один раз.
Проверку целевого использования льготного ипотечного кредита осуществляют уполномоченный банк согласно кредитному договору.
Последние новости по ипотеке г. Читы и Забайкальского края
Вице-премьер, полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поручил Минвостокразвития рассмотреть возможность распространения «Дальневосточной ипотеки» под 2% на вторичное жилье в Забайкальском крае.
В Забайкальском крае уже более трёх тысяч семей подали заявки на участие в программе «Дальневосточная ипотека», банки одобрили каждую третью из них. Дальневосточная ипотека предполагает получение средств на приобретение готовой или строящейся квартиры или строительство жилого дома по льготной.
Власти Забайкалья будут настаивать на расширении программы «Дальневосточная ипотека» под 2% на вторичное жилье, потому что сейчас в регионе проблемы со строительством, рассказал губернатор Александр Осипов.
Книги по жилищному кредитованию
Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов.
Для жителей Забайкальского края стала вновь доступна «Сельская ипотека»
Ранее, по программе «Сельская ипотека» в Читинском отделении Сбербанка было выдано 142 кредита на сумму 254 млн рублей. Благодаря дополнительно выделенному лимиту, у жителей края вновь появилась возможность приобрести недвижимость по «Сельской ипотеке» по специальной ставке. В Забайкальском крае по данной программе наибольшей популярностью пользуются такие сельские территории, как пгт. Атамановка, с. Засопка.
Условия программы «Сельская ипотека» распространяются на жилье, расположенное на сельских территориях РФ и приобретенное:
• на вторичном рынке — у физического или юридического лица по договору купли-продажи;
• на первичном рынке — только у юридического лица по договорам долевого участия и уступки прав требования.
В программе участвуют все сельские территории, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Максимальная сумма кредита:
• для объектов, расположенных на территории Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей;
• для объектов, расположенных на территории остальных регионов России — 3 млн рублей.
Константин Разводов, Управляющий Читинским отделением Сбербанка: «Мы традиционно наблюдаем высокий спрос населения на «Сельскую ипотеку». Лимит по данной программе на нашей территории уже трижды был исчерпан за короткое время. Сейчас нам выделен дополнительный лимит, и мы вновь запустили программу. Это хорошая мера поддержки для жителей края, желающих приобрести недвижимость в сельской местности».
Министерство сельского хозяйства
Забайкальского края
Официальный портал
Забайкальского края
Льготная сельская ипотека доступна жителям всех поселений Забайкалья
Жители сельских поселений и ряда территорий, входящих в состав некоторых городских округов Забайкалья, могут улучшить жилищные условия по программе льготной сельской ипотеки. Об этом сообщил руководитель краевого аграрного ведомства Денис Бочкарев.
Помимо сельских жителей, льготный кредит могут получить также забайкальцы, проживающие также в 12 городских поселениях и округах Забайкальского края. В этот список входят: Агинское, Новоорловск, Орловский, Шерловая Гора, Забайкальск, Новая Чара, Дарасун, Карымское, Курорт-Дарасун, Могойтуй, Амазар, Давенда.
Также сельская ипотека доступна и для граждан, проживающих на сельских территориях, входящих в состав семи городов края. Это села Чиндант-2 в составе Борзи; Нижнекокуйское, которое территориально относится к Балею; Таптугары в Могоче; «Зареченское» и «Алиянское», входящие в состав Нерчинска и Сретенска; Линево-Озеро и Митрофаново, относящиеся к Хилку и Шилке.
Программа льготной сельской ипотеки была запущена Минсельхозом России в 2020 году в рамках реализации госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». В Забайкальском крае по итогам прошлого года жилые дома в сельской местности на общую сумму свыше 400 миллионов рублей приобрели 247 семей.
Помощник министра сельского хозяйства Забайкальского края Баир Намсараев